安徽滁州 风华北宸地产 如何退房产定金10万

50位律师解答

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  李新宇

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  李晓轩

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  • 如果是你这边的原因不想买房了，定金不退。除非你有证据证明开发商存在违约或者欺诈。可以查一下开发商是否有预售许可证，如果没有可以要求退定金。
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    2021-05-28 11:33:55
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  王珍

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  张凤启

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  崔兵

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  • 根据我几十年的律师经验和房地产法律经验，这种情况首先要确定退定金的原因，没有正当理由是非常困难的，必须要采取很好的技术措施。
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    2021-05-28 11:34:57
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  任宇飞

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  • 退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
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    2021-05-28 11:35:22
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  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好。你说的情况。主要看对方是否存在欺诈胁迫重大误解等情况。如果存在，可以要求退定金。另外，如果对方未取得预售许可证，也可以要求退还。
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    2021-05-28 11:35:32
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• 

  吴炜

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  • 这个要看你想退定金的理由和依据是什么，如果只是单纯不想要了，那一般情况下是要不回来的，如果对方有什么违约行为，那可以
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    2021-05-28 11:35:50
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• 

  吕海

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    2021-05-28 11:38:02
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  黄一洪

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  • 92″
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  谢福金

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  • 20″
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    2021-05-28 11:39:19
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  郭淑娇

  法律执业者

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  • 像这种情况需要详细沟通，你说的太简单，历史无法给你详细的回答，我之前有做过多起类似的案件，可以给你详细的解答
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    2021-05-28 11:40:18
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• 

  丁辉

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    自动转换：嗯。
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    2021-05-28 11:40:19
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  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，你这里面是要退还定金，那么首先要看一下你签订的定金合同的相关约定，现在目前是什么种形式？开发商不愿意退还是？需要你将相关的问题在予以补充，以便给你解答。
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    2021-05-28 11:41:12
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 您好，首先需要确定你们之间签订的是不是定金协议明确约定，您这边单方反悔定金不予退还的约定。其次，还需要看房屋的总标的额为多少，定金不能超过总标的额的20%，超出部分不能认定为定金。最后需要看房屋是否有预售许可证，如果没有预售许可证那么签订的合同是无效的，可以主张全部退还
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    2021-05-28 11:42:21
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  张华北

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  • 19″
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    2021-05-28 11:44:29
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  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：定金如果是支付方的过错导致合同无法履行那么属于你这边违约，根据定金罚则开发商可以扣除定金，其次，如果想要拿回定金那么需要进行一些操作并且根据实际的情况来判断，符合一定的条件定金也是可以拿回来的，但是操作需要一定的技巧，建议聘请专业律师指导。
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    2021-05-28 11:44:35
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  王宝珊

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  • 你好 你向对方要回定金的前提是对方构成违约或者欺诈，或者目前尚未取得房屋预售许可证，否则没有合理理由情况下单方违约，定金作为违约金的一种是无法主张退还的
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    2021-05-28 12:04:47
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  黄美溪

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  • 你好，你这边先要告知下退定金的原因是什么？如果是单纯您这边不想要房子了，正常情况下定金是不退的，如果是对方原因导致退房，对方要双倍返还定金。
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    2021-05-28 12:05:00
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  吕捷

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  • 这个要看你们合同是如何约定的，以及你是什么原因要求退还定金，一般像房屋的买卖合同，已经支付定金了，无法定理由要求对方退还的，对方是可以不退还。
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    2021-05-28 12:05:16
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  许家苗

  法律执业者

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  • 12″
    自动转换：就是这样的。
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    2021-05-28 12:07:53
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  何汉林

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  • 要看是基于何种原因解除购房合同，要求退还定金，如果是你单方违约，那么开发商可能会不同意退还定金。所以这个要求退还定金的理由非常重要。
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    2021-05-28 12:18:44
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  赵宴敏

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  • 47″
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    2021-05-28 12:25:04
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  罗超

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  • 你可以到法院去起诉来退定金的问题。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-05-28 12:26:50
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  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，要退定金，前提条件是对方违约，不再履行合同，那么你方可以主张定金罚则。如果你方是缴纳定金的一方，可以要求双倍返还；如果你方是收取定金的一方，则定金不予退还。
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    2021-05-28 12:46:58
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  李梦辉

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  • 根据定金法则，如果是你不买房子了，定金是不退的，除非是对方存在违约的情形，另外定金的数额不能超过主合同标的的20%，超过的部分不产生定金的法律效力
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    2021-05-28 12:48:53
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• 

  孔繁越

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  • 15″
    自动转换：我不知道。
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    2021-05-28 12:51:40
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• 

  陈舒婷

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  • 首先要看你因为什么原因退房，如果基于重大误解或者是欺诈胁迫，等情形，可以要求撤销房屋买卖合同。如果单方面你无故的想退回定金，是不被法律支持的。只有买卖合同不具有法律效力的情形下才能依法拿回定金。如果走谈判的形式，那么也需要拿捏开发商的弱点，比如你是否具有当地的购房资格，如果没有具备资格开发商收取你的定金，并且跟你签订买卖合同，那么您可以向当地住建委进行投诉举报，也可以向开发商的总部进行不断反映。再或者是商品房本身具有虚假宣传或者等重大过失或者是重大不利因素隐瞒。
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    2021-05-28 13:03:21
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 这个具体要看你们双方的合同如何约定，是否适用定金罚则？如果您是买受人，存在商家欺诈行为可以退还定金。如果商家没有过错，买受人已经交付了定金，自身原因不履行合同约定的，可能得不到支持。
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    2021-05-28 13:08:17
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  崔常山

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  • 定金合同需要以双方签订书面合同以后定金合同才生效，如果没有签订书面定金合同，只是写了一个收条，那么可以主张不是定金合同要求退款。
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    2021-05-28 13:12:50
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• 

  李国民

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  • 11″
    自动转换：我想知道。
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    2021-05-28 13:18:05
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• 

  侯铁男

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  • 你好，是否签订了定金合同，如何约定的？解除购房合同的原因是什么？这是申请退还定金采取什么策略的关键。
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    2021-05-28 13:19:57
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• 

  王炜华

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  • 你好，具体有没有买房合同，签订的是定金合同还是？具体给的材料和信息不多，需要进一步沟通，合同解除，（1）通知解除的条件 实务中，对于发出合同解除通知的一方是否需要具备解除合同的正当权利存在不同观点。《九民纪要》明确了只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同，不享有解除权的一方向另一方发出解除通知，另一方即便未在异议期限内提起诉讼，也不发生合同解除的效果。该条规定符合公平正义的法律原则要求，避免合同中不诚信的一方滥用合同解除权所造成守约方额外的讼累。 （2）约定解除的条件 《九民纪要》第四十七条规定，合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。本条规定符合诚实信用原则，旨在维护市场交易的稳定。正如《合同法》第一百一十四条关于违约金的调整规则一般，既然约定的违约金高于或者低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少或者增加，那么关于当事人约定的合同解除权，自然也可以赋予人民法院或者仲裁机构根据当事人
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    2021-05-28 13:26:41
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• 

  巴波

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  • 如果写明是“定金”性质，能否退，要看哪一方违约或者哪一方不签合同，如果是买方，那么定金将被没收，如果是卖方，则可以要求双倍返还。 您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-05-28 13:32:17
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• 

  赵永利

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  • 你好，看了一下你简单的描述，如果已经向开发商交购房定金，根据法律规定的定金罚则，那么一般情况下是无法退还的。
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    2021-05-28 13:45:49
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• 

  袁影

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  • 可以以一个不归责于双方的事由解除合同。因为如果仅是买方反悔，定金是不予退还的。司法实践中，如果定金过高，也可能从公平角度返还一部分
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    2021-05-28 14:11:16
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，首先要看你们签订了什么样的合同或者认购书，定金合同等，如果你交的是这个定金，那么根据民法典合同编相关规定，这个定金是不退的 如果你想主张退还定金，就必须要找对方存在过错或违约的地方，因此导致房屋不能购买或不想购买房屋。这样你可以双倍主张返还定金。
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    2021-05-28 14:13:22
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• 

  韩孟扬

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方签订的协议是怎么约定的？是什么原因导致的解除定金？协商不成可以起诉到法院解决。
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    2021-05-28 14:40:11
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，如果你们双方有约定这是属于定金，一般是不可以退回的，除非你们有证据证明对方涉嫌违约。
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    2021-05-28 15:06:27
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• 

  陈光文

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  • 54″
    自动转换：啊你好啊，麻烦你家里的情况啊，详细的描述清楚，好吧，那不然这个没办法针对的给给你这个回答啊，我只是看到你这边涉及关于这个退订金的一个问题，那么如果是因为呃，这个定金的退还，那么你可以跟开发商这边协商，如果协商不了的话，那么你可以通过向法院诉讼的方式来解决，但是订定金退还，如果是因为你自己的原因，那你不去购买这个房子的话，那按照法律规定的定金是不可以退还的，那么如果是开发商商的原因没有去履行合同，那么你可以要求开发给你双倍的，这个退退还定金。
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    2021-05-28 15:08:36
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• 

  邵伟林

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  • 你好，明确是定金的话，需要先找到开发商存在的过错，以开发商违约的情形去沟通退款。否则是因为购房者原因的话，按照法律规定 定金是不能退的。
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    2021-05-28 15:10:53
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  范明

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  • 30″
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    2021-05-28 15:11:42
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  徐欣

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  • 35″
    自动转换：这要看不动产认购书上是怎么约定的？如果已经约定不好使，嗯，买房不要的话，这个定金是不退的话，这就比较麻烦了，嗯，那只能跟开开发商去协商，如果协商不成的话也只能打官司，或者是寻找一下它们不动产这方面有什么瑕疵，对方旅游有什么瑕疵，如果对方也有委员的寝室或者描述不属实，比如说绿化面积或者得房率各个各个方面有没有对方有没有违约的地方？
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    2021-05-28 15:14:45
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 一、购房者什么情况下可以退定金 1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。 华律网 2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 二、什么是定金 定金是一个规范的法律概念，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。根据我国《合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 三、购房定金能退吗?相关法律条款 到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。 1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 3、《中华人民共和国担保法司法解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。 四、退定金的方法和途径 消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决： 1.与出卖人协商解决。 2.找村(社区)调委会出面调处解决。 3.拨打12315举报。 4.向法院起诉。
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    2021-05-28 15:25:44
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• 

  张赣

  律师

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  • 你好！根据你描述的事实和法律问题，本律师做如下解答，仅供参考：首先，你和房开公司是什么关系，为什么要退定金。其次，双方协商只要不违法法律规定，协议对双方具有法律效力！
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    2021-05-28 15:51:52
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 29″
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    2021-05-28 16:09:52
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• 

  何勇

  律师

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  • 32″
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    2021-05-28 16:44:43
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• 

  杨力

  律师

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  • 28″
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    2021-05-28 16:52:19
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  李鑫

  律师

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  • 30″
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    2021-05-28 17:11:01
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• 

  臧家参

  律师

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  • 答谢
    谈判形式 退定金10万，根据双方签定的合同，及定金详细内容等分析。房地产公司是否有错，否则定金较难退回。可以协商退一部分或其它
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    2021-05-28 17:59:30
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