房屋租赁纠纷

24位律师解答

• 

  李新宇

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    2021-05-10 20:02:32
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，首先要确定房东是否知道有你最终租赁的房子，如果确实不知道的话，你们之间的租赁合同是无效的，房东是有权利让你搬离的，如果知道的话，还要看李某是否属于授权委托关系
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    2021-05-10 20:02:44
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 这需要看中介公司是否有权转租，或者房东是否授权给中介公司收取房租？所有的这些行为只能体现在房东跟中介公司的居间合同当中
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    2021-05-10 20:02:45
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  • 匿名 服务方：
    如果房东有授权给中介公司收取房租，而中介公司收取的房租没有给房东，这是他们双方之间的关系，跟善意的第三方承租人没有任何关系
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    2021-05-10 20:04:01
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  • 匿名 服务方：
    如果排除上述的这种说法，中介公司根本就无权转租，也无权收取租金，房东有权解除承租人租赁关系，并且要求腾退租赁房屋。这个审查义务是承租人，应当具有的注意义务
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    2021-05-10 20:05:50
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  • 匿名 服务方：
    但是在民法典合同编当中有一个重要的核心问题，对承租人是绝对有保障的，也就是说，即使是，中介公司没有权利转租该房屋，但是中介公司实际转租超过六个月，房东也知情，在法律上就已经默许了房东授权给中介公司转租房屋，那么中介公司与承租人之间的承租关系就已经成就
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    2021-05-10 20:08:36
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  • 楼主：
    房东跟李某签订的租赁合同，不是代理合同，所以房东说没有书面文字授权李某转租，他有权收房。但实际是钱都交到了李某那，房东也知道转租的事实，我们在这房子住了两年多了。
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    2021-05-11 08:09:46
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  • 匿名 服务方：
    您好，房东不再享有合同解除权，当然，具体还是要看一下你们双方签的合同，这样才可以给你做出精准的回复，建议您还是一对一咨询
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    2021-05-11 08:12:49
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• 

  张凤启

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    2021-05-10 20:02:58
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，看了下您的描述，也就是说三方关系当中，房东，承租人是成熟的人，你可以基于和承租人之间的租赁合同来对抗房东，会说房东是不能够把你赶出去的
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    2021-05-10 20:03:26
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    2021-05-10 20:03:48
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  • 楼主：
    您好，房东是知晓的，现在房东也不想承担任何损失，非要跟我从现在重新签合同，我如果不签，他就要收房，他再去起诉李。房东现在就拿着他跟李某签订的是租赁合同而不是代理合同说事，说没有书面授权他转租，但这三年一直是在这住的。
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    2021-05-10 20:26:46
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  • 匿名 服务方：
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    2021-05-10 20:29:36
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  • 楼主：
    房东不想吃亏，李某交不上房租了，所以要求跟我们重新签合同，重新付款，但实际是钱我们交给李某了，到交到年底了，所以重新签合同的话我们损失很大。房东说如果不重新签，他有权收回房子。
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    2021-05-10 21:31:05
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• 

  任宇飞

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    2021-05-10 20:04:41
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  王珍

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    2021-05-10 20:04:50
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  • 楼主：
    房东是知道的，因为在这房子住了两年多，之前是在中介公司李某一直负责我这边，钱交给李某，其再交回公司。去年李某从公司离职了。又跟房东单独续租了一年，而李某让我们提前支付一年的房租，并给予房租优惠。前半年还好，最近李某给房东交房租特别费劲，总是交不上，说谎话骗人，我们跟房东多次催促李某，现在经常找不到李某人。所以房东说要跟李某解除租赁合同，要跟我们单独签，如果不签，他就要收房。事实是钱我们都交到年底了，房东也是知晓的。
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    2021-05-11 09:33:48
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• 

  李鑫

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    2021-05-10 20:05:50
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• 

  王宝珊

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    你好 只要您这边支付了租金 那么根据合同的相对性 房东已对转租的事实不予认可或者主张不知道是不能成立的，因为之前都是通过中介李某来进行转付租金，所以对于房东的损失应当向中介来进行主张，无权提前收回房屋
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    2021-05-10 20:06:26
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  • 楼主：
    房东是知道的，因为在这房子住了两年多，之前是在中介公司李某一直负责我这边，钱交给李某，其再交回公司。去年李某从公司离职了。又跟房东单独续租了一年，而李某让我们提前支付一年的房租，并给予房租优惠。前半年还好，最近李某给房东交房租特别费劲，总是交不上，说谎话骗人，我们跟房东多次催促李某，现在经常找不到李某人。所以房东说要跟李某解除租赁合同，要跟我们单独签，如果不签，他就要收房。事实是钱我们都交到年底了，房东也是知晓的。
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    2021-05-11 09:40:47
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  黄一洪

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    2021-05-10 20:11:01
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  张佳伟

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    首先，你虽然钱是给的销售但是销售是执行的公司职务行为，因此你还是和单位签订的合同，因此你签的合同是有效的，房东无权赶走你，你可以报警处理，房东是知道你们租住他的房子，因此他是知情的，他可以找李某，然后重新和你签订租房合同。
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    2021-05-10 20:12:49
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  李晓轩

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    如果房东跟李某签的是租房合同而不是代理合同，你和李某签订的又是租赁合同，那么房东是可以赶你走的，你的损失只能去找李某要求赔偿，如果李某不赔，你可以去法院起诉李某。你明知李某以离职，为什么还要跟他签合同？
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    2021-05-10 20:16:14
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  • 楼主：
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    2021-05-10 21:34:15
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• 

  崔兵

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    据我几十年的律师经验和房地产法律经验，这种情况要看具体情形，包括中介，包括租赁单纯的感动也是不可以的，要采取特殊的技术办法。
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    2021-05-10 20:18:00
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• 

  李小苑

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    2021-05-10 20:20:08
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• 

  许家苗

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    2021-05-10 20:26:54
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    2021-05-10 21:37:36
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  • 楼主：
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    2021-05-10 21:38:47
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    这种情况下你可以和他协商，协商不了就直接起诉到法院请求他返还你的租金，你要起诉他需要提供他的身份信息。
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    2021-05-10 21:25:27
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• 

  谢福金

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    2021-05-11 00:21:08
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  张华北

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    2021-05-11 02:28:55
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• 

  张聚超

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    这种情况属于转租纠纷。你是次承租人，这个李是属于承租人，但承租人不按时支付房租给出租人时，你可以代其支付房租，并与出租人重新签订租赁合同。至于交付给李的房租，可以要求李返还，承担违约责任。
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    2021-05-11 06:47:42
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• 

  臧家参

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    你跟房东之间不存在租赁合同，你是从第同事李某处租的，属于转租。转租需要经过房东同意，否则无效。或合同中约定，可以转租。在合同无效的情况下，房东可以让你搬出。你们只能重新签合同。你可以向李某主张返还房租。
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    2021-05-11 07:58:26
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• 

  罗超

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  • 答谢
    按照你的描述，可以到法院去起诉，主张你的合法权利，谢谢！我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-05-11 08:10:53
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  卞博

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    根据合同的相对性原则，如果你拿不出中介方与房屋所有人签订的委托合同，那么可能会认定为转租行为。那么房主是有权以未能及时缴纳租金对你进行退租。但事后你可以以合同违约为由起诉中介公司并要求赔偿。
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    2021-05-11 15:18:24
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• 

  吴天全

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  • 答谢
    您好，如果您有证据证明房东知道李某转租给您超过6个月且没有明确表示反对的，一般认为李某有权转租给您。但是如果您为了正常使用房屋，可以和房东协商，并签署书面协议，约定您和房东共同起诉李，您可以适当再支付部分租金，待胜诉并执行后，抵作您后续租金。当然，这样对您来说是有风险的，因为这部分租金有可能多付，但未能胜诉或执行回来。或者您不愿承担这个风险的话，那就只能跟房东说，你已经付完租金了，没法再多付租金，他愿意起诉，就让法院判决吧，如果法院没判决你搬出（有可能），你就继续居住，如果法院判决你搬出，那你就已经支付李某，但是未能继续居住期间的租金，可以起诉李某退还，并要求李某赔偿损失。
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    2021-05-17 15:48:27
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