开发商违规违建，拖延没房交，打赢了能否拿回钱

42位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥35

  • 11″
    自动转换：哇你好，我先看一下您的描述啊，然后给你做详细的解答。
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    2020-06-09 22:17:32
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  • 李新宇 服务方：
    41″
    自动转换：不好你好嗯，刚才看了下，你都没有说，就是说现在时候开发商啊就是一直拖着不给退房也不给退钱啊，这样你们可以拿着这个签订的这个购房合同，还有着开发商的一些票据法院起诉啊然后啊，这个胜诉一开始没有问题啊目前面临的问题就是开发商手里有没有钱啊，建议起诉之前还是做一下保全，然后看看这个开发商账户上是否有钱啊，或者是保存一下这个开发商的房子啊时候如果如果可以经营拍卖的话，可以就拍卖的这个款项啊来有些受伤。
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    2020-06-09 22:19:52
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  • 李新宇 服务方：
    14″
    自动转换：我们之前有做过个类似的案例啊，你这边如果有需要的话可以联系我啊，可以点击一下右上角的搭建之后，点击我的头像，嗯，和我私聊好吧？
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    2020-06-09 22:20:18
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  • 楼主：
    如果打官司要耗时多长时间呢
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    2020-06-09 22:52:09
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：这个打官司的话一般是大概六个月的时间吧。
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    2020-06-09 22:58:11
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• 

  黄浩

  律师

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  • 答谢
    36″
    自动转换：哦，你们这个关系应该是能赢啊，但是你关心的是是否能拿到钱，我建议你找你的律师去咨询一下，先去调一下，调取调查一下这开发商的账户是不是有钱？是否有可以，这个能够查封的财产，因为咱们做这个诉讼的时候是可以先做诉前保全的啊，你可以先做一下这个保全看看，看他有没有可查封的财产？那如果是有可查询的财产的话，我觉得这个还是很有保障的哦。
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    2020-06-09 22:18:12
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  • 楼主：
    如果打官司要耗时多长时间呢
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    2020-06-09 22:52:30
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• 

  王伟政

  律师

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  • 答谢
    对于您所讲的这种情况，法律上风险是很大的，建议尽快与开发商沟通协商，处理协商处理不成，不能达成一致意见，及时向法院起诉，由法院判决开发商退回款项并赔偿因此造成的全部损失。 具体情况您可以与本专业律师电话联系，为您全面系统咨询指导。
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    2020-06-09 22:18:58
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    82″
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    2020-06-09 22:19:18
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，还是建议起诉解决，尽快要回购房款为上上策，也就是不要一堆人去，开发商没有那么多钱，人少点，先下手为强。
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    2020-06-09 22:19:18
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  • 楼主：
    如果打官司要耗时多长时间呢
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    2020-06-09 22:52:47
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    19″
    自动转换：这种情况下，当然是协商比较好吧，因为她现在欠负别人的付房款，如果不能协商解决，那么他拒绝支付情况下，你是得不到合理的赔偿的，所以协商肯定比苏州要好很多，这是律师给我的建议发发表一下又什么叫做答谢。
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    2020-06-09 22:19:28
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先先协商，协商不成可以及时固定证据向法院起诉。要是胜了的话，开发商不退钱可以申请强制执行，甚至把开发商弄成老赖。
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    2020-06-09 22:19:31
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• 

  陈华明

  律师

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  • 答谢
    95″
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    2020-06-09 22:19:38
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好，这种情况私下协商很难一次性主张退还房款，必要时还是需要政府相关部门介入来查实有无担保金可以先封存。也可以直接起诉，诉讼中通过法院保全对方名下财产。胜诉后可以向法院申请执行查封的财产
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    2020-06-09 22:21:43
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，嗯，对于你讲的这种情况，风险是很大的，建议尽快与开发商沟通处理，协商不成的情况下，及时向法院起诉，由法院判决开发商退回款项，并赔偿因此造成的全部损失，建议委托律师处理。我们之前有做过类似的案件啊，你这边可以点击下右上角的答谢。随后和我详细沟通。。
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    2020-06-09 22:21:43
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  • 楼主：
    如果打官司要耗时多长时间呢
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    2020-06-09 22:53:14
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  • 郭淑娇 服务方：
    三个月到六个月的时间。。。。。。。。。。。你这边可以点击下右上角的答谢，然后点击我的头像和我详细沟通。。。。。
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    2020-06-09 22:54:06
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  • 答谢
    私下协商，一方反悔，不受法律保护。 可以起诉开发商，要求退还购房款并承担违约责任。判决后申请强制执行。开发商转移财产，但已经建好的房屋可能还能便宜拍卖，所得价款可以作为公司财产被执行
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    2020-06-09 22:22:16
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    你好，没有预售许可证不能销售房屋，可以解除合同，请求退还房款，并且赔偿损失，即使取得预售许可证，逾期交房也是可以解除合同的，打官司权衡利弊，要看是否还能履行合同交房房屋，还要看开发商是否有返还购房款的能力，避免赢了官司拿不到钱。
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    2020-06-09 22:28:57
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    30″
    自动转换：看了你咨询的问题，如果说能私下解决的，那是当然最好的，那么从你描述的情况来看，试一件件事可能性不大，那么你们也只能使痛苦中先把官司打赢，进入这些城市，让政府来出面协调来解决，这是最好的错误，有很多的地方都是采用这种方式的。
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    2020-06-09 22:29:04
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• 

  王炜华

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  • 答谢
    你好，首先个人建议还是先起诉，起诉完以后呢能确认债权，哪怕房地产公司最后破产进入清算程序，但是你的债券能够保护，甚至呢，根据房地产公司的股东在破产前存在恶意抽逃资金的情况，可以要求相应的负责任人，包括法定代表人股东承担相应的责任，追究个人责任，刺破公司的面纱。
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    2020-06-09 22:29:37
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• 

  张超

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  • 答谢
    能私下协商当然最好，打官司耗时较长，而且最后执行也不知道会怎么样。起诉的话应该请求认定合同无效，退还全部购房款。
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    2020-06-09 22:30:18
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• 

  何勇

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  • 答谢
    22″
    自动转换：你这种情况肯定知道到反正起诉你私下协商，人家凭什么理你啊，你只有让法院的人出面，出面的地方才会查封你看地方有没有财产查封扣押东西对方的财产？
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    2020-06-09 22:30:36
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  • 何勇 服务方：
    11″
    自动转换：可以。
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    2020-06-10 01:32:41
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• 

  袁忠

  律师

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  • 答谢
    137″
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    2020-06-09 22:32:36
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• 

  丁辉

  律师

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  • 答谢
    10″
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    2020-06-09 22:33:21
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• 

  王廉

  律师

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  • 答谢
    你好！你说的这种属于小产权房，根据目前法律规定不予办证或者即使办证也不可转让。建议尽快起诉维权。诉讼与协商并举。如果可以协商解决，诉讼过程中随时可以和解。如果涉及到开发商的股东转移财产，可以追究股东的连带责任，申请强制执行股东个人财产，就不用担心开发商没钱支付。
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    2020-06-09 22:35:32
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• 

  杨康

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  • 答谢
    这种情况只能先起诉开发商确认债权，如果开发商没钱还款，只能向法院申请破产，如果经过破产清算，开发商仍然没钱偿还，债权丧失。
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    2020-06-09 22:45:57
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• 

  刘学勤

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  • 答谢
    29″
    自动转换：额，你好朋友那么像你这个情况的话，房屋开发商构成明显违约，那么您可以依据这个实际情况啊，结合你这个合同啊，起诉到人民法院那么胜诉之后，主要是这个钱怎么拿回来的问题啊？还有这个违约金，那么可以向老师，人民法院申请强制执行，如果他没有可供执行的财产，你可以啊向法院申请司法拘留对方。
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    2020-06-09 22:46:04
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：可以解除，但建议先查询一下，是在别的地方就是可以，就是已经建成内环了，所以保全，然后这边你可以选择借助活动。
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    2020-06-09 22:46:13
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• 

  滕月辉

  律师

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  • 答谢
    按你所述情况，官司确实是容易赢的，然后申请强制执行，只要公司账户有钱或有其他资产，可以查封拍卖归还你们钱款。但要不起诉，也更没有保障！
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    2020-06-09 22:47:16
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    这种情况还是建议你打官司把债权先固定下来吧，可以到时在申请强制执行的时候和开发商达成执行和解协议，这样比你们和他们直接签署协议要好
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    2020-06-09 22:49:40
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    12″
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    2020-06-09 22:49:59
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    不宜久拖不绝，如果协商未果，建议尽早采取诉讼手段。待法院判决后，尽早申请强制执行。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-06-09 22:50:41
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 答谢
    开发商的这种行为属于违约或者是欺诈行为，业主完全可以去法院起诉开发商，要求解除合同，或者履行合同，也就是恢复当时在合同上约定的小区规划状态
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    2020-06-09 22:51:24
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    不管维权过程如何艰难？首先还是要对自己的权利进行固定，先别考虑执行款变现的问题，各业主可以先向法院申请财产保全，查封开发商的商品房，并一个月内向法院提起诉讼。
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    2020-06-09 22:51:36
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  • 楼主：
    如果打官司要耗时多长时间呢
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    2020-06-09 22:54:54
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  • 黄振波 服务方：
    其次。开发商明明知道对于农村集体土地上建筑的房屋不可以对村组织以外的其他成员销售，依然违反了《土地管理法》的相关规定顶风作浪，如果深究其属于非法集资案可以考虑通过报警或者是提起刑事自诉要求公安机关或者人民法院以刑事立案。
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    2020-06-09 22:55:43
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  • 黄振波 服务方：
    提起民事诉讼的买卖合同纠纷案件，对于本案而言事实是比较清楚的，双方争议的焦点也比较明确，可适用简易程序审理，一般审限为三个月。如果开发商不跟业主玩持久战术，一审判决生效之后即可申请执行，进入执行阶段，人民法院执行局即可对案涉房屋进行查封冻结拍卖，以及对于掌握开发商财产线索利用查控系统进行冻结划扣。不管是利用哪一种方式，只要进入执行程，开发商各股东包括法定代表人都会终生背负债务，直到清偿为止。如果不提起诉讼，一旦错过了诉讼时效，法律是不会保护躺在权利上睡觉者。
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    2020-06-09 23:02:29
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• 

  苗世静

  律师

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  • 答谢
    21″
    自动转换：然后这种情况下会存在您说的可能性，就是官司赢了，有可能签拿不到，因为本身如果开发商现在确实呃，没有正常运营的话，那么会存在这种可能性，即便你上次之后，公司名下没有任何公积金的财产，那么这个钱有可能。
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    2020-06-09 22:52:15
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    能协商给一部分钱当然更好，如果对方以协商为由进行拖延，建议在三年之内去法院起诉。胜诉后，申请法院强制执行。
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    2020-06-09 22:53:04
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-06-09 22:53:10
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• 

  郑磊

  律师

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  • 答谢
    根据您所述情况，建议采取得方式为以打促谈。即先通过诉讼方式立案，在审理过程中，签订司法调解书，约定还款形式和期限，最好要求提供担保。
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    2020-06-09 22:56:39
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 答谢
    你好，该开发企业如果负债太多，私下协商也不可能单独解决对你的债务问题。个人认为诉讼是必要的，即使目前没有钱可以偿还，但你可以根据胜诉判决随时申请强制执行，开发商有钱就执行一点。最坏的结果是该企业申请破产，你根据胜诉判决可以申报债权，可以参与企业最后资产的分配。当然也有可能企业仍然无力支付，但是如果不诉讼，这种参与分配的机会都不会有。
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    2020-06-09 23:05:59
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，这种情况当然可以诉讼解决，如果诉讼结果是判决开发商履行支付的义务，但是开发商没有履行，可以申请强制执行
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    2020-06-09 23:11:49
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 答谢
    如果经过诉讼程序，我方胜诉，对方据不履行判决，那么我方可以申请强制执行，查封账户或房产，或者在起诉的时候就申请查封对方的账户或房产
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    2020-06-09 23:16:03
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 答谢
    建议您通过诉讼方式维权，如果法院判决您胜诉，您还可以申请法院强制执行开发商。毕竟您手上有生效的法律文书，如果您卖房或者是以后假如说可以办理房产证的话，您可以拿着判决书去办理。
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    2020-06-09 23:17:16
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• 

  梁保军

  律师

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  • 答谢
    您好，就您所述情况，建议积极与开发商进行协商处理，如果协商不成，可以收集手中的证据到法院起诉解决。判决出来后，可以申请法院强制执行。
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    2020-06-09 23:17:24
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• 

  谌见平

  律师

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  • 答谢
    43″
    自动转换：你好，我刚才看了一下你这个对案件的描述，首先你这个开发商还是违约在先，但是刚刚就是违建的围巾，以后以后你开发商好几次就被动了，就被动了那个额资金，然后你作为一个合同的另外一方法就是你所以去主张去去违约啊，也让他第二个就是他违约在先，第一个是李伟建，第二个就是他研究消防了，所以说你现在可以修模具相关的证据，可以去洗漱嗯，高于的话当然可以，那个钱款是可以退回你了。
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    2020-06-09 23:33:53
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• 

  李德颖

  律师

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  • 答谢
    你好，如果私下能和开发商协商一致，开发商同意把钱给你最好，实在不行就只能通过诉讼手段维权了，等判决书生效后，可以申请法院强制执行，看有没有财产可以拍卖，房子可不可以拍卖
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    2020-06-10 02:01:06
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• 

  董庆玺

  律师

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  • 答谢
    建议你诉讼，如果你们之间私下达成协议并能及时履行当然好，但是就你所描述的情况，开发商没有钱，那么你们的协议可能也就是开发商拖个时间，所以如果开发商短期内能履行，可以谈，履行不了，抓紧时间诉讼，胜诉后由法院执行。
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    2020-06-10 06:09:20
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    如果没钱打下来，有可能是一只空的判决，但是也有其他的好处，比如说能争取其他渠道帮你解决问题具体详细帮助请直接下单电话咨询。
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    2020-06-10 07:00:47
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    132″
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    2020-06-10 07:06:10
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