婚前买房和婚后买房的区别

房子，是每个人都必不可少的，他可以是温暖的，也可以是冰冷的，但是不可置疑的是，它可以为我们遮风挡雨，但是在夫妻面临离婚的时候，这个房子的分割就成了问题，那么，婚前买的房子和婚后买的房子，在离婚之时有什么区别吗?

婚前贷款买房

夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款买房，婚后则用夫妻共同财产还贷，并且房产证上只有支付首付款这一方名字的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议的，该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

在双方结婚登记之前就购买了房屋在分割时分为三种情况：

状况一：如果是夫妻一方的父母出了全资购买房屋，并且房子的产权登记在了自己的子女名字下，在双方决定离婚的时候，房子还是要归出资的一方。

状况二：如果是在登记之前夫妻双方中有一方的父母为其出了首付，房贷由夫妻婚后共同来偿还，那么，在离婚时，双方共同还的贷款还有共同还贷之后又增值了的部分，也将会作为夫妻的共同财产，离婚时，要进行分割。

状况三：还有一种情况是夫妻双方的父母都出了首付，决定让夫妻结婚之后共同来还贷的，在离婚的时候，双方共同还的贷款还有共同还贷之后又增值了的部分，也将会作为夫妻的共同财产，离婚时，要进行分割，至于首付，首付还有首付之后增值的部分，将会按照夫妻双方各自付款的比例来进行财产的分割。

如果是在结婚之后购房的话，也是不一样的。具体也分为以下三种状况：

状况一：不管是一方的父母出资来购买的新房，还是双方的父母共同出资来购买的新房，只要是在出资之时，没有明确是赠与自己的子女的，都将会视为是赠与夫妻双方的财产，所以，在离婚的时候，就会将房屋作为夫妻双方的共同财产进行分割，

状况二：如果是夫妻一方的父母出了全资购买房屋，并且在购买房屋的时候明确了是只赠与给自己的子女，那么在离婚的时候，房子将会只属于自己的子女，

状况三：如果是夫妻双方中有一方的父母为其出了首付，房贷由夫妻婚后共同来偿还，那么，在离婚时，双方共同还的贷款还有共同还贷之后又增值了的部分，也将会作为夫妻的共同财产，离婚时，要进行分割。

婚前买房和婚后买房的区别

依据法律规定，买房的先后在法律上和婚姻最大的关系就是夫妻共同财产的认定。婚前买房，房子写了谁的名字就属于谁，属于个人财产，除非把房子做夫妻共同财产的公正。而婚后买房即为夫妻共同财产，在离婚时可作为夫妻共同财产分割。

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