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¥25
中介服务 | 2020-08-05 14:28:51

合同纠纷

公司是做房地产楼盘代理的,2018年9月份代理签署了马鞍山一个楼盘,签署后并打了100万保证金,合同约定预售许可证在11月份前拿到,不然视为甲方违约,但甲方工程造造停停导致预售许可证没按合同约定时间拿到,期间我们投入了人员工资和广告等加起来有30万成本,直到2019年也没有拿到预证于是就起诉了甲方。让甲方退回100万并支付100万违约金和30万成本费用,因为合同里写明了一方违约须承担违约金100万还有投入的成本费用。因为我们是外地公司官司在甲方当地打的,去年一开庭,对方以违约金过高为由,法官直接判个违约金按银行利益来,今年上诉后只增加了35万元为结果。想问一下各位律师: 1、合同写的非常清楚违约金额就不受法律保护吗? 2-最主要2018年房地产市场非常好,仅以这个项目如果能如期销售,我们当初评估利润最少有400-500万左右,不然我们也不可能打100万保证金接这个项目。因为占用了我们100万资金,导致我们2018年错过很多可以赚钱的项目,这种间接损失难道法律不给予承认,就不是损失吗? 3、一审和二审的这种判法公平吗?我们严重怀疑因是在当地,甲方肯定都认识法官,所以才是这种判法。 4、我们主张按合同退一赔一主张过份吗? 5、我们需要继续上诉吗? 图1是所签合的合同条款,图2是上诉内容,图34是判决结果
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72位律师解答

  • 李新宇

    律师

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    ¥0.35
    • 23″
      自动转换:哦,你好,我看了一下你的描述啊,就是呃,违约金呢?根据这个实际情况啊,是超出了这个损失啊,损失的这个数额,这样的话呢,就是另一方面可以向法院请求降低违约金啊啊,给你法律规定的这个围巾过高啊,是可以向法院申请降低的啊,这个是没有问题。
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      2020-08-05 14:30:25
    • 李新宇 服务方:
      15″
      自动转换:啊,因为你这个问题啊,比较复杂,你问的问题也比较多,在这里呀,一一回复不太方便,您这边也可以点我的头像啊,和我私聊啊,然后可以详细沟通好吧。
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      2020-08-05 14:31:02
  • 韩孟扬

    法律执业者

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    ¥0.35
    • 根据你所描述的问题,首先你这个情况已经经过了一审,二审等两个诉讼程序,在我国实行二审终审制所以你这个一般来说判决书已经生效了,你如果对此不服的话,可以在六个月内申请再审。
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      收起
      2020-08-05 14:31:15
  • ¥0.35
    • 17″
      自动转换:法律明确规定,违约金不得超过案件标地的33%,咱们约定100万的话确实已经超过了这个预期,所以说这个法院的法官是可以酌情降低这个违约金的。
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      2020-08-05 14:31:17
    • 楼主:
      像我们这种楼盘销售的,合同是打了100万保证金,但整个楼盘销售额是1.5亿,那这个合同金额按哪个来算?谢谢
      展开
      收起
      2020-08-05 15:07:42
    • 孙浩 服务方:
      45″
      自动转换:嗯,举个例子吧,如果合同是将整体打包的承包是销售,如果楼盘没有销售出去的话,那么销售员团队呢?需要承担一定的违约性惩罚啊,譬如就是说剩余楼盘在约定期间内没有卖出去,然后由你们团队来购入或者其他方式的违约责任的话,那么是按照整体的销售金额向您说的这个啊,国际的这个价值呢来进行计算的,但是如果不是这种的话,或者是其他情况的话,那么就需要结合合同的具体内容来进行确定了。
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      2020-08-05 15:12:15
    • 楼主:
      没有约定卖不掉就需要销售方购买,但约定了完成不了多少销售额,甲方要从我们100万保证金里扣罚,这种合同金额该如何制定?
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      收起
      2020-08-05 15:16:22
    • 孙浩 服务方:
      17″
      自动转换:具体的还需要结合您的合同,然后才能给您进行判断的人才能口述的,这样可能是您对于您合同同约约定的应用理解,那么如果在我们律师的眼中呢?嗯,看见这个合同可能会产生另外一种理解。
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      2020-08-05 15:17:20
  • ¥0.35
    • 19″
      自动转换:你好,你的问题看过了,嗯,如果认为不服的话,可以进行上诉的,可以进行上诉,如果需要详细解答呢,可点击我的服务,找到电话咨询或者是图文资料给你详细解答。
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      2020-08-05 14:31:30
  • 任宇飞

    律师

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    ¥0.35
    • 违约金不得超过合同额的百分之三十。 【法律依据】 《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加; 约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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      收起
      2020-08-05 14:31:46
    • 楼主:
      像我们这种楼盘销售的,合同是打了100万保证金,但整个楼盘销售额是1.5亿,那这个合同金额按哪个来算?谢谢
      展开
      收起
      2020-08-05 15:07:55
    • 任宇飞 服务方:
      合同法保证金和违约金可以同时约定,但是在出现合同违约或者是合同不能继续履行时是不能同时适用的,只能由当事人一方进行选择适用,需要注意的是,选择适用保证金还是违约金,应当由当事人中的没有实施违约行为的一方进行,违约方没有选择权。
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      收起
      2020-08-05 15:11:33
    • 楼主:
      但现在问题是法官没这么判,听取了被告诉求,
      展开
      收起
      2020-08-05 15:21:20
  • 刘凯

    法律执业者

    投诉
    ¥0.35
    • 15″
      自动转换:你好,大概看了一下,一般来说呢,法官对于约定过高的的一个畸形是可以直接调整的,但是要根据具体的案情做出不同不同的处理,也不是绝对的。
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      收起
      2020-08-05 14:31:49
    • 刘凯 服务方:
      10″
      自动转换:你们这个案件二审终审裁定出了吗?不回了是吗?你们申请再审了没?
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      2020-08-05 14:32:19
    • 刘凯 服务方:
      10″
      自动转换:再一个就是你们主张的,你们间接损失这一块儿,我个人认为很可能还是证据不足,所以法官没有采信。
      展开
      收起
      2020-08-05 14:33:23
    • 刘凯 服务方:
      22″
      自动转换:最后一个问题,如果你们怀疑安徽省嗯,马鞍山是当地的司法机关有不公平的现象,你们可以继续申请到安徽省级省高院申请再审吧,如果在被驳回了,还可以到检察机关申请监督,还有两道程序可以走。
      展开
      收起
      2020-08-05 14:35:03
    • 刘凯 服务方:
      24″
      自动转换:最后再给一点建议啊,嗯,对于违约金这一块,个人认为你们约定100万嗯,确实存在有点过高的问题,嗯,你们可以抓住实际损失这个方向去做文章哦,然后去申请再审吧,具体有什么问题可以跟我私聊。
      展开
      收起
      2020-08-05 14:41:15
  • ¥0.35
    • 56″
      自动转换:你好,根据你的描述和目前有司法实践当中是否有这个违约金过高而导致这个败诉的情形的,但是违约金过高,前提是依然要注重约定,也就是契约精神,也就是说,违约金飞特别过高的话一般是很难认定为违约过高的,所以目前来说,你这个案子就是看看判决的过程当中有没有严重的违反相关法法律法规以及司法解释的相关规定?如果有违约的话,你可以申请再一声啊,或者是上诉,希望能帮到你,如果需要详细执行的话,可以点击头像联系。
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      2020-08-05 14:31:53
  • 陈华明

    律师

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    ¥0.35
  • ¥0.35
    • 这些问题有点太复杂了,公开咨询需要用大篇幅去论证回复,您看起来也会很困难 在合同纠纷中,被告主张违约金过高,要求法院予以降低是很常的现象,但对于违约金是否过高,法院有权予以认定和判断 在该诉讼中,我认为您方在一审时应该尽量搜集提供确实充分的证据证明您们,因对方的违约行为而导致的实际损失,以及对方完全应当知道的或者实际知道的可期待利益损失。不知你们有没有提供相关的证据?如果有这方面的证据材料,应该可以对抗对方,要求降低违约金的诉讼主张 现在一审和二审都已经判决了,您还可以提出申诉,但是申诉发挥重审改判的几率是非常小的,您为什么早没来咨询呢?
      展开
      收起
      2020-08-05 14:33:29
  • ¥0.35
    • 合同约定了违约责任,是双方的真实意思表示,没有违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗,就是有教的。当然,如果违约金过高,是可以要求法院进行调低的。
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      2020-08-05 14:33:43
  • 刘闯

    法律执业者

    投诉
    ¥0.35
    • 64″
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      2020-08-05 14:34:37
    • 楼主:
      是明确约定了100万,但法院没按这个来判,降成了35万,这公平吗?
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      收起
      2020-08-05 15:09:53
    • 刘闯 服务方:
      约定的违约金过高是可以向法院申请降低的,一般不能超过您实际损失的30%,所以需要您举证实际损失来进行确定
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      2020-08-05 15:13:26
  • 赵宴敏

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 您好,看了上面的判决。 如果对中级法院的判决不服,你们可以申请再审的。 您这边可以点我头像给我下订单,电话聊一下具体情况。
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      2020-08-05 14:35:04
  • 南晓峰

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 24″
      自动转换:啊你好啊,虽然在合同中可以约定个违约金的数额,但是根据合同法的规定,就是说另一方,他认为是约约定的围巾是我过高的话,可以请求法院与降低与调整,法院呢,他会跟你离的话啊,来进行调整的。
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      收起
      2020-08-05 14:35:37
    • 南晓峰 服务方:
      27″
      自动转换:啊你好啊,民法中的这个贱贱形式呢?他一般是指在签订合同的时候,呃,这个预期里就是可以预见到的利益啊,如果说在签订合同的时候,对于降利润呢,并没有一见到或者说很难预见到的话,那么很难得到支持的,那么说可以按照这这个利息的啊,鸡蛋方式的啊,来让对方进行赔偿。
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      收起
      2020-08-05 14:36:27
    • 南晓峰 服务方:
      11″
      自动转换:二审是终审判决,二审判决以后呢嗯诺莎认为判决有误而可以申请再审。
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      收起
      2020-08-05 14:36:53
  • 徐同亮

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 你好,根据你的描述,民事合同原则上以有约定按照约定,没有约定按照法定的原则处理。你们虽然约定了违约金,但是合同法有规定,违约金不能超过合同总金额的30%。
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      收起
      2020-08-05 14:36:17
    • 楼主:
      我们是代理整个楼盘的销售,楼盘总金额有1.5亿亿,我们打100万保证金,难道合同金额就只有这100万吗?
      展开
      收起
      2020-08-05 14:44:26
  • 蒋巍巍

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 11″
      自动转换:如果你们认为法院的判决存在不公正之处,你们可以向上级法院其实算不错。
      展开
      收起
      2020-08-05 14:36:18
  • ¥0.35
    • 您好,您这个是需要看您的具体证据的,就是合同的全部内容,您发的这个证据看不太清晰,如果方便的话咱们可以电话沟通。18600669154
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      2020-08-05 14:36:32
  • 李晓轩

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 可以申请再审,但是没有新证据的话再审很难赢。
      展开
      收起
      17″
      自动转换:我不知道嗯嗯,我不知道。
      展开
      收起
      2020-08-05 14:36:43
  • ¥0.35
    • 你这个有点复杂,因为已经经过了一审二审,所以不服的话,得申请再审,再审还不一定能成功,得找到程序错误或者事实认定不清等原因。再一个违约金的问题,违约金双方意思表示真实的情况下约定的,但是如果约定过高,根据法律规定,是可以予以核减的。
      展开
      收起
      2020-08-05 14:39:48
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
    ¥0.35
    • 你的说法是对的,你这个按照损失的,包括直接损失和间接损失,说损失了都应该算在内的预期收益,可以申请再审到最高院。
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      收起
      2020-08-05 14:41:10
  • 王宝珊

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 您好,你们双方在合同中有明确约定的违约金,那么法院会优先根据双方约定来进行判决。在没有约定的情况下,才会根据对方违约造成的实际损失来进行判决
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      收起
      2020-08-05 14:48:49
  • 周明明

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
      展开
      收起
      2020-08-05 14:54:54
  • 李德颖

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 17″
      自动转换:您好,违约金约定过高的话,按照法律规定,确实是可以由法官进行自由裁量的,可以调整的,然后他一般是违约金是按照标的额的20%到30%所以说这个是有可能的。
      展开
      收起
      2020-08-05 14:57:01
    • 楼主:
      那像这种标底额来算,合同中我们打了100万保证金,但整个项目总销额是1.5亿,标底额是按100万还是总销额来算呢?
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      收起
      2020-08-05 14:58:59
  • 邓启亮

    律师

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    ¥0.35
  • 李萌立

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 1.违约金受法律保护,过高的违约金不受。一般超过本金30%算过高。 2.间接损失不受保护。 3已审不公平,二审是通常判罚,不需要怀疑司法公正,你可以自己找判例。 4这么主张肯定不过分,但是得不到支持,约定过高的违约金往往不起作用。 5不需要上述了,大概率维持二审。 了结此事,好好再做生意去吧,市场的风险在这里,不可能通过法律全部规避掉。 事前尽量做好尽职调查,控制风险发生的可能。
      展开
      收起
      2020-08-05 15:00:51
    • 楼主:
      像我们这种楼盘销售的,合同是打了100万保证金,但整个楼盘销售额是1.5亿,那这个合同金额按哪个来算?谢谢
      展开
      收起
      2020-08-05 15:10:36
  • ¥0.35
    • 18″
      自动转换:我们国家采取的是量身众生,一切经过医生20探究终身的那个国人对这个判决不服动画呢?可以啊,提起过这个申诉啊,也可以好像这个当地的其他机关啊,这个地图好com。
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      收起
      2020-08-05 15:02:52
  • 郭淑娇

    法律执业者

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    ¥0.35
    • 你好合同已经约定了违约责任,是经过双方的一致协商,共同意思表示。没有违反法律法规的强制性规定。是合法有效的,违约金过高,违约方是可以向法院申请降低违约金的。您这边可以点击一下右上角的答谢,随后可以和我详细沟通。
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      收起
      2020-08-05 15:11:10
  • ¥0.35
    • 你好,根据你的描述及问题,本律师做如下解答,仅供参考:首先,合同约定违约金是合法的,是要受到法律保护的。其次,了解损失不能主张,否则没有任何人愿意交易。再次,不是对方和法官认识,而是法律规定如果违约金过高,对方可以主张降低,二审法院支持35万元应该是你们的30万损失及5万元银行利息,故判决正确。最后,不是上诉,是申请再审,我建议没有必要,因为判决没有什么问题。
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      收起
      2020-08-05 15:17:12
  • ¥0.35
    • 你好,合同中可以约定违约金,但是违约金不能超过合同金额的30%;另外,一方违约,只能需要一种赔偿方式,违约金、实际损失,只能选一个,不能同时都选。实际损失可以包括预期利润,一般需要鉴定,但是没有实际销售,也无法确定。
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      收起
      2020-08-05 15:34:10
    • 楼主:
      像我们这种楼盘销售的,合同是打了100万保证金,但整个楼盘销售额是1.5亿,那这个合同金额按哪个来算?谢谢
      展开
      收起
      2020-08-05 15:36:34
  • ¥0.35
    • 根据你的描述,争议焦点之一是合同约定的违约金条款效力如何,是否写多少就多少?根据合同法第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 因此法院确实有权利对违约的违约金进行调整。而房地产行业因为受到政策、市场等因素影响,行情波动往往交大,预期利润往往具有不确定性,所以属于间接损失,往往难以获得支持。您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,9年律师经验,平台认证律师,很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎继续提问。
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      收起
      2020-08-05 15:42:45
  • ¥0.35
    • 违约金过高,法院可以调低,是法律明文规定。我们国家对于违约行为的打击,不如英美。你说的利润,不属于间接损失,法律上叫可得利益损失,但从判决书看,你没有就此提供证据,而且已经自认损失为三十万元,很难更改。法律上禁止反言。上诉难度较大。只能补充可得利益损失的证据,上诉试试。
      展开
      收起
      2020-08-05 15:46:10
  • ¥0.35
    • 21″
      自动转换:你好啊,他说这样就是合同约定的违约金呢,一般没有说是达到本金,向您如果当时约定才是这个设备正定的一个反还,那这种情况有可能是知识,但是如果说咱们只说违约金呢,一般是30%所以说这是有一个相关法律的一个约定嗯。
      展开
      收起
      2020-08-05 15:51:08
  • ¥0.35
    • 肯定要上诉的,违约金调整应该在法律合理的范围内,具体需要帮助请直接下单本律师进行电话咨询,我就是房地产专家律师,祝您顺利。
      展开
      收起
      2020-08-05 15:52:37
  • ¥0.35
    • 1、合同写的违约金数额,并不一定会支持。假如你合同写的违约金是1000万,虽然很明确,但你觉得会支持吗?如果违约的是你,你会甘心付1000万违约金吗?你也会找理由来抗辩的。所以合同中违约金条款的写法是很重要的;2、你说的是预期利益的损失,但是在合同中没有体现。如果你在合同中明确约定了预期利益损失也需要对方承担的话,会更有利;3、从法律层面来说,二审判决没有不公平;4、救济途径是向省高院申请再审,个人认为改判的可能性不大。5、本人服务多家房产开发公司,审核过大量开发公司与销代公司合同及相关纠纷处理。如有需要可联系。
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      收起
      2020-08-05 15:56:46
  • 陆畅言

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 28″
      自动转换:看来你咨询的问题,法律规定,呃,五月经过高适法院可以做出调整的,你那个五月经是100万,那么不用说是肯定是按照法律的规定的是所以过高的那么不管是一审,二审他调整我月经是没有问题的。
      展开
      收起
      2020-08-05 15:57:44
  • ¥0.35
    • 22″
      自动转换:您的案子已经经过马鞍山市中级人民法院二审裁判来我们国家是二审终审,也就是他的马鞍山中级人民法院是终审判决,如果不服的话,那只能在六个月以内申请再审,二在省其实比较难的。
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      收起
      2020-08-05 15:58:34
  • ¥0.35
    • 对于违约金的约定是否过高,国内确实给了法官很大的一个自由裁量权,法官可以根据对方的违约程度,你的实际损失等等各个方面综合判定一个最终的调整金额。不能说有问题,毕竟这个在法官的权限范围之内,但是可以上诉试试
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      2020-08-05 15:58:46
  • 任丽媛

    律师

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    ¥0.35
    • 您好,如您陈诉的事实来讲 最好走司法程序,通过诉讼解决处理处理您可以点我头像详细的概况 ,也可以直接下单 我将为您做详细的解答与规划,后续有问题可以随时咨询我
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      2020-08-05 15:58:52
  • 张兴建

    律师

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    ¥0.35
    • 二审律师打得可以了。间接损失确实法院不会支持,直接损失你们又没有办法证明,这结果已经比较理想了,望知悉。
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      2020-08-05 15:59:48
  • 李彩钰

    律师

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    ¥0.35
    • 《合同法》第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。2 根据这一规定,违约金的最高限额不得超过对方的实际损失的数额。 按照《合同法》解释二第二十九条的规定,如果当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,应当按照《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《合同法解释二》关于违约金规定在我国的司法理论和实践中,认为根据合法的诚实信用原则和公平原则,违约金的性质应当以补偿性为主,以惩罚性为辅。在《中华人民共和国合同法》的基础上《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》对违约金的调整做出了详尽而更具有操作性的规定。 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式,请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的,人民法院应予支持。 本条是关于提请违约金调整方式的规定。这两种方式无论是违约方还是非违约方都可以运用。如非违约方作为原告诉至法院,违约方可以作为被告提起反诉或抗辩的方式请求减少违约金。如违约方首先提起诉讼,非违约方作为被告可以反诉或抗辩的方式要求增加违约金。因此,本条并不是仅仅针对违约方提请减少违约金而规定的方式。 第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定,请求人民法院增加违约金的,增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,人民法院不予支持。 本条是关于增加违约金限额的规定。合同赔偿责任是以填补被违约方所遭受的实际损失为原则。实际损失是指非违约方因违约方的违约行为使其已经遭受的损失,将来要遭受的损失即预期利益损失不包括在内。这里讲的实际损失与直接损失并非同一概念。实际损失包括直接损失,但直接损失有时范围等于或小于实际损失。 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 本条第1款是关于违约金调整具体规则和基本原则的规定。具体规则: (1)以实际损失为基础; (2)兼顾合同履行情况; (3)当事人的过错; (4)合同履行的预期效益。基本原则:公平原则和诚实信用原则,这是调整违约金所应遵循的,也是衡量违约金调整是否正确最终最高的判断标准。如果违约金调整后违背了该两条原则,其裁判结果都是错误的。毕竟具体规则必须要在基本原则的指导下适用。 本条第2款是关于违约金是否过高的判断标准。此规定也属于具体规则的范畴,也应在基本原则的指导下适用。在适用时不能拘泥、僵化,以为凡是超过损失30%的,都认为是过分高于所造成的损失。这点从本款用语“一般可以认定”可以看出司法解释制定者的用意。 如果你方有充足的证据证明你方的实际损失远远高于法院判定的违约金数额,那么你方上诉可以要求按照实际损失赔偿。
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      2020-08-05 16:20:33
  • 黄振波

    法律执业者

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    ¥0.35
    • 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。按 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》[以下简称《合同法解释(二)》]第二十九条第二款规定了一个一般性参考标准,即“损失的百分之三十”,此处的“超过造成损失的百分之三十”,应理解为约定的违约金数额大于损失的百分之一百三十时,可认定为“过分高于”。体现了补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质。
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      2020-08-05 16:23:53
  • 李国民

    律师

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    ¥0.35
    • 11″
      自动转换:你好,那么这种情况下,223已经判决了,取了哈,你再审申请再审那个可能性啊,已经不到了。
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      2020-08-05 16:25:52
  • 谌见平

    律师

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    ¥0.35
    • 12″
      自动转换:你好,我先研究下你这个安利,然后我再给你看下,嗯,按照你再重复情况的问题我去去去硬性的去简单一下,谢谢。
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      2020-08-05 16:49:27
  • 贺圭胤

    律师

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    ¥0.35
    • 11″
      自动转换:这样的嗯嗯嗯嗯。
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      2020-08-05 16:49:29
  • 常彦奎

    律师

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    ¥0.35
    • 11″
      自动转换:问,对这个二种不服务,建议可以提起再审,嗯嗯嗯。
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      2020-08-05 16:51:08
  • 徐范霁

    律师

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    ¥0.35
    • 你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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      2020-08-05 17:14:30
  • 董帅

    法律执业者

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    ¥0.35
    • 你好,违约金只有不超过合同金额的30%,是受法律保护的。间接损失,法院不会认可。一审存在偏向被告的判决倾向。退一赔一主张过高,法院不会支持。如果有新证据,可以提起再审。
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      2020-08-05 17:30:45
  • 马红丽

    律师

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    ¥0.35
    • 你好,二审为终审判决,如果你认为一审和二审的结果不公平,可以继续申诉,如果确有错误,可能会启动再审程序。
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      2020-08-05 17:35:23
  • ¥0.35
    • 根据你的判决书第六页叙述,处分权利的是你们自己,你方要求损失是30万,对方没有证据证明你方的损失。法官具此判决35万元。其实应当计算你方的直接损失,即在该项目中对方若按时拿到预售许可证情况下所能获得一个收益。
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      2020-08-05 17:40:38
  • 牛振平

    律师

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    ¥0.35
    • 如果你不服二审判决,可以在收到民事判决书后六个月内向省高级法院上诉,要求对方支付你的违约金和预期可得利益损失。加微详询,同手机
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      2020-08-05 17:44:24
  • ¥0.35
    • 1.根据《合同法》司法解释的规定,违约金约定过高的,法院不予支持。通常不超过标地额的30%,超过部分无效。因此,法院对违约金得判定没有问题。 2.对于赔偿金的认定,按照合同约定执行,没有约定或约定不明的,按照实际损失执行。因此,对于赔偿金的认定存在问题。
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      2020-08-05 17:56:47
  • ¥0.35
    • 根据您的情况描述,在判决书的理部分已经写清楚了,是上诉人就是你们在这个上诉审诉讼中提出了30余万元的实际损失,那么这个法院是以这个30万元的实际损失作为基数来调整这个过分高于违约金计算方式的,所以说你们是不是已经在上诉审当中有这个30万元实际损失的这个主张的,如果是的话,那你要承担这个后果。
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      2020-08-05 18:02:14
  • 侯艳霞

    律师

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    ¥0.35
    • 你好,根据你的描述,你的案件已经不能上诉,如果你认为判决错误,可以在六个月以内申请再审,过了期限就不能申请了。另外违约金约定过高,是不支持的。
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      2020-08-05 18:24:38
  • 张凤启

    律师

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    ¥0.35
    • 36″
      自动转换:您的这个问题比较复杂,建议您拿所有的材料去律师所找律师当面的咨询律师会针对除合同之外的一些这个情况向您进行提问,了解,这样有利于更精准,更全面地把握案子的法律问题,项目您的法律风险。
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      2020-08-05 18:27:24
    • 张凤启 服务方:
      36″
      自动转换:您的这个问题比较复杂,建议您拿所有的材料去律师所找律师当面的咨询律师会针对除合同之外的一些这个情况向您进行提问,了解,这样有利于更精准,更全面地把握案子的法律问题,项目您的法律风险。
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      2020-08-05 18:27:29
    • 张凤启 服务方:
      36″
      自动转换:您的这个问题比较复杂,建议您拿所有的材料去律师所找律师当面的咨询律师会针对除合同之外的一些这个情况向您进行提问,了解,这样有利于更精准,更全面地把握案子的法律问题,项目您的法律风险。
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      2020-08-05 18:27:48
  • 陈光文

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 24″
      自动转换:你好,根据你说的这个情况,包括你上传的这个图片,我们看了之后,我认为啊,这个判决的话是存在一定的不合理在里面呢,这个合同你们双方签字盖章,那就具有这个法律效率的,肯定是要按照合同的约定去履行啊啊,对这个判决的话,你不服你可以上诉啊!
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      2020-08-05 18:39:34
  • 王炜华

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 30″
      自动转换:好行了呀,录了两次怎么录进去第一年再说一遍?违约金必须是法定的,不能过高,这是明文规定的,那如果你们过来的话,法院是有权利做调整的,第二点这个间接损失你知道一般性的或者相应的损失可能是间接损失必须要充分的证据链证明因果关系推论,否则的话,法院是不允许的。
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      2020-08-05 18:44:43
  • 董庆玺

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 二审已经判决了,你不能再申诉了,但是你可以向高院申诉,如果高院也维持了,你可以向最高院申诉。我认为违约金属于双方意思自治,不违反法律法规,应当予以支持。
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      2020-08-05 18:55:16
  • 徐欢

    法律执业者

    投诉
    ¥0.35
    • 如你所示,二审法院已经作出了判决,根据我国二审终审制的规定,这已经是生效判决,所以你方应当及时申请执行,尽早挽回经济损失。
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      2020-08-05 19:06:35
  • 王正纲

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 36″
      自动转换:和合同中约定的违约金明显超出实际损失的,另一方可以向法院要求调整的月经,第二方面,我国一般实行的是两审终审制,判决已经生效,对此不服的还可以在六个月内申请再审,但再审推翻原判的可能性比较小,第三个问题,您所主张的间接损失部分,我觉得应该是证据不足,所以法院并没有采纳。
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      2020-08-05 19:16:51
  • 梁保军

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 您好,就您所说的情况,可以先看看你们之间的约定是怎样的,有约定按约定,没有约定可以协商解决,但是最高不能超出损失的30%,超过的部分法律一般不支持。
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      2020-08-05 19:33:02
  • 孔繁越

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 17″
      自动转换:因为房产类的案件标的都比较高,让开发商退一在培育可能性并不大,他没有这么大的资金金的几复能力,比如你的损失金额可能也会被主张损失过高。
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      2020-08-05 19:36:13
  • 苗世静

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 您好,虽然合同约定了违约金的金额,但法律赋予了对方可以主张违约金的过高的权利,您必须得提供证据证明您的实际损失,如果举证不了,这个就由法院来酌情认定了
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      2020-08-05 19:40:05
  • ¥0.35
    • 根据合同法的规定,违约金不能超出实际损失的30%,如果约定的违约金数额高于损失的30%,法院可以变更违约金数额。
      展开
      收起
      2020-08-05 19:45:12
  • ¥0.35
    • 16″
      自动转换:确切此时反而不支持,不一定过高,过分高于造成的损失,反映有些寓意调整。
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      收起
      2020-08-05 19:49:33
  • 吴述松

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 二审判决的结果应该没有什么问题的。合同约定的违约金过高的话,法院会进行一些调整。所以法院都有一个自由的裁量权力。如果不服的话,可以申请再审。
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      2020-08-05 19:51:24
  • ¥0.35
    • 1,违约金过高,超过实际损失的30%,对方可以主张减少违约金。 2,理论上损失包括直接损失和间接损失。你们只主张了直接损失。 3,你们自己在最开始的诉讼请求里列名了损失为30万,是你们自己对间接损失的放弃。 4,主张不过分,但法官据实判。 5,再审的期限为6个月,依据谁主张谁举证选择,如果有足够的新证据证明你们的损失不止为30万,你们可以申请再审。
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      2020-08-05 20:01:24
  • 马范君

    律师

    投诉
    ¥0.35
    • 25″
      自动转换:你好像你所说的情况有可能是当地的法院确实保护当地的开发商,这个是很有可能的啊,建议你不行的话,你可以给到最高院申诉,这怎么办?没办法啊,这是中国的资源现状吧,建议你申请申请再申请,我通过检察院抗诉,再就是通过信访嗯。
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      2020-08-05 20:13:04
  • 贺晓飞

    法律执业者

    投诉
    ¥0.35
    • 你好,民法通则和民法总则还有合同法在这方面有相关明文规定,但是按照银行利息,确实有点不是特别妥当,建议申请再审。
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      2020-08-05 20:18:04
  • 邵伟林

    律师

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    ¥0.35
    • 你好,合同约定的违约金过高的,法院是有权按照损失情况进行自由裁量的。二审判决之后,如果对判决书还有意见的,可以申请再审。
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      2020-08-05 20:21:10
  • ¥0.35
  • ¥0.35
    • ①违约金过高,法院的确不会予以支持,因为这有违公平原则。 ②从您介绍的基本情况来看,你方需举证证明因对方违约给你方造成的实际损失,只有在证据确实充分的情况下你方的违约金主张才能获得法院的支持。 ③如果你方能够举证证明对方违约给你方造成的实际损失,则一审,二审判决存在认定事实错误。 ④按合同退一赔一的主张是否合法需视具体案情而定。但是,从经验来看,在房地产纠纷中,法院很少支持这一违约金主张。 ⑤如你方能够提供有力证据,则可以申请对本案再审。
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      2020-08-05 20:24:46
  • 袁影

    法律执业者

    投诉
    ¥0.35
    • 一审判决,如果不服可以上诉,如果约定的违约金过高,是可以根据事实予以调整的,间接损失一般是不予支持的
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      2020-08-05 20:27:59
    • 答谢
      违约责任不能超过损失了30%超过部分,要请法院减少干这事,法院的一个自由裁量权能不能减少。违约责任损失跟同时主张,只能选一个
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      2020-08-06 16:51:55
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