物业公司和业主委员会纠纷

35位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：你好嗯，如果这个微公司呢不履行和合同约定啊，您这边可以向法院起诉啊，而这物业的主管部门进行投诉反映。
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    2021-01-18 14:35:20
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  • 楼主：
    你好，我是物业方，是他们不按照规定走，而且向多方投诉调解依然无果
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    2021-01-18 14:36:46
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  • 匿名 服务方：
    起诉吧
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    2021-01-18 14:38:24
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  • 匿名 服务方：
    业委会有权决定是否继续续约。
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    2021-01-18 14:39:09
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• 

  李鑫

  律师

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  • 答谢
    109″
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    2021-01-18 14:37:34
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  • 楼主：
    选聘和辞聘物业公司按照相关法律法规必须召开业主大会进行选举和选票决定而不是业主委员会自己擅自做主，业主委员会管理条例业主委员会有义务帮助物业公司催缴物业费，而且他们本身就不缴费不具备业主委员会成员资格还不让居民交费这我感觉就有点不合法了吧。并且被其他物业公司收买挑唆整事我们公司也有充分证据
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    2021-01-18 14:41:49
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  • 匿名 服务方：
    40″
    自动转换：嗯，您好，这个的确是对方的不合法的行为啊，嗯，根据你的这个描述呀，首先呢，这个业主管理委员会，业主委员会也就是没有按这个恶相关的条例来按照办事挑唆这个其他业主不交费，那他肯定侵犯了你的合法权益，如果有这个充分的证据的话，是可以起诉他们的，这完全没有问题。
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    2021-01-18 14:57:30
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 答谢
    你们是物业公司，但是你说你们拖欠物业费，这个没明白。 再者，我想，你们现在主要担心的是业主不明真相影响你们的工作吧？这个就不是法律问题了。业主群肯定不想接收物业的人，我的建议是你们可以组织一些活动，改善关系等等。
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    2021-01-18 14:38:27
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，对于您的描述归纳，你们与业委会之间，主要存在三个问题，第一个问题是物业费的问题，第二个问题，写关于合同到期应否可以续签合同的问题？以及不续签合同，之前产生物业设备的相关投入去向问题
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    2021-01-18 14:39:22
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  • 匿名 服务方：
    最第一个问题，新的物业管理条例已经明确了，业主如享受了物业收益，以未交房为由拒付物业费不支持。《物业管理条例》第四十二条第二款规定，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。根据“权利与义务相统一”原则，已通过诉讼成为物业所有权人并享有物业使用收益的买受人，因其已实际享有了业主的权利及收益，故不得以物业未交付为由，拒绝交付物业服务费用。业主与使用人之间的法律关系不能改变业主属于物业服务法律关系中相对人的地位，业主不能以其非基于自愿被他人使用为由，向物业服务企业行使拒绝交纳物业服务费用抗辩权。
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    2021-01-18 14:42:39
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  • 匿名 服务方：
    对于这一点，那么咱们物业管理公司可以向法院提起诉讼，对于第二个问题，业委会与物业管理公司之间签订的合同已经到期，能不能继续签约？那么业委会如果他是作为有备案的资质，可以做出决定是终止合同，还是续合同？
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    2021-01-18 14:44:46
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  • 匿名 服务方：
    《物业管理条例》第十六条的规定：“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。” 备案制度是一种具有独立价值的监督性行政管理手段，业主委员会的成立、变更要通过在政府部门的备案，以国家承认的形式使社会成员知晓并尊重备案事项所业已取得的法律效力，获得向外公示的机会。因此，因为废的备案可以做为赋予业主委员会进行对外活动的主体资格，产生的法律效力，如果成立的业委会不具有，直至那么，一委会的决定是无效的，应由当地的街道办事处和乡镇人民政府来决定
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    2021-01-18 14:49:36
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  • 匿名 服务方：
    最后一个问题，如果双方都不能续签合同，那么，如与业委会之间没有约定前期投入设备及动产的费用，可以要求业委会与承接新的物业公司交接，按照设备的折旧进行受让。但在司法实践当中，如果新的物业公司不愿意承接受让，这也是比较被动的，一旦提起诉讼，按照公平原则和受益原则，最多可以各自承担一半
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    2021-01-18 14:56:43
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  • 匿名 服务方：
    另外是否决定续约合同？还是罢免，业委会是不能单方作出决定的，按照物业管理条例第12条和第15条的规需要通过业主大会开会表决通过，才可以决定
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    2021-01-18 15:03:31
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，根据法律规定业主是有权以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据民法典相关规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。 作为物业公司对于业主委员会滥用权利的行为，如果有证据可以另行提起侵权行为来向业主委员会来索赔。
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    2021-01-18 14:39:35
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  • 刘闯 服务方：
    您好，根据法律规定业主是有权以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据民法典相关规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。 作为物业公司对于业主委员会滥用权利的行为，如果有证据可以另行提起侵权行为来向业主委员会来索赔。
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    2021-01-18 14:39:38
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• 

  陈凤翔

  律师

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  • 答谢
    这个要综合具体的情况和证据材料来看，目前来讲您说到的多数情形很难用证据证明，而可以证明的情况如果有证据，那么业主大会也有权举证起诉的。
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    2021-01-18 14:40:54
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    10″
    自动转换：这种情况只能按合同按照合同看看哪一方铝业看出来哪一方面医院。
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    2021-01-18 14:42:22
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• 

  李小苑

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  • 答谢
    71″
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    2021-01-18 14:44:33
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• 

  张佳伟

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  • 答谢
    你这个问题很棘手，业主委员会是否具有主体资格？能不能做被告？一般倾向于不能做被告，那么拖欠你们的物业费是否能索要？答案应该是肯定的。但是向谁索要？是个问题。
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    2021-01-18 14:45:04
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• 

  张华北

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  • 答谢
    你好，根据您描述的情况，业主是有权利选择物业公司的，如果确实存在业主委员会要求解约的情况，你们可以起诉要求赔偿你们的损失。
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    2021-01-18 14:45:30
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• 

  罗超

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  • 答谢
    我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。 可以进一步解答 打官司物业公司。
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    2021-01-18 14:45:43
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，现在虽然合同已经到期，但是根据《民法典》第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。可以通过诉讼的方式来维权
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    2021-01-18 14:48:37
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• 

  赵永利

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  • 答谢
    梳理一下，你提到共计三笔费用，前期入场交给老物业费用14万；拖欠物业费61万;物业服务期间购买设施设备及升级社保费用28万。
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    2021-01-18 14:50:17
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  • 楼主：
    对，而且他们一分钱不给就让我们走而且强行进场当地官方决定在没有交接的情况下继续由我们公司继续服务，而且他们不理会仍然继续干扰我们工作
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    2021-01-18 14:51:37
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  • 匿名 服务方：
    这三笔费用一一说明，1，前期给付老物业费用，不能向现在业主或业委会主张，因为没有理由向其主张，要主张也只能和老物业主张。
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    2021-01-18 14:52:03
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  • 匿名 服务方：
    二，拖欠的物业费可以依法向业主主张，这是你们的权利，尽快落实，别过诉讼时效。
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    2021-01-18 14:53:14
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  • 匿名 服务方：
    三，物业服务期间你们的设备设施投入，是否经过业委会同意，如果同意，是否与业委会达成协议，该笔费用如何承担，是动维修基金还是业主共担？
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    2021-01-18 14:55:01
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  • 楼主：
    不算前期物业在我们服务三年内还投入了28万
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    2021-01-18 14:55:31
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  • 匿名 服务方：
    业委会与你们同时到期，那在到期前业委会是否和新物业公司签署新的物业服务合同？
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    2021-01-18 14:56:58
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  • 楼主：
    在我们投入的时候有些是因为主动恢复居民正常生活，有些是通过业主委员会研究决定而且他们商量我们你们在这干花点就花点吧到期之后就卸磨杀驴抢我们，而且合同写着公用设施设备更新全体业主承担或启动维修基金，这属于我们公司垫付的
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    2021-01-18 14:57:55
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  • 楼主：
    到期前与新物业签了合同。在我们没到期的时候就开始公示大榜根本就没有经过业主的同意就擅自做主，并且新的物业是这个小区的居民启的新物业执照收买这伙人
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    2021-01-18 14:59:41
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  • 匿名 服务方：
    既然有约定，跟换添加的设施设备，可以要求全体业主承担
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    2021-01-18 14:59:53
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  • 匿名 服务方：
    业委会在到期前与新物业签署合同，除非能将该合同作废，否则你们可能无法在提供物业服务。 先把欠你们的钱要回来再说吧
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    2021-01-18 15:02:16
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  • 楼主：
    他们就是表决一分钱不给直接让我们走明着抢
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    2021-01-18 15:03:02
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  • 匿名 服务方：
    这不是表决就能免除责任的，建议你们尽快法院起诉
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    2021-01-18 15:04:25
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• 

  巴波

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  • 答谢
    如果对方无故拖欠应付费用的，将构成违约，可以向法院起诉，依法追究违约责任。当然对方可能也会答辩或者反诉，建议做好全面的诉讼准备。 您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2021-01-18 14:55:53
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• 

  韩亚锐

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  • 答谢
    你好。对于业主拖欠物业费的部分，可以向法院提起诉讼，通过法院要回物业费及逾期利息。至于合同能否续期，依您的描述，续期可能性不大，需及时止损。希望对你有帮助。
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    2021-01-18 14:57:36
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• 

  陈华明

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  • 答谢
    如果你能够证明你对小区设备的更新所花费的款项，所垫资，所签订的物业服务合同，并且经过催告，小区业主委员会拒不支付相应的费用，那么，你去起诉，胜算的可能性比较大。
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    2021-01-18 14:58:03
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  • 楼主：
    合同上只有公共设施设备更新需要全体业主承担或者启动维修基金，我们属于私下协商垫付的
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    2021-01-18 15:01:21
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• 

  张辉

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  • 答谢
    你好，我是张律师，很高兴给你解答您提出的法律问题，你们与业主之间是一个物业服务管理合同纠纷，如果有业主拖欠物业费的话，你们可以去法院对业主提起一个民事纠纷的诉讼，要求业主缴纳你们的物业费以及承担 违约金。你们物业公司与业委会之间是一个委托代理合同纠纷，你们可以起诉业委会，要求业委会承担相应的损失。
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    2021-01-18 15:00:40
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• 

  李士伟

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，首先合同到期，在业主委员会的组织投票下，业主不同意继续签订物业服务合同，合同到期终止。终止后的问题就是你们应得的物业服务费以及损失赔偿问题，整理相关的证据，可以起诉到法院要求赔偿，只要合同期内，物业履行了相应的义务且证据充分，胜诉的可能性较大。至于业委会滥用职权问题，可以去相关部门投诉。
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    2021-01-18 15:02:22
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  • 楼主：
    业主委员会自作主张做的决定，根本就没让老百姓参与，并且他们的所作所为相关部门投诉多次调解无果，说白了就是爱咋咋滴我就强干了
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    2021-01-18 15:04:32
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    你们公司可以去法院起诉业委会要求解除合同，支付拖欠的物业费和设备设施维护维修费有证据的话算数几率很大。如果要求继续履行物业合同不好的。
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    2021-01-18 15:03:36
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    根据我几十年的律师经验和法律顾问经验，这种情况其实困难是非常大的，一个走错的话就有可能很难，进退维谷，所以要采取强有力的权利和措施和法律技术就可以胜利。
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    2021-01-18 15:03:41
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• 

  金伟

  律师

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  • 答谢
    你好，这个确实是不合法的行为。首先，这个业主管理委员会，没有按照相关法律的规定，选聘和辞聘物业公司必须召开业主大会进行选举和选票来决定，而不是业主委会员来自己决定。其次业主委员会管理条例对于由业主委员会帮助物业公司催物业费。而他们不按照条例来挑唆其他业主不交费，确实是侵犯了物业方的权利，你们可以向法院起诉。
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    2021-01-18 15:06:41
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  • 楼主：
    前有车后有辙，我们公司不会做违法的事按章程办事，反而他们业主委员会不作为滥用职权不理会官方的决定还强行霸占小区
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    2021-01-18 15:12:29
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    125″
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    2021-01-18 15:10:11
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  • 楼主：
    他们的所作所为我们也不想续了，我们只是想要回我们的投入费用，他们想自制管理然后等我们走了在移交给跟他们一伙的公司就是不想给钱放赖
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    2021-01-18 15:20:09
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• 

  李萌立

  律师

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  • 答谢
    没有合理的理由，不缴纳物业费，物业公司起诉时大概率会得到支持的。可以看看我的文章。 即使退出小区，在有对小区投入建设的情况下，也不可能无条件推出，协商不成，只能诉讼。
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    2021-01-18 15:13:08
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，这种情况建议如果协商不成的话，应当及时收集证据到法院起诉，要求对方停止侵权行为，并且对于物业费也可以通过法院诉讼解决
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    2021-01-18 15:28:49
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• 

  张桂林

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的描述。如果是业主委员会违约，协商不成的话，你可以向法院起诉要求赔偿物业管理产生的费用。至于诉讼能否获得法院支持，需要看双方提供证据和庭审情况综合判断。
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    2021-01-18 15:35:07
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• 

  王珍

  律师

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  ¥25

  • 21″
    自动转换：你好像你的这个问题，如果起诉的话去要求支付拖欠的物业费，包括这个，你们为小区的这个设施投入的这些资金啊，等等，这些费用只要你们的证据充分充足，你们肯定是胜诉的这是第一。
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    2021-01-18 15:41:53
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  • 匿名 服务方：
    55″
    自动转换：关于这个续约的问题，首先我们要看一下你们之前签的这个合同里面是否对合同续约的时候提提前通知，或者说解约的时候提前多少日通知，有一个明确的约定，如果没有这个约定的话，那我们按照这个新的实施的这个民法典来说，是应该提前60日书面通知咱们物业的啊，所以如果说呃这个业业主这边业主大会这边没有说提前60书面通知咱们无业，那么给我们物业造成了一定的损失的话啊，业主确实是需要来给我们物业公司非常损失的，这一点我们起诉是可以获得这个胜诉的，当然前提也是我们有相关的证据证明我们有相应的损失。
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    2021-01-18 15:45:58
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  • 匿名 服务方：
    48″
    自动转换：但是呢，也只是追究一个损失啊，赔偿啊，但是不能去强制要求对方去续约，这个是不符合民法资质的这个意思的，所以这点还希望你能意识到就我们可以追追溯的啊，诉讼的一个两个方面，第一就是我们支付的这个建设小区的相关费用啊，还有物业业主这边欠我们的物业费，这是第一个，主要是费用问题，第二个我们可以追究业主大会这边的一个不续约，不提前通知，不按法定的时间通知这个解约，而给我们造成了一定辞职的，这个损失我们是不准确的。
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    2021-01-18 15:47:20
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    如果是拖欠你们的钱那只能协商看看，让他们交钱，不交你也只能起诉了，按照你们的物业服务合同和服务依据起诉
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    2021-01-18 15:45:33
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• 

  谌见平

  律师

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  • 答谢
    35″
    自动转换：我不知道你好，根据这个合同的法相关规定，那么你现在跟业主跟业主年会议，这期间的合同，你们是履行了承诺的履行，那么由于他由于他由于他由于他有意，这个公司有一个公司，导致这个公司有一个赔一个，赔赔损失的行为，那么你可以去拓起诉，收拾好相关的经济材料，如果说进入你所说的都是你的材料当中，这些行为的话，那么你这个绅士的可能性还是很大的。
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    2021-01-18 15:46:16
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• 

  赵严

  律师

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，这种情况下，你们可以以业主委员会为被告，要求业主委员会承担相应的违约责任，业主委员会不能以滥用职权来挤兑物业公司，我有管理公司可以根据物业合同的相关规定，要出业主委员会履行相应的职责，并积极配合物业管理公司的工作，在这里如果你有充分的证据证明业主员会滥用职权，那么你可以通过诉讼方式予以解决纠纷，那另外提示一下，即使官司赢了之后，那么以后你们在与业主委员沟通那么困难是可想而知的，建议你们之间的债权债务理清楚之后不再继续提供物业服务。
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    2021-01-18 16:00:35
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  • 楼主：
    像这种不负责任的业委会我们公司也不可能在继续跟他们合作下去
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    2021-01-18 16:09:44
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• 

  宋洋

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：你好，公司的名义全呢？也是受法律保护的，如果有人恶意的损害公司的明日您可以提起相应的民俗诉要求对方停止行为，并要求赔偿。
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    2021-01-18 16:09:04
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• 

  杨力

  律师

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  • 答谢
    36″
    自动转换：而如果你们这个我也公司啊，跟这个也需要会签订这个为物业服务合同到期了的话呢，是否去取时候你们上写上呢？然后呢，就是这一块，如果说只有这个到期过之后啊，有双方有未处理完的这个隐形债务的问题，那么也是可以通过诉讼的方式来解决的哦，至于为何合同，社会这个这个这个续期的问题啊，这不是强制性的啊，这些不能发的强制强制好这还是一啊，自愿啊，这这个线上因为这个运作。
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    2021-01-18 16:09:22
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  • 楼主：
    我们也不想续了，就是想要回我们的钱财而已
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    2021-01-18 16:11:04
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  • 匿名 服务方：
    21″
    自动转换：你好，这个你们之间肯定是已经有九分了，如果说是个九分是不能够协调了，因为你们也找了这个这个这个行吧，我们那套节每天再生，那么这个多久分，那么只有到还诉讼啊，建议你们还是几十，不要到到到到到到历史几几十里八的事情啊，到还提起诉讼嗯。
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    2021-01-18 16:27:47
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• 

  范明

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    33″
    自动转换：你这个事情啊，通过这种方式询问是没有办法解决的，你必须在这个当地货币三家找当地的律师啊，平常有利是担任你们的法律顾问帮你们去处理这些事情，否则现在你又过了活在来在这个尾巴的话，其实是没有任何意义的啊，所以说你就要设计很多的证据啊，其实这个固定下来，去跟这个高，这个业委会才行的啊，你这样去问问题，你说能问到一个技能出来去帮你去，让你自己去处理啊，这个显然不现实的事情啊。
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    2021-01-18 16:12:59
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• 

  张凤启

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    72″
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    2021-01-18 16:17:21
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  • 楼主：
    所有证据确凿，地方太小了熟头马面的官方不作为
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    2021-01-18 16:30:14
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• 

  谢福金

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    19″
    自动转换：你好像你们这种情况是可以准备资料向法院起诉，要求为结尾的支付为管理费，那些业主支付那个管理费，以及那些其他的相关费用，这些都是可以的。
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    2021-01-18 17:27:59
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• 

  臧家参

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    自18年进场以后成立了业主委员会，签署物业服务合同，到2020年年末我们公司合同到期。在20年下半年的时候提出继续续约合同，反而业主委员会不与我们公司续约并且要求自制管理，你方也未提供服务。拖欠的物业费可以起诉。投入的设备协商不成，可能要拆除拉走。
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    2021-01-18 17:55:03
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