房产局已备案 开发商抵押借款

38位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：啊你好嗯，我先看一下你的描述啊啊，然后可以给你做详细的解答。
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    2020-06-17 21:28:05
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  • 李新宇 服务方：
    25″
    自动转换：哦，你好啊，如果您呢，就是说之前有有买了这套房子，然后开发商就把房子卖给了另外一个人啊，这就属于一房二卖啊，一方面卖的话，如果这个对方是在房管局登记的话，那就对方由对方取得了房屋的所有权，所有权您都是可以向开发商违约责任的啊！
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    2020-06-17 21:29:15
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：哦，您这边的可以点击一下右上角的打戏啊，随后我又不懂的可以继续问我啊，可以详细沟通好吧。
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    2020-06-17 21:29:34
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    关键是抵押是否按法律要求进行了登记，否则有可能涉嫌无效，房产的问题比较复杂，具体需要帮助，请直接下单电话咨 ，26年资深律师，祝您顺利。
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    2020-06-17 21:28:27
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    85″
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    2020-06-17 21:30:14
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先抵押的房子是怎么卖出去的，你们双方是否签订了抵押合同呢。这个房子出卖的时间是在你抵押之前还是之后，如果是在之后的话，那么你可以向法院起诉要求对方返还
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    2020-06-17 21:31:08
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• 

  赵严

  律师

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    这个是在借钱之后房子当时有没有抵押？如果当时你把钱借给开发商，之前房子已经卖出去了，或者是说房子已经有人居住了，这个抵押权在后，是不影响房子售卖的，如果说是在你房子抵押之后又去卖的话，你可以要求开发商承担违约责任，或者是说你可以直接去收房，一般都是按照房管局备案登记为准，这个建议你查一下，房子是什么时间有人住进去的，看时间先后。如果你的债权在先，抵押权在先的话是可以要求法院拍卖该房产来清偿你的债权。
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    2020-06-17 21:31:57
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，登记的抵押具有优先的法律效力，所以建议你直接起诉，但需要你调取相关证据，要求开发商承担违约责任。
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    2020-06-17 21:32:31
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• 

  陆畅言

  律师

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    34″
    自动转换：看来你这个情况你还得需要时向法院起诉的，你不是办了抵押的房子就是你的，你可以在起诉的时候也要去实现抵押债权，那么在拍卖的时候你有优先受受受受受赔偿的偿受伤的权利，并不是防止失眠的。
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    2020-06-17 21:33:05
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• 

  王廉

  律师

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  • 答谢
    根据我国《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 因此，房屋抵押权存续期间，抵押物的转让需经抵押权人同意，抵押权人同意的，转让行为有效，但是未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖的效力。只要房屋买卖合同符合合同的构成要件且不存在合同无效的事由，此合同就是有效的。 如果您已经进行了抵押登记就不用担心。在解除抵押前，该房屋过不了户。解除抵押，需要债权人配合。
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    2020-06-17 21:33:10
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    本案应当是一房二卖的情形。严格意义说这套房子你作为抵押权人，因通过不动产抵押登记备案以房抵债，在法律上你具有优势。
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    2020-06-17 21:33:17
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  • 黄振波 服务方：
    但是在实践当中，即使您是房屋抵押权人，如果再抵押合同当中没有与开发商约定，您只能向法院提起诉讼，要求房屋线使用人腾房，
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    2020-06-17 21:39:25
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• 

  刘玲

  律师

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  • 答谢
    52″
    自动转换：嗯，您好，根据你的描述，这个开发商已经把房子抵押给你，并且已经办理备案了，那么你现在是这个房子的抵押权人是一，你们当时在这个房产登记交易中心办理的这个实际的抵押权人和抵押人所登记的这个名，这个名这个名字是谁？那么谁就是抵押权人抵押以及谁是抵押人，所以让你你们当时登记的为准，而现在谁住进去，房屋是出租出租，出去承租人是不享有房屋的，这个所有权的，他只是享有使用权，所以说如果你一定要问是这个按照房产局备案为准，还是说入住前，或者还是说入职后入职后为准，那么一个人根据你的描述，初步判断下来是以当时的备案为准。
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    2020-06-17 21:33:35
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    101″
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    2020-06-17 21:33:57
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• 

  赵宴敏

  律师

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    37″
    自动转换：你跟开发商之间，你们俩就是借款合同关系，它只是拿这个房子做抵押，如果他还不上钱的话，房子拍卖之后的钱你有优先受偿权，但是在这个房子没有拍卖之前，你不能直接就把这个房子归为自己了，这个是法律禁止的，你现在就是可以先让开发商还钱，如果还不了的话，你就提出开发商就可以了，你跟房子里的现在住的是谁没有关系的。
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    2020-06-17 21:35:15
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    哦你好啊，看一下您的描述啊，如果当时把钱借给了开发商，房子已经卖出去了，或者说房子已经有人居住了，这个抵押权在后是不影响房子售卖的，如果说你在房子底下之后又去买的，可以要求开发商承担违约责任，或者说可以直接去收房啊，一般都是按照。房管局备案登记为准，建议查一下房子是什么时间有人住进去的，如果你的债权在先抵押权在先的话是可以要求法院拍卖房来清偿你的债权。
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    2020-06-17 21:35:18
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，这套房子如果有抵押登记的情况下是不能办理过户的，即使办理过户买方也不是善意第三方，在办理过户前也应该代位清偿拖欠你的借款，建议起诉开发商来索要借款的同时并主张违约赔偿
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    2020-06-17 21:35:25
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• 

  何勇

  律师

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  • 答谢
    38″
    自动转换：你好，你的抵押在房管局办理的抵押登记不一样，登记手续，抵押权优先房子呢，仍然是开发商的，你可以旧房子行使抵押权可以要求变卖该房子实现你的实现你的甲醛，也可以直接要求开发商承担抵押义务。
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    2020-06-17 21:37:08
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  • 何勇 服务方：
    10″
    自动转换：嗯。
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    2020-06-17 22:35:36
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    这个情况你已经办理了抵押登记，可以去法院起诉。胜诉后，抵押权是优先实现清偿的，即便对方的房屋已经买卖，你也可以申请法院对房屋进行强制执行变卖。
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    2020-06-17 21:37:59
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• 

  钟波

  律师

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  • 答谢
    你取得了房屋抵押权，但是未取得房屋的所有权，所有权人（开发商）可以将其房屋的占有权转移他人，让他人使用。此时，他人虽然占有了房屋，取得了房屋使用权，但是由于你的抵押权已经存在且已登记，那个房屋占有人是不能取得房屋所有权的，房屋所有权依然在开发商那里。 开发商若未依约偿还借款，你可以要求实现抵押权，要求取得房屋的所有权，取得所有权，也就是说房子属于你的了。
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    2020-06-17 21:41:40
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  • 楼主：
    请问 如果我是在对方入住之后备的案 大概是什么情况 房子太多了 后期就没挨家去看住没住人 就都登记了
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    2020-06-17 21:55:10
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  • 钟波 服务方：
    入住不代表取得了房屋所有权，房屋所有权需经登记才会转移。 若对方跟开发商签订的买卖合同在先且先于你已在房产部门登记备案，那么你后登记的抵押权不能对抗对方。（若是这种情况，正常情况下，你的抵押权是登记不了的）
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    2020-06-17 22:03:47
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    18″
    自动转换：哦，你好，那么这种情况下，建议你起诉开发商要求开发商偿还本金及利息，那么开发商如果跟你签订的合同如果善治咱们俩其他人的情况下，你也可以提出对方。
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    2020-06-17 21:42:27
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• 

  侯铁男

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    你好，你设立的抵押登记在开发商卖房之前还是之后？如果你在开发商卖房之前就办理了抵押登记，你可以起诉开发商要求其还款，开发商不能还款的，你可以根据胜诉判决申请拍卖抵押的房产。这里存在一个风险，就是因为已经有人入住，可能导致流拍，执行上对你来说不利。
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    2020-06-17 21:45:08
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  • 楼主：
    请问如果是后备案的呢 不确定是不是先住进去的人 抵押房子太多了
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    2020-06-17 21:48:13
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  • 侯铁男 服务方：
    住不住进去人的时间点不重要，重要的是这个买家与开发商签订合同的时间，以及他们是否办理了更名过户手续。如果你的抵押登记是在开发商与那个买家签订合同之前办理的，你仍然享有抵押权，可以要求拍卖该房产。从法律角度来说，那套房子只要没登记在买家名下，还属于开发商，你就可以主张你的抵押权。未经你的允许，开发商不能卖这套房子。
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    2020-06-17 22:19:00
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，如果你当时抵押登记在先，他不管是买卖还是已经租出去，你都依然享有抵押权，可以以对方违约为由主张抵押权的实现。
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    2020-06-17 21:45:37
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  • 楼主：
    请问如果 我们是后备案的呢
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    2020-06-17 21:46:37
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  • 楼主：
    不确定是不是先住进去的人
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    2020-06-17 21:47:11
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    看之前这家为什么住进去，如果他们也交钱了，甚至登记了，那你就没有权利要房子，只能向开发商索赔，这种情况就属于一房二卖
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    2020-06-17 21:50:04
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  • 楼主：
    房产局登记只能有一个人 然后我这边登记了 不确定入住是在登记之前还是之后
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    2020-06-17 21:53:06
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    10″
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    2020-06-17 21:51:09
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，你已在房产局备案了。那么，你可以去法院起诉确认合同有效，并要求开发商依约办理过户登记。过户后再要求“里面住人”搬走。
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    2020-06-17 21:53:58
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    30″
    自动转换：嗯嗯，如果你这个房子呢，已经是设定的抵押权，并且在房管局进行了登记，那么说这个抵押权呢？它是有效比你成立的，如果说开发商不能不还钱的话，你可以行使抵押权行使抵押权的，需要开发商协商一致，如果说不能够有这个协商一致的话，你可以想法让你记住。
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    2020-06-17 21:54:46
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• 

  杨力

  律师

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  • 答谢
    42″
    自动转换：你好，这个开发商用这个房屋抵押借款，其实英语之间还是一个借款的合同关系啊，这个你可以啊，到这个法院起诉这个开发商要求其归还借款，然后呢，在法院判决过之后，你可以可以这个方法，因为你已经采取了迪亚这个登记好，那么你是想有这个啊，对这个房屋这个拍卖的款项是否由这个优先受偿权的？
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    2020-06-17 21:58:13
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• 

  黄浩

  律师

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  • 答谢
    26″
    自动转换：这种房产纠纷啊，你现在只是一个备案，这备案是随时可以经过法院审判去撤销的房产纠纷这一块，尤其是一手房，一房二卖这种情况谁住进去，谁的优势就大你现在就算是起诉这个开发商？这开发商可能现在早就资不抵债了，你还是要这个房要好一些啊！
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    2020-06-17 21:59:05
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  • 楼主：
    该回复2020-06-18 06:45:01被作者删除。
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    2020-06-17 23:41:07
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  • 黄浩 服务方：
    10″
    自动转换：这个你把红包给谁了，你就问谁去吧，别问我了啊！
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    2020-06-17 23:42:39
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    根据你所述情况，无论其入住时间，都无法对抗你的抵押权。你可直接持抵押权证向法院提起诉讼，并申请强制执行。
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    2020-06-17 22:00:22
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• 

  董庆玺

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  • 答谢
    如果已经办理抵押权了，那么你对该房产拍卖变卖的价款享有优先受偿权，如果你诉讼后需要执行该房产的时候，住户提出执行异议了，需要看，买房子的人购房协议、交款及交房时间，来确定能否执行。
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    2020-06-17 22:04:38
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• 

  袁忠

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  ¥25

  • 75″
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    2020-06-17 22:05:43
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  • 楼主：
    请问 最差的情况 如果入住的是产权买了的 那我这边抵押的该如何维权 房产局登记就无效了吗
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    2020-06-18 06:44:09
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• 

  周明明

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-06-17 22:06:18
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• 

  李欢欢

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  • 答谢
    48″
    自动转换：首先你这个情况之前这个到底是在开发商的手里，还是说已经卖给其他人将这个时候权是否已经转移，如果说在开发商手里，那么这个抵押好了就有效，那么就可以按照实现你的这个抵押债券，当然，如果说在这个合同备案之前，这个房子已经卖给其他人，或者说卖给开发商，想想办法能买他人，然后现在虽然说可能没有办法那种，或者没有过户，但是房子的实际所有人已经转移的给他人，那么这个抵押合同就是无效的，那么你这边就无法去实现债权。
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    2020-06-17 22:06:52
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  • 楼主：
    您好 请问房子之前所有权 是指在房产局备案吗 卖给别人但是没备案 所有权就在开发商手里吗？
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    2020-06-17 22:25:58
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• 

  彭桂江

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  • 答谢
    这种情况建议及时诉讼，通过诉讼的方式主张自己的权利，对于房子来说，在房管局备案后，这套房子就是你的合法房产了。
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    2020-06-17 22:22:08
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    51″
    自动转换：你好，你这边呢？嗯，羡慕前需要做的情况就是，哈哈，要明确对方是不是跟这个开发商办理了房屋买卖合同？并且备案，而且完成了房屋的过户，如果是完成了的话，那这边的你只能追究开发商这边的违约责任，要求开发商这边还款了，而不能要求他将房子过户给你了，如果这边是没有签合同，只是租赁出去了的话，你这边的可以要求这个租户把相应的租金给你，这是第二个第三个，如果是对方这边的是无权居住的话，你完全可以要求开发商你完成过户，并且啊要将这个人员清退。
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    2020-06-18 00:37:44
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• 

  孙健

  律师

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  • 答谢
    你好，抵押权，和房屋所有权，都属于物权，您的抵押权要对抗居住者的房屋所有权，则必须以先于人家所有权登记为准，也就是，你的抵押权先登记的，你可以收房子，但抵押权后登记的，就不行了
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    2020-06-18 05:04:19
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    52″
    自动转换：这个纪念是有入住了，也不愿意想就实现抵押权可以拍卖，而且他既然入住了，说明他已经卖了，那么直接钱呢？应该首先还给你那个抵押的就担保的那个么部分债券，你应该实现在确实没问题，因为他卖了房子就肯定是有钱了，你可以要求用这部分钱来还你的贷款，既然是几号啊，原来那是不允许卖的，现在新的那个没发展对你妹也是可以，但是获得的房款必须是因为还款，并且环境的款项。
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    2020-06-18 06:32:48
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• 

  令秀

  律师

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  • 答谢
    31″
    自动转换：嗯，你好，你说在房产局进行备案是指的什么意思？是指的你的抵押合同的登记，抵押权的等级还是指的你的商品房销售合同的备案登记是哪一种的？第一，第二，你和对方是签了这个两份合同吗？一份是抵押借款合同，一份是商品房买卖合同吗？
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    2020-06-18 08:20:49
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• 

  刘雪杉

  律师

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  • 答谢
    房屋属于不动产，不动产权利变动采用登记生效。您的抵押权是经过抵押登记备案的，所以现在入住的人不可能办理房产登记，所以仅是交付但没有取得房屋产权，不影响您的抵押权，如果开发商还不上您的钱，您正常去法院诉讼，要求拍卖抵押房屋还债即可
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    2020-06-18 10:05:35
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• 

  徐铭

  律师

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  • 答谢
    1.首先房产有抵押贷款，房子买卖需要债权人解押之后才可以买卖，由此可以认定房子不是买卖没有进行房管局登记。 2.作为债权人可以直接起诉，解押拍卖房产。
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    2020-06-19 14:44:25
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