合同解除后对方占用我银行贷款部分能否要求支付给我占用利息？

38位律师解答

• 

  李晓轩

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  • 答谢
    既然合同解除了，你为什么不要回款项呢？如果是你怠于行使追索权导致的，不能要求对方赔你占用期间的利息。
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    2021-07-12 18:36:29
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  • 楼主：
    搞笑啊你，驴唇不对马嘴。你怎么知道我没要啊。没要开发商不同意给贷款部分利息？而且我已经起诉了。
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    2021-07-12 18:38:00
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  • 匿名 服务方：
    那你就等着法院判呗，还跑到这来逼逼啥。
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    2021-07-12 18:39:11
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  • 楼主：
    你就这水平和素质？还律师，出去打个工吧。
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    2021-07-12 18:39:50
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  • 匿名 服务方：
    有病！
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    2021-07-12 18:40:43
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• 

  李琳

  律师

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  • 答谢
    我是李琳律师，根据您的描述，开发商违约。那就应该赔偿您40万贷款相应的利息及手续费，因为开发商违约给您造成了的损失，理所当然地赔偿您！
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    2021-07-12 18:40:03
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• 

  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘律师，根据你的描述，因为你本身支付的首付款就是30万元，另外的40万元。本身就是银行贷款，所以就银行利息损失这一块，您的损失应该是30万元首付款的利息，以及40万元贷款及已经还款的利息，你可以起诉要求开发商返还首付款30万元及其利息，至于40万元的贷款。有最高院的案例是可以直接要求开发商将该钱全部还给银行来平贷。
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    2021-07-12 18:40:39
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  • 楼主：
    问题就出在这，合同已经解除，40万贷款部分违约方还一直占用着。而且只需要支付给守约方代其偿还的银行本金利息就行吗？那这样违约方反而获得了利益。
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    2021-07-12 18:45:44
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  • 匿名 服务方：
    你们的合同约定有违约金的承担方式吗？ 另外就是最高院有一个判例就是针对这种贷款性买房，如果因为开发商一方违约导致合同解除的购买方不需要偿还银行贷款，而由银行直接将钱偿还给银行最高院的一个判例是这么判的。
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    2021-07-12 20:09:28
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• 

  张佳伟

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  • 答谢
    首先，合同解除开发商违约你有权要求返还其首付款以及利息，其次，你也可以要求开发商支付违约金，最后，协商不成可以起诉至人民法院，依据为中华人民共和国民法典合同编。
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    2021-07-12 18:41:55
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• 

  赵严

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，贷款按揭40万元，属于银行向开发商支付的房款，那么该笔费用是实际由开发商战友使用，如果合同已经解除，那么开发商应当如数的归还你的资金及利息，如果开发商一直占用你40万元的资金，那么你可以要求开发商承担占用这比资金期间产生的利息，向法院通过诉讼的方式提起，一般法官会支持。
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    2021-07-12 18:42:27
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• 

  范明

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  ¥30

  • 52″
    自动转换：这个预计很简单啊，就是说实际损失啊，你实际的这个损失，他没有赔偿过啊，所以你的实际损失，他认为要赔偿啊，违约解除合同的情况下又恢复合同为定律时刻的状态，合同规定律，你没有支出，他没有这个收益对吧，所以的所以的收益，要么全部拖出来给你，要么你所有所有他的赔偿啊，两者的话，这个可以选高的来支付给你啊，因为对方是违约的，你是守约方，你是解除的这个权利人所所以说在这个时候发力的原理是非常明确的，但但是在实在实在执行当中解决的问问问题，还是说这个问题还是说呃你要另行提起一个诉讼啊这是非常关键的，所以说呢，建议你通过这个平台找你当地的律师提起的分析的分析研究一下，看究竟实行实行的一瓶的，一瓶要求还是说要重新再行再行起诉。
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    2021-07-12 18:42:38
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  • 楼主：
    看了这么多回答，也就你说到点子上了，，守约方没有支出，违约方没有收益。这个我可以再研究研究。
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    2021-07-12 18:54:13
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  • 匿名 服务方：
    40″
    自动转换：守约方，怎么可能没有支出呢你贷款了对吧？你贷款的话，那这个时候就会有利息的支出啊你利息的支出，那么你所有的支出都有的支出都有这个开发商五月五月份存在呢那你当然可以不要再找他索赔了，但是你任何的损失，银行这边的本金利息的损失你还大的对吧那这个时这个开发商都要赔偿给你啊，对吧，包括说你讲的比如说你还你开发那个钱是你自己从其他那个地方拿的，你这个资金有占用的利息再用的话，那那这个损失当然也可以要求开发商啊，对吧？
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    2021-07-12 18:57:03
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  • 楼主：
    对，现在开发商同意，支付给我向银行偿还的本金和利息，但是，我要求开发商就这40万银行贷款，再支付给我一部分占用利息损失，因为我觉得如果开发商，只支付给我在此期间向银行偿还的本金和利息。而开发商作为一个企业，获得我作为守约方换来的信用抵押贷款。还由守约方代替其每月偿还的本金和利息。最后只需要，赔偿给守约方银行贷款的本金和利息，感觉明显的有利于开发商，也就是违约方
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    2021-07-12 19:01:45
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  • 匿名 服务方：
    25″
    自动转换：你这个当中还存在这一个问题，就是说首付的贷款是有优惠的啊，就是首套房啊，首套房的贷款是有优惠的，像你这种情况，首套房的贷款优惠是不是用完了之后下一次就不能用了？这其实也是你的损失啊，所以说你这个因素也要把它考虑进去，我觉得这个恶同我合适的合适的方式跟开发商的谈判。
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    2021-07-12 19:06:20
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  • 楼主：
    现在开发商就认为，他已经代替了我，偿还了我每月向银行付的贷款本金和利息，不愿意再承认，我有别的损失
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    2021-07-12 19:08:26
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• 

  张凤启

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  • 答谢
    20″
    自动转换：这种情况你的要求是完全可以得到法律支持的，因为是由开发商的违约导致你的损失，那么你的损失就由对方也要开发商来承担这个法律有明确规定。
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    2021-07-12 18:43:32
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• 

  刘闯

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  • 答谢
    68″
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    2021-07-12 18:45:15
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，正常情况下这四十万如果由开发商一直代您来偿还包括每月还贷及利息，那么您再主张这四十万产生的利息，是没有法律依据的。因为开发商代您偿还银行的是本金➕利息。您这边可以起诉开发商一次来主张退还余下的房款
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    2021-07-12 18:48:40
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  • 楼主：
    本来应该开发商，退还给我这40万，但是他现在一直占用，并且我在代替他每月偿还银行的本金和利息，在此期间应不应该要求开发商支付给我40万元的占用利息损失？
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    2021-07-12 18:50:23
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  • 王宝珊 服务方：
    这个是可以主张的，如果开发商没有代您按月偿还本金及利息，对应四十万本金及利息您向开发商主张应该被支持，法律依据就是民法典合同篇
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    2021-07-12 18:52:16
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  • 楼主：
    我觉得，开发商如果代替我每月偿还我银行贷款的本金和利息，这40万利息也应该支付。因为这部分钱是由我向银行贷出的信用抵押贷款。而开发商作为一个企业，不可能说拥有房贷这样的利率，来获得贷款。所以说如果他不支付这40万的利息，而只支付应偿还给银行的本金和贷款占用实际是获利的，所以我认为还应该另外支付，给我40万的占用利息，你考虑考虑是不是这样？
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    2021-07-12 18:57:28
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  • 王宝珊 服务方：
    如果开发商每月都替您偿还了本金和利息，实际上在法律上就是一种代为清偿行为，您再向开发商主张额外的赔偿，就没有一个法律依据了，即使开发商违约所给您这一部分造成的实际损失仅此而已。相当于开发商使用自己的房子向银行抵押进行贷款，然后按月偿还本金及利息。根据合同的相对性，这个是以您的名义借的款，但这个额外的实际损失您是无法举证的，除非能证明以您的名义贷款耽误您这边后期买房，但这个损失无法进行举证实践中很难被支持
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    2021-07-12 19:03:28
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  • 楼主：
    对你说的代为清偿，这个也是可以，认可的，但现在开发商没有代替我每月偿还银行贷款本金和利息，我应该怎样要求他承担这40万支付给我的占有利息损失呢？这个问题确实，有争议，挺难的
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    2021-07-12 19:07:22
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    14″
    自动转换：嗯，好，我看了下里面的这个描述啊这个嗯，你这个诉求呢？基本上能够得到支持的，没有问题啊，资金占用费啊，包括这个利息啊，这社会被法院支持的哦。
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    2021-07-12 18:52:15
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• 

  王银

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  • 答谢
    12″
    自动转换：这个是可以要求银行赔偿你的，赔偿你40万，这个款项的利息嗯。
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    2021-07-12 18:58:01
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• 

  邱宝良

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  • 答谢
    你搞的不清楚，解除合同要求开发商返款，包括银行贷款利息，不给你还清银行贷款需要判决支付逾期利息，你的问题在于违约责任的追究。
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    2021-07-12 19:00:44
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• 

  张超

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  • 答谢
    没说清合同是协商解除还是法院判决解除。解除房屋买卖合同，应该一并把贷款合同解除，否则就出现你现在的问题。即便支持你说的银行利息，你名下有贷款，影响你再次购房。当务之急是跟开发商一起去协调银行解除贷款合同。
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    2021-07-12 19:02:06
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  • 楼主：
    合同是，达到解除条件后，我书面通知开发商解除房屋买卖合同，但是到现在开发商没有回应，我已经起诉到法院，解除活动是没有问题，但就是这块40万贷款银行利息有争议
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    2021-07-12 19:12:34
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  • 楼主：
    所以说现在这个银行接待团还属于正常一个状态，我每个月，一直在还着贷款
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    2021-07-12 19:13:22
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  • 楼主：
    我这边认为开发商，从收到，解除合同通知书后，就应该返还已付款，而开发商一直占用至今，所以这个银行贷款部分利息有争议
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    2021-07-12 19:14:34
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    68″
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    2021-07-12 19:02:18
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  • 楼主：
    现在违约方就认为我这个是银行贷款，他只需要赔偿给我银行贷款的本金和利息，就足以弥补我的损失
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    2021-07-12 19:04:25
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  • 楼主：
    但是在此期间，我一直替这个违约方偿还银行的贷款本金和利息，而且占用着我的贷款资格
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    2021-07-12 19:05:24
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  • 匿名 服务方：
    28″
    自动转换：对对对，方为一个给你造成的损失，你可以要求他赔偿，他说的是赔偿利息，这是不行的，而且这种赔偿损失如果有期限有约定的话，可以掌握在你损失的30%上下浮动，你没有约定，那么赔偿你粉丝，这是没问题的。
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    2021-07-12 19:38:27
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• 

  王珍

  律师

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  • 答谢
    119″
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    2021-07-12 19:05:44
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  • 楼主：
    不对不对，是我已经向法院起诉解除合同和支付赔偿金，首先解除合同是没有问题的，但是赔偿金这一块儿40万贷款部分有争议，到现在银行贷款合同仍然没有解除，我每个月，还要替开发商支付银行的贷款本金和利息，现在开发商只同意支付给我，每个月偿还的银行贷款和本金利息，不同意支付给我40万的占用利息损失，因为对方认为偿还了每个月的银行贷款和本金利息，就足以，补我的损失
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    2021-07-12 19:10:43
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  • 匿名 服务方：
    74″
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    2021-07-12 19:15:10
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• 

  李鑫

  律师

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  • 答谢
    46″
    自动转换：你好，根据你的描述，首先了，合同寄出，是由于开发商违约导致你除了可以要求开发商承担违约金之外，你还可以要求开发商赔偿你因此而造成的损失，那40万贷款开发商没有在合同解除之后及时的返还给你，那他就会对你造成损失，你可以要求开发商支付延期返还款的，也就是这个40万的这个利息来计算啊，总是可以要求他赔偿的，这个不是赞用户不存在占用，不占用不占用不占用的问题，就是研究的问题就是严及返还啊，造成对你造成的，总是开发商银行赔偿，希望能帮到你。
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    2021-07-12 19:09:24
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• 

  黄美溪

  律师

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  • 答谢
    61″
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    2021-07-12 19:19:40
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    你好。你说的情况。有损失，可以要求赔偿，所以可以要求开发商支付利息。不过，你不需要还银行贷款，应该开发商还贷。根据规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
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    2021-07-12 19:20:08
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• 

  吕海

  律师

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  • 答谢
    ① 如果有证据证明相关损失系因对方违约所致，且因对方过错导致你方损失进一步扩大，则你方有权要求对方承担40万贷款的占用利息。 ② 您所指的40万贷款的占用利息是你方的直接经济损失。在没有相反证据的情况下，能够获得法院支持。
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    2021-07-12 19:30:25
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• 

  李梦辉

  律师

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  • 答谢
    正常情况下，你去法院起诉，要求40万占用期间的利息，那么该利息的计算方式大多数情况下也是以40万为基数按照LPR来计算，若开发商已经支付你40万的本金及利息，其实已经包含40万占用期间的利息，所以在开发商已经支付本金加利息的情况下，你再向其主张40万的占用期间的利息就没有法律依据。
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    2021-07-12 19:31:13
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• 

  孔繁越

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  • 答谢
    15″
    自动转换：你这个40万的利息是不能再要求14的，因为你这个40万的贷款本身已经发放给你了，你给银行归还的这个利息就是你全部的损失啊，另外没有损失了。
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    2021-07-12 19:36:25
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 答谢
    首先，需要看你们之间的合同约定，主张违约责任。其次，你可以从合同解除的角度主张对方赔偿你的损失，这就包含了你的利息损失。
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    2021-07-12 19:50:37
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    贷款因为是银行直接支付给开发商的，所以实际上这个钱在你解除合同后开发商是要推给银行的，不是给你的，所以这个不能支持
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    2021-07-12 19:53:22
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• 

  令秀

  律师

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  • 答谢
    141″
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    2021-07-12 19:55:55
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，合同解除后，开发商“同意赔偿30万首付款利息和我每月向银行归还的贷款本金和利息”，这有欠缺。首先开发商要返还你首付款30本金和利息；其次，你按揭贷款40万的本金和利息，开发商亦应当对你赔偿。
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    2021-07-12 20:03:33
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    根据我几十年的律师经验和法律总顾问经验以及房地产法律经验来看这种情况可以的，只要实际发生了损失，证据充分是可以采用特殊方法维权。
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    2021-07-12 20:11:10
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• 

  邹春

  律师

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  • 答谢
    你好，解除买卖合同是因为对方违约，那么对方赔偿的就包括了你的使用实际损失即直接损失，但是同时你也不会因为对方违约而获利，所以应该是不行。
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    收起
    2021-07-12 20:34:00
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• 

  王群英

  律师

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  • 答谢
    需要赔偿你的损失，损失包括你每月向银行支付的本金和利息。还有你解除合同后，贷款合同也解除你向银行赔本钱。
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    2021-07-12 20:37:02
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你说的情况和问题，你可以要求开发商赔偿你40万贷款的本金和贷款利息的。开发商占用你的贷款名额是违法的。
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    2021-07-12 20:37:29
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• 

  李杰

  律师

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  • 答谢
    贷款虽然你每个月在偿还，其实银行已经向开发商发放了此款项，说明你已经支付了全部房款，由于开发商违约解除合同，开发商应归还你首付的30万和贷款的40万，且需全部归还于你，并按照合同约定支付违约金，如果没有违约金约定的，你可以向开发商主张70万的资金占用利息和提前还贷向银行支付的违约金、房屋增值给您造成的损失等。
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    收起
    2021-07-12 20:40:51
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  • 楼主：
    你好李律师，但是40万贷款部分，开发商认为他赔偿给我代他偿还的银行本金和利息之外就没有其他损失了
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    收起
    2021-07-12 20:44:23
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  • 匿名 服务方：
    如果不能协商一致，建议可以起诉到法院。
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    2021-07-12 20:45:17
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  • 匿名 服务方：
    如果贷款部分他只同意退还您已还款的本金和利息，那么剩余部分要求对方归还银行，并协助您和银行解除贷款合同。
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    收起
    2021-07-12 20:47:33
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  • 匿名 服务方：
    由于对方的原因导致合同解除，这个期间房屋肯定增值了，你购买下套房屋肯定花费会更高，这种损失房产公司应该承担。
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    收起
    2021-07-12 20:49:14
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• 

  谢福金

  律师

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  • 答谢
    37″
    自动转换：不知道你好像您所说这种情况如果你们双方的一个买卖合同的解除了那个银行的贷款那边那个嗯呃，合同应该也就是应该要法定解除的，也不没有存在一个还款的利息利息了，所以那边开发商应该偿还银行的贷款在支付你一个利息的损失的，如果他不赔这个钱，你可以先还开启做要求他将一个钱还给你，并支付相关的利息。
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    2021-07-12 20:49:39
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 答谢
    你好，现在的情况，你应当追究对方违约责任。根据商品房买卖合同解释，可以要求对方赔偿不高于购房价款一倍的赔偿款。
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    2021-07-12 20:55:47
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，一班的法理上来说是可以要求违约方，除了支付40万贷款本金以外，还可以向违约方主张没有支付这40万银行贷款的同期利息。
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    收起
    2021-07-12 21:05:11
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• 

  谌见平

  律师

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    根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，开发商违反了合同的内容或条款，导致《商品房买卖合同》不能继续履行，你可以解除合同、返还已经支付的购房款。 注意：因开发商违约导致《商品房买卖合同》解除的，你可以要求开发商承担违约责任（支付违约金、赔偿损失）。解除《商品房买卖合同》时，你应该和开发商签订一份书面的《解除房屋买卖合同协议书》也可以叫做《退房协议》，在协议书中要写明是哪一方提出的解除合同、另一方是否同意解除合同、是否承担违约责任、如何承担违约责任等问题；
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    2021-07-12 21:38:13
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• 

  罗超

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    银行贷款，对吧 ？ 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-07-12 22:01:03
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• 

  张华北

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    10″
    自动转换：其实。
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    2021-07-12 22:33:24
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• 

  何骁

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    看您怎么跟银行交涉了，如果一次性还款40万那就可以主张40万的利息，如果慢慢按月还那就只能主张每月的本金和利息，以您实际造成的损失来定的。
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    • 
    2021-07-13 07:58:50
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• 

  黄一洪

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    79″
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    2021-07-13 09:18:10
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