1月第三周北京楼市成交创新高 你真的知道怎么买二手房吗

在北京不管是商品房还是二手房，都不是一般人能买的起的。可新年后的第三周北京的楼市成交量居然创新高，而且持续升温的居然是二手房。也不知道这些土豪们是出于什么心理买的二手房，但是小编想告诉他们买二手房得想好，别到时候发生纠纷哭都来不及。

1月第三周北京楼市成交创新高 二手房持续升温

在连续两周低迷之后，2016年1月第三周北京商品住宅成交开始出现回升。机构数据显示，2016年1月第三周北京共实现商品住宅（不含保障房和自住房）成交1703套，成交面积17.23万平方米，环比分别增长15%、13%，同时这一成交量也创造了近3周的新高。

新房：成交创近3周新高 开盘价格涨幅“冷热不均”

平方米，环比小幅上升。亚豪机构副总经理高姗认为，上周成交市场被打上了“商住”与“通州”两个标签，其中商住产品实现成交734套，占全部成交的近半数，而其中通州区实现成交381套，占商住成交的52%。高姗认为，身处“双重限购”下的通州区，其区域内的商住项目优势更加明显。

从供应上看，2016年1月第三周北京住宅市场共有5个项目入市，其中包括紫金长安、金地未未来（楼盘资料）两个商住公寓项目，金第万科 金域东郡、蓝光新华 海悦城两个普宅项目，以及龙熙旭辉 6號院一个商住别墅项目。5个项目共新增住宅产品供应809套，预售许可面积5.8万平方米，环比分别减少22%、6%。

开盘价格涨幅呈现出“冷热不均”的特征。亚豪机构副总经理高姗分析认为，上周两个普宅项目当中亦庄区域的金第万科 金域东郡此次开盘报价37000元/平方米，相比上次开盘上涨32%，而位于房山区的蓝光新华 海悦城报价则与上期持平。这也代表了2016年北京普宅市场价格的分化趋势，其中有高价地出现的区域未来在高价盘的影响下，区域价格将出现快速上涨，而“受到冷落”的部分郊区县价格上升幅度将较为缓慢。

二手房：成交6028套 达近三年来单周网签量峰值

据统计，1月第二周北京市二手住宅共成交6028套，环比上涨14.7%。本周网签量创近三年来新高，仅次于2013年3月份。从链家实际成交量来看，本周二手住宅成交量环比上涨1.8%，近6周以来，单周成交量持续于高位持平。预计未来成交量仍将居于高位。

受结构性因素影响。1月第三周，北京市二手住宅成交均价为38090元/平方米，环比上涨2.9%。本周中心城区（东城、西城）成交量占比为11.9%，环比上涨0.3个百分点；本周中心城区（朝阳、海淀、丰台、石景山）成交占比61.6%，环比上涨2.1个百分点，在一定程度上拉高了成交均价。

北京二手住宅业主成交周期由一个月前的74天下降至当前的64天。成交周期的持续缩短，意味着市场成交节奏逐渐加快。

北京二手住宅交易节奏加快，市场参与者对未来市场预期普遍向好。一方面，2015年最后一轮“双降”之后，中央房市调控基本完成，公积金贷款利率、首付比例、商贷利率等方面的调整不断降低购房门槛；另一方面，北京二手住宅成交量价在本轮“双降”之后持续增长，在需求方形成了成交驱动力。因此，春节前潜在购房者入市仍将持续。

当前市场特征集中表现为成交周期持续缩短，业主扛价心理明显。本周北京二手住宅市场上，业主调价中降价占比为38.96%，环比下降3.3个百分点。未来房屋成交均价仍有继续上升空间。（新华网）

你真的知道怎么买二手房吗

据北京房屋交易量不难看出自去年楼市新政出台后，购买二手房的人数远超从前，但是这些人真的知道怎么买二手房吗？买二手房最主要的部分是签订合同和缴纳税费，其中一份二手房销售合同中应包括以下内容：

1、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。

2、标的。

同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

3、价款。

价款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、履行期限、地点、方式。

这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、违约责任。

这里主要说明哪些是违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题 。

6、解决争议的方式。

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

7、合同生效条款。

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

8、合同中止、终止或解除条款。

按法律规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

9、合同的变更与转让。

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

买二手房应交哪些税费

在买二手房时除了要知道合同条款外还应清楚税费的种类及计算，因为去年楼市新政对二手房营业税的征收作出了修改，可这并不意味着降低了二手房税费的征收标准。具体买二手房应交的税费为：

1、交易手续费：3元/平方米×建筑面积；

2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%；

3、营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：差额×5.55% ；

4、个人所得税：2年内的普通住宅为房屋成交总额的1%或利润部分×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅税费为（售房收入－购房总额－印花税）×20%

非普通住宅：房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

5、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；

7、契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅面积为90平方米以下的应交纳成交价或是评估价的1%，90到140平方米应交成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

虽然在诸多利好的政策下二手房的交易量远大于商品房，但是购房者不要忽视二手房的房龄、质量以及有无房产证等问题。买房是毕竟件大事儿，最好考虑清楚买二手房好还是买商品房好。