外墙挂200台空调 商品房收房应注意哪些

商品房的买卖包含多个流程，其中就有开发商交房，购房者收房检验的过程。当购房者经验收发现房屋不合交房条件时，可以拒绝收房。为了避免收到不合格的房屋，最好注意某些事项。

外墙挂200台空调 外墙密密麻麻强迫症慎点！

网友“饭粒_8458”在19楼发帖：江干区丁桥这栋楼，外墙密密麻麻都是空调，每次我经过看着都很难受，强迫症的我总想把它们都抠下来。很多网友跟帖：“同感”“看着难受”“我们小区就不允许外机装外面，都要藏起来”……

其它住宅楼都有安放空调外机的设备平台，没有外机挂在外墙上，唯独25幢例外。

孙女士家50平米，2013年全款买下，12000元每平米。她说当时看房也没注意看设备平台，开发商也没提起，2014年快交房，才发现整个25幢没有设备平台。

“开发商居然说空调外机就放在阳台上，阳台总共才2平米，没地方放先不说，噪音影响休息也不说，难道我们花钱买了个设备平台？”孙女士说当时业主很气愤，要说法，一直没得到满意答复。

除了孙女士，多位住户都说，当年交房，业主们认为25幢设计有问题，但是没结果，后来物业默许了把空调外机装在阳台外墙的方案。

小区物业前台一位女性工作人员：“25幢比较特殊，一开始设计的是酒店式公寓，本来要安装中央空调，但是后来以小户型单身公寓形式出售了。只能这样，都有文件批过的，允许这样安装。”（来源：北青网）

商品房收房应注意哪些

在房屋买卖活动中，收房的地位虽然稍弱于房屋买卖合同的签订、房产证的办理，但它亦是十分重要的，像上述楼盘的业主遇到这些设计问题在收房时就应及时发现并沟通解决。所以说购房者若想顺利完成收房，就一定要注意相关问题。实际上，收房时主要有三个问题：

（一）审查有关证件。

作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（2）有完整的技术档案和施工管理资料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（5）有施工单位签署的工程保修书。

建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

（二）审查房屋的质量。

收房主要是看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，还有一个很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

（三）审查交房费用。

交房时涉及到一系列的费用，具体包括：

1、房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

2、物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。

3、公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

购房者在收房时如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，若开发商未准备有关表格，购房者应另以书面形式将意见送交开发商。当然房屋的买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间；如果确实属于不能收房的，要详细写明不收房的原因并要求开发商签字、盖章。之后购房者可以向开发商要求退房或索赔。

购房者在谨慎签订购房合同后，并不代表着就可以对购房合同放心。在对房屋进行验收时，还应仔细审查合同的内容，开发商的各种证件，房屋的质量以及面积等问题。在此过程中，如果您有发现问题，要及时与开发商交涉解决，必要时可以拿起法律的武器维护自己的合法权益。

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