要入住公租房先交万元押金？带您了解押金应如何退还

保洁员选好了一间公租房，却由于房屋押金的问题困扰不已。严格意义来说公租房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。对于公租房押金问题，并没有明确的规定，都是根据每个地区自身情况自己制定，当事人可根据所在地区的相关政策来办理，但要注意索要收据，避免日后因公租房押金问题产生的相关纠纷。

要入住公租房先交万元押金？

日前，选好文贤居公租房房号，泺源环卫所保洁员李伟（化名）终于放心了：一家四口即将结束高价租房的生活，以后也算有了个家。“可这几天听说，想领公租房钥匙得先交1万元钱。”这不，李伟再次陷入焦虑：这笔钱要顶他半年收入了，“这笔钱是谁收的、为什么收，我都不知道。”在济南干了八九年环卫工作的李伟负责清扫青年西路附近路段。“我来济南不久后，妻子也跟我来了环卫所，所里给我们找了一个住处。”李伟说，后来妻子不干了，所里要求他自己解决住宿。

10日上午，走进李伟在民族大街附近租的房子，屋内昏暗陈旧、难以通风，每月租金1000多元，“环卫所帮大部分同事租房，前几年一个所长听说我的情况，每月额外给我100元租房补贴。”李伟算了笔账，他每月工资1450元，支出房租后所剩无几。“前两年，人力资源公司帮我们申请了公租房。”盼了一年多，李伟终于等来了公租房即将入住的消息，可想到要交1万元钱，让他望而却步，“再加上入住要交的4000块钱，一下子拿不出这么多。”

随后，记者与李伟的同事小商（化名）取得联系。他和李伟在泺源环卫所工作属于劳务派遣，由所属的凯德荣人力资源公司派遣过来，该公司也帮他申请了公租房。小商称，听说1万元钱是用来当担保金，“好像是当押金用，办好手续的同事已经交上钱了。”已经交钱的刘康（化名）也是李伟的同事。他告诉记者，申请公租房是“四方合同”，“凯德荣公司是我们的派遣单位，不交钱公司就没法去盖章。以后不租了，和公司解除合同以后，这1万元钱无息退还。”

11日晚，泺源环卫所负责人与记者取得联系，称环卫工对公租房押金有疑问，希望尽快给个答复。“他们最近来所里问了好几次。这笔钱不是所里收的，我们也没法回复。”该负责人告诉记者，申请公租房时，是房管局、城管局、凯德荣人力资源公司及环卫工个人四方签署合同。

凯德荣人力资源公司说法，收万元押金是为防止破坏屋内设施。“申请人有几个表需要我们去盖章，盖了章一起交上去。1万元钱是押金，如果租住人破坏了房屋内设施，会有人来找我们要钱。以后不租了，只要房内物品完好，这笔钱就退回去。”凯德荣人力资源公司一工作人员表示。对收入不高的环卫工来说，押金金额较大能否降低？对此，该工作人员表示，“这是公司的规定。”

相关部门说法，两居室的公租房仅需要千元的押金。记者以市民身份咨询济南市房管部门。“入住公租房收的押金并不高，通常是两三个月的租金，房管部门和经营公司都不会收‘1万元押金’。如果是内部的要求，和我们就没关系了。”该工作人员称，保障性住房本身就是面对相对困难的群体，绝不会有这么高的费用。

14日上午，文贤居公租房运营公司一工作人员告诉记者，办理入住手续时，准备4000元基本够了。一居室押金500元，李伟申请的两居室押金1000元。剩余部分为半年的房租、物业费和电费预交金。该工作人员解释称，押金收取后将存在银行，并非由运营公司支配。“这笔钱谁都不能动，以后公租房居住人会收到一个押金存折，退房时只要房内物品没有问题，就能拿回这笔钱。”（济南时报）

房屋租赁押金的法律规制

很多人为了满足工作需求、生活方便而选择租房，租房已成为一种趋势。租房押金怎么收没有具体法律规定，一般是双方协商解决；《合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法；当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

对于租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。另外，需要注意的是，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

房屋押金退还的注意事项

很多房屋租赁合同上只说明扣掉违约金的情况，却不明确指明什么情况下会归还押金。因此，租房者要注意在签订租房合同前，约定房主退还押金的条件和日期，并在租赁关系消除时要求房东退还押金。

1、在房屋及其设施无毁损的情况下，应退还押金

租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

2、签订租房合同前应约定退还条件和日期

最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

3、如果没有明确押金的性质或规则，押金必须退还

如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

4、房东应于租赁关系消除时退还押金，合同另有约定除外

除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

在我国现有的法律中，对押金则暂时没有明文、细致的条款。在租赁关系中，押金是为了保护房东的利益，也是为了租赁合同顺利进行的一种保障，对租赁双方都有益处。租房者在签订租赁合同的时候，要注意有关押金的约定，方便自己在租赁关系解除时，顺利取回押金。