租房押金退还过程中遇到的问题

随着房价的一度快速的飙升，许多刚刚毕业的大学生以及奔波在外面的年轻人，多数会选择租房来解决自己的住宿，而在租房的过程中，最让人头疼的问题是租赁到期了，房东或者中介经常以各种借口少退甚至不退给我们租房的押金，辛辛苦苦在外奔波，押金数额也不在小数；一般情况下，租赁到期，出租人应该将押金全额退还给租赁人，而对于不退或者少退的情况，需要我们特别关注；如果符合全额退还的，要敢于维护自己合法的权利。

租金退还的情况

（一）一般情况应全额退还

租房者在合同期满后要求退租时，出租人应该全额退还所扣押金，但是许多时候对方会以家具损坏、地板破裂等房屋设施毁损等种种借口作为条件来克扣租房者的押金，造成租赁人不必要的财产损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

(二)退还时间和条件应该明确

在租房的时候，最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作 情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清；尤其应该注意有没有漏水，东西有没有损坏等情况的发生。

（三）交付押金时需要注意

押金的作用主要是用于抵充租赁人应当承担但尚未交付的相关费用。关于押金的支付，目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。关于租赁人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。租赁人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以采用银行划账方式直接划入房东名下，并保存好相关凭证。

押金的退还问题该如何解决

（一）除另有约定外，出租人应在租赁期满时时退还租赁人

如果在签订租赁合同的时候，该租赁合同没有明确界定押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。除合同另有约定外，房东应于租赁期满之日其且租赁人已经全部迁出、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租赁人。

（二）财务毁损可从押金中扣除

租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

（三）产生纠纷，建议协商解决，协商不成可起诉

房屋租赁到期，出租人拒绝退还押金的，建议双方可以选择协商的方式解决纠纷，如果协商不成的，可以收集证据，向法院提起诉讼。同时，双方还应注意，如果在租赁合同内没有明确界定押金的性质或者规则的，则押金一般作为租赁预付款来进行处理，无论如何这部分都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院将也不予支持。

租赁期满之后，如果双方有押金的，出租人应该将该押金退还给租赁人，但是如果租赁人在租赁期间，恶意破坏该出租人房屋设施的，应该承担相应的侵权责任，有责任赔偿相应的损失。无论是出租人还是租赁人，在签订合同之时，双方就应该将相应的情况约定明确，租赁合同生效时，双方更应该认真负责的履行自己相应的责任与义务。