抵押权人同意情况下，未解除抵押的土地是否可以过户

29位律师解答

• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    21″
    自动转换：哦，你好看了下您的这个描述啊，您是抵押权人，然后这个被第二被抵押人呢？也就是也就是说，这个抵押人先把这个房屋过户给您啊，需要这种事需要解除抵押之后啊才能够进行过户啊，不解除抵押的话是没法过户的。
    展开
    收起
    2020-11-30 10:53:59
    回复
  • 匿名 服务方：
    21″
    自动转换：另外呢，就是关于你，如果现在操作的话呢，必须要解除抵押之后再进行买卖，但是呢？呃，民法典生效之后也就是2011年的1月1号之后生效了这个抵押的不动产就可以进行买卖了啊。
    展开
    收起
    2020-11-30 10:57:27
    回复
  • 匿名 服务方：
    《民法典》第406条规定： 抵押不动产可直接转让，无需先行注销该不动产上的抵押权,也不以抵押权人的同意为前提（有约定除外），抵押财产过户，不影响抵押权。
    展开
    收起
    2020-11-30 10:59:30
    回复
  • 楼主：
    你理解错了
    展开
    收起
    2020-11-30 11:01:05
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    12″
    自动转换：呃，没有理解错误，就目前来讲，在抵押没有解除的情况下是不能直接进行过户的啊清楚了吗？
    展开
    收起
    2020-11-30 11:02:12
    回复
  • 匿名 服务方：
    21″
    自动转换：因为不动产进行抵押，必须要去房管部门进行抵押登记啊，没有登记的话呢，抵押权是没有设立的，如果没有设立抵押权，这样是可以直接过户的啊，如果已经设立了抵押权，抵押权没有消除之前是无法完成过户的好吧！
    展开
    收起
    2020-11-30 11:02:52
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据我几十年的办案经验来看，建议您等到明年明年新的法律执行和生效以后，这种情况实现的可能性非常大的，所以有很多的具体操作。
    展开
    收起
    2020-11-30 10:54:09
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    20″
    自动转换：你好，你的问题看过了，需要看一下抵押物是否办理的抵押登记，如已经办理抵押登记，那么需要进行收回，也就所说的办理收费之后才可以办理过户手续啊，可以下载一下世界大。
    展开
    收起
    2020-11-30 10:54:11
    回复
• 

  李杰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥40

  • 民法典在1月1日生效，对抵押权有新的变更，就是设有抵押的房产是可以转卖过户的，按照民法典的规定，你是抵押权人也是买受人，那么抵押权就消灭了，您可以等到民法典生效了再操作。
    展开
    收起
    2020-11-30 10:55:15
    回复
• 

  赵严

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，如果该抵押物抵押的数额超过你的被抵押物的，那么可以在这个抵押物上设立其他抵押，但需要经过债权人的同意，如果该抵押物的数额低于被抵押物的，那么债权人肯定不会同意你的抵押，如果债权人同意的话，是可以进行在不解除抵押的情况下办理抵押登记进行过户。
    展开
    收起
    2020-11-30 10:55:17
    回复
  • 楼主：
    麻烦看清楚我的提问哦
    展开
    收起
    2020-11-30 10:57:12
    回复 删除
• 

  杜德斌

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，这种情况下是不可以的，直接将抵押财产的所有权过户给你是属于流押条款，法律上是禁止的，只可以通过拍卖、变卖等方式就价款优先受偿。
    展开
    收起
    2020-11-30 10:55:37
    回复
• 

  赵宴敏

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，因为抵押涉及抵押权人的利益，虽然您也是抵押权人，但是直接过户可能会影响其他权利人的合法利益，所以不动产办理过户，需要先办理注销抵押登记。
    展开
    收起
    2020-11-30 10:56:29
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    不解除抵押，怎么能过户？因为不动产必须是要办理抵押登记的，土地的权属证明，都被抵押到银行那边，如果你是抵押权人，没有办理抵押登记，你们双方的抵押行为是无效的，即便被抵押人同意，那当然也不可以办理过户
    展开
    收起
    2020-11-30 10:57:54
    回复
  • 楼主：
    我现在就是抵押权人
    展开
    收起
    2020-11-30 11:02:49
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    除非您在明年元月一号民法典实施之后，再办理过户手续，就不会受到限制了，咱们民法典406条，对此就专门做了规定，是不需要抵押权人同意，也可以过户
    展开
    收起
    2020-11-30 11:02:57
    回复
• 

  任宇飞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    可以，但必须征得抵押权人同意。不可以自行转让。《物权法》第191条规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
    展开
    收起
    2020-11-30 10:58:40
    回复
  • 匿名 服务方：
    《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
    展开
    收起
    2020-11-30 10:59:39
    回复
• 

  邹佳海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，你说的这种情况不符合常规，不动产登记中心通常无法办理。不应该过度担心法律风险，可以请律师把关起草一份协议。
    展开
    收起
    2020-11-30 10:58:55
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    无抵押的情况下是无法办理过户手续的，房管局也不会给办理。必须先解除抵押才能够过户。先去办解押的手续。
    展开
    收起
    2020-11-30 11:01:01
    回复
  • 匿名 服务方：
    有抵押权，抵押没有解除前是不能过户的。
    展开
    收起
    2020-11-30 11:01:33
    回复
  • 匿名 服务方：
    被抵押权人同意也没用。
    展开
    收起
    2020-11-30 11:03:10
    回复
• 

  王珍

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    24″
    自动转换：你好，你这个可以留到明年1月1号再去进行，到时候这个民法典生效了这个抵押权这个问题就是只要抵押权人同意这个被抵押的这个财产进行了处分，那么就可以直接处分啊，所以你可以再等一个月。
    展开
    收起
    2020-11-30 11:01:43
    回复
• 

  赵永利

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    很简单，去法院起诉，走诉讼流程，您起诉后申请财产保全，然后法院出具调解书，凭借调解书过户即可。有法院财产保全，解压过户没有分险。
    展开
    收起
    2020-11-30 11:01:59
    回复
• 

  范明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    79″
    展开
    收起
    2020-11-30 11:03:38
    回复
• 

  吕捷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    不解除抵押的话呢，是没有办法过户的，必须要解除抵押。因为房产交易中心那边或者说是土地管理部门那边，他们不会去承担风险的，只要上面显示是抵押状态，必须要先解除抵押才能办理过户
    展开
    收起
    2020-11-30 11:05:20
    回复
• 

  李鑫

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    17″
    展开
    收起
    2020-11-30 11:05:40
    回复
  • 匿名 服务方：
    如果你是唯一抵押权人，要是把房子过户给你这是可以的！
    展开
    收起
    2020-11-30 11:09:51
    回复
• 

  邱宝良

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    知道你的意思，你的这个事现在还办不了，要等民法典实施，并且还要看登记机关关于这种登记出台登记办法才可以直接过户不用解除抵押。
    展开
    收起
    2020-11-30 11:05:51
    回复
• 

  张赣

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考，首先，不动产中心要办理过户，首先是需要将抵押权解除，但是你又是抵押权人，如果过过户到你的名义同时你也是抵押权人，在同一个物权中你是所有权人，又是抵押权人是不符合法律规定的。其次，其实你可以当天解除抵押权，同时办理过户手续，这个风险低。最后，我建议你们还是签订一个以物抵债协议，已到过户有事实依据！
    展开
    收起
    2020-11-30 11:07:00
    回复
  • 楼主：
    谢谢
    展开
    收起
    2020-11-30 11:35:33
    回复 删除
• 

  张华北

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    根据民法典规定，您这种情况抵押不动产可直接转让，不需要注销该不动产上的抵押权,也不以抵押权人的同意为前提，抵押财产过户，不影响抵押权。因此，您可以等一个月后民法典生效再操作。希望可以帮到你，有什么不清楚的可以补充提问。
    展开
    收起
    2020-11-30 11:08:24
    回复
• 

  令秀

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    44″
    自动转换：嗯，你好嗯，你是债券人同时还是抵押权人，你当然是可以和这个对方通过这个协议的方式或者其他拍卖的方式，嗯，把这个抵押物折价给你的，但这个价格是要以市场价格为迟到的啊，否则这个相关权利认识有可能撤销这个嗯，你这个以物抵债的这个协议的啊，这是第一个，第二个呢就是你从银行这个瘦长的这一笔的债权和抵押权，那么银行的这个在房管部门的那个登记抵押权人登记是不是啊变更成你？
    展开
    收起
    2020-11-30 11:20:04
    回复
  • 楼主：
    债权变更后抵押权自动变更
    展开
    收起
    2020-11-30 11:34:57
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    15″
    自动转换：你好，如果没有做这个抵押权人的变更登记哦，建议你和银行要到房管部门做一下抵押权人的变更，变更名字啊！
    展开
    收起
    2020-11-30 11:47:12
    回复
• 

  田博

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    i您好，根据您现有的表述，我先给您做一下初步的解答。我个人认为民法典实施之后，对于新变更的法条，相关部门的执行还存在一定的过渡期间，一些我们认为可行的操作还有待验证。不过，如果走诉讼程序、做财产保全、再出调解书结案，可能可满足您的需求，但也会产生一定的费用成本。希望能对您有所帮助。
    展开
    收起
    2020-11-30 11:25:01
    回复
• 

  臧家参

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    将抵押房屋过户，首先要解除以前的抵押，否则无法过户。你担心的是过户过程中对方不同意或再出售另抵押、法院查封等情况，你可以要求他再另行提供担保，你们签定协议。这种风险还是较小的
    展开
    收起
    2020-11-30 11:25:30
    回复
  • 楼主：
    我就是担心这个
    展开
    收起
    2020-11-30 11:33:17
    回复 删除
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    35″
    自动转换：唯一的债权人，文艺的加强，人心里面发展是允许这样的，目前了，没法点还没开始实行这种情况下是不允许过户的，当前的法律是不允许明年1月1号之后心里面发展呀，是刻意的，就是不解释，这样但是可以过户，其实这个也没什么风险，你要觉得这个和他一起去做拆一个合同，然后用合同的，注意他的责任，如果他不能不能收到。
    展开
    收起
    2020-11-30 11:31:18
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    不能直接把抵押物过户到你名下，这样就成流质抵押了，无效，抵押权的实现只能是就抵押物拍卖，变卖所得的价款优先受偿
    展开
    收起
    2020-11-30 12:23:13
    回复
• 

  崔常山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    既然你是唯一的债权人，又购买了债权，可以申请法院强制执行过户手续，如果解封，对方再去抵押那就麻烦了。
    展开
    收起
    2020-11-30 12:55:35
    回复
• 

  谢福金

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    42″
    自动转换：你好，一般情况下，抵押物是不可以直接转移给那个抵押权人的，仅仅这个是一个脸蛋，蛋蛋方法是由自条款来的，这样会影响其他债权人的有利益，按正常的途径，需要先进一个房子拍卖程序之后，在在经过再转一个房屋的所有权的，而且你不解除那个而抵押权，房管局能跟你过不了户的。
    展开
    收起
    2020-11-30 13:40:39
    回复
  • 楼主：
    我是唯一债权人
    展开
    收起
    2020-11-30 15:56:11
    回复 删除
  • 匿名 服务方：
    25″
    自动转换：不无论你是不是唯一债权人直接将抵押物转到你名下？都是不可以的，这是个担保，法院是不允许的，而且你不你不不取消那个抵押登记也没办法呃，也没办法办理那个转移手续的。
    展开
    收起
    2020-11-30 15:59:29
    回复
• 

  金群霞

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    那是这样的，如果是具有抵押权的话，你要先把这个解押才能确认这个房屋有没有其他的嗯物权登记情况，如果没有的话才可以。
    展开
    收起
    2020-11-30 15:06:40
    回复
• 

  刘凯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    10″
    展开
    收起
    2020-11-30 22:10:27
    回复
• 

  黄一洪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    25″
    自动转换：嗯嗯嗯，刚刚现在才看到你的问题啊，这个嗯，介绍一下，我是咱们北京是最大的受受受受受受受速度速度速度速度上，我不知道你现在得到没得到满意答复，如果得到的话，那就算了，如果没得到的话，那到时候你可以在另一跟我单独的去咨询这个问题，或者说我相信自己也行啊，具体方法你也可以点击我头像，然后再点击这个在线沟通的也行啊！
    展开
    收起
    2020-11-30 23:28:04
    回复