拆迁安置房（征收农田）收物停车费合理吗？

26位律师解答

• 

  杨力

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    19″
    自动转换：适合手机这个停车费用完一个就是看看有没有收费的资质？另外一个呢，就是说这个这个都没有给给这个提供这个我也不会这个停车的停车的，而如果两方面都具备的话是可以手续物业费用的。
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    2020-08-17 07:57:57
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，建议让收费部门拿出合理的收费依据 如果没有相关的收费手续属于乱收费 是可以向当地的物价局和市场监督管理局进行投诉
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    2020-08-17 07:58:23
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  • 王宝珊 服务方：
    您好，建议让收费部门拿出合理的收费依据 如果没有相关的收费手续属于乱收费 是可以向当地的物价局和市场监督管理局进行投诉
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    2020-08-17 07:58:24
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• 

  聂子钧

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    如果是同一个物业公司，同样的物业服务标准，同样的小区规模和设施。应该是同样的收费项目和标准。对于小区的停车位，收取适当的管理维护费用是合理的。
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    2020-08-17 07:58:47
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• 

  李新宇

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  ¥30

  • 24″
    自动转换：啊你好啊，看一下你的描述啊，像这种这个小区啊，社区的话呢，这个收物业费啊，是正常的，也是依据法律规定收取的，但是呢，收这个停车费呀，就是违法的，因为这个小区的啊，这个公共区域啊，是属于全体业主共有的，这个不能收费的啊。
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    2020-08-17 07:59:26
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  • 李新宇 服务方：
    31″
    自动转换：如果小区乱收费的话啊，可以向当地的人，市场监督管理局和住建局进行投诉举报啊，这种收费明显就是违法的，而且是嗯，标准不一样啊，像林小区就不收费，同样的同样的小区，同样的这个物业啊，为什么标准不一样啊？你需要让这个物业给出啊，相应的这个依据来啊，对不住的话就可以投诉。
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    2020-08-17 08:00:40
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  • 李新宇 服务方：
    28″
    自动转换：安置房区域内收费本来就是违法的，这个没有相关的这个资质啊，就是不允许收费，还有这个是否规划这个车位，如果有规划车位的话啊，这个车位是允许买卖的，但是如果没有规划的话，这个车位也是不允许买卖的，就属于公共区域啊，可以随随意停放车辆，所以说收费是违法的。
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    2020-08-17 08:01:59
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  • 楼主：
    如果，街道，小区居委会与其物业串通，选取业主代表（给予利益），召开业主大会在星期一的时间7-8点左右（大家都在上班，没多少人去），这种情况下，居委会默认大家一致通过收取费用，怎么办？
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    2020-08-17 08:12:52
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  • 李新宇 服务方：
    19″
    自动转换：呃，这个他需要拿出有效的业委会的同意的这个文件啊，拿出来的话，这肯定是违法的啊，到时候可以让他拿出来相相关的这个啊，会议记录啊标准文件啊，都需要的。
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    2020-08-17 08:23:26
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• 

  陈华明

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    1.物业的行为明显存在违规，你们可以投诉对方。 2.停车费要看停车位到底是谁的，如果是业主自己的或者业主委员会共有（不收费）的，那么，物业无权收费，如果是业主委员会授权物业对小区公共停车位收费，那么，物业才能收费。
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    2020-08-17 07:59:41
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  • 楼主：
    如果这个要起诉或者仲裁需要多少费用？
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    2020-08-17 08:02:42
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  • 陈华明 服务方：
    1.你可以先去物业管理部门进行投诉，如果投诉解决不了，再去走司法途径。 2.看一下你们业主委员会和物业签订的合同，里面一般有约定管辖的问题，可以确定是诉讼还是仲裁（无约定，无法仲裁）。 3.到法院诉讼，按照你们争议的标的额，如果你走合同纠纷，那么，按着合同金额，如果走物权纠纷，那么，按照车位的价值。
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    2020-08-17 08:08:31
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• 

  巴波

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  • 答谢
    小区收停车费属于全体业主公共收入，一般来说只是否收取取决于业主大会如何决定，通常都是收费的。物业只是代收。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-17 08:01:15
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• 

  郭启兰

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  • 答谢
    你好，这样情况一般是合法的。可以到当地的物价部门咨询一下，对方是否有相关的收费资质。也可以到当地的工商部门进行咨询投诉
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    2020-08-17 08:03:15
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    你好，可以让物业拿出合理的收费依据，如果没有收费依据的话，是属于乱收费的，您这边可以向当地的住建局和市场监督管理局投诉举报，按照法律规定，小区的公共区域。是属于全体业主共有，是不允许收费的。您这边可以点击一下右上角的人答谢，随后可以和我详细沟通
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    2020-08-17 08:03:26
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• 

  尹朝存

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    没有依据的，其属于违规收费。 依据《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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    2020-08-17 08:03:42
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• 

  郭靖

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    物业公司无权私自收取业主公共场所、共有道路上车位的停车费的，但如果得到了业主大会的授权，是可以收取该费用的，同时收取的费用不能据为己有。 其实无论什么样的停车费，基本上都只有两种性质：一为土地使用费;一为保管费用;停车占用一定的土地面积，因此需要支付相应的土地使用费，同时停车场往往需要有人专业管理，保护停放汽车的安全，与车主形成一种保管合同关系，车主需要支付保管费用。 停车费中土地使用费部分，应该支付给土地的所有者，也就是享有车场土地使用权的人或者单位，这是其对土地享有收益权能的表现。而停车费中的保管费用部分，则应该支付给对停放车辆进行保管的人或者单位，这是其提供保管服务的对价。 这两种收益，虽然都是以停车费的名义出现，但实际上是基于不同的来由。搞清小区内的停车费问题，我们要先分清谁享有土地使用权，谁提供汽车服务，了解这个区别，就能搞清楚停车费的权属和分配，否则就只能是一头浆糊。 其次，物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，如果要收取停车费用其主体合法性也是值得审查的。是否有公安部门审批的《停车场许可证》;有物价部门批准的收费批文，有全体业主授权收取停车费用的收益分配方案等等手续。 物业公司经授权收取的停车费用属于全体业主共有。根据《物权法》七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。据此规定，小区停车位占用小区公共道路，因此属于业主共有，那么在这些地方停车该不该收费、收益的归属和分配等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。 最后，对于物业公司违规收取费用的，业主可以拿起法律的武器来保护自己的合法权益不受侵害。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
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    2020-08-17 08:04:21
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• 

  赵严

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    你好根据你的问题描述，如果没有收费依据而私自收取物业管理费是违法的，你们可以去物业管理科投诉物业乱收费。
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    2020-08-17 08:05:31
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• 

  罗超

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  • 答谢
    农田收复问题，对吧？可以给你解答，可以最高到15倍，我告诉你，你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-17 08:06:11
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    这种情况对方涉嫌违法，如果没有依据可以去投诉控告或者是起诉，请我们来处理具体，比如说谈物价局的依据，车库性质的依据，这些都是很关键的，具体请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-08-17 08:12:51
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，为什么是同一个物业，你们的标准是什么？如果对于物业不认可的话，可以通过业主会进行投票罢免的。
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    2020-08-17 08:13:05
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  • 楼主：
    同一家物业公司，相邻小区是同时拆迁过来的，也是同一个地方的人拆迁过来的，我家拆迁在两边都选了房子，所以说同小区同物业
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    2020-08-17 08:15:57
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• 

  陈晨晓

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  • 答谢
    这个能不能收取一个呗，是需要当地的财政局来审批的，如果财政局审批可以授权停车费，然后或者收取部分停车费都可以。
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    2020-08-17 08:20:18
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• 

  王焕

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    这和拆迁安置房无关，关键看车位属于谁的如果属于业主的车位，在建筑区划内物业公司是无权收物业费。除非业主委员会授权物业收费。
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    2020-08-17 08:23:17
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    67″
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    2020-08-17 08:32:01
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• 

  刘凯

  法律执业者

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    16″
    自动转换：公共停车位如果要收费的话要办理证件一般是当地的发改委来办理收费许可证，他们的收费许可证收费就是违法的，可以到那个发改委聚举报他。
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    2020-08-17 08:38:03
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• 

  李创

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    你好，相邻两个小区，差别对待，你们业主可以要求对方解释清楚原因，协商不了，可以到法院起诉解决，有业主委员会，可以由业主委员会操作。
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    2020-08-17 08:43:00
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• 

  乔晓光

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    小区停车位的所有权归小区业主共同所有，物业是没有停车位的所有权的，他是没有权利收取停车费的，他想要收取停车费，应该拿出停车位的所有权的证书
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    2020-08-17 08:48:29
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• 

  李鑫

  律师

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    你好，根据你的描述，拆迁安置房收取停车费首先需要核实的是，停车场或者停车位的产权是否属于开发商或者是全体业主？其次，要看物业公司是收取停车位场地租赁费还是管理费？如果是管理费，那么物业公司是否提供管理服务等。
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    2020-08-17 09:03:12
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  • 李鑫 服务方：
    36″
    自动转换：那个安置小区啊，收取停车费需要哪些资纸15件，要有这个停车位的所有权的权属证明，第二个要提供啊，小区停车费的停车位的这个管理管理职责，还有一个就是价格就是发改委当地发改委发发给给这个物业公司的，这个收费的，呃，这个收费标准的啊？
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    2020-08-17 09:04:49
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  • 李鑫 服务方：
    40″
    自动转换：嗯，这个不交停车费，首先拦住未缴费的车辆不允许进入小区，这一点的话，你们业主可以组成一个业主大会，对吧？对物业公司的这种行为和和物业公司进行交涉，如果物业公司不更改，不变更的话，全体业主组成的这个业主大会是可以更换物业公司的，希望能帮到你。
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    2020-08-17 09:05:41
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• 

  孙浩

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    11″
    自动转换：物业没有权利收取停车的费用，也没有权利拦住车辆怎么提进入小区，这种行为都是违法法的。
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    2020-08-17 10:10:03
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• 

  吴炜

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    首先，这样说你们也有去闹，看看他们的反应，同时如果有合法管理的物业公司，看看他们与你们业主大会是否有签署服务协议，对停车费有木有约定
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    2020-08-17 10:11:48
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• 

  邹佳海

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    你好，像这样的情况啊，应当说，这个显然这个物业啊有点吃软怕硬了。物业提供了服务当然可以收费是一般的原则，但是我们不知道这个物业到底是什么性质，到底是谁聘请的啊？是不是通过业主同意，因为只有这样才有合法性啊。
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    2020-08-17 10:16:42
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• 

  刘风华

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    物业管理单位应当是经过业主大会表决后选出的，当然也可能是开发商在初始交付房产时直接指定或与之委托的。收取停车管理费用等需要经过业主大会的表决等，是需要有依据的。如果对物业不满，可以通过召开业主大会的方式进行变更。
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    2020-08-17 14:24:59
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• 

  蒋巍巍

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    10″
    自动转换：不行的话直接报警吧，有公安机关处理，这样比较妥当一些对于双方都有好处嗯。
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    2020-08-17 16:04:57
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