带您了解定金的类型、退还及定金条款的订立

在我们的日常生活中，无论是金额较大的买卖合同，或者是约定时间较长的租赁行为，都会运用到定金。定金是一种担保方式，是在合同订立或履行前支付一定数额或替代物作为担保。定金基于定金合同或条款而产生，其性质是合同之债。

定金的类型

交易的双方基于交易稳定的考虑，会交付定金，成立定金合同。定金作为担保合同订立或者是合同履行的担保方式之一，在实践中，经常被人们使用。定金的类型如下：

1、订约定金

订约定金，又称为立约定金，是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。

2、成约定金

成约定金，谓为合同成立要件的定金，与要物合同之物的交付，作用相同。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未付定金，但主合同已经履行或履行主要部分的，不影响主合同成立或生效。

3、解约定金

解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。解约定金是以一方解除合同为适用条件。首先，解约定金的实质在于给予合同当事人于放弃或者加倍返还定金等条件下以单方面解除合同的权利。其次，合同中约定了解约定金的，当事人以承担定金损失为代价要求解除合同的，对该合同不能强制实际履行。再次，当事人如果申请人民法院强制实际履行合同的，人民法院应当予以驳回。最后，定金处罚不排除损害赔偿，在守约的当事人损失大于定金上收益情况下，承担了定金处罚的当事人仍然应当承担损害赔偿责任。

4、违约定金

违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。根据《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

5、证约定金

证约定金，是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系的证明的定金。证约定金不是合同成立的必备要件，合同是否成立与定金的交付没有关系。《担保法》及其最高法院司法解释没有对证约定金作出专门规定，但是司法实践认可交付定金的书面证明（如收据）为主合同业已经成立的证据。事实上，证约定金是一般定金都具有的共性，大多数情况下，定金的证约性质不因当事人专门约定而产生和独立存在，而是由违约定金、解约定金和成约定金所派生。

定金条款的订立

对合同定金条款的订立主要是为了保证合同的正常履行，这在许多经济类的合同中尤为常见。在合同内容中，定金条款是比较重要的条款，也存在着一定的风险，为了避免风险，当事人应该了解定金条款的订立。

1、怎样订立合同定金条款

定金是一方当事人为了保证合同的履行，在订立合同时，给付对方一定数额的货币定金作为合同的担保形式之一，既可以作为合同成立的法律证据，又能担保合同的履行，不履行合同时，违约方就要受“定金罚则”的制裁。因此，定金是经常使用的担保形式。

在订立合同定金条款时要注意：

（1）明确定金的适用范围。根据合同法规定，当事人可以向对方给付定金，但这并不是说所有的合同都要给付定金。财产保险合同、借款合同、建筑安装工程承包合同、供用电合同、货物运输合同等按其性质是不需要或者不宜给付定金的。而农副产品购销合同、建设工程勘察设计合同、加工承揽合同以及工矿产品购销合同等则可以由双方当事人在合同中约定给付定金。

（2）定金数额的约定。定金也有法定和约定两种，凡合同条例规定了给付定金标准的属于法定定金，如《建设工程勘察设计合同条例》对定金的最高限额规定为勘查费的30%，当事人给付定金只能在30%限额以下。法律、法规允许当事人自行约定定金的，则由当事人协商约定。

定金的退还

定金合同生效后，一旦双方出现纠纷，就会涉及定金的退还问题。依照担保法第89条规定，定金的法律效力表现在两方面：（1）债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。（2）在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。

在司法实践中，支付定金的一方虽以货款、预付款、保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。

此外，根据我国合同法第116条之规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。简单的说就是订金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否有效，如何主合同无效，定金合同必然无效，这样的情形也是必须退还定金的。

社会实践中，当事人在订立合同时，应注意合同中的定金条款或定金合同，仔细斟酌定金退还的相关事项，避免日后因合同无法履行等问题出现时，定金无法退还的情况发生。同时，在交付一定数额的定金时，也应谨慎对待。