恒大实施无理由退房业绩增53% 商品房能否想退就退

很多购房者在买了期房以后由于各种原因想退房，但实践中商品房并不是想退就可以退的，需要符合法定退房条件还应按序办理。不过无理由退房也不再是梦，恒大房产自去年便开始实施无理由退房，一年后他们的销售额遥遥领先于其他房企，更是赢得了老百姓的好口碑，小编希望更多的房企加入到无理由退房阵营，也好将来买个放心房。

 

恒大实施无理由退房业绩增53% 倡议同行加入

 

近日，恒大地产“无理由退房一周年活动发布会”在广州以及全国172个城市同步举行。恒大集团副总裁何妙玲介绍了实施无理由退房一年来的情况。她表示，无理由退房的推动下，恒大去年累计销售2013.4亿，销售面积2551.2万平方米，均创历史新高，而退房率仅为0.91%，充分印证了恒大产品的高品质与高性价比，而这也是恒大实施无理由退房的底气所在。

 

从各品牌房企披露的销售数据可见，2015年恒大销售额增速为千亿房企之首，拉开第二名22个百分点；销售面积增速同样排名第一，比其他六家千亿房企高6个百分点。很显然，在销售业绩高增长的基础上，实施无理由退房使得恒大领先同规模房企的优势更为明显。

 

去库存主战场表现出色

 

在表现分化的市场中有效去库存，已成为当前中国房地产企业面临的最大挑战。住建部部长陈政高在全国人大记者会上透露，截至2015年底全国房地产库存达到7.18亿平方米，同比增长15.6%；今年1-2月份库存达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%。他表示，目前中国房地产市场分化严重，待售面积太大，库存量很大。中央将去库存列为今年的五大重点任务之一。

 

与此形成鲜明对比的是，在全国范围内广泛布局的恒大，近年来销售业绩年年创出新高，在销售面积等多项指标上保持全行业第一的优势地位。在业界人士看来，这是恒大多年来坚持民生地产定位，以超强性价比形成产品优势，加之“恒大”的品牌口碑，收获极佳了的业绩。

 

尤其值得一提的是，恒大在2015年推出的“无理由退房”政策，对其全国项目销售促进作用显著。从数据披露可见，恒大2015年实现销售2013.4亿元，同比增53%，销售面积2551.2万平方米，同比增40%。而在2014年恒大的销售金额和面积同比增幅为31%和22%，增幅并不如2015年明显，可见无理由退房对恒大的销售业绩增长有巨大促进作用。

 

无理由退房强化产品优势

 

相关报告数据显示，恒大去年4月实施无理由退房后，单月来访成交转化率当月即提升4-5个百分点，并在9月、10月达到18%、19%的年度新高，持续高于同行。无理由退房对恒大各区域公司销售的助推作用明显，项目整体的来访、成交转化、老带新成交占比等各项指标都得以实现不同程度的上涨，远超同省份其他房企项目。

 

业界分析人士认为，在2015年经济增速放缓、楼市整体仍较低迷的情况下，恒大业绩增长显著，其产品的高品质是首要因素。“恒大严格实行精品战略，与国内外700多家品牌企业建立战略联盟，在设计、施工等房地产开发链条上严格实施标准化管理，打造‘环节精品’。”该人士补充指出。恒大是全国唯一全部精装修交楼的企业，所有装修单位均为中国行业龙头企业，所用材料均为国内外知名品牌产品。

 

而正是基于对产品品质的信心，恒大敢于推出无理由退房，消除了消费者对楼市波动的后顾之忧，极大地推动其实现全国持续热销，取得市场份额和购房者口碑双赢的结果。

 

上述人士续指，恒大在产品品质、成本控制、开发模式等方面优势凸显，其产品在刚需市场中具备了高性价比，这也是其实施无理由退房的另一大因素。“减去约1500元/平方米的精装修均价，恒大项目的整体销售均价仅为6000元/平方米左右，且大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段，性价比显而易见。”（网易房产）

 

商品房能否想退就退

 

无理由退房对企业发展有一定促进作用，更进一步保障了老百姓的购房权益，或许恒大的产品有品质保证，敢于实行无理由退房政策，但并不是所有开发商都敢于实行住宅“包退”政策的，此时购房者若想退房则需了解退房条件和流程。

 

商品房退房条件

 

在生活中，商品房由于其特殊性，不同于其他的商品，一般不可以选择无理由退货，必须符合法定的退房条件，具体为：

 

1、开发商延期交付房屋。

 

开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。

 

2、开发商开发手续不全，导致合同无效。

 

如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

 

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

 

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

 

4、不能办理产权证。

 

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

 

5、房屋面积误差超过3%。

 

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

 

6、房屋质量导致严重影响使用。

 

因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

 

7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。

 

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

 

商品房退房的流程

 

如果购房者发现自己所购房屋符合退房条件，那便可以依序办理退房手续，只是由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也有所不同：

 

1、订金（定金或认购金）阶段

 

当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

 

如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。

 

2、已做预售登记阶段

 

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

 

3、入住阶段

 

在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

 

4、房产证办理完毕阶段

 

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

 

在生活中，开发商交付的房屋不符合购房合同约定的情况经常发生，但不是所有的情况都可以退房，作为购房者有必要了解有关退房的法律知识；而作为开发商若情况允许的话应向恒大学习，勇于承担社会责任。