北京严打不动产登记黄牛倒号 不动产登记还需黄牛参与？

去年《不动产登记暂行条例》正式实施，法律的实施归根结底是为了服务于老百姓，让其以登记为方法，切实保护自己不动产的权益不受他人侵害。只是随着不动产登记业务量的大幅上涨，一些黄牛党便想趁机钻空做起倒号生意，如果老百姓不知如何办理不动产登记，有可能因轻信黄牛而让其参与到不动产登记的办理过程中。

 

房屋交易火爆，不动产登记业务量激增，产权证书累计发放26万本

 

最近一段时间楼市火热，不动产登记业务量随之大幅上涨，而一些黄牛党也趁机钻空。记者昨日从市国土局获悉，近期已研究采取多项措施打击倒号行为，同时也提醒市民不要轻信各种倒号和网上代约号销售，以免上当受骗。

 

数据显示，从2015年11月9日本市全面颁发不动产权证书到2016年2月底，近4个月的时间全市共发放不动产权证书、不动产登记证明266150本。市国土局相关负责人介绍，部分城区不动产登记业务量大幅超出常年正常值，如登记业务量约占全市三分之一的朝阳区，今年以来登记业务量增长近30%。

 

一些黄牛党也趁乱钻空子，在不动产登记中心或网上做起倒号生意。面对大幅增长的业务量，各区不动产登记中心结合本区业务特点和实际情况，在保障不动产登记服务质量的前提下，尽最大努力满足办证需求，同时也联合公安等部门，打击倒号黄牛。

 

记者了解到，朝阳区不动产登记中心已将网上预约的放号周期延长至一个月，方便市民安排预约时间。朝阳区不动产登记中心相关负责人介绍，采用网上预约办理的不动产登记业务包括新建房屋转移登记、存量房转移登记和抵押登记，提示市民办理预约时要仔细阅读网上预约流程，取号时必须通过系统验证申请人身份证原件；现场取号办理的市民，可以采用自助与窗口相结合的方式获得办理号，实名取号。

 

采取实名验证的不只是朝阳区。海淀区不动产登记中心采取契税号、合同号等多种手续材料互检的方法，严格设置预约条件，实行实名验证、手机验证等方式，杜绝一事多约、虚假预约；东城区也实行受理号的实名制，在受理号标注发号人和申请人，便于受理人员核对。

 

丰台区不动产服务大厅目前已经上线了网上预约系统，规定中介公司、金融机构的业务需要通过网上预约办理，现场号源全部发给群众个人业务。同时，利用每周五下午集中办理企业、银行等批量业务，腾出更多平日时间服务群众个人业务。

 

石景山区也已开通微信预约服务，市民可以关注微信公众号(sjsbdcdj)进行实名注册并预约办理业务，可预约5个工作日内的全部号源，老、弱、病、残、孕等特殊人员可以通过绿色通道办理业务或申请上门服务。

 

近日，市国土局会同市住建委、北京房地产中介行业协会召集本市近10家经纪公司召开座谈会，明确要求经纪公司依法依规从事中介活动，严格执行《房地产经纪管理办法》和本市不动产登记相关规定，共同维护不动产登记秩序。

 

同时，朝阳区、丰台区不动产登记中心与当地派出所已形成长效联动机制，严厉打击倒号行为，朝阳区近期联合公安机关抓获28名不法分子；市国土局、市网信办也将联合打击网络倒号行为，规范本市不动产登记秩序。

 

市国土局相关负责人提醒市民，不动产登记网上预约是政府部门免费向申请人提供的公共服务，现场取号和网上预约不收取费用，不要轻信各种倒号和网上代约号信息，以免上当受骗。（北京日报）

 

不动产登记还需黄牛参与？

 

黄牛可谓是史上最忙的职业了，在春运期间他们能倒卖火车票，去医院挂号看病能遇到黄牛，就连买房办不动产登记都能遇到倒号的黄牛，只是这办理不动产登记需要黄牛参与吗？

 

不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。如果您有住宅房产、商业房产、土地、海域使用权或探矿权及采矿权等属于不动产登记范围之列的财产，那您就应按照程序办理登记，具体为：

 

1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。

 

我国法律明确规定：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

 

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

 

（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；

 

（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

 

（3）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

 

（4）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

 

（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

 

（6）申请更正登记或者异议登记的；

 

（7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

 

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

 

2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等，具体为：

 

（1）登记申请书；

 

（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

 

（3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

 

（4）不动产界址、空间界限、面积等材料；

 

（5）与他人利害关系的说明材料；

 

（6）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

 

不动产登记机构会在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

 

3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记，具体登记与否要根据实际情况而定。

 

不动产登记机构收到不动产登记申请材料，会分别按照下列情况办理：

 

（1）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，会受理并书面告知申请人；

 

（2）申请材料存在可以当场更正的错误的，会告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；

 

（3）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，会当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；

 

（4）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，会当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。

 

不动产登记机构若未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

 

不动产登记机构受理不动产登记申请的，会按照下列要求进行查验：

 

（1）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

 

（2）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；

 

（3）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

 

属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：

 

（1）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；

 

（2）在建建筑物抵押权登记；

 

（3）因不动产灭失导致的注销登记；

 

（4）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

 

对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。

 

不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。

 

不动产登记机构一般会自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

 

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。而且我国法律规定，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明，也就是说此时不动产登记已办理完结。

 

根据不动产登记的办理程序我们不难看出不论是办理不动产首次登记，还是变更登记，也或者转移登记，甚至是预告登记和查封登记等都不需要黄牛参与，而且在这些登记的任何一个环节都不需要黄牛参与其中，所以广大市民要擦亮双眼，不要被黄牛的花言巧语所蒙骗。