买房要缴纳的税费，你都知道吗

现今，买房可以说是结婚的“标配”了，因此，尽管房价不断飙升，但也依旧阻挡不了购房者的热情。而在买房过程中，需要注意的事项很多，但与金钱相关的永远都是最值得关注的，例如税费问题。买房的过程中当事人需要缴纳一定的税费，但具体要交纳哪些税费，可能很多当事人就不是很清楚了。

 

1、印花税

 

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

 

2、城市维护建设税

 

它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

 

3、房产税

 

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率：

 

（1）以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

 

（2）以租金收入为计税依据的，税率为12%。其计算公式为：

 

①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%；

②房产税应纳税额=租金收入×12%。

 

办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。

 

4、房屋所有权登记费

 

对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。

 

5、证书工本费

 

每件收费4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。

 

房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

 

维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

 

6、土地出让金

 

指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。

 

土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。

 

7、土地增值税

 

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

 

应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额

 

转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

 

8、土地收益金

 

土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取;二倍以内的按不超过30%收取;三倍以内的按不超过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。

 

9、土地税费

 

征用土地管理费的收取分

 

（1）全包征地方式；

（2）实行半包方式；

（3）实行单包方式征地；

（4）只办理征地手续不负责征地工作。

 

10、土地证书

 

工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元;国家特制证书，单位和个人均为每证20元;对三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。土地权属调查费、地籍测绘费城镇居住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

 

综上所述，我们了解到公民买房需要缴纳哪些税和费，尽管所需缴纳的税费项目较多，但是，通过上文的介绍，我们也大致了解的其税费的征收，并且，也了解了有些税费是由卖方承担，而有的是由购房者承担。因此当事人一定要看清楚，避免自己的利益受到损害。