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56位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.45

  • 25″
    自动转换：嗯，您好，我看了一下您的这个描述啊，嗯，像这种情况的话呢？想解除合同啊，因为您这边啊，是因为您的个人原因啊，银行征信不良，导致贷款办不下来啊，属于违约，如果你们已经签订了这个国防协议，需要按照官方协议的相关条款呃承担违约今后啊解除解除合同。
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    2020-11-19 12:39:57
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• 

  高昂

  法律执业者

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  ¥0.45

  • 35″
    自动转换：嗯，是可以的，像你这种情况的法律给了明文的规定，就是因这个贷款没有下来的话是可以撤销合同，并且由开发商全额退给你一下，但我认为开发商现在不退钱的原因可能是我觉得是有一部分她可能至今占用了一个问题，就需要后续的学生，如果说真的不能给你的话，建议你要起诉，及时起诉，保全财产，如果有其他不清楚的也可以继续问我。
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    2020-11-19 12:40:16
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.45

  • 12″
    自动转换：至于能不能退这个首付款要看当初你和开发商签的和合同约定看？
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    2020-11-19 12:40:30
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  • 匿名 服务方：
    16″
    自动转换：如果交了首付款没签订合同，但是应该有定金合同，这个首付款可以要回来，但是定金必须得被扣除了。
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    2020-11-19 12:42:28
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• 

  孙健

  律师

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  • 26″
    自动转换：嗯，你好，如果是因为您个人征信的问题，导致这个合同确实没办法举行的话，那么合同是可以被解除了，但是您得紧张承担相应的违约责任，也就是说您想选择合同可能要支付一定的违约金，所以您所认为打赢官司的还是不打赢官司呢？就是说在支付违约金的情况下，可以解除购房合同？
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    2020-11-19 12:40:38
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.你可以向法院提出申请，要求对方出具你们的购房合同。 2.如果对方就合同条款没有向你说明，并且合同条款对你不利，你可以向法院申请认定为格式合同，请求确认条款无效。 3.根据你的描述，你的问题还是比较严重的，建议委托专业的律师帮你诉讼，这样把握更大一些。
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    2020-11-19 12:41:56
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，这种情况因为导致合同目的无法达成，是可以解除合同的，因为您这边征信有问题，导致无法贷款是属于一种违约，需要按照购房合同来承担相应的违约责任，如果开发商那边也有违约情况，可以协议解除或者起诉到法院，由法院判决解除合同
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    2020-11-19 12:42:49
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• 

  李鑫

  律师

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  • 33″
    自动转换：唉，你好，根据你的描述啊，那么你能不能打赢这个官司呀？首先呢，要看你这个购房合同还是如何约定的，对吧？嗯，关键要看购房合同，如果不看这个购房合同啊，不能啊，这是胡乱的给你进行一句话，导致你这个啊，有一个错误的一个嗯啊，方向啊，这点肯定是不可以的，如果说明白这个嗯，购房合同拍出来发出来可以帮你看看，希望能帮到你。
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    2020-11-19 12:44:31
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  • 匿名 服务方：
    24″
    自动转换：嗯，您好，这个没有格式合同啊，格式合同也蛮是啊，增加自己的权利减损对方的义务，这种类型的条款才能称之为格式合同当中的这个格式条款并并不是说要开发商提供的这个合同文本就是格式合同话，这个要有一个区分。
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    2020-11-19 12:45:25
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  • 楼主：
    格式合同里面开发商义务责任比买方少的多
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    2020-11-19 12:49:15
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  • 匿名 服务方：
    30″
    自动转换：你的这个律师啊，就是说不建议你起诉的原因是是如果说让你这个律师代理的话，有可能承担这个败诉的分析啊啊，换句话说，这个因为律师和律师之间他这个办案的思路是不一样的，对吧那么办案思路，直接过影响着这个案件的这个胜诉还是败诉所以啊，有可能历史有的历史啊，他就不建议去奇书啊，希望能帮到你。
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    2020-11-19 16:49:53
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.45

  • 15″
    自动转换：您好，这个开发商这个合同肯定要提供的呀，如果他不提供的话，会推定为她他这个是对她按照新的证据规则吧，就是说推定他这个，他主张在这个证据也不成立的呀？
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    2020-11-19 12:45:35
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• 

  刘锐

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  • 建议寻找其他有关联的证据进行证明，开发商应当提供购房合同，如不提供可反推该证据对其不利，开发商提供合同后，根据合同约定进行处理解决。
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    2020-11-19 12:46:10
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• 

  巴波

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  • 如果没有合同的话，那就需要提供其他相关证据，例如付款凭证，收据，小票，认购书，录音，聊天记录等，来证明双方存在合同关系。至于案件结果，目前无人可以担保，但是可以尽最大努力搜集证据，理清思路，充分发表质证和辩论意见。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-19 12:47:39
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• 

  杨康

  律师

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  • 如果购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者可以起诉解除合同，但是购房者属于违约，应该承担违约责任。
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    2020-11-19 12:47:50
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• 

  徐欣

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  • 13″
    自动转换：这个是您这个人征信问题导致的，银行不发放贷款合同没法履行的话，有可能算我们这边违约的，具体要看您跟开发商的合同是怎么约定的？
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    2020-11-19 12:48:31
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 33″
    自动转换：那你好，根据司法解释规定，唉，由于当事人以外的原因就是不能办理贷款的，可以解除合同并退还相应的费用，你像你这个情况的，因为是你自身的真真心原因不能够贷款，所以说呢，你自身的因应该是有原因的过错，他们说说这个情况呢啊，尽管可以解除合同退还首付，但是并不方案开发商要求已承担了我一个责任。
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    2020-11-19 12:49:03
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• 

  王欣

  法律执业者

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  ¥0.45

  • 可以先和开放商协商。如协商不成，可以起诉，根据经验，一般开放商会退款。如不能退款，格式合同解释上有利于你。
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    2020-11-19 12:50:32
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 要结合您的诉讼请求和证据来预测案件可能的结果。 再有，从我个人角度来说，现在从新闻报道都能听到征信不良影响很多事，单纯以这个角度辩解，理由有点苍白。
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    2020-11-19 12:51:26
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 你提供的这点信息是远远无法给你答案的。你说开发商提供的是格式合同，是什么条款？是不退首付款？你的案子重点不在这。需要可联系我详细咨询。
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    2020-11-19 12:53:40
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  • 楼主：
    格式购房合同
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    2020-11-19 12:55:16
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 您所表达的意思是不是因为您的征信银行拒绝放款？导致与开发商合同的违约行为，现在合同无法履行，开发商又不退首付？除非您很明确的告诉开发商，您因为银行征信问题可能无法向银行按揭，开发商明确作出保证或者承诺的，那么属于合同法第52条开发商，利用误导或者是给当事人造成重大误解，订立的合同应当确认合同无效。
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    2020-11-19 12:54:44
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• 

  苏丽华

  律师

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  • 你好，你的这种情况，贷款被拒，一般也是可以退换首付款的。不用管合同怎么说，这个房租首付款是可以退的。
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    2020-11-19 12:59:15
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  • 楼主：
    不是房租是购房合同首付款
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    2020-11-19 13:02:39
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.45

  • 合同是可以解除的 但是因为你自己在这方面也有一定的过错，如果部门认定为不可抗力的话你可能需要承担一定的违约责任
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    2020-11-19 13:04:57
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.45

  • 如你所述，银行拒绝货款，你可以存在重大误解为由，去法院起诉开发商，诉请撤销房屋买卖合同，退还你首付款，还是有胜诉可能的。
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    2020-11-19 13:06:05
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• 

  崔常山

  律师

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  • 你可以以开发商只有一份合同没有给你作为理由提出开发商存在过错，另外即使你不能批下贷款也是银行的原因，不是你想违约。因此开发商应该退还购房款。
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    2020-11-19 13:07:07
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• 

  律师

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  ¥0.45

  • 你好，我是刘律师，本案系房屋买卖合同纠纷，你手上针对买卖行为有什么证据，合同的条款约定也是非常重要的，如果因为你的原因导致银行无法办理贷款，合同不具备履行条件，只能解除合同，这种情况属于你违约，看合同如何约定的违约金，但是支付违约金后你可以主张退还首付款，如果违约金过高，你可以主张降低违约金
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    2020-11-19 13:07:56
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• 

  谢福金

  律师

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  • 23″
    自动转换：你好，如果因为征信不良被人拒绝贷款，你又没有能力一次性支付购房款的，您这边可以和开发商协商解除这个购房合同，要求开发商退还你想你的手机管。
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    2020-11-19 13:15:17
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• 

  张华北

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  ¥0.45

  • 您好朋友，根据您描述的情况，您可向法院提起诉讼，主张对方出具购房合同。 如果合同中相应格式条款限制您的法定权利，增加个人义务，您可主张该合同条款无效。
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    2020-11-19 13:15:50
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.45

  • 78″
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    2020-11-19 13:17:48
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 你好 根据你的叙述您最好通过当地的人民法院提起讼请求解决 后续如果有其他问题可以随时通过平台咨询我
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    2020-11-19 13:21:13
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• 

  杨力

  律师

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  • 20″
    自动转换：既然贷款硬造不成了，就是说任何复杂的守护这个情况下给你说解除合同，合同合同，合同后啊，这个对话，然后就要叫这个啊，退货退款，退款然后呢就是说可能涉及到一个这个v沃尔责任的问题。
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    2020-11-19 13:23:48
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• 

  张凤启

  律师

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  • 27″
    自动转换：你好，当时签合同的时候，开发商没有告诉你相关的权利义务，没有市民奇相关的事项目么？现在导致您贷款不成，那这个情况，开发商是构成了欺诈，您可以要求接触和撤销合同退回定金，赔偿损失。
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    2020-11-19 13:35:23
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.45

  • 您好，建议收集开发商未按合同履行义务的证据，协商不成，可以直接向法院起诉开发商来主张违约责任，如果构成根本违约是可以要求开发商解除合同并退还已支付的费用
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    2020-11-19 13:35:40
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• 

  许家苗

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  ¥0.45

  • 26″
    自动转换：那既然是格式条款都没有动的话，那对方肯定是这种无效条款，就知道这一条，就知道这一条就行，它应该提示没有提示对方违约，不知道了，你的权利扩张自己的权。
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    2020-11-19 13:42:20
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：你到法院诉讼，嗯，我要求解除合同呗。
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    2020-11-19 13:46:41
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• 

  张超

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  • 能否打赢官司首先取决于你对赢的定义是什么，也就是你的诉讼请求。对于办不了贷款，要看具体原因。有的法院认为属于情势变更，可以解除合同，退还首付款。有的法院认为是购房人过错，属于购房人违约，应当承担违约责任。
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    2020-11-19 13:58:44
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  • 匿名 服务方：
    从格式条款，没给合同角度去打这个官司，难度很大。办理贷款不属于免责条款，作为正常人应该知道它的意思。没给合同这一点是基本上没法证明的。
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    2020-11-19 14:00:14
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  • 匿名 服务方：
    并不是格式条款就需要提示，只有免责或较轻责任的才需要提示和说明。征信问题是自己的事，不是免除开发商责任的条款。谁建议的不起诉，可以向他详细问问原因，别人不好说什么。
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    2020-11-19 17:43:39
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.45

  • 根据你说的这个情况，你可以去法院起诉，到了法院，对方会将合同出示的。如果是格式条款，可以主张无效。由于不能贷款，如果有约定，是可以解除合同，要求退款的
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    2020-11-19 14:03:49
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• 

  丁辉

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  ¥0.45

  • 10″
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    2020-11-19 14:06:55
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• 

  秦惠芳

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  ¥0.45

  • 你好，这个首先要看你们的合同约定，从你描述的看，征信不良造成的不能履行合同，一般你是需要承担违约责任，但是首付款是应当退还的
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    2020-11-19 14:09:35
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• 

  李国民

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  ¥0.45

  • 18″
    自动转换：啊你好，那么建议你不要因为真心不良啊，或者说由于银行的房贷而导致无法履行合同要求对方返还我说解除相应的商品房买卖合同。
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    2020-11-19 14:20:24
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• 

  崔兵

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  • 以我几十年的房地产工作案件经验来看，这种情况双方有可能是没有约定或者对方故意进行比较草率的或者是潦草的模糊地带，导致你最后无法进行贷款购房，已造成违约和对方趁机要造成违约的赔偿，所以这种责任认定一般来讲双方都有责任，但是作为开发商是专业主体，那么他的责任大一些，可以具体具体力争的有很多技术处理。
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    2020-11-19 14:22:35
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.45

  • 你好，开庭后，开发商自然会提供房屋买卖合同，否则，对他们更不利，你们可以要求退款。因为征信问题属于个人问题，解除购房合同，需要承担违约责任。
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    2020-11-19 14:23:44
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• 

  徐范霁

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  ¥0.45

  • 你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。有很多细节性的问题需要你描述清楚。
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    2020-11-19 14:30:52
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.45

  • 你好，根据你的问题描述，因征信问题导致银行无法放贷，是你与银行之间的纠纷并不是你与开发商之间的纠纷，所以开发商以此为由不退还首付款是违法的，开发商不给你购房合同也存在过错，对于格式条款签订时应当对购房者提示，未尽到提示义务的自身也存在过错，因此，你可以向法院提起诉讼，解除合同返还已购房款。
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    2020-11-19 14:35:36
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.45

  • 首先，首付款应当予以返还，即便是因为定金部分扣除，也应当返还剩余部分的钱款。其次，你手里虽然没有合同，但是你有转账记录也可以证明买卖关系
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    2020-11-19 14:42:31
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，假如开庭时对方不提供合同一般会认为签订合同事实存在，当初签合同的时候是怎么约定的？有约按约没有约定按照法定处理。
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    2020-11-19 14:44:00
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• 

  陈光文

  律师

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  ¥0.45

  • 36″
    自动转换：你好，根据你说的情况，现在合同开发商志愿不给，那么你可以向法院申请啊去要去包括银行这边的贷款，当时也提供了这个合同也可以要求提供，如果合同有约定啊，因为业主的原因没办法去办理贷款的话，那么得要按照合同的约定去支付还款，否则的话要承担相应的责任，所以说具体怎么去判的话得要看啊？你们双方的合同是怎么约定的？
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    2020-11-19 15:16:36
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.45

  • 30″
    自动转换：这个任何时候货比三家总是不吃亏的，所以说你可以咨询更多的律师，这样的话可以获得更多的信息看，确定是什么原因啊，因为她尤其被背后的东西可能是不清楚，但是呢，这个国家的法律法规政策，也就是说，这个法院的实践，它基本上是公开的啊，这个没有什么毛病啊，但是呢，你问多了之后，你就会就相当于大数据一样嘛，你就会做信息的这个技能究竟是什么原因了？
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    2020-11-19 15:19:16
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.45

  • 因为你的征信不良贷不了款属于你违约。如果你提出解除合同，你要承担违约责任，需要赔偿开发商违约金。这应该是律师劝你别起诉的原因。
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    2020-11-19 15:24:21
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.45

  • 23″
    自动转换：你好，除非当时你们合同上面约定有如果有以真心问题，无法帮你贷款的话，首付款是可以要求退还的，如果没有约定的话，我认为你打赢官司的可能性非常小。
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    2020-11-19 15:44:14
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• 

  王珍

  律师

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  • 你好 你这个需要看一下合同，正常来说你办不了贷款是你单方面原因造成了合同不能履行，需要付违约金，但肯定不是首付那么多。至于你的律师为什么不让你诉，他应该会告诉你原因吧
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    2020-11-19 16:03:41
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• 

  罗超

  律师

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  ¥0.45

  • 我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-11-19 16:12:40
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 13″
    自动转换：律师劝你不要起诉，是因为这种官司你不容易打赢，因为你已经有为违约在西安了，但是对方也确实不应该扣除你这么多的违约金。
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    2020-11-19 16:41:28
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  • 匿名 服务方：
    8″
    自动转换：需要看一下你们的购房合同，这个是关键的东西，但是你也没有发上来，没有办法给你分析。
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    2020-11-19 16:41:44
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  邓启亮

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    2020-11-19 16:48:55
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  李彩娥

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  • 您个人征信原因无法获得银行贷款并不是不继续履行与开发商合同的有效抗辩理由。律师应该不是不让你起诉，可能是结合您反映的情况，给您做了分析，争取几率不大
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    2020-11-19 16:49:54
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  宋洋

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  • 14″
    自动转换：那么，在合同以及司法实践当中的这个违约行为的责任应该是由你来承担的，那么对方如果掌握了相关的证据，你可以申请人民法院要求对方提供。
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    2020-11-19 16:59:49
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  朱久兴

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  • 你好，根据你说的情况，不知道你的律师为何劝你不起诉?我认为最多你承担一定的违约金，剩余部分还是要退还给你的。律师劝你不起诉那律师为何要代理?
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    2020-11-19 17:25:16
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  臧家参

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  • 律师劝你部起诉，可能是起诉到法院后合同对你不利。你说当时房地产没履行提示厉害关系的法律义务，认为诉讼能胜诉，但你说的情况是平等主体签订合同，房地产公司没有义务提醒，是否能打赢官司还是要看你的合同
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    2020-11-19 17:27:30
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，如果是由于你的征信造成的不能贷款但是对方在签订合同时没有起到提示的作用，你们双方都需要承担部分责任的，因此，建议先行协商处理，确实协商不了，那就需要通过法律程序解决。
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    2020-11-19 18:19:32
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  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    79″
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    2020-11-19 21:51:43
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  • 匿名 服务方：
    16″
    自动转换：我再给你补充一下，咱们全国现在有这样的案例不是没有有这种企业开发商当时没有提没有没有做合理提示的，有啊，但是呢，具体要看情况还要看证据，嗯嗯，这个不能说一概而论。
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    2020-11-19 21:52:15
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