京城二手房交易量连续6周下滑 二手房----想说爱你并不容易

在北京不管是商品房还是二手房，那都堪称天价，不是一般人能买的起的。可在春节假期之后北京的二手房市场异常火爆，不过最近大家对二手房的追崇度有所下降。小编虽然不知道这些土豪们当时是出于什么心理买的二手房，但却知道现在大家为何不再热衷于购买二手房了。

京城二手房交易量连续6周下滑

春节假期后迎来的二手房市场火爆正在逐渐退烧。记者近日从本市多家二手房中介机构获悉，京城二手房市场持续降温，成交量已经连续6周出现下滑。

来自伟业我爱我家集团数据中心统计显示，4月中上旬（1至20日）本市二手住宅共网签16919套，较上月同期下降1.04%。相关负责人给记者出示了一幅春节后二手房实际成交量走势图，今年第10周成为拐点，此后一直出现下滑态势，进入4月以来（第14周、第15周、第16周）的交易量一直维持在低位水平。

“北京二手房实际交易量连续6周出现回落，买卖双方的心态也更加趋于理性，主动调高房屋售价的业主占比也由之前的八成左右降至五成左右。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，二手房由于去年“3·30新政”实施，尤其是去年10月份至今购房需求的大量释放，后续购房需求被透支，购房人的心态也逐渐回归理性，恐慌性购买、提前入市等逐渐减少，二手房交易量率先回落，房价也逐步趋向平稳。

本市另一家房屋中介机构也拿出了类似的数据，以本月较为明显的第2周数据为例，新增房源挂牌价为42685元/平方米，较上周有6.8%的大幅下降，为2013年以来的最大降幅；调价中涨价占比为2016年最低值，首次降到一半以下；新增房源量连续六周下滑。

链家网研究院相关负责人分析，近期业主端的心理价位在下降，报价逐渐向市场价回归，对市场的预期回落。同时，4月份第2周新增客源有12.5%的较大幅度下滑，新增客源/房源比下降到3.29，供需矛盾较前两周有所缓和。

“相对节后市场而言，当前房价趋稳，短期内有波动，但是从各项指标来看，后期回落的倾向也比较明显。”这位负责人说，报价向市场价回归，接受降价的业主占比增加，同时入市的需求在进一步减少，预计后期市场网签规模会回落，成交均价将会趋于平稳。

业内分析，二季度北京二手房市场将持续降温，伴随交易量的继续回落，房价将逐步企稳，部分区域的部分户型的房价甚至还将出现回落。（中国新闻网）

二手房----想说爱你并不容易

二手房交易量连续下滑并不是偶然，因为在二手房买卖过程中涉及的税费不同于商品房买卖，而且购买二手房还有可能出现户口纠纷。

买二手房要交哪些税费

去年的楼市新政对二手房营业税的征收作出了修改，但并不意味着降低了二手房税费的征收标准，买二手房之前会先考虑所缴纳税费多少。具体买二手房应交的税费为：

1、交易手续费：3元/平方米×建筑面积；

2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%；

3、个人所得税：2年内的普通住宅为房屋成交总额的1%或利润部分×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅税费为（售房收入－购房总额－印花税）×20%

非普通住宅：房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

4、增值税：个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

5、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；

6、契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅面积为90平方米以下的应交纳成交价或是评估价的1%，90到140平方米应交成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

二手房户口纠纷的避免

买二手房时除了要计算要缴纳的税费外，还要考虑卖方是否将户口迁出。虽然户口不影响房产交易，但会影响下家落户，如果下家买的是学区房，或者买房就是为了落户，那就有必要预防卖方不迁户口的情形出现。购房者倒是可以采取以下方式：

1、在买卖合同中约定不迁户口的违约金。按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但这种办法的缺点是如果上家拖延的时间较长，计算出来的违约金会较高，法院可能只会支持其中一部分，所以对卖方的制约力不强。

2、可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。即约定付尾款前，上家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究上家违约责任。下家可将尾款留得适当多一些，这样对上家的制约会更大。

3、约定如果上家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，下家可以解除买卖合同并追究上家违约责任。这对上家的约束会更大，如果下家买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约上家拖延时间拒不迁出。

实践中即使采取防范措施也不见得能如愿以偿的避免纠纷，而且在买二手房时购房者还要注意二手房的房龄、质量以及有无房产证等问题。买房又是件大事儿，购房者在权衡利弊之下放弃购买二手房而导致其交易量下滑也在情理之中。