上海惊现神户型 购买商品房应注意哪些事项

买房是动辄数十万甚至上百万的大额消费，多数购房者由于对缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾，不是户型不好，就是配套设施不完备，有些甚至会与开发商发生纠纷。

网红“跑道房”销售中：主卧到次卧需经过10米长过道

“君住跑道南，我住跑道北。”近日，上海市一套“跑道房”火了。这套总价480万、77.88平米的公寓有两间卧室，却隔着一条长长的走廊。记者了解到，该套房屋正在销售中，为两套相对独立的居室却属于一个“房本”，“跑道”则为楼层公共走廊。业内人士表示，该户型诞生于上世纪90年代初期，我国房地产市场快速增长之时，许多住宅“并无户型设计可言”。

“跑道”户型仅一套在售每平米均价低2000

通过中介平台搜索，这套房源位于上海市长宁区的五环大楼，并且不少房产交易网站均挂出了买卖信息。

通过该套房的平面图可看出，从“跑道”西端进门后，南部是一道具有单独厨房和卫生间的一居室，而穿过长度约10米的“跑道”，其北头则是另外一间单独的次卧。在展示视频中，可以看到户型图中的“跑道”其实是一条公用过道，并非封闭在该套房屋内独有，过道还会途经过同楼层内其他户主的房屋。而“跑道”连接的两套居室可以说相互独立，分别有各自的防盗入户门。

记者了解到，这套“跑道”户型的两个房间其实相对独立，但又属于同一套产权。过道虽然是公用部分，但也算在户型面积里。该种户型目前在售仅有一套，其均价相对于五环大楼内的其他户型，每平方米便宜2000元左右。而据销售人员私下了解，所谓单独的“次卧”是当年开发商算作赠送的一个露台，不过实际还是被当作居室使用了。

奇葩户型出于上世纪90年代

“楼主卖房的原因可能是上厕所憋不住”，“难以想象，我躺在次卧床上，却没有wifi信号”，“男：嫁给我吧？女：你有房嘛？多大？男：有，从次卧走到主卧五分钟。女：别说了，我不是那肤浅的人，我嫁给你”……对于网友对该套户型的各种评论，业内人士表示，其实这种户型的出现有其历史原因。

“国内的房地产市场从上世纪90年代初期开始快速增长，1992年开始房地产公司大规模涌现，各行各业大搞房地产开发。”该人士称，初期，人们刚从简易楼、竹筋楼等具有时代特征的住宅“过度”而来，住宅产品首次加上了客厅、厨房、卫生间、阳台等。而中国的住宅设计以2001年到2002年为一个分界点，在这之前，住宅仅是一个可供休息的地方，户型设计、采光、通风都很差，之后开发商才开始关注客户群体的消费心理特征，居住户型和使用功能才有了细分和完善。因此，在那个年代出现这样的户型并不意外。（银川晚报）

购买商品房应注意哪些事项

虽说上海这一神户型房屋的次卧有诸多不便，但是很多购房者还是被它的神奇所吸引，毕竟对于购房者来说买到一套称心如意的住房是多年的心愿，可在购房过程中却总容易出现很多的问题，这让购房的我们不得不注意某些事项。

（一）注意开发商信誉实力

购房者最好选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商，这类企业往往对信誉的重视程度较高，后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。

此外，购房者还可通过一些更为直观的方式考察开发商。如到同一开发商以往开发的项目实地看看，向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。或者登录本地房地产信息网站的“业主论坛”，看看已购房者对楼盘及开发商的种种评价。

（二）注意楼盘配套及相关附加信息

购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况，包括学校、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度(容积率)，以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。

（三）签好合同掌握买房主动权

购房者在签订商品房买卖合同时，由于买卖双方在专业知识上的信息不对称，以致在后期合同履行中处于被动地位。所以购房者在签订购房合同时还应注意以下问题：

1、面积误差 多退少补问题

购房面积纠纷一直是热点问题，因此购房者在签订购房合同时一定要高度重视房屋面积出现误差后的解决方案。

为避免一些不必要的购房纠纷，购房者在签订购房合同时，最好不要选择自行约定的方式。因为一旦以“产权部门核定的房屋面积为准，多退少补”进行约定，无论房屋面积出现多大的偏差，购房者都只能“哑巴吃黄连”。

2、明确约定交房条件

现在不少开发商在与购房者签订购房合同时，对于住房验收合格的约定大都很含混。由于合同中没有明确具体哪些地方验收合格以及经哪里验收合格，因此开发商完全可以含混过关。

购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定。同时，在购房合同中，双方当事人还应共同约定清楚通知交房的具体形式。

3、签完合同督促及时备案

许多购房者认为，只要签订了购房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了购房合同的备案登记。殊不知有可能会导致所购房屋遭遇一房二卖的风险。

商品房预售合同进行备案登记是为了减少商品房预售纠纷，保障购房人的合法权益。然而，在实际操作过程中，仍有不少开发商没能按照规定时间进行备案登记，而不少购房者对合同备案登记的意识也较为淡薄，并不清楚备案登记的重要性，更不知道应督促开发商及时办理备案登记。从而导致一些开发商借机将房子进行抵押或重复买卖。因此，为有效地保护自己的权益，在签订购房合同后购房者一定要及时督促开发商办理备案登记。

4、物业管理合同不容忽略

在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根据和标准。实际上，目前在收房时很多业主与物管公司签订的都是前期物业管理协议，真正的物业管理合同应该是在业委会成立后，由业主委员会代表全体业主的利益与物管公司签订。

物业管理合同是一个非常专业和细化的文本，但是，由于业主对物业管理合同关注度不高，导致后期合同文本问题频出，因为细节没约定好而造成业主陷入困境的现象逐渐显现。业主要维护自己的权益，就要了解建设部物业管理合同示范文本的基本内容。如果发现物管公司要求签订的合同有明显有失公平的地方，应当拒签。

有了明确的购房计划后，购房者通常会在几次看盘之后将购房目标圈定在一个较小的范围，如果购房者能够考察充分了解开发商实力和楼盘配套等附加信息，把握合同签订的注意事项等，会更有利于购房者选择到更适合自身的“放心房”。