经济适用房的房产纠纷及处理

与普通商品房相比，经济适用房价格低廉，但它的取得、占有、使用、收益和处分均受到国家政策的严格限制。人们在购买、占有、使用、收益和处分经济适用房过程中难免会因为利益冲突而产生各种各样的纠纷，当遇到这些纠纷时双方当事人不能任之发展，必须想办法予以解决。

经济适用房的房产纠纷种类

（一）“借名买房”纠纷：指不符合申请购买经济适用房条件的人以具备条件的人的名义申请购买经济适用房。这类纠纷占30%左右。主要有两种类型：一是名义上的所有权人将实际购买人诉诸法院，请求法院确认其所有权，或判令实际购买人腾房；二是实际购买人起诉名义上的所有权人，请求法院确认其拥有房屋所有权，或判令对方协助其办理房屋过户手续。

（二）违反政策卖房纠纷：指一方当事人将购买时间不满5年的经济适用住房出售给另一方当事人引发的房屋买卖合同纠纷案件。这类案件也占30%左右，主要有三种类型：一是诉请确认买卖合同无效的案件，原告多为卖房人，也有个别案件的原告是买房人，他们主张房屋买卖合同因违反经济适用房不满5年不得上市交易的规定而无效；二是诉请解除买卖合同的案件，原告多为买房人，因经济适用房无法过户而起诉要求卖房人退还房款，有的买房人将中介公司一并告上法庭；三是买房人诉请卖房人继续履行合同的案件。

（三）涉经济适用房的离婚财产分割纠纷：一些当事人起诉要求离婚并分割包括经济适用房在内的财产，或者双方当事人已经离婚，却因包括经济适用房在内的财产分割、权属问题闹上法庭。这类案件占10%左右。

（四）涉经济适用房的继承纠纷：经济适用房的所有权人去世后，其继承人就该房产继承问题发生纠纷并诉诸法院。

（五）其他经济适用房买卖合同纠纷：是除“借名买房”案件和违反政策卖房案件之外的经济适用房买卖合同纠纷案件，即在签订、履行、解除经济适用房买卖合同过程中，双方当事人因单方涨价、税费承担、房屋质量等问题产生的纠纷。

（六）拆迁引发的经济适用房权属纠纷：因共同居住的房屋拆迁，双方当事人获得拆迁补偿款和购买经济适用房资格，后一方当事人购买经济适用房，另一方当事人则起诉要求确认其为所有权人或共有权人。

（七）其他涉经济适用房的民事纠纷：除以上六种类型之外的涉经济适用房的民事案件包括居间合同纠纷、委托合同纠纷、物业合同纠纷、债务纠纷等。

经济适用房的房产纠纷的处理

（一）在购买之前，应结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再慎重决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

（二）交易时夫妻双方应注意的事项在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件即可；卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证和有效身份证件。在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证、有效身份证和共有人保持证。

（三）任何买卖合同都会有纠纷的发生，对于发生的纠纷双方当事人应该想办法解决，具体包括：

1、 协商解决。协商解决是双方对纠纷解决最好的方式，而且成本低，时间快，也能充分的体现双方的意思自治。

2、 调解解决。如果双方协商不成，可以要求第三方来予以调解解决。

3、 诉讼解决。如果协商与调解都无法解决双方的纠纷，那么只有走向诉讼，这样的成本比较大，而且时间比较久。

随着房价的不断攀升，很多人都开始将目光投向经济适用房，这的确可以让大多数低收入者有房可住，但是同样的会带来一些房产纠纷。若真的因为买卖经济适用房而发生纠纷，那么对买卖双方来说算得上是喜忧参半了。