承租人不按时交纳租金怎么办？

在日常生活中，随着房价的一度快速的飙升，许多奔波在外面的年轻人，多数会选择租房来解决自己的住宿，而在租房的过程中，最让人头疼的就是，租房者经常不交租金或者不按时交租金，承租人总以种种理由搪塞，迟延支付租金或不交租金，这已经成为出租者共同担忧的问题了；为此，我国的法律做出了较为明确的界定。

不交租金应该如何处理

按时交纳租金这是诚实信用的最基本的体现，但是在房屋租赁的过程中，总有那么一部分的承租人拖欠租金，甚至是拒绝支付租金，这就需要租赁人在进行房屋租赁的时候需要特别注意，按照法定的程序进行处理，切不可采取过激的行为以使得自己受到追究。

首先，在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除；这样，日后出现这样情况，处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令，都是有效的，对双方都有约束力。同时，在解除合同时应依照法定程序进行，按照我国《合同法》的规定，一定要将解除合同的通知送达到对方的手上，并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时，合同才算解除。

其次，也可采取自主的方式进行处理；出租方可采取停水、停电的措施，但是必须要有相应的依据。因为合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方可以自由创设权利义务。如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的，则不能采取这种措施，否则，此举是构成侵权的，到头来就会“有理变成无理”，要赔偿对方损失的。但是，作为出租方，千万不能单方擅自处理房内物品，要处理房内物品时，务必要请公证处的公证员到现场进行物品提存公证。提存公证是法律认可的一种法律行为，可作证据使用。同时，要做好物品请点记录，做好物品保管工作，以便将来物品交接

不交纳租金的法律规制

根据我国《合同法》等相关法律的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国合同法》关于房屋租赁中遇到的相关问题进行了较为明确的界定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同时，我国建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》对于房屋租赁的相关事宜做出了更为详细的说法主要涉及到以下几项内容。

承租人必须按期缴纳租金，构成违约的，还应当支付违约金；如果承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；拖欠租金累计6个月以上的；公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；利用承租房屋进行违法活动的；故意破坏承租房屋的；法律、法规规定其他可以收回的。

随着租房市场竞争日益激烈，作为承租者，在租房的时候应该坚持诚实信用的基本原则，按照合同的约定，按时交纳租赁费用，这不仅仅是道德的基本要求，同时还是遵守合同法的基本准则的要求；而作为出租者在对方不缴纳租金的时候，应该采取合理合法的方式维护自身的权益，尤其是在进行停水停电的时候，一定要有充分的证据进行证明。