山东征地补偿等标准公开 房屋拆迁该怎样补偿

地与房对于很多人来说是所有财产中份额比较大的一部分，如果遇到拆迁的话便是对一个家庭最大的挑战，因此拆迁赔偿问题便成为人们最关心的问题。虽然山东征地补偿等标准予以公开，但是老百姓自己还应对房屋拆迁赔偿知识加以学习了解。

30个县承担这一试点 山东征地补偿等标准公开

为加快建设法治政府、服务型政府，全面引领推动山东省基层政务公开和政务服务工作，近日，省政府办公厅印发《开展基层政务公开标准化规范化试点工作实施方案》。山东要在30个县( 市、区) 试点基层政务公开标准化规范化工作，其中，泰安肥城市、新泰市入列试点单位。试点内容包括城乡规划、征地补偿、拆迁安置、保障性住房及农村危房改造。

《方案》根据各市实际情况和政务公开工作基础，确定在全省17市的30个县( 市、区) ，重点围绕城乡规划、重大建设项目、公共资源交易、财政预决算、安全生产、税收管理、征地补偿、拆迁安置、保障性住房、农村危房改造、环境保护、公共文化服务、公共法律服务、扶贫救灾、食品药品监管、城市综合执法、就业创业、社会保险、社会救助、养老服务、户籍管理、涉农补贴、义务教育、医疗卫生、市政服务等方面开展政务公开标准化试点工作。

承担试点任务的县( 市、区) 在做好试点工作的同时，可以结合实际适当增加试点内容。

《方案》明确了工作目标，到2018年10底前，形成可复制、可推广、可考核的基层政务公开标准和规范，形成较为完备的政务公开地方标准体系，全省政务公开标准化规范化程度明显提升。（大众网）

房屋拆迁该怎样补偿

山东虽然将征地补偿标准予以公开，但具体的赔偿标准会因房屋的不同及地域的区别而有所差距，不过各地的赔偿方式却不会因地域变化而有所差别，具体的赔偿方式有：

（一）货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价来确定补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

（二）产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

（三）两者相结合的补偿方式

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

另外，在房屋拆迁过程中还会涉及到房屋搬迁费、临时安置费以及逾期临时安置费等，这些费用的具体标准会因地区及政策的改变而有所不同。若被拆迁人认为补偿不合理时，不妨留存相关证据以便通过法律途径维护自身合法权益。