30位律师解答

• 

  陈华明

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  ¥1.52

  • 66″
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    2020-11-11 23:45:04
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• 

  李晓轩

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  • 既然是红线农用地就基本不可能得到审批手续，土地性质不会得到变更。即使能变更也是违规得来的，所以你不可能得到宅基地并得到建房审批。
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    2020-11-11 23:45:25
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  • 李晓轩 服务方：
    不管签什么协议都是无效的。
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    2020-11-12 07:28:50
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  • 李晓轩 服务方：
    不管签什么协议，都是违反国家法律规定呢。
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    2020-11-12 07:29:05
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• 

  张华北

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  • 47″
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    2020-11-11 23:45:33
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  • 张华北 服务方：
    85″
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    2020-11-11 23:47:22
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• 

  李新宇

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  • 20″
    自动转换：你好，我看一下你那个描述啊，首先你说的这一系列的这个操作都是违法的，违规的啊，这么操作，肯定风险非常大啊，即使建好房屋后呢，如果被认定为违建的话呢？后续啊，可能会被拆除。
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    2020-11-11 23:45:47
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  • 李新宇 服务方：
    13″
    自动转换：如果违规操作的话，那即使房子建成了，也是属于通常意义上的小产权房子没有房产证的这个这种房子是不能上市流通的啊好吧。
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    2020-11-11 23:46:45
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  • 李新宇 服务方：
    19″
    自动转换：啊，即使是宅基地的话呢，如果没有改变土地性质变为建设用地啊也是不能建房的，建了房之后呢？就是微信有可能会被拆除，到时候你什么都得不到，风险多大呀，考虑清楚，不要这么鲁莽的去做个决定。
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    2020-11-11 23:51:44
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• 

  彭桂江

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  • 根据你的具体情况，这种操作风险太大，建议及时找律师介入处理，如对方以手续原因无法履行合同，则投入的费用无法挽回。
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    2020-11-11 23:45:56
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥1.52

  • 这样的操作是违法的，即便双方签订协议也是无效的，并不会受法律保护。应当避免此类操作。 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
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    2020-11-11 23:48:50
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• 

  李国民

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  • 12″
    自动转换：而你好，那么对方擅自啊收取你声音的费用，不用有权要求对方法，反正所支付的费用甚至的可能性是很大的。
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    2020-11-11 23:50:51
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• 

  王伟政

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  ¥1.52

  • 依照您所描述的这种情况建议在没有。充分把握的情况下，不要轻易轻信村委会及负责人的上述说法。因为今后是否能够像他们所说的办理并非是他们自己本身所能够决定并左右的。一定要按照相应的法律规则处理。
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    2020-11-11 23:58:22
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 村委会的说辞只是一种应付而已，对于农村集体土地，改变农用土地使用性质，我已将该快农用地列为红线耕地，如果要改变组织性质，作为宅基地或者建设用地，至少逐级政府审批，或者说另行缴纳出让金，村委会说了不算
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    2020-11-11 23:58:37
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  • 黄振波 服务方：
    除非对已经使用耕地的，需要另行开发置换。
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    2020-11-12 00:01:11
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  • 黄振波 服务方：
    村委会的说辞只是一种应付而已，对于农村集体土地，改变农用土地使用性质，如已将该快农用地列为红线耕地，如果要改变土地性质，作为宅基地或者建设用地，至少逐级政府审批，或者说另行缴纳出让金，村委会说了不算
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    2020-11-12 00:04:03
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  • 楼主：
    土地性质现在是红线范围，村里先建公园再去审批土地性质转变，村里跟镇里计划了好几年的事情了，为了做一个新农村建设的门面工程，我这个情况现在土地性质没有转变下，跟村里签订的任何协议都是无效不受法律保护的吗
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    2020-11-12 00:11:21
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  • 黄振波 服务方：
    这种因申请登记的宅基地使用权用地不符合《乡镇土地利用总体规划》，相关书面约定对行政机关是不具有公示力的，并且不予办理宅基地使用权登记。除非因为公益事业报经市或县人民政府批准，可以注销其土地使用证或用地批准文件，由村民委员会或农村集体经济组织收回宅基地使用权才可以划拨出让。
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    2020-11-12 00:26:52
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• 

  帅建阳

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  • 农用地转用审批手续很严，村里违反了先批后建的法律规定，由政府有关部门责令恢复原状，拆除建筑物，对直接责任人予以处分。你们签订的协议无效，不受法律保护。
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    2020-11-12 00:01:22
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  • 楼主：
    在这块土质性质没有转变前，就是我现在跟村里签署的任何协议都是属于无效的吗？
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    2020-11-12 00:04:39
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• 

  巴波

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  • 务必核实清楚出租人一方确定是经有关部门批准，享有合法土地使用权，且土地用途符合你希望的用途，并且签订完善的书面合同。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-12 00:03:13
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  • 楼主：
    土地性质现在是红线范围，村里先建公园再去审批土地性质转变，村里跟镇里计划了好几年的事情了，为了做一个新农村建设的门面工程，我这个情况现在土地性质没有转变下，跟村里签订的任何协议都是无效不受法律保护的吗
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    2020-11-12 00:09:15
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• 

  王珍

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  • 24″
    自动转换：你这个事情也风险还是比较大的，因为嗯，政策的问题，你们不管是你还是你们村啊，而是没有办法控的舒适能被能能先用一个什么性质，然后之后来变这个性质，这个一切都不好说，你即使写了什么协议也不好说，因为这是政策性的问题。
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    2020-11-12 00:07:41
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• 

  徐范霁

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  • 你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。故最好还是可以当面咨询律师。
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    2020-11-12 00:33:13
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，没有批准就建房肯定是违法的，不要存在侥幸心理，你这种情况根本无法获得审批，如果这么操作下去肯定最后受损失的是你。。
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    2020-11-12 00:54:17
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• 

  南晓峰

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  • 15″
    自动转换：你好像这个情况下，你可以去当地的土地局，或者说是上级土地几局出租房用一下这问题。
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    2020-11-12 01:59:21
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• 

  任宇飞

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  • 建设用地涉及农用地的，应该“先征后用”：先实施征收征用，然后由主管机构办理建设用地审批。征地前要在被征地区域内公布“征地补偿安置方案”，确定征地时间和安置措施以及土地补偿标准。公告期依法结束后，无异议的，征地主管机关将所有材料（包括征地补偿安置方案）上报上一级主管机关审批。
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    2020-11-12 02:27:00
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• 

  陈东明

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  • 红线农用地一般严禁占用！农用地变更为建设用地一般有三种情形，这种情况类似于将农用地申请变更为公益建设用地。将来在公益建设用地上盖房子，手续办理风险比较大！
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    2020-11-12 03:26:41
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，村委会这只是想为了赚你的钱，这种土地是修建的设施是不合法的，没有例外。
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    2020-11-12 03:50:21
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• 

  张凤启

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  • 57″
    自动转换：这种情况，也就是说，农村土地没有正当理由是不能转为建设用地的，就是办公员，注意这个必须要进行立项的审批被断了以后才可以去自然资源局也就是原来的国土，国土局办理土地性质的转移，按照现在的法律和政策向这个做作业的操作很难实现当初的目的，所以你的风险很大，最好不要答应了这个要求，否则的话不能实现自己的目的。
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    2020-11-12 04:53:40
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，如果想在农用地上建公园，是改变耕地用途，这需要上级主管部门审批通过才可以。否则，是不可以的。
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    2020-11-12 05:38:40
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，这一要和政府签订征地补偿协议，协议中明确补偿你们部分建设用地，二是当地规划部门要确定用地规划，可以用于宅基地建设。
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    2020-11-12 05:38:54
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• 

  何勇

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  • 12″
    自动转换：徒弟没有转换为今天用电话说，今天谁都是无效的，这样的学习竟然不要倾听心里的也无效。
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    2020-11-12 05:40:12
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• 

  臧家参

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  • 没有办法保障你的农用地土地转为建设用地构，再但存里或镇强审批宅基地能批准，他是两个程序，但你只能试试或不同意或直接要求经济补偿
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    2020-11-12 05:41:18
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• 

  梁保国

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  • 答谢
    土地流转，需要村乡两级同意，和本村村民大会或者代表会通过，如果这些没做好，在程序上就不合法，很可能证件办不下来。
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    2020-11-12 05:42:54
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    12″
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    2020-11-12 06:14:02
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    如果确实红线的话，则是严重的违法，甚至是犯罪行为了，这种情况必须要严肃处理的，具体需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-11-12 08:08:59
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 答谢
    10″
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    2020-11-12 09:26:14
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• 

  王飞

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  • 答谢
    你好，首先先建后批的风险是很高的，不仅违法，而且土地性质转变批准手续很繁琐，该地又是红线内的耕地，更不好批。在没有变更土地性质的情况下买卖土地是无效的
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    2020-11-12 09:41:41
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• 

  令秀

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  • 答谢
    52″
    自动转换：嗯，你好，你同意在你想有这个土地承包权和这个物体使用权的土地上，由这个村委会来建这个花园啊，作为会把这块土地的性质变更为农村的建设用地，然后呢，你在这块土地上一部分啊，这个可以审批建设，建设这个宅基地啊，那么这个审批如果没有通过的话，那么你的这个协议的基础就是为违反法律的是无效的，那你到时候你的这个损失和你的诉讼请求都很难得到法律的支持。
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    2020-11-12 11:43:59
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• 

  谢福金

  律师

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  • 答谢
    20″
    自动转换：呃，正常的情况，是啊，如果法院那边能将那个法律文书送给被告，然后正常开庭的，一般都是在四个月左右，还那么多盼盼结束了，如果案情比较复杂，可能会久一点。
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    2020-11-12 13:02:58
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