宅基地新建房屋审批不过怎么解决

44位律师解答

• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.83

  • 那没办法。属于你爸爸自身的过错，也不是政府的过错。如果你们自行重建属于违法建筑。有可能会被强制拆除。
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    2020-09-28 20:37:59
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• 

  崔常山

  律师

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  ¥0.83

  • 现在翻旧盖新是不用批准的，只要打声招呼说明一下就行。审批新房手续，需要先从村委会提出申请，然后去镇上建房办公室审批，审批以后拿到建房手续就可以直接建房。
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    2020-09-28 20:40:04
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  • 楼主：
    主要房子是在规划线之内，但我们家没有其他的宅基地
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    2020-09-28 20:45:01
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• 

  刘闯

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  ¥0.83

  • 您好，如果经过国土部门批准的，可以到当地国土资源管理部门档案室调阅复印，如果年代很久没有（以前建房村里同意乡镇政府填个表有的地方领导点了头就建起来了），请村里出个证明写明情况，村组盖章报乡镇人民政府审核盖章最后报当地国土部门办理集体土地使用证（填写有关表），凭集体土地使用证去房管部门办理房地产证。如果国土部门不予批准是可以向上一级主管部门申请行政复议或者直接向法院提起行政诉讼
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    2020-09-28 20:41:31
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.83

  • 30″
    自动转换：嗯，你好，你的问题看过了，这一基地属于是集体土地，你们个人不可能有这个土地证的，只有集体土地证啊，可以到村或者是乡镇，还有一个土地台账可以查询一下档案，如果需要详细解答呢，可以请求的服务，找到电话咨询给你一下，先分析一下。
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    2020-09-28 20:42:02
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.83

  • 19″
    自动转换：你好，对于农村的房屋呢？全国都在缺钱，有的地方呢？他已经确权过去了，唉，如果说你没有缺钱的话，你可以跟孙女心情就是说你申报我进行取一下就可以了。
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    2020-09-28 20:42:50
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  • 南晓峰 服务方：
    14″
    自动转换：呃，如果自行拆除重建的话，那么说还要需要经过省审批，首先在经过村委会，然后呢再上报道嗯，相对人民政府，我的土地部门。
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    2020-09-28 20:43:13
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.83

  • 村委会同意，你们可以翻建，不能推倒重盖。宅基地使用权就是指宅基地上面房屋的使用权，房屋没了，也就是自愿放弃宅基地使用权。 你户口单独分出来，可以申请一个新宅基地。
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    2020-09-28 20:48:45
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  • 楼主：
    主要我们家没有其他宅基地了
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    2020-09-28 20:49:28
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  • 赵宴敏 服务方：
    你户口单独分出来，还在村里的就可以
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    2020-09-28 20:50:15
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  • 楼主：
    该回复2020-09-28 20:55:56被作者删除。
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    2020-09-28 20:55:35
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  • 楼主：
    我们家没有新的宅基地，就这一处宅基地
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    2020-09-28 20:56:23
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  • 赵宴敏 服务方：
    你没结婚的话，那只能考虑先翻新
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    2020-09-28 20:57:11
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• 

  朱久兴

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  • 你好，根据你说的情况，你们可以拆除重建的，只要不超过面积，就应该审批，否则你们可以行政诉讼他们不作为。
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    2020-09-28 20:51:02
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.83

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-09-28 20:56:42
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.83

  • 批改建房子要经过完整的规划和手续和条件的，这种情况可以进行努力进行变通，具体需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询几句话肯定说不清楚的。
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    2020-09-28 20:58:18
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• 

  巴波

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  • 如果土地使用权证书丢失的，建议想办法搜集提供替代证明材料。相关部门应该是有登记登记备案的。未经许可私自翻造，可能遇到阻碍。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-09-28 20:58:24
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.83

  • 农村宅基地证没有了，可以去房屋管理部门申请补办。先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议;10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量;房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料;申请重新办理《房屋所有权证》。
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    2020-09-28 21:01:36
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  • 任宇飞 服务方：
    在补办农村宅基证时，具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。
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    2020-09-28 21:01:57
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• 

  刘锐

  律师

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  • 根据你的描述，你家翻建或重建得不到有关部门审批，其实，这些单位有点为难人。所以建议:既然你到了结婚的年纪，就以你的名义重新申请一块宅基地新建。农村需要结婚自立门户的都应新批宅基地。看是否能走通。
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    2020-09-28 21:03:38
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  • 楼主：
    主要我们家也没有其余的空地或者田地了
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    2020-09-28 21:09:45
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.83

  • 57″
    自动转换：审批不通过这种情况你你只能是先被先盖着，先把它翻盖下，这个房子只是在原来的地基上没有空练习，还在改原来的房子，这个就没有问题，拆迁啊，就是他万一拆迁的话，没有人证明你这房子是翻盖的，就是说你快速的把它盖起来，一往上就给他发过去了，你其他的办法你说是通过审批再弄就是很麻烦你们土地手机都没有了，在于积极地办，也可以通过村委会向上报县级政府审批，实际上太长啊，你说的这种情况肯定也是合法的，这种情况那样我肯定可以，但时间太长。
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    2020-09-28 21:05:32
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.83

  • 你好，如果暂时不能办理土地使用权证和房产证那么你可以在原始房屋的平数范围内进行翻新，这种情况并不属于违建如果被强制拆除可以申请行政复议或提起行政诉讼来维权
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    2020-09-28 21:06:23
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  • 楼主：
    因为基层以前是没有钢筋的，是砖混的结构吧，再往上盖底下会支撑不住，目前是两层楼。
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    2020-09-28 21:11:12
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  • 王宝珊 服务方：
    原则上是只能在原有基础上进行翻修，不能加盖
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    2020-09-28 21:26:59
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.83

  • 首先，农村宅基地是一户一宅，你可以考虑单独立户，分配宅基地。其次，因为手续不健全导致你不动产证无法办理，还是需要进行确权。
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    2020-09-28 21:12:56
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• 

  黄一洪

  律师

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  ¥0.83

  • 28″
    自动转换：我看到你的问题，现在帮你解答一下啊，我是咱们北京市炜衡的事务所的民事房产律师啊，你说这个问题呢，我给她细致的看了一下，其实呢，你我不知道你在哪个省市啊，诸葛来看呢，你们当地的这个啊，孤独资源部门啊，还有一些房产那个怎么样？他们嗯，有一点儿这个没有完全进到这个相关的一些责任，但是你的情况也比较复杂。
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    2020-09-28 21:22:30
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  • 黄一洪 服务方：
    20″
    自动转换：真正解决你的家里这个复杂问题的时候啊，应该我建议你们是多管儿，学校不能单靠一个法律啊，同时呢，还有他们采用这个行政的手段，嗯嗯，还有具体详细的这个方式方法呀，我建议点击我头像给我在线沟通。
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    2020-09-28 21:23:57
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  • 楼主：
    我在浙江温州永嘉县一个镇上
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    2020-09-28 21:28:23
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  • 黄一洪 服务方：
    6″
    自动转换：我建议你点击我的头像，跟我在一起沟通啊，点击点击我头像，选择这个字体沟通就行。
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    2020-09-28 21:29:21
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.83

  • 42″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述啊，因为你已经长大了，可以建议你分户分户的话，新新新是可以新的去申请啊，这个宅基地的啊，也就是你可以重新再申请一块宅基地，那么重新申请的话是到这个乡政府或者是政府啊，从村里边开过证明，之后到乡政府，镇政府就可以批准啊，这个是不需要到土地局办理的，最后在土地局备案，嗯，下下土地证就可以，只要你拿上土地证是自己就可以在这个星期的这个宅基地上从新建这个房子了，希望能帮你。
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    2020-09-28 21:27:30
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，建议通过正规的合法的程序进行鉴定，然后来进行审批，如果土地证丢失的话，可以向当地的村委进行申请，要求出具一下证明
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    2020-09-28 21:27:32
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.83

  • 22″
    自动转换：看来你咨询的问题是到房管局档案室去查询以前的宅基地审批手续，这个先拿到这个审批手续，以后再来考虑下一步有没有问题？
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    2020-09-28 21:33:32
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  • 楼主：
    九几年翻盖的时候没有审批
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    2020-09-28 21:38:16
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.83

  • 80″
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    2020-09-28 21:50:41
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  • 楼主：
    危房鉴定没有问题，但是不动产证真的没办法去办，如果能通过罚款什么的也好说，但那边直接跟我们说办不了，要办理必须要有土地证或者房子审批手续
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    2020-09-28 21:54:59
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  • 范明 服务方：
    47″
    自动转换：对啊，我就是这个意思啊，农村的房子，你只有一一个宅基地，对吧？又是危房了啊，你人是从微信出来的嘛，你政府怎么能说必须要有不动产证的就拿过去的土地证呢？方程正呢，对不对啊？这个这个是是历史造成的原因，对你的实质的实质的求是的去解决问题啊，所以我觉得他这个政府的话，这样规范，这样去规定是胡扯，你不能规划区范围助理，这样去控制老百姓建房啊，我仅仅是一个生存的这个房子都建不起来，是危房，而且是对吧那说出去的话不是第二次把人家大牙都需要掉了你政府政府，政府是这样子发的嘛，对不对？所以我觉得你把这个问题往往实在不行，就要往上面举报我往上面去投诉。
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    2020-09-28 21:56:20
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.83

  • 21″
    自动转换：您好，您的这个问题比较复杂，尤其是涉涉及到房屋设计面的，现在国家对那个宅基地的审查是非常严格的，所以你应该去当地的律师事务所与律师当面咨询。
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    2020-09-28 21:51:06
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，一般村里边都会有相关的存档，建议由村委出个证明，然后向相关部门申请。
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    2020-09-28 22:06:09
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• 

  李新宇

  律师

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  • 14″
    自动转换：你好嗯，看了一下您的描述啊，就是说像这种农村的宅基地的话呢，一般是有这个宅基地使用权证啊，不知道你家这个房子是否有？
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    2020-09-28 22:10:40
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  • 李新宇 服务方：
    26″
    自动转换：这宅地使用权证的就证明啊，对这块宅基地能拥有合法的使用权，在上面建房呢，是不受任何人的啊读者和干涉的啊，像您说的这种情况，如果没有宅基地使用权证的话，那就需要村里出证明，这会在一定是你家占有并使用。
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    2020-09-28 22:11:42
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  • 李新宇 服务方：
    44″
    自动转换：嗯嗯，因为现在的房子出现了严重的质量问题啊，您这边啊是可以啊，翻盖啊，然后拆了重新建的啊，如果需要补办这个急使用权证或者不动产证的话，学校出证明，学校出证明，那个村里或是镇上出证明，这是可以的啊，那个申请出证明白，嗯，因为啊嗯，您对这个宅地使用权证，宅基宅基地啊是用拥有合法的，这个占有和使用权利的呃，上面的房子也是你家合法占有的啊合法所有所以说呢，这个这个防啊这间房重新翻盖是没有问题的啊！
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    2020-09-28 22:13:13
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• 

  李欢欢

  律师

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  ¥0.83

  • 32″
    自动转换：首先，如果确定之前有土地证的话，我们建议您一些，就是先去这个，当时这个徒弟正在办理单位那边，而去想申请挂失，或者说也要补办啊，然后补办看看那边需要什么手续，如果说能补办的话，今年补办啊，包括如果需要，比如说里边或者其他开证明，这个都可以，只要能补办之后的事情就好找我不知道。
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    2020-09-28 22:13:30
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  • 李欢欢 服务方：
    28″
    自动转换：嗯，如果不行的话也可以，比如说去法院打一个缺权纠纷，也就是确认这个房子归你爸爸所有的这个土地的使用权益是你爸妈这边使用啊使用啊，然后打了两年之后，法院下来一个判决规定归谁所有，那么谁就用用这这个判决，就相当于这个徒弟这一样具有法律效率。
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    2020-09-28 22:14:11
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.83

  • 你好，暂时不能办理土地使用权，可以在原始房屋的范围内进行翻建，这种情况并不违反相关的法律法规并不属于违建。另外呢，由于你已经到了结婚的年纪，是可以以你自己的名义，向村里另行申请一块宅基地，这个是有明确的法律规定的，您这边随后有不明白的，可以点击我的头像一对一详细沟通。
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    2020-09-28 22:16:41
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.83

  • 问题在取决于，如果四邻没有争议，并且符合城乡建筑规划是完全可以通过缴纳土地出让金，补办土地使用权证，对房屋申请翻建。
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    2020-09-28 22:21:48
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  • 黄振波 服务方：
    第二个方式，您可以另外分户，如果家庭居住条件确实是不能满足现状，符合一户一宅的条件，那么是可以向村委会申请宅基地的
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    2020-09-28 22:23:57
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• 

  徐欣

  律师

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  • 1、没有经过审批的建房属于违章建筑，政府一般不会强制拆除，但可以申请法院执行拆除。对于违法宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续后，进行登记发证。 2、有以下情况的可以补办审批手续：未批先建，属占用村庄宅基地拆旧建新且符合建房条件的，合法面积给予补办手续。无房户、困难户、危房户等一户一宅而未批先建或批少建多的，合法面积给予补办手续。
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    2020-09-28 22:25:57
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.83

  • 10″
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    2020-09-28 22:30:35
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  • 刘凯 服务方：
    农村宅基地建房需要以下手续： 1、向集体经济组织提出申请； 2、村集体经济组织进行张榜公示； 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审； 4、公布期满无异议后将用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批； 5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证； 6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书； 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
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    2020-09-28 22:31:29
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.83

  • 你好，根据你的问题描述，你目前如果审批手续不通过，或者是未进行审批手续的，首先建议你查一下相关的规划，因为年代久远，所以说这块是否报批？是否有相关的手续？暂时还未确定，如果，土地部门规划部门卡着不予解决的话，那么你可以先在原房屋的基础上进行翻修，进一步与规划部门沟通后再做处理，还有你马上要到结婚的年龄了，你可以单立户口，向村委会提出新的申请，让村委会帮你协调解决一块新的宅基地。
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    2020-09-28 22:32:39
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• 

  刘威

  律师

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  ¥0.83

  • 您好，您说的这种情况是可以通过向上级政府反应来解决的。最好事可以到土地部门查下存档，查不到就只能向上级政府反应问题试试。
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    2020-09-28 22:39:47
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.83

  • 你们只有一处宅基地，而且已经占有使用数十年，如果没有超过当地规定的标准，应属于合法。国土局要求提供土地证属于强人所难。可以向上投诉信访等试试。
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    2020-09-28 22:41:55
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  • 楼主：
    是的，房子基层有四十年左右了，只是后面九几年翻盖了一层，当时并没有现在这么严格。
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    2020-09-28 22:58:12
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“因为土地证丢失，加上之前翻盖没有审批记录”，因此，第一步应当是去补办土地证，然后才是办建设许可证等审批手续。
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    2020-09-28 22:43:43
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件的情况，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-09-28 22:49:17
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.83

  • 您好，就您描述的情况，如果在原来地方翻盖，涉及不到违建，至于审批，属于历史遗留问题，对方如果阻拦，可以去相关的上级部门寻求帮助。
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    2020-09-28 23:14:30
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• 

  王正纲

  律师

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  • 13″
    自动转换：如果这次不能办理土地证和可房产证，那那么你们可以向村委会申请对你们现有房屋进行翻新改造。
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    2020-09-28 23:24:25
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.83

  • 根据你所述情况，建议不要单纯依靠法律方式解决，可选择的方式包括：1.通过信访方式向上一级政府进行信访投诉。2.以国土局行政不作为为由提起行政诉讼。
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    2020-09-28 23:37:35
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，你们户口是在哪里的，如果是这个房子，就确定有这个房子的存在；另外，如果是本村村民，可以申请宅基地，再建房。
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    2020-09-28 23:47:50
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  • 楼主：
    是的，就是本村的村民，且家里只有一个宅基地
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    2020-09-28 23:51:09
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  杨力

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  • 15″
    自动转换：我不知道嗯嗯。
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    2020-09-28 23:48:05
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  刘学勤

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    2020-09-28 23:49:18
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  吴瑶

  法律执业者

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  • 您好！根据您所述情况，建议您通过信访方式向上一级政府进行信访投诉。同时，以国土局行政不作为为由提起行政诉讼。
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    2020-09-29 00:00:42
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 你爸户口还在不在村上，是不是村集体成员，今年7月份以后国家又划了占地建房的红线，如果证书实在找不到，现在的土地又是在耕地红线以内，再想在原来地上翻建就难了，试试找村里面，能不能重新分配一块地建房。如果土地不在红线内，也是找村里面试试开证明，证明你户是村集体成员，户口也在村上，拥有哪块宅基地，但是现在原始材料丢失了。然后用村里面的证明一级级找乡镇，县里盖章，再去国土部门办理。
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    2020-09-29 01:23:08
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  • 楼主：
    是的我们一家户口都在我们村里。
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    2020-09-29 01:33:42
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  • 楼主：
    这不是耕地红线，是大路网规划红线，未来可能碗造一条路，但我家处在山边附近了
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    2020-09-29 01:35:03
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• 

  杨康

  律师

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  • 11″
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    2020-09-29 02:12:35
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• 

  王焕

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  • 答谢
    36″
    自动转换：你可以通过村委会开证明，等房子办理土地使用权证，嗯，政府不让你重建房子是没有理由的，你可以和政府部门沟通反映情况，特别是你家房子是潍坊，说明其中的厉害关系。
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    2020-09-29 07:38:34
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• 

  赵炜

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  • 答谢
    根据您的情况描述，得确定当时是否有土地相关的证明，如果即便是您父亲撕毁的话，那么原来的底档应该还是有的，就是原始档案还是应该有的，如果没有的话，要么是当时这个档案的问题，或者说根本就没有当时这个审批的问题，另外现在的宅基地的一个审核批准部门是在乡镇这一级。
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    2020-09-29 17:55:23
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