公司名下的房产好处

58位律师解答

• 

  罗超

  律师

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  ¥0.61

  • 你好，根据你的描述厂房有多大面积？ 有没有协议 出资多少钱 有合同吗？，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-04 15:00:35
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  • 楼主：
    3000方，有合作开发协议，现在只是想了解把产权过户到公司名下的好处
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    2020-08-04 15:02:16
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  • 罗超 服务方：
    最好看看协议 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-04 15:02:44
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  • 罗超 服务方：
    愿意图文咨询吗？可以进一步解答 你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-04 15:03:17
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.61

  • 36″
    自动转换：你好，根据你的描述，建议把产权证过户到公司名下，这是第一点第第二点，你由于你出出自建议了，嗯，你变更为公司的股东，或者是杀人啊，一定要在工商登记部门去变更，这样子的话，如果把房产变更到公司名下，你又是公司的股东，你就间接对这个房屋仍享有所有权，希望能帮到你。
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    2020-08-04 15:01:22
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• 

  徐铭

  律师

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  ¥0.61

  • 31″
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    2020-08-04 15:01:47
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• 

  王炜华

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  ¥0.61

  • 53″
    自动转换：你好，首先你们是一种合作经营的模式，对方出地，你出资，但是呢，因为目前房屋的问题啊，就是说这个房产证只能落在对方的一下，那么从公司注册分子来看，什么你是出资方在相应的工商变更，增资的钱必须愿意出，而且如果一个人吃出资的话呢，把我黄房产还存在你之后，合作经营的时候呢方面能避税，那么从另一方面说呢，对公司拆迁来说，他出相应的一个好，那么这个厂房相应的过户手续，并应当经营贷，并且进行可以看看具体有多少的资金能够作为公司资本清楚。
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    2020-08-04 15:02:22
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.61

  • 以公司名义买房比个人名义买房好处多。 1.契税不一样，个人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件一样的。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。 2、以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税的影响 如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除（企业所得税法第八条）。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税，差别不大．最大的差别在于个人买房而用到公司，会有一个营业税和个人所得税的问题，所以最好以公司的名义购房．
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    2020-08-04 15:03:24
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  • 楼主：
    律师你好，你回答的很全面，但是现在我是自建厂房办证，不是买房
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    2020-08-04 15:06:05
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  • 李晓轩 服务方：
    12″
    自动转换：自建房办证和买卖房屋办证程序是一模一样的不起来。
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    2020-08-04 15:06:57
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  ¥0.61

  • 29″
    自动转换：只能说是哪种方式，你的法律风险更小吧，我认为过户到公司名下的法律风险更小，你们双方之间应该是有限公司吧，对方是一土地使用权作为出资，呃，你是以资金作为出资作为股东，这样的话，把这个呃产权放到公司名下，这样对你的风险把控比较有力。
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    2020-08-04 15:04:07
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  • 刘凯 服务方：
    22″
    自动转换：额，至于为什么要过户到公司名下，其实你稍微思考一下就可以得出这个结论，因为过户到对方法人名下，那是她的个人财产，嗯，这样的话，你的权利都无法得到保障，如果不合作，公司名下的，你是作为出资人也做为股东，可以享受这个厂房所代表的权利。
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    2020-08-04 15:06:39
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  • 刘凯 服务方：
    10″
    自动转换：我问一下，你们双方之间成立公司了吗？你们的合作方式是什么样的？
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    2020-08-04 15:10:45
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• 

  张赣

  律师

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  • 你好，根据你的描述及问题，本律师作如下解答，仅供参考；建议你们将产权人登记在公司名下，这样能够保证你的合法权益，否则另一个股东如果欠款被起诉后执行或者他私自卖了，那么你的权益无法保障。其次，税费可能企业的比个人要高，从经营上来讲，登记公司名下要比登记在个人名下好，这样不存在租赁或者其他关系，就是公司的财产，自由使用。
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    2020-08-04 15:04:20
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• 

  王海英

  律师

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  ¥0.61

  • 您好： 谨慎答疑 这个事情按照相关的公司章程和规定来看，以公司经营方式税务方面方便一下，可以避税， 从经营来看规范化，
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    2020-08-04 15:05:00
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.61

  • 落户到公司，可以的。 但是，如果房产落户到公司，那就是公司的财产，和你们两个自然人，就没有关系了。即便他是法人代表，公司的财产，也不能随意处分。 况且，落户到公司，如果公司对外欠债无法偿还，这个房产是要被查封拍卖的。
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    2020-08-04 15:05:03
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  • 赵宴敏 服务方：
    你和他，你们两个自然人之间的合作。 最好，以你们俩的名义，成立一个有限公司，然后，把这个房产证落户到这个公司，这样的话，你也不用担心他的信用问题了。
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    2020-08-04 15:07:24
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  • 赵宴敏 服务方：
    契税不一样，个人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件一样的。购房合同备案，主要是预防开发商将一房两卖，保障购房者的合法权益不受侵犯。
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    2020-08-04 15:21:53
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  • 赵宴敏 服务方：
    如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除。
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    2020-08-04 15:23:55
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• 

  郑磊

  律师

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  • 你所述方式风险比较大。理由：1.你方无公司经营权。管理权，对公司运行情况不了解，一旦出现抵押，查封，借贷等情形，你方权益得不到有效保护。 建议得方式为：对方转股（如50%）给你方，直接参与公司管理运营。
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    2020-08-04 15:05:18
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.61

  • 您好 1、持有期间，公司要缴纳房产税(房产余值，即房产原值乘以一定比例，这个比例也是各省自行规定，在60-80%之间，税率1.2%，即房产余值乘以1.2%)，个人则无区别。 2、公司是5%营业税以及相应的附加税费另有土地增值税，个人的话需要缴纳个人所得税 3.最后还有企业所得税 个人非住房和企业一样。
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    2020-08-04 15:06:32
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.61

  • 41″
    自动转换：哦，你好，我看了一下人家的描述啊，就是说您想把这个房子过户到那个以这个对方为法人的这个公司名下，这个是可以的，只是你们双方要签订这个出资协议啊，要明确约定好你的出资数额以及额占股的比例啊，一定要约定好啊，以及这个还有这个产生的违约责任，一个违约责任在一个是呃，还有一个是出现争议的解决方式好吧嗯，主要是这个协议一定要约定好这个出资份额，以及这个股权比例好吧。
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    2020-08-04 15:06:47
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• 

  张超

  律师

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  • 公司房产将来转让，应该要比个人名下转让，税负高。如果你也是公司股东，对你会有些保障。经营上，要看实际情况，不能一概而论。
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    2020-08-04 15:09:26
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.61

  • 11″
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    2020-08-04 15:09:53
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.61

  • 要看以所有权出资还是使用权出资，是成立合伙企业还是公司如果是成立公司，如果以所有权最终应当过户公司名下，这个与过户谁的名下无关。
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    2020-08-04 15:10:45
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• 

  陈晨晓

  律师

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  ¥0.61

  • 在法律上都差不多，没有太大的优惠。如果你们当地有优惠的除外。这样的话，你要保存证据，或从新订立协议。
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    2020-08-04 15:11:14
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.61

  • 您好，如果房屋是登记在公司名下那么作为公司的部分财产，经营上是可以办理相关抵押贷款，交税方面主要以企业所得税为主
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    2020-08-04 15:14:41
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.61

  • 个人认为，以公司名义购置优势于以个人名义。以下为公司与个人的对比: 1.契税，个人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免征，企业组织均为3%。 2、个人名义买房营业税不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义购置，在计算企业所得税时，则从应税所得中扣除房产税5个点。
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    2020-08-04 15:24:10
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.61

  • 1.以公司的名义买房，可以有效的节省相应的税费，降低你们的成本。 2.以公司的名义买房，你如果是公司的股东或者大股东，那么，你房子有了一定的所有权，并且可以有效的规避把房屋过户给对方一个人的风险。 3.公司名下的房产，因为数额巨大，那么，一旦需要对外转让或者抵押等，需要股东大会同意，也就是你是决策者之一，可以更有效的保障你的利益，降低房产被对方私自处理的风险。
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    2020-08-04 15:26:27
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• 

  钱金婷

  律师

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  ¥0.61

  • 把个人财产转移到对方公司名下，对方不支付对价您有什么好处呢？产权证是谁的、财产所有权就是谁的，谁就享有占有使用收益处分的权利。
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    2020-08-04 15:36:54
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.61

  • 12″
    自动转换：呃，房产证如果说歌名到对了，公司名下，那你再次过户在转转转情况下，你交的税比个人会多一些嗯。
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    2020-08-04 15:36:55
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  • 孙成山 服务方：
    16″
    自动转换：但是呢，如果说你要不知道公司名下，然后将来公司的财产啊，你们可以签一个股权转协议啊，那就是你是你辞职公司100%分之50的不忿，那么相应的你也就想想这块土地50%的权利。
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    2020-08-04 15:37:22
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• 

  苗世静

  律师

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  ¥0.61

  • 17″
    自动转换：你好，说说出这一块儿，见你之前一下当地的税务机关嗯，至于为了规避您的风险，最好一个对方签订一个书面的协议，您却由于政策原因化办理两个人的更名手续。
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    2020-08-04 15:41:50
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• 

  张瑞

  律师

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  ¥0.61

  • 你好，建议你们将房产登记在公司的名下，这样能够保证你的合法权益，否则另一个股东没有出资或者私自拍卖，你的权利无法得到保证，如果有债权人起诉你们公司，在他没有出资的范围内你要承担连带责任。
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    2020-08-04 15:45:50
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.61

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-04 15:48:08
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.61

  • 根据法律规定，房屋所有权的唯一证明材料就是房屋登记手续，房屋登记在男方名下的房屋，在法律层面的所有权人就是谁
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    2020-08-04 15:49:54
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 32″
    自动转换：看了你咨询的问题，产权所有权是在公司里个人影响哪个有好处？比如说一副经营上呃，从税法上说在公司名下可以固定资产是折旧，可以税前抵扣荔枝，你到你个人名下就不行？
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    2020-08-04 15:54:52
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.61

  • 23″
    自动转换：客人评价还是好一些好差的一个人一下一个人那么那么想要相册里面的客人的个人的房屋附属一点，四年前如果是水产生锈恩的话，生意被这个风微风。
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    2020-08-04 15:56:11
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.61

  • 15″
    自动转换：啊你好，那么如果能够搞到公司名下，所以商业性质的，那么税负是比较高的，那么建议你可以将其过户到个人名下，税负相对较少。
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    2020-08-04 15:58:30
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• 

  马范君

  律师

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  ¥0.61

  • 79″
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    2020-08-04 16:10:29
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• 

  李欢欢

  律师

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  ¥0.61

  • 76″
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    2020-08-04 16:13:18
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.61

  • 公司产权的房产买卖的税费比个人高。但是买房可充成本可折旧，不受限购限制。办公司名下买卖可以免个税，但是必须缴纳营业税；办个人名下买卖唯一住房可免个税，满5年房子可免营业税。
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    2020-08-04 16:26:58
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• 

  尹朝存

  律师

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  ¥0.61

  • 22″
    自动转换：三证一致，还是更方便一些，而且容易被合作方信任啊，在说不上具体的优惠，要问一下地税局国税局啊，有什么问题的话可以加我的微信进一步沟通分析。
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    2020-08-04 16:27:10
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.61

  • 个人名下的话，其性质属于个人财产，那么假如他负有债务的，其债权人可以针对该财产申请法院进行诉讼保全，或者强制执行。他自己也可以用该财产进行抵押担保进行借款，如果他离婚，有可能作为夫妻共同财产被分割，如果他去世，有可能作为遗产被继承。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-04 16:38:47
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.61

  • 过户到对方公司名下还是个人名下?那这个土地出资是出给谁的？是你们合作的公司吗？如果是合作的公司，那就要过户给公司，因为出资后属于公司的财产
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    2020-08-04 16:47:37
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.61

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-08-04 16:50:38
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• 

  张博

  律师

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  • 你好，这个房子现在的产权是对方的吧，也就是说体现不了你的投资，如果将房产放到公司名下进行入账也就是入你的名下实收资本，万一以后出现纠纷这也是一个证据，厂房在公司名下属于商用，对以后的购买住宅用房有好处，厂房维修的话还能进入公司管理费用所得税也会相应少缴纳，合理避税。
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    2020-08-04 17:11:44
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.61

  • 嗯你好，税收负担的合，谁是法人和资产，还有资产没有关系，嗯，主要喝你们的经营收入的多少有关，经营上面为了便于计算管理，你可以将房子过户给你，然后呢，到公司登记机关办理法人变更登记手续
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    2020-08-04 17:23:22
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• 

  何启超

  律师

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  ¥0.61

  • 我正在写一本书叫《不动产税法实务》，里面提到过合作建房的问题。回头可关注一下，还没出版。可关注公众号北京税务律师在线
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    2020-08-04 17:26:48
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，建议将产权人登记在公司名下，这样能保证你合法权益，否则另一个股东如果欠款被起诉后执行或者私自变卖那么权益得不到保障。这个税费啊，登记在企业名下比个人要高。您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通。
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    2020-08-04 17:38:40
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• 

  吴述松

  律师

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  ¥0.61

  • 过户到公司的话，这个房子就属于公司所有的，就不属于个人所有只属于个人的出资。如果过户到个人名下的，该房产属于个人所有。
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    2020-08-04 17:44:47
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.61

  • 你好，产权过户到对方，可以保证土地使用权的完整性，工厂对外经营中可能需要有产调等情况，合作对方可以有直观了解
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    2020-08-04 17:49:36
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• 

  任丽媛

  律师

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  ¥0.61

  • 您好，如您陈诉的事实来讲 最好走司法程序，通过诉讼解决处理处理您可以点我头像详细的概况 ，也可以直接下单 我将为您做详细的解答与规划，后续有问题可以随时咨询我
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    2020-08-04 17:51:38
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• 

  徐欣

  律师

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  ¥0.61

  • 一、以公司的名义办理房产证，该房屋就是公司的不动产，有利于增强公司的可信度和经济实力。 二、公司都是独立的法人，房产证是公司，就证明该房屋属于公司所有，与你个人无关，以后变更登记或者是转让都必须经过公司同意。 三、若你的公司属于有限责任公司，以后若想进行破产清算，公司承担有限责任，清偿债务时只能以公司的剩余资产进行抵债。这种情况下房屋登记在你名下，法院一般不可以执行，若是登记在公司名下，法院可以用该房屋进行清偿公司债务。
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    2020-08-04 17:51:38
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.61

  • 你好，如果是公司，还是建议把产权登记在公司名下吧，这样各方面就比较容易避免法律风险，维护你的合法权益的可能性就越大。
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    2020-08-04 17:52:05
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• 

  王焕

  律师

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  ¥0.61

  • 把产权证过会到个人名下只是高一点把产权证过户到公司名下的税务低一点并且由于产房只能有一个人的名字，所以对你来说，把产权证登记在公司名下，更利于保障你的权益
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    2020-08-04 18:02:39
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 用公司的名义和用个人的名义买房需要交的税及税率如上图所示。 需要注意的是，公司买房时的房产税和土地使用税并不是一次性的，而是每年都要交。 如果没有及时缴纳，要按照每天0.05%的比例缴纳滞纳金。 等到卖房时，会被要求一次性缴清。 北、上、广、深的购房政策区别于别的城市。 在这四个城市购买二房时，无论房子面积大小，契税都是不减免的，要按照3%缴纳。 如果要用公司的名义买房，除了要交更多的税之外，还有一些别的限制。 比如说，买房时必须全额付款，买到的房子也不能让家里的孩子在当地上学。 而且容易造成资产混同，即公司的财产和个人的财产混在一起。 如果公司经营不善，房子就会被用去抵债等等。 既然以公司名义买房受这么多条件限制，那么为什么还是有人要用公司的名义买房呢？它究竟有什么好处呢？ 它最大的好处就是可以避开限购政策。 只要将房子买到公司名下，你可以不限量的买房，而且房子折旧可以抵充税费。 但如果仅仅是为了买房而成立一个空壳公司，可能要承担违法的风险。 上述是以杭州举例，实际按照当地标准来。
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    • 
    2020-08-04 18:30:14
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  陈光文

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  • 19″
    自动转换：啊你好，把这个产权过户的公司跟个人眯下啊，这个税费肯定是不一样的，然后过户给不同的主体，那这个产权就属于谁的呀？因为这个不动产以登记为准，那登记谁的名字，那就是属于谁的产权了？
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    2020-08-04 18:39:18
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  谌见平

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  • 79″
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    2020-08-04 18:54:08
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  常彦奎

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  • 13″
    自动转换：那个看当初人的对方是不是公司名义出资土地建房？公司名义出去啊，只能办公室一下，那个人没上去？
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    2020-08-04 18:59:43
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  赵静

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  • 你好，如果在公司名下则属于公司资产，公司一旦发生财务纠纷有可能会被涉及；如果在个人名下，则属于个人资产。
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    2020-08-04 19:09:21
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  马红丽

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  • 按实际情况，对于公司购买的房产最好登记在公司名下，因为根据法律规定，你将房产登记在公司名下折旧可以抵税。
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    2020-08-04 19:18:10
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  黄浩

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  • 11″
    自动转换：这个土地啊，无论是说个人过给法人还是说法人过给自然人这个税率应该都是相差不大的。
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    2020-08-04 19:29:55
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  孙杭林 赞 投诉

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  • 房子是可以写在公司名下的，不过写在公司名下，一般情况下，比个人要缴纳更多的税费，包括房产税、土地增值税等税费。
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    2020-08-04 19:37:36
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  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况如果土地办厂，建造的房屋一般来说的话，可以通过协商进行约定进行解决。
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    2020-08-04 20:21:05
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“与他人合作建设厂房，对方出地，我方出资，建成厂房二者各占一半”。现因房产证只能办对方名字，故建议你方选择退出，由对方补偿你厂房一半的价值。
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    2020-08-04 20:25:29
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• 

  杨力

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  • 29″
    自动转换：那时候就是成立的公司，你们两个都是空洞，然后这个处子的方式，一个是长远投资那个地图上也就是紫禁城的多特别是你要把这个合作的协议上要写的完善一点，怎么等于这个嗯？
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    2020-08-04 20:33:34
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• 

  周敏

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  • 不论厂房是在对方名下，还是过户到以对方为法人的股份有限公司，处置权都在对方手上，你的很多权益无法保障。
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    2020-08-04 20:54:48
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• 

  赵炜

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  • 答谢
    根据您的情况描述，有关方面不是已经给您答复了吗？房产证上的名称只能以当时的土地使用权证和建设规划许可证的名称进行。那就不存在您所说的可以过户到一个法人机构名下，还是包括到一个个人名下，在税费那上面的优惠的问题了，因为这不是能不能优惠的问题，是能不能过户的问题。
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    2020-08-05 23:37:29
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