房东违约，不同意赔偿，怎么办

19位律师解答

• 

  宋成海

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  • 答谢
    您好，协商不成可以到法院起诉解决，到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件，，被告的户籍信息，起诉状相关的证据到法院立案。胜诉之后申请法院强制执行
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    2020-05-30 11:19:04
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，如果你们转租的行为已经得到村委的同意，那么根据买卖不破租赁的原则，您有权要求继续要求按照原转租合同约定的租金和期限至租赁合同届满为止
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    2020-05-30 11:19:37
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• 

  鲁强

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  • 答谢
    26″
    自动转换：你好，你这个事主要是有两个方面，一个是找那个原房东啊，就是说租你房子这个人啊，然后要求他赔偿你的所有的经济损失，这是一个方面，另一个方面的话，你就写错现在的，然后因为什么呢？因为你有优先购买权，即使你不购买，但是在法律的角度来说，你还有一个优先购买权。
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    2020-05-30 11:19:51
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    你好，既然他答应给你走法律程序，那你就光明正大的去走，这样对你是非常合适的，何必畏惧呢，可以审时度势采取对策依法处理，我就是房地产专业律师。需要帮助，请直接下单电话咨询。
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    2020-05-30 11:20:23
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• 

  杨康

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  • 答谢
    按照法律规定，买卖不破租赁，你与前房主签订的租赁合同依然有效，可以要求按照之前的合同继续履行。如果你选择不再经营，可以起诉前房主承担违约责任，赔偿装修等损失。
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    2020-05-30 11:20:45
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    24″
    自动转换：你好，需要看一下啊，你的合同是和谁签订的，适合商铺的所有权人，还是和二房东签订的啊？那么当中吧涉嫌的啊，不同的法律关系，如果需要帮助呢，可以与电话联系，跟你详细的沟通。
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    2020-05-30 11:22:08
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  • 楼主：
    跟二手房东签的合同，
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    2020-05-30 11:24:12
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    首先，你需要以合同欺诈为由起诉二房东，要求撤销合同，并退还租金，并赔偿损失。 其次，由于你可主张现重新招租的租金合同无效，侵犯了你的优先承租权。 第三，即使你不再租赁，也可要求村委会（房主），对你的装修根据司法解释规定，进行折价补偿。
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    2020-05-30 11:22:58
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    83″
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    2020-05-30 11:23:49
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  • 楼主：
    谢谢，您说的很清楚，给我指明了方向，非常感谢
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    2020-05-30 11:28:12
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  • 刘闯 服务方：
    11″
    自动转换：如果对我的回复还比较满意，请点击右上角给我一个答谢奖励，后期如果您还有问题可以点击我的头像，一对一详细咨询，谢谢。
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    2020-05-30 11:29:40
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    先考虑是否符合依据不对抗善意承租人的原则，也就是买卖不破租赁，这样可以省去承租人的诉累。如果说您与二手房东签订的合同，通过村委会同意， 并且该承租合同上面有村委会的签章，不管是谁重新中标取得租赁房屋承包权。你们之间的租赁关系继续合法有效，并且继续维持合同约定的租金，可以要求作为发包方的村委会继续履行。
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    2020-05-30 11:25:30
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  • 黄振波 服务方：
    如果在与二手房房东签订的租赁合同当中没有村委会的承认，那么，二手房东与您签订的合同期限已经明显超过二手房东与村委会签订的承包合同，超过以外的即属无效。
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    2020-05-30 11:28:28
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  • 黄振波 服务方：
    但并不是超过部分日期无效，承租人就不能获得权利的救济，二手房承包人隐瞒自己与村委会约定的承包期限，就属于合同欺诈行为。二手房承包人与承租人之间签订的合同还是有法律效力的。承租人可以主张二手房承担相应的损失，并且退还无效部分的款项，你通过村委会进行调节确实是调解不成的，只能收集承租合同以及租金缴费凭证向法院提起诉讼。
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    2020-05-30 11:32:47
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• 

  孔繁越

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  ¥25

  • 42″
    自动转换：房证违约的话，他不想赔偿，不想承担违约责任，你可以用两种方式，第一个呢，先找律师给他一个发，一个人很多房东在这种情况下，他就自愿的把钱或者给你商量，然后呢，给你讨论出一个合理的结果，然后付给你这笔钱，如果再不答应承担违约责任，那么你可以直接要求去法院起诉，等到法院通知她要诉讼的时候，他也有可能会主动给你写上最如果他不协商的情况下，那就是由法院判决，要求它来承担责任，这样是没问题的，这是给您的律师意见，麻烦点下右上角的答谢，可以随时沟通。
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    2020-05-30 11:27:25
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 答谢
    这种情况，你是不告他是不行的，起诉他为被告，新房东为第三人，原房东的欺诈行为，引起你的损失，要求赔偿资金投入装修、律师代理、诉讼费等费用。
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    2020-05-30 11:28:33
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• 

  陈华明

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  • 答谢
    你最好直接提起诉讼，要求法院确认合同无效，要求对方赔偿你的损失，而且，需要尽快提出，因为你如果继续占有房屋，那么相应的租金你也必须要承担。
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    2020-05-30 11:30:35
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• 

  朱久兴

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    可以起诉要求前房东赔偿所有损失，未如实告知经营期限，甚至存在欺诈行为。所以前房东应该承担责任，协商不成的话只能上法院起诉。
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    2020-05-30 11:32:10
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    69″
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    2020-05-30 11:42:36
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先转租问题无效，所以承包合同无效，你可以及时固定证据，然后向人民法院提起诉讼解决
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    2020-05-30 11:44:33
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• 

  陈晨晓

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  • 答谢
    买卖不破租赁，不管这个业主怎么变，原来的合同都是必须履行的。老老板，嗯，业主便都不会影响你的合同的生效合同是要继续履行的，没有什么重新竞标这回事。前面的合同要继续履行到后面的业主。万一有产生什么纠纷的话，直接法院起诉，依然是会支持你的
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    2020-05-30 11:53:05
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    这种情况第一你要看你之前转给你的人有没有转租权，没有，租赁合同无效，有那就算他违约，可以向他主张违约金以及其他损失
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    2020-05-30 12:35:24
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• 

  牛振平

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    前房东涉嫌欺诈，并且超出了原合同的期限，前房东的不诚信行为导致了你的损失扩大，应当承担赔偿你全部损失的责任。建议委托律师处理。
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    2020-05-30 13:54:31
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• 

  令秀

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  • 答谢
    15″
    自动转换：为你好这个情况你可以起诉这个啊，牵手的经营权人要求她这个赔偿给你造成的损失以及可得利益的丧失啊！
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    2020-05-30 20:55:54
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