房屋租赁

54位律师解答

• 

  孔繁越

  律师

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  ¥0.55

  • 21″
    自动转换：这种情况下，最大化权益就是你不退这个房屋，让房东去通过法律途径来主张，我们现在所有的责任，其实都是路在中介上面，中介跑路的话，这个中介报警，然后去找到他，未来他会把相关的违法所得退还给你。
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    2020-05-23 15:11:00
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  • 孔繁越 服务方：
    18″
    自动转换：像这种情况，这个中介公司，他的工商信息已报警，之后警察可以调取出来了解到对方的反映，代表人，股东等信息，然后对相应的人员采取措施前就可以找回来了，麻烦点一下，就算给他答谢，谢谢，有问题随时沟通。
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    2020-05-23 15:11:29
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• 

  朱琦菡

  律师

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  • 如果说房产公司里面有写到说他是受房东委托的，那到没有关系，那他的行为就是代表房东的一个行为，你跟房东之间的租赁合同关系仍然是存在的
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    2020-05-23 15:11:02
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• 

  南晓峰

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  • 34″
    自动转换：你好，房产跑路不影响你们之间的这个租赁合同里面之间的这个租赁合同是其其实是仍然有效的，如果说房东啊，硬性的要求你离开的话，你可以报警啊，如果说在民事诉讼中啊，你们可以提供这个，所以合同我们这个所以合同本身就是有效的，可以对抗这个注定公司还可以，房东他们之间的这个呃，委托合同。
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    2020-05-23 15:11:36
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• 

  任丽媛

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  • 房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
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    2020-05-23 15:11:57
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 75″
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    2020-05-23 15:12:23
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• 

  陈华明

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  • 1.你跟房东之间没有任何合同，所以你无权向房东主张租金。 2.房子是房东的，那么，他可以基于物权，要求你继续承租，并交租金，也可以不给你继续承租。
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    2020-05-23 15:12:42
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• 

  董庆玺

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  • 看你们合同怎么签订的，如果合同有约定则从约定，无约定，则物权大于债权且买卖不破租赁。你把合同提交一下，咱们看看，你是三方签的还是只和公司签的？
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    2020-05-23 15:13:48
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• 

  郑磊

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  • 首先，根据合同相对性原则，房东是有权主张收回房屋的。 其次，如果您在承租时，租赁公司向您出具有房主授权出租的说明或房产证复印件，你就可以以表见代理为由，在程序期限内继续承租，或者要求房主退还租金。
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    2020-05-23 15:14:44
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• 

  皇甫莉莉

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  • 你与房产管理公司签订的租赁合同是合法有效的，不能因为房产公司跑路了，合同就失效，房东没有权利要求你退房。
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    2020-05-23 15:14:55
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• 

  张超

  律师

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  • 房东和管理公司是委托关系，向中介公司交纳租金，视为向房东交纳了租金。已经支付七个月租金，可以住满七个月。
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    2020-05-23 15:17:46
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• 

  王宝珊

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  ¥0.55

  • 您好，是可以向房东来索要退还的租金和押金，房东和租赁公司期间应该属于授权委托关系，最终的法律行为应由房东来承担，协商不成，建议起诉来索要
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    2020-05-23 15:18:39
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• 

  丁辉

  律师

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  • 21″
    自动转换：你这个问题需要从两个角度进行考虑，第一个房东是否是否清楚你和二房东之间的这个合同第二个啊，你有权向二房东进行主张权利的，这些主张权利的。
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    2020-05-23 15:20:05
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• 

  尹威振

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  ¥0.55

  • 您好，根据情况描述，您是有权在承租期内继续使用该房屋的，房东主要相关违约等责任的，需要找房产公司。房东要求退房的，建议协商或者诉讼处理。
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    2020-05-23 15:24:14
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• 

  崔兵

  律师

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  • 你好，这种情况比较复杂，应该切实保证你的利益，但是你的房费由于跑路而没有交给房东，所以房东还是有一定的起诉权利的，具体需要对策请直接下单电话咨询。一两句是讲不清楚的，26年自身房地产旅顺祝您顺利。
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    2020-05-23 15:29:02
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，这种情况房东是没有权利要求你退房的，因为你已经按照合同履行了义务，房东应当要求中介公司来承担违约责任
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    2020-05-23 15:31:34
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 房东无权要求退房，只能继续承租。以后交租金就交给房东房东。因为原来的合同是房东授权的，继续有法律效力。房东无权单独解除合同的。
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    2020-05-23 15:32:01
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 您这种情况属于不可对抗善意承租人的情形，房东无权要求你们退房，对房东产生的损失由房产中介管理公司承担。
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    2020-05-23 15:33:30
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• 

  李曌

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 嗯，您好，这个有没有权交付您退款的话，您要看您当时的那个合同主体，您最好把合同发出来一下，然后另外就是说如果虽然是一个居间合同，但是您的款项或者说是这个，嗯承受主体是在房东那边的话，他是没有资格要求您退房的。
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    2020-05-23 15:34:41
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• 

  张凤启

  律师

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  • 51″
    自动转换：早早早出现了这个情况您注意书记出示相关的证据就是您已经交了这个租金的相关证据，哎，因为这个租赁公司中介公司已经跑人那么这个情况下，您已经除了这个中心啊，属于善意的出租人，房东不得以此为由要求您解除合同或者是重新交房租，因为这个房东在委托中介公司的时候，自己本身就是存在一个过错，那么房中介公司租房公司跑人这个责任和后果应该是由委托人房东自己来承担责任的。
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    2020-05-23 15:35:49
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 76″
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    2020-05-23 15:42:51
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• 

  施伟荣

  律师

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  ¥0.55

  • 这种转租融资的公司，爆雷不少了。 对房客来说，最大的风险就是可能被房东赶走。房东是房屋所有权人，依照物权法，你是无权占有人。 这个模式对房客的风险最大。 对房主的风险也很大。
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    2020-05-23 15:43:07
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，原则上，根据合同相对性，如果房东没我收到租金，是可以要求租客离开的，租客只能报警找承租方，要求承租方归还钱款以及违约责任。
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    2020-05-23 15:48:05
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.55

  • 房东是否有权要求你退房，需要根据你们之间的租赁合同来进行确定的。如果你已经支付了足额的租金的话，房东是没有权利要求你退房的
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    2020-05-23 15:56:32
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• 

  胡方奇

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，根据债权的相对性，二房东跑路了，你只能找二房东追要赔偿。不能以与二房东的合同来对抗大房东。希望能帮助你。
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    2020-05-23 15:58:44
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• 

  王建勋

  律师

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  ¥0.55

  • 房管公司出租房屋的时候 有没有出具房产证书 以及委托合同 如果提供了你也保存了 可以要求房主继续履行租赁合同
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    2020-05-23 15:59:46
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 如果你能证明房东确实委托房产公司代为出租，你占有房屋是有权占有，则合理合法，房东无权要求你退还房屋。
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    2020-05-23 16:05:22
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-05-23 16:06:46
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• 

  侯铁男

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  ¥0.55

  • 你好，房东无权提前解约，房东委托中介公司办理租房事宜，应当承担合同相应的权利义务，应当依据合同约定的期限履行。因中介公司跑路造成的租金损失，房东可以报警处理，你正常支付了租金，应当享受到相应租房权益。
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    2020-05-23 16:07:23
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.55

  • 房东已经委托房产管理公司出租房屋，双方之间委托关系有效，以基于委托关系取得房屋使用权，在合同期限内，你都有权租住。
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    2020-05-23 16:10:23
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 你好，在你的承租期内，房东是没有权利要求你腾房的，必要时你也可以报警，起诉处理。也就是合同具有相对性。
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    2020-05-23 16:21:05
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 如你所述，房东委托房产管理公司出租房屋，你又和房产管理公司签订租房合同。因此，只要你租赁的房屋是在房东的委托事项范围内，你的租赁合同有效，但房产管理公司跑路后，你剩余5个月的房租应当交付给房东。
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    2020-05-23 16:27:32
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• 

  李达

  律师

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  ¥0.55

  • 你好，你这个和中介签的合同是合法有效的，虽然他跑路了，但是你们合同还是合法有效的，嗯，另外这个房东，其实跟中介之间是一个授权委托的关系，那么现在虽然中介跑了，但是房东应该承继他这个合同的权利和义务，嗯，你也继续有权利租这个房子，只不过你要把这个租金给房东就可以了
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    2020-05-23 16:31:47
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 你好，房东无权要求你退房，如果你已经与中介签订了合同，房东不能要求你解除租房合同，除非协商并给予你相应补偿
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    2020-05-23 16:37:14
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• 

  李新宇

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  • 49″
    自动转换：啊你好，那按照你的这个没有数呢？就是说因为啊就是房东把房子租给了这个给了问题公司，然后公司有人有有做给了你所以说的这个转租啊转租合同时是经过房东的同意等所以说呢，这个房东呢是不能要求你离开啊等这个那您调的这个是一年的吧比你叼，服了这个七个月的这个交付了七个月的房租吧应该这个等租赁完毕之后啊才能要求你离开，但是呢啊，你不能是租一年，因为你实际只交付了七位的，所以说等七个月过后啊，就要房东是有权要求离开的。
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    2020-05-23 16:37:48
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• 

  王聪

  律师

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  ¥0.55

  • 11″
    自动转换：这个情况你如果中介跑路的话，你这种起诉中介。
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    2020-05-23 16:38:45
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.55

  • 你好，嗯你好啊，房屋租赁提前超过6个月的双方当事人必须签订书面合同，房屋租赁合同中应该包括以下方面的主要条款，出租房屋的范围面积，房屋的租赁期限，用途，租金的数额及交付时间，房屋修缮的责任，转租以及违约责任等。在此基础上，双方当事人应是房屋租赁合同到房屋所在地的房产管理部门办理备案登记，领取房屋租赁证。
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    2020-05-23 16:39:39
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  • 郭淑娇 服务方：
    你跟房东之间没有任何，所以你无权向房东收租金。房子是房东的，那么他可以基于所有权，要求你继续承租并交付租金，也可以不给你继续承租。嗯你这边可以啊，点一下右上角的答谢，然后和我私聊。
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    2020-05-23 16:40:38
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• 

  张梓萱

  律师

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  ¥0.55

  • 此种情况相当于房东委托给了中介公司，中介公司租给你，房东是知道这种情况的。合同具有相对性，你们都与房产管理公司签有协议，护负义务，此种情况应该不止你一户，可一同报警，建议与房东协商，走法律程序。
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    2020-05-23 16:53:06
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• 

  黄浩

  律师

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  • 21″
    自动转换：呃，如果你是通过中介啊租的这个房子，并且呢，房主当时也是承认了，那她现在在租期之内就没有要求，没有理由让你提前收房啊，如果房租到期了以后你可以直接找房主去谈那个续租的问题。
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    2020-05-23 17:21:23
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• 

  颜忠军

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  ¥0.55

  • 朋友，你与房产管理公司签订的租房合同显然合法有效，受法律保护。故，房东无权要求你退房。房东只能向人民法院起诉房产管理公司。
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    2020-05-23 17:27:34
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 31″
    自动转换：如果说房东是委托房产公司办理，他的房屋出租的啊，你跟房产公司签订的租赁合同，并且你已经交了，使相关的租赁费的，那么房东无权要求你退房。
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    2020-05-23 17:33:21
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• 

  谌见平

  律师

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  • 39″
    自动转换：房东没有权利要求你退房，因为你房东是全权委托房产，房产公司，因为以后你房产公司，然后再跟你签的合同，现在在中间的话就是发展公司跑路了然后你现在根据合同的相对性，然后你现在没有直接跟房东签合同，但是房东也没有权利要求你自己房子第一个第二个就是你现在已经履行了合同的义务，跟房产公司履行的合同义务，但是你没有违约，所以说房东是没有权利要求你退房的。
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    2020-05-23 17:38:00
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先房东已经委托了房产公司出租，所以只要跟房产公司签订了租赁合同，那么你可以主张房东退租也可以主张继续履行
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    2020-05-23 17:41:53
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.55

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-05-23 17:49:23
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况，如果房东全权授权给房产公司，向外出租，包括对你进行租赁建立租赁关系。你与房东之间的租赁关系同样是合法有效的。不能因为房产公司跑路而影响你的租赁权益。合同应当继续履行。
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    2020-05-23 18:11:05
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 如果你的租期到了，您需要腾房，如果您的租期没有到，则房东无权要求你腾房，因为房东委托房产公司对外租房，合同效力及于房东。
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    2020-05-23 18:19:11
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• 

  陈光文

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  • 20″
    自动转换：你好，如果你你的房租已经交了，那么虽然这个房产公司已经跑路了，但是房东也没有权利要求你退房了呀，如果他强行把你军队的话，那你可以去法院起诉他。
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    2020-05-23 18:23:06
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• 

  吴炜

  律师

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  • 你占有这个房子是有权占有的，这种情况下你可以根据你的租赁合同继续租下去，至于中间商和房东之间的纠纷，他们另行解决
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    2020-05-23 18:24:57
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• 

  张博

  律师

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  • 你好，看你和房产公司签订的合同，以及房产公司和该房主间的委托合同，如果房主全权委托房产管理公司进行房屋租赁行为，那么，房主无权要求你退房，房主另行追究房产公司违约责任。
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    2020-05-23 18:44:28
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.55

  • 12″
    自动转换：房东有权要求你搬走，你只能去法院起诉管理公司要求赔偿。
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    2020-05-23 19:02:51
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• 

  何勇

  律师

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  • 89″
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    2020-05-23 19:24:01
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• 

  令秀

  律师

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  • 32″
    自动转换：呃，你好，你这个嗯，租赁法律关系哦，是房东把房子租给这个啊托管公司了，托管公司再把房子再转租给他，其他的出货这种租赁合同的最好解决方式就是让房东去搞这个啊租赁公司，然后呢，再把这个实际的这个租户啊，作为第三人拉入这个案件啊，正好才会彻底的把这个事情进行解决。
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    2020-05-23 19:39:30
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• 

  鲁强

  律师

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  • 12″
    自动转换：那好，如果你租的房子是房东全权委托给房屋租赁公司的话，那么这种情况下，他是没有权利要求你退房的。
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    2020-05-23 20:19:36
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.55

  • 如果转租未经出租人同意的，转租无效。可以要求搬离。承租人可以向二房东主张违约责任。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-05-23 20:24:45
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 41″
    自动转换：嗯，我觉得这个是可以要求房东拿来退房啊，或者说呃，返还你的押金及许多糟的，这个租金啊，为什么呢？因为相当于你直接向第三人追偿债务，等于说你本来是需要这个恶公司给你出，但是公司现在啊，嗯，公司现在又有需要向房东来要求房东来退这个租房及其他的利益，然后你可以直接跨公司向房东来一要求追求所所以你你你这个押金跟这个多多交的房租。
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    2020-05-23 20:27:16
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