房屋贷款征信不过关没有公积金，想抵押旧房房产证还没出来

48位律师解答

• 

  李新宇

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 11″
    自动转换：哦，您好啊，我先看一下您的描述啊，最后给你做详细的解答。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:26:37
    回复
  • 李新宇 服务方：
    22″
    自动转换：哦，你好啊，如果贷款买房的话呀，向银行贷款，当然需要这个审审查，你这个征信，如果征信没有问题的话是可以贷款的，如果这个争气啊，存在问题啊，这个银行肯定不会啊，带给你的这个款啊，但是你可以向多家银行尝试一下啊，那有的银行就可以通过。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:27:27
    回复
  • 李新宇 服务方：
    28″
    自动转换：嗯，如果这个不能贷款的话呢？呃，那只能是走全款当然啦，你这种抵押贷款是可以的啊，可以用旧房啊，去银行进行贷款，但是如果没有房产证的话，像这种房子是不是不能走贷款走贷款的啊？就是银行只接受有房产证的，能过户的这个房子啊，才能够贷款。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:28:03
    回复
  • 李新宇 服务方：
    15″
    自动转换：这样吧，您可以点击一下右上角到达线啊，所以可以和我私聊啊，我可以帮您啊，在法律的这个范围内帮您出一下主意啊，争取合法合规啊，去买房。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:28:27
    回复
  • 李新宇 服务方：
    19″
    自动转换：呃，这个开发商不给你购房合同，这个肯定是违法的啊，你可以向开发商索要这个合同啊，如果不给的话，你可以相关的这个房产部门啊，进行投诉或或者通过其所以要回这个合同啊，他这种行为肯定是违法的。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:30:23
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 您好，建议你找其他的抵押物进行抵押，或者是找第三方担保人进行担保。与银行进行协商来办理贷款，如果你现在有社保也可以以此办理担保贷款
    展开
    收起
    2020-05-14 11:27:28
    回复
• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 24″
    展开
    收起
    2020-05-14 11:27:40
    回复
• 

  崔兵

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 征信不过关要看什么原因，有些是可以解决的，抵押交房房产证还没下来，那要看不同的抵押权人，26年自身房地产律师需要具体帮助请电话详细咨询一两句是解决不了问题的。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:27:43
    回复
• 

  丁辉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 25″
    自动转换：如果因为征信问题而不能进行贷款的话，那么呢？其他的进行商代方式，风险还是比较大的风险还是比较大的，如果需要帮助呢，可以我电话联系给你详细解答。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:27:46
    回复
• 

  陈晨晓

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 如果银行没办法给你办理贷款的话，这个没办法的。没有出房产证的话，银行是不会愿意给你做这个抵押贷款的。其他的商业贷款的话，你只能找熟悉人来给你办理这个了。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:27:49
    回复
• 

  徐铭

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 21″
    自动转换：额，你好，这个贷款这个方式如果说是夫妻共同二人的话，看到有两个人的风格，名字进行一个贷款操作，看可不可以目前来讲？有需要两个人或者说夫妻之间都没有这个相关相关手续情况下，看双方父母有没有其他人可以把房子写的两个人名字下也可以？
    展开
    收起
    2020-05-14 11:27:51
    回复
• 

  刘学勤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 您好，我本人刚好处理了类似的情况，您这边只要工作单位开具收入证明就可以了，商业贷款的话比较宽松的，不同于公积金贷款
    展开
    收起
    2020-05-14 11:28:24
    回复
• 

  吴炜

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 用你名下的其他财产抵押，或者找财务公司担保抵押都可以，看你怎么选择，同时要掌握好风险的控制，注意对方的资质
    展开
    收起
    2020-05-14 11:28:53
    回复
• 

  冯硕

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 您好，如果有中介服务的话，可以请求中介。如果中介机构在居间服务过程中，没有提前查询征信信息，那么中介也有一定的责任。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:29:01
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 你好，建议你找其他抵押物进行抵押，或者是找第三方担保人进行担保，与银行进行协商办理贷款。嗯，我呢，在这个房产纠纷方面有一定的诉讼经验，您可以点击一下右上角的答谢，随后和我详聊
    展开
    收起
    2020-05-14 11:29:37
    回复
• 

  陈华明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 1.你问得不是法律问题，是实务操作。 2.你可以跟自然人协商，进行借贷。 3.你可以跟银行或者一些其他平台进行抵押贷款。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:30:09
    回复
  • 陈华明 服务方：
    对方不给你合同是违法行为，如果不给，你可以到房管局先行投诉，如果不能解决，那么，你可以到法院起诉他们。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:31:13
    回复
  • 陈华明 服务方：
    购房合同不可以，抵押贷款一般都是需要房产证进行抵押的，如果没有，基本上银行或者其他的借贷机构都不会同意贷款的。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:32:06
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 二手房买卖未必都需要房产证。双方签订的买卖合同，只要没有《合同法》第52条到56条规定违反一方真实意思表示的情形也是具有法律效力的。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:31:01
    回复
  • 黄振波 服务方：
    理由如下: 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条，只有违反效力性强制性规定的才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。管理性强制规定是指法律及行政法规未明确规定违反此类规定将导致合同无效的规定。此类规定旨在管理和处罚违反规定的行为，但并不否认该行为在民商法上的效力。效力性强制性规定是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效的规定，或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效，但若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规定。此类规定不仅旨在处罚违反之行为，而且意在否定其在民商法上的效力。因此，只有违反了效力性的强制规定的，才应当认定合同无效。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:36:53
    回复
  • 黄振波 服务方：
    如果你等到两年征信恢复后再去还款，就明显已经合同违约了。还是用拆东墙补西墙的方式，将旧房转让处理，与买受人签订购房协议，等到房产证下来之后再办理过户。或者说没有房产证都不会影响双方的买卖关系。
    展开
    收起
    2020-05-14 12:12:39
    回复
• 

  董帅

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 你好，购房合同不能抵押贷款。只有首付款和房产证可以抵押贷款。征信不过关可以等几年覆盖以后再贷款。开发商不给合同是违法的
    展开
    收起
    2020-05-14 11:36:38
    回复
• 

  侯铁男

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 你好，1.能否贷款可以咨询正规的贷款公司，正常没有房产证不能办理抵押登记，但有的商业贷款公司也同意这种情况下办理贷款，只是额度受限，具体你可以与贷款公司协商。这里需要提醒你的是要找正规公司办理贷款，以免遭遇套路贷等情况。2.正常情况下签完购房合同就应当给你一份原件，除非开发商拿合同办理备案手续，不给你合同复印件是没有道理的。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:40:04
    回复
• 

  王焕

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 开发商不给购房合同复印件不是合法的，既然签了合同合同的信息对你来说也不是什么秘密。当时你就应该有一份合同。有什么办法能贷商贷能代商贷的方法很多，而且各家银行都不一样。而且要看你自身条件。如果说你一定要进行贷款的话你可以让这个你家的这个亲戚啊朋友给你担保。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:43:41
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 14″
    自动转换：啊你好，那么看完了几乎可能已经拿你的购房活动做了抵押啊，担保贷款啊，所以说这个里面存在的问题很大，那么不给购房合同肯定是极端错误。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:47:39
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 23″
    自动转换：人家那女人说的帕拉拉不跟你沟通沟通，无论是四年或者原因不便宜都是不好的，正常的应该给你购往后的原件，如果这个房购房和同一边在房管一样的话，您可以去到湾里进行，不能不能通往后再往后再换他们这个你得自己看看环境。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:50:30
    回复
• 

  贺晓飞

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 你好，合同本来就是双方的合意，不存在没给剩余的钱就不给合同文本，建议你找当地媒体反映，也可以找电视台采访等方式维护你的合法权益。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:50:57
    回复
• 

  李达

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 你好像购房合同是不能抵押贷款的啊，嗯，建议你想想其他办法来贷款，那么开发商不给合同，这个是不合法的，是违法的
    展开
    收起
    2020-05-14 11:51:13
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 15″
    自动转换：你好啊，拼这个啊，房屋买卖合同是不能够办理抵押贷款的，那你可以等到的征信恢复以后再办理贷款，这样可以的。
    展开
    收起
    2020-05-14 11:58:50
    回复
  • 楼主：
    等回复征信两年过去了开发商愿意吗
    展开
    收起
    2020-05-14 12:19:15
    回复 删除
  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：只要你开发商协商，如果说他不同意的话，你可以另行就是再另行买房子。
    展开
    收起
    2020-05-14 12:31:23
    回复
  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：只要你开发商协商，如果说他不同意的话，你可以另行就是再另行买房子。
    展开
    收起
    2020-05-14 12:31:23
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 25″
    自动转换：你的这个办法呢，只能找找其他的担保人了，自己的房子也没法抵押，张某人，别人的信用记录好的话可以担保，你说那个购房合同，即便是没有没有付首付款或者是剩余款项，都应该把合同款项合同的买买给你们。
    展开
    收起
    2020-05-14 12:00:15
    回复
• 

  谌见平

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 29″
    自动转换：第一个问题，开发商不给你这个合同的复印件是违反了法律的规定的，因为这个复印件，是啊，如果说他不给你的话，你可以去找律师啊，去掉下去调查取证，第二个问题就是说这个抵押合同是可以去可以去贷款的，这三个问题就是说呃，你可以去主张你的基本的权利就是，也可以等你等你的贷款恢复以后也可以也可以去。
    展开
    收起
    2020-05-14 12:12:07
    回复
• 

  贺圭胤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 11″
    自动转换：嗯，你说是不是？
    展开
    收起
    2020-05-14 12:12:37
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 34″
    自动转换：哎，您好，这个开发商必须要给您购房合同，不然这个合同就不成立，对方构成了违约，唉，至于这个房子能不能在银行贷款？呃，这要根据您的实际情况呃，因为每个地方的那个莹莹不同银行的贷款，它的要求是不一样的我不知道。
    展开
    收起
    2020-05-14 12:12:42
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
    展开
    收起
    2020-05-14 12:40:36
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 你好，购房合同是不能直接办理贷款的，你是可以找第3人或者是公司给你进行担保，办理相关的贷款手续，你的个人征信如果存在问题需要先还清借款之后再申请恢复你个人征信
    展开
    收起
    2020-05-14 12:49:56
    回复
  • 楼主：
    征信系统里面的不良记录不能改呀
    展开
    收起
    2020-05-14 12:52:08
    回复 删除
• 

  王聪

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 10″
    自动转换：购房合同不能抵押，你那个旧房本没下来，你也不能抵押，没有房本就是不能抵押呀。
    展开
    收起
    2020-05-14 12:57:39
    回复
• 

  韩孟扬

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 根据你所描述的问题，房产证问题可以跟开发商沟通解决，不行的话可以找他的上级主管部门。另外，贷款的话详细信息可以咨询各个银行政策
    展开
    收起
    2020-05-14 13:12:19
    回复
• 

  徐欢

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 如你所述，你的“征信不过关”，那么应当让你的征信记录恢复正常后，才能去办理贷款手续，现在你很难贷出借款。
    展开
    收起
    2020-05-14 13:19:13
    回复
• 

  孙成山

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 11″
    自动转换：因为我们很多人，哎呦啊，这个是哪一个就好了。
    展开
    收起
    2020-05-14 13:36:50
    回复
• 

  张晋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 14″
    自动转换：工坊活动肯定不能按安按这个发展正可以办提案很办抵押贷款，我不知道嗯嗯嗯，就是我知道。
    展开
    收起
    2020-05-14 13:41:58
    回复
• 

  巴波

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 不合法的，合同签订后就应当各留一份，而付款是合同履行问题，完全不相干。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
    展开
    收起
    2020-05-14 13:47:15
    回复
• 

  宋洋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 您这种情况是不可以申请银行贷款的。建议您通过其他的途径收集房款，另外需要提供一下您与开发商之间的房屋买卖合同
    展开
    收起
    2020-05-14 13:52:14
    回复
• 

  周明明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开
    收起
    2020-05-14 14:15:41
    回复
• 

  任丽媛

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 你好，如果真心有问题的话，银行是不会下款建议您与开发商协商沟通，是否能够贷款处理如果征信有问题，购房合同到银行贷款是不容易下款的
    展开
    收起
    2020-05-14 14:30:23
    回复
• 

  郑磊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 1.你只要签订了购房合同，就有权利要求取得该合同的复印件。是否付完全款与取得合同没有必然关系，开放商的说法不符合法律规定。 2.办理贷款的抵押物为该房产而非购房合同。实质上是使用合同的标的物（证明该房产及权利人）进行抵押贷款。 3.能否拖到恢复征信记录或办结房产证，关键是看能否与开发商协商一致。
    展开
    收起
    2020-05-14 14:34:43
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 11″
    自动转换：只有合同是不能抵押贷款的，必须等房产证下来，把证压在银行才可以抵押贷款。
    展开
    收起
    2020-05-14 14:39:11
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 购房合同应该至少一方一份，跟有没有付清款项无关。房子没有抵押和司法查封，等下证后可以办理贷款。能不能拖，看合同约定的付款期限。
    展开
    收起
    2020-05-14 15:08:48
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 你好，如果征信记录不好的话，一般是经过五年之后，期间没有不良记录才可以恢复，是需要有房产证才可以办理抵押贷款的
    展开
    收起
    2020-05-14 15:37:31
    回复
• 

  任金芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 26″
    自动转换：你好，合同签订后就是应该合同相对方都应该各持一份的，那这个开发商以这个没有付清，后面的款项不给您合同的这个嗯，原件呢？都是违法的，您可以和对方主张要求对方给您一份合同的原件，嗯，这个嗯，如果没有办理这个抵押贷款。
    展开
    收起
    2020-05-14 15:57:07
    回复
• 

  梁保军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 您好，就您所说的情况，开发商不给购房合同是不合法的，但是购房合同是不可以抵押贷款的，对于你所说的征信问题不出其他意外，过几年就可以恢复了
    展开
    收起
    2020-05-14 15:59:45
    回复
• 

  吴瑶

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 您好！您只要签订了购房合同，无论是否付完全款，您都有权利要求取得该合同的复印件。 办理贷款的抵押物为该房产，即合同的标的物。购房合同是证明该房产和权利人的权属关系。 至于能否拖到恢复征信记录或办结房产证，主要看开发商协商是否同意。
    展开
    收起
    2020-05-14 16:03:05
    回复
• 

  李彩钰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 能否办理购房贷款要看银行的规定，如果银行那边需要你提供什么材料，你要去准备，如果房产证出来，要看这个房子有没有抵押或者查封的纠纷，银行会审查这个。
    展开
    收起
    2020-05-14 16:47:09
    回复
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 如果房屋已经经过备案，可以到不动产登记中心查询备案合同。可以多换几家银行，询问是否可以做房产二次抵押贷款。
    展开
    收起
    2020-05-14 16:48:17
    回复
• 

  常彦奎

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 11″
    自动转换：这个家里就去掉那个银行部门，把详细的监管政策咨询一下，他们说我知道。
    展开
    收起
    2020-05-14 16:58:15
    回复
• 

  王伟政

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 对于您所讲的这种情况，如果因为征信情况不能够办理贷款，如果还需继续购买该房产并履行双方的合同，尽量与开发商协商处理变更合同，条款中购房款的交付方式以及交付时间等等。
    展开
    收起
    2020-05-14 17:00:21
    回复
• 

  陈光文

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.52

  • 你好，根据你说的情况，开发商以你没有支付剩余房款不给购房合同是没有依据的，你可以要求他们给你提供合同，同时贷款问题你可以通过信用贷款或者其他担保财产向银行申请贷款。
    展开
    收起
    2020-05-14 17:06:54
    回复