小产权房的拆迁安置政策

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

在我们现实的生活中，农村都会在自家的土地上集体的建造一些小产权的房屋，但是此类房屋并未取得我国国家正式颁发的房产证明。所以，很多在农村的集体土地上所建设起的房屋，只有一些小型的产权房具有合法的手续，有很多房屋是不合法的。那小产权的房屋会不会被拆迁呢?如果小产权的房屋被强拆，那被强拆的房屋住户会得到安置补偿吗?

1.小产权的房屋会被强行拆除吗

对于小产权的房屋来说，小产权房屋是属于集体的产权，有的小产权房屋是建在划拨土地上，还有的是在军队享有的土地上，还有的是违法建设的土地，对于这些小产权房屋，法律表示，只要小产权房屋具有相关的法律审批手续，那这些房屋就是合法的房屋，不会被强行拆除，但是并没有合法手续的房屋，会被强行拆除。

2.小产权房屋被强拆后能否得到安置拆迁的补偿款

小产权的房屋是没有其独立的房产证明的，所以小产权的房屋不能进行过户，在购买小产权房屋时合同只能签订买卖合同，而且，只能在集体之内进行内部的转让，如果转让给其他人，第三者购买了房屋，那么，房屋会得不到保障，就算是拆迁，也不会获得补偿。

现在城市的房价是越来越高，并且城市的环境污染也是越来越严重，有很多人都会愿意到农村，这些空气好的地方购买小产权的房屋，来为自己提供居居住，休假或者投资来用，如若买了这些小产权的房屋，那到了需要拆迁的时候，到底还能不能获得相应的补偿，其实分为了两种情况。

情况一：小产权的房屋具有合法的审批手续，但是，有一些集体的经济组织会在安置本集体的民众的过程中，自动的对销售对象进行了扩大化，但根据现有的法律和政策来看，不是本集体的成员，是不能购买在集体所有的房屋上建的小产权房屋的，所以，当时购买房屋的合同属于无效的合同。那么，在此类情况之下，最应该确定的是需拆迁的房屋是属于集体经济所有还是宅基地所有，拆迁所给予的安置补偿，只能是由房屋的所有权者，即，集体经济的组织来领取并且享有。

情况二：小产权的房屋是违法的建筑，对于这种情况，在对于《城市房屋拆迁管理条例》中第二十二条第二款中就有所规定，即，拆除超过批准期限或者违法的建筑是不会予以补偿的。

所以，小产权的房屋在签订合同时，只能签订买卖合同，而且，只能在集体之内进行内部的转让，如果转让给其他人，第三者购买了房屋，那么，房屋会得不到保障，就算是拆迁，也不会获得补偿，有意购买小产权房屋的网友，还是慎重考虑，如果还有什么疑问，好律师网在线咨询也会为您作答，

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