农村宅基地买卖

28位律师解答

• 

  孔繁越

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    32″
    自动转换：如果你们当时以前签订的版本，高通，那么买回来的话，需要对方同意，不然的话要承担违约责任单从政策上面讲，没有当地的集体户口是不能够办理这个宅基地的，变更的，所以说实际上你还是想用这块地的时候权或使用权使用权，但是因为有合同在，所以说如果对方因为你的行为不能正常使用，那你要承担违约责任就可以了。
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    2020-10-30 22:12:13
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    基地的政策目前略有松动，但是原则上是不能拆改建的，需要帮助一两句是讲不清楚的，我就是北京律师，需要请直接下下单本专家律师电话咨询。
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    2020-10-30 22:12:33
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• 

  王炜华

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    合理，这是合法的，可以这样做的哈情况呢，要联系一下当地的一个部门。才能核实清楚。毕竟每个部门的负责人或者接待人能更完善解决您的问题
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    2020-10-30 22:12:49
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• 

  李新宇

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  ¥7

  • 42″
    自动转换：嗯，你好嗯，我看了下你的这个描述啊，描述的还是非常详细的，嗯，关于你是否能将这块这一例子买回来呢？答案是不能的啊，因为这个这个房子呢啊，已经完成了交交易啊，已完成的交易，也就是对方已经买了，并且实际居住，像这样的情况下呢，根据地随房走的这个原则呢？啊是可以啊，是这个房子呢是已经由受让人取得所以说呢啊，现在取回的可能性啊，几乎为零。
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    2020-10-30 22:13:12
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  • 李新宇 服务方：
    23″
    自动转换：嗯，因为你父母的户口也已经签到了这个外地啊，变成了城镇户口，像这种情况的话呢？即使买回来，她也是不能犯贱的啊，一旦这个防护倒塌啊，村集体就有权利把宅基地收回来啊，归为集体所有啊，重新分配给村集体内的其他有需求的人。
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    2020-10-30 22:19:11
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  • 李新宇 服务方：
    29″
    自动转换：啊，所以说呢啊，总可以上的这个意见啊，给你做一个总结啊，这个宅基地啊，基本上是收不回来的啊，维持现状的可能性很大啊，况且呢，现在你父母的户口不在本地了啊，收回的可能性，为维护其位啊，退一步讲啊，即使收回来，也不能犯贱了啊，一旦房屋倒塌，就会被村集体收回去。
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    2020-10-30 22:20:10
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• 

  张华北

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  ¥7

  • 108″
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    2020-10-30 22:14:57
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  • 张华北 服务方：
    77″
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    2020-10-30 22:16:39
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  • 张华北 服务方：
    33″
    自动转换：那么也也就是说，相关权利人如果户口不在集体经济组织内，你是没有房间的权利的，不要在原油的啊，这个宅基地之上的这个房屋倒倒塌，或者说怎么样？那么你想的这个权利机会丧失啊，前提是你的这个户籍不在集体经济组织之内，希望可以帮到你。
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    2020-10-30 22:17:41
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥7

  • 对于您提出的第一个问题，当然您具有优先购买权，但并不一定原买房人未必就一定会卖给你。这种情况如果他是上门女婿，万一他是属于村组织成员，那么，农村集体土地在组织内部是相互可以流转的，有可能你的愿望会落空，因此，对于您第一个问题具体情况，需要具体分析，
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    2020-10-30 22:14:59
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  • 黄振波 服务方：
    对于第二个问题，因为你们家的户口已经迁出了宅基地所在地的农村组织，按照最新的土地管理法的规定，除非该房屋是属于你们家通过继承所得，否则即使是你们在当地村委会走关系分配给你们宅基地，或者能够争取宅基地，也不符合上边的政策法规规定，到结果还是属于不合法
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    2020-10-30 22:26:38
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  • 黄振波 服务方：
    如果想成为可能，除非你们家庭当中的其中一员是属于原宅基地农村组织的成员，还是属于农村户口，或者说当时是因为在外地就学，户口迁到了学校大户，毕业之后在城镇里面没有固定的住所，没有稳定的工作，这种情况下可以迁回原农村户籍，落户后就可以向村委会申请分配宅基地，这是唯一一条出路
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    2020-10-30 22:29:06
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    根据你说的这个情况，主要看一下买方是否具有本集体经济组织的村民身份，如果没有，一般是无效的，可以去法院起诉，要求对方返还房屋的
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    2020-10-30 22:15:06
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• 

  范明

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  • 答谢
    89″
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    2020-10-30 22:15:19
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• 

  李晓轩

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  ¥7

  • 你说的是对的，以你母亲现在的身份，还有现在的土地政策，即使要回老房子，你母亲也无权翻建。而且你们即使能够把房子要回，也需要赔偿买家很大一笔钱，其中会包括房屋差价。对你们来说不合算。
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    2020-10-30 22:15:23
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  • 李晓轩 服务方：
    在北京不可能运作。
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    2020-10-30 22:16:20
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• 

  郭靖

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    27″
    自动转换：你们这个买卖给外国人呢？本身就买卖，可能是无效的，但是现在更严重的问题是你母亲的户口现在是迁出了村集体嗯，变成了小城镇性质，而且你母亲也不在那儿住，已经不是那个村组织的人了，那么村里就有权把这个宅基地收回来，你也相应的是没有重新翻建的资格了。
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    2020-10-30 22:16:14
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• 

  陆畅言

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    48″
    自动转换：农村宅基地是买卖有效无效或者效力，爹地是有三个情况，一个此非本村人员购买宅基地是这个买卖的15小本村是村民购买，在接近却自己是没有再经纪人，这个是可以确认有效，其他的这种情况效率是待定一起。
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    2020-10-30 22:17:18
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• 

  陈华明

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    78″
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    2020-10-30 22:21:29
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• 

  杨康

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    根据法律规定，农村宅基地可以在村集体成员之间流转，已经出售后，购买是否处置出售不影响产权转让，这种情况只能协商对方是否同意你回购
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    2020-10-30 22:22:44
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• 

  李鑫

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  • 29″
    自动转换：肯定好，根据你们没有说，首先这个宅基地啊，农村的宅基地外地人是无法在这个，也就是说户口不在这个机器组织的落户的话，是无法购买的啊也就是说他可以签买卖合同，但是嗯嗯，这个物权是不发生变动的啊，第二件就是你母亲户口如果不在这个村子里，然后以你母亲的名义购买这个战绩，基金目前是无权进行翻盖的。
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    2020-10-30 22:23:36
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  • 李鑫 服务方：
    12″
    自动转换：你好，这个当然可以有用这个呢？对不对？如果你把你母亲的这个户口迁到这个房子里，那再买下这块宅基地的话就可以翻盖了，完全没有问题。
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    2020-10-30 22:24:00
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• 

  刘学勤

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    17″
    自动转换：哦，你好朋友，那这种情况下的话，农村宅基地买卖在统一村集体之间肯定是可以买卖的呀，那么按照你说的这个情况，但是也是可以操作的，可以买回来对不对？那么买回来再进这个都是可以领的。
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    2020-10-30 22:23:38
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• 

  崔常山

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    如果你的户口，你父母的户口已经不在老家了，那么就不能买卖了，即使买卖也是无效的，因为根据法律规定，宅基地不能买卖，宅基地只能给本村村民。
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    2020-10-30 22:24:37
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• 

  赵静

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    你好，根据你们的描述，宅基地虽然在你们父母名下，但是父母已经不是农村户口，不能享受村民的相关权利了。
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    2020-10-30 22:25:36
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• 

  谌见平

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    25″
    自动转换：你好嗯，你最好是咨询一下你们当地的这些土地情况，管理部门，因为按照目前的政策来说，呃，这个土地的农村的土地的话，这个宅基地使用形容词的话是不能转让的，所以说你最好是问一下当地的的注册，谢谢。
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    2020-10-30 22:25:50
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• 

  蒋巍巍

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    12″
    自动转换：根据我国现行国家政策以及法律所规定，非本集体聪明不能购买宅基地。
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    2020-10-30 22:30:01
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• 

  杨力

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    15″
    自动转换：房子现在要买出来都很困难，更不要提犯贱的事情了。
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    2020-10-30 22:34:03
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• 

  南晓峰

  律师

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    17″
    自动转换：也好，如果买房人不是本村村民是不能购买本身的房屋的啊，如果说是是本质层面的话，可以购买，但是在饭店的时候本来要履行为一定的时候手续。
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    2020-10-30 22:44:27
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• 

  赵英凯

  法律执业者

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    54″
    自动转换：这个问题你得你得查询当地的政策，当地政府出台的政策，根据法律规定，宅基地，农村宅基地土地所有权是集体的，房屋所有权是个人的，你可以买回，但只是有房屋所有权，如果你不是本村的村集体成员及土地所有权还是归村集体拆迁补偿，不享有土地，只享有地上建筑物的拆迁补偿。
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    2020-10-30 22:44:36
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• 

  张超

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    买回来，需要双方协商一致，对方同意卖才行。现在的政策，禁止村集体宅基地卖给非本集体组织成员，你父母户籍已经迁出，虽然还登记在他们名下，买回来也应该由村集体收回。如果没有征收，村里可能不管。等到征收的时候政府可能不会认。
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    2020-10-30 22:50:24
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• 

  刘凯

  法律执业者

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    10″
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    2020-10-30 22:51:36
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• 

  臧家参

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    最后买房人户籍是外地人且没有落户存集体，与能否买回房屋每有关系，只有他同意卖才走买回房屋的可能。你父亲母亲在现居住地又享受了宅基地理论是不能再享受了。但各地政策有差异
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    2020-10-30 22:54:19
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• 

  黄一洪

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    58″
    自动转换：嗯，我刚刚现在才看到你的问题啊，简单说一下吧，我我我出去再看一下啊，嗯，你们家可以分解可以分解，但是现在你们这个材料可能你虽然文字打得很多，但是有些详细材料，我心里能看到嗯，因为我因为我是北京律师，我是咱们北京市最大的为恒律师事务所的民俗律师呃，另外我们团队里也有很多的农村土地问题的专家律师嗯，我建议你这样，如果说有可能的话，你下周可以到我们所亲自来咨询吧啊，也不用收什么咨询费啊，或者你给我的私信联系也行，你可以点击我头像，然后看到那些公司各位在这个在这个当中跟我可以详细的咨询也行，因为今天是实在太晚了，我今天回来也挺晚的啊刚看到偶然看到你这个问题嗯，应该是可以犯贱的嗯同时。
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    2020-10-30 23:15:04
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  • 黄一洪 服务方：
    10″
    自动转换：哦，我刚刚看到你那个把那红包派发完了是吧？啊，没事儿，那就暂时这么着，反正你要是还有什么不明白的你再来问我吧啊！
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    2020-10-30 23:15:32
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    57″
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    2020-10-31 06:22:58
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• 

  牛振平

  律师

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    买回来翻脸的可能性非常非常小，如果当地面临拆迁的话，翻建更是不可能的了。你可以找最后一手人协商买回事宜。
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    2020-10-31 07:46:42
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