法律上有没有规定客户买房开发商必须负责查其征信

30位律师解答

• 

  李新宇

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    11″
    自动转换：哦，你好啊，我先看一下您的描述，随后给你做详细的解答。
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    2020-05-11 20:03:56
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  • 李新宇 服务方：
    16″
    自动转换：啊你好啊，看了您的描述啊，就是说这个法律上并没有说规定啊，购买房屋的时候，这个开发商有权力查这个购房者的这个正信，而是没有这样强制性规定的。
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    2020-05-11 20:04:50
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  • 李新宇 服务方：
    13″
    自动转换：关于这个征信不良啊，贷款不批，是否需要承担违约金，那就需要看双方的购房协议是怎么约定的音乐？
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    2020-05-11 20:05:29
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  • 李新宇 服务方：
    23″
    自动转换：如果有相关的约定的话就按就需要按照合同的约定进行履行，但是呢，违约金啊是不能超过房屋总价款的30%啊，如果有约定过高的话，您这边是可以向法院请求啊，降低这个违约金。
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    2020-05-11 20:06:08
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  • 李新宇 服务方：
    33″
    自动转换：另外呢，就是说根据法律啊，和相关的司法解释，如果在购房过程中啊，这个购房者没有故意或者重大过失导致这个嗯导致这个征信还由于征信不能批下贷款，这种情况下是不用承担违约金的啊，我之前有做过类似的案件，如果有不懂的，最后可以继续问我啊，或者点击一下右上角的打戏，随后找我私聊或者电话沟通好吧。
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    2020-05-11 20:06:57
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  • 楼主：
    谢谢👍👍👍👍
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    2020-05-11 22:37:47
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• 

  李国民

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    25″
    自动转换：啊你好，怎么查征信是一般没有强制要求？那么如果合同里面有约定，那么如果因为他真信问题贷不了款，呃，一般双方可以解除合同，并按要求支付啊，有违约责任的承担以及费用的30%以下的工业绩。
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    2020-05-11 20:04:45
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• 

  朱琦菡

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    这个主要是销售的时候，你要购买方提供征信证明，这个是开发商那边的初步审查义务，如果你们看了他的征信证明，说可以贷款，但最后办不出来，那不代表业主有过错。
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    2020-05-11 20:04:53
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• 

  崔兵

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    没有的，这种情况可以进行约定，通过合同条款来进行规范，如果是对方，不过确实在现实当中有很多设下陷阱和圈套，必须要加强防范，26年资深房地产律师需要帮助请电话咨询。
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    2020-05-11 20:05:00
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• 

  王晓宁

  律师

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    第一，法律没有规定，开发商必须负责查其征信 第二，征信不良，房贷不批，是购房者个人问题，和开发商没有关系 第三，因为征信不良，无法获取房贷，那么就要看购房合同中如何约定。法律和民事主体约定相比的话，如果约定不违反法律规定，那么约定优先。违约金看合同如何约定。
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    2020-05-11 20:05:31
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• 

  刘闯

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  • 答谢
    113″
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    2020-05-11 20:06:29
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• 

  丁辉

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    你的问题看过了，因个人征信问题无法办理后期贷款，导致与开发商购房合同违约。问开发商是否有义务查询购房者征信。开发商目的是赚钱，不会主动替买方查征信问题的。
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    2020-05-11 20:06:52
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    这是买受人自己应当查询的，开发商没有义务，所以只有买受人在购房之前，应当对自己的征信进行了解看是否符合银行放款的条件。
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    2020-05-11 20:07:19
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  • 黄振波 服务方：
    根据〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”
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    2020-05-11 20:23:13
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  • 黄振波 服务方：
    对于违约金的问题，不是按照总的房价是按照实际损失的30%作为违约金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。按 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》[以下简称《合同法解释(二)》]第二十九条第二款规定了一个一般性参考标准，即“损失的百分之三十”，此处的“超过造成损失的百分之三十”，应理解为约定的违约金数额大于损失的百分之一百三十时，可认定为“过分高于”。体现了补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质。
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    2020-05-11 20:27:38
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• 

  杨康

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    征信并不是购房的必要条件，而是办理贷款时考虑的因素，购房者与开发商属于房屋买卖合同关系，付款或者办理贷款的义务属于购买人，违约金属于购房者与开发商自行协商，并没有具体标准的法律规定。
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    2020-05-11 20:07:43
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• 

  郑磊

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    首先，违约金要看合同是如何约定的。一般情况下会约定无法办理贷款的合同解除，并不需要承担违约金。如果没有约定责任免除，是可以有违约责任的。根据最高院司法解释，违约金不得超过30%
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    2020-05-11 20:08:01
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• 

  王宝珊

  律师

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    您好，并没有相关法律规定开发商在售房之前有查询购房业主的信息包括征信，因客户的个人征信问题导致不能办理房贷，需要与开发商协商变更支付方式或解除购房合同，因违约给开发商造成的实际损失，开发商是有权向买方来主张违约赔偿，但是违约金如果约定的过高买方有权向法院申请降低
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    2020-05-11 20:09:02
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    你好，法律上没有相关规定开发商必须负责查其征信，征信不良，房贷不批，是购房者个人的问题，和开发商没有关系，征信不良。贷款不批，是购房者个人问题和开发商无关，因为征信不良无法获取房贷，就要看购房合同中如何约定的，如果约定不违反法律规定，那么约定优先违约金，看合同如何约定。您这边可以点击一下右上角的答谢，随后和我私聊。
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    2020-05-11 20:09:37
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• 

  周梦甜

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    1.开发商没有义务查征信 2.办理贷款是客户的义务，所以一般购房合同会约定如果客户因为征信问题没能使银行放款的，要在约定时间内把贷款金额补足，打个比方，本来要贷款30万，征信问题没办下贷款的话，这30万就要客户想办法在约定时间内补足，直接交给开发商，如果没能补足的，客户要缴纳违约金。
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    2020-05-11 20:09:40
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  • 周梦甜 服务方：
    1.征信不良虽然不是客户主观原因，但是客户对于征信不良是明知的，因为是客户自己的原因导致征信不良的，当然对于无法办理贷款的违约责任具体还是要看合同约定。 2.签合同之前应该看清楚条款，如果客户自己没看清条款就签署的话，是不能据此主张合同无效的。
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    2020-05-11 20:27:49
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  • 周梦甜 服务方：
    法律规定违约金最高不能超过开发商实际损失的30%。如果觉得违约金过高，庭审过程中可以主张调低违约金。
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    2020-05-11 20:29:32
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• 

  陆畅言

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    19″
    自动转换：我月经是根据你们合同约定的来决定的，贷款的车可以用现金来支付的现金支付了，以后就不存在五月金才有说服了。
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    2020-05-11 20:11:15
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• 

  董帅

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    你好，没有规定开发商或者房屋的卖方要查询买房者的征信，但是银行作为放贷的金融机构，在获得你的授权后可以查询你的征信
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    2020-05-11 20:12:37
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• 

  任金芳

  律师

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    38″
    自动转换：你好，法律没有规定开发商有查客户征信的这个义务，而且这个征信也不是开发商有能力查到的，这客户应该对自己的惩征信了解，嗯，然后才去卖房这个如果因为征信不良，房贷不批呢？这个委员会是要看合同的约定的，一般是总房款的5%或者是400%分之四，这个是要看合同的约定，这个贷款不批这个责任不在开发商，所以开发商是没有这个责任的。
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    2020-05-11 20:13:11
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• 

  黄浩

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    18″
    自动转换：没有这种规定啊，一般这种实现人自己都是知道的，你不可能被限高之后，你自己都是知道的，这个不可能说这个开发商去主动去提钱的给你查征信啊，所以说这个就是一个违约。
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    2020-05-11 20:20:47
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• 

  贺晓飞

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  ¥50

  • 你好，懂你的意思，购房合同签订后，因为你的征信问题，无法申请贷款，你想解除合同，要求你承担违约责任。这样的情况建议你直接起诉，要求解除合同，不承担违约责任。也就是不构成违约。
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    2020-05-11 20:23:33
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  • 楼主：
    我起诉开发商的话根据事么法律条款规定
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    2020-05-11 20:26:05
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  • 130****7303 服务方：
    你好，根据合同法，还有民法通则的情势变更理论，要综合运用这个理论，建议你委托律师处理。如果你有一定的法学基础，可以百度。
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    2020-05-11 20:27:47
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  • 楼主：
    谢谢驾律师👍👍👍👍
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    2020-05-11 20:29:14
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• 

  南晓峰

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    您好，购房合同只有要是自愿签订，就是合法有效的，开发商没有义务查买方征信，通常是买方自己提交，如果买方确实不知道自己征信问题或者虽然知道征信但以为不受影响，属于重大误解，不属于违约行为，退一步说，如果构成违约，违约金一般不超过所受损失的百分之三十。
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    2020-05-11 20:23:52
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  • 楼主：
    谢谢👍👍
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    2020-05-11 20:31:16
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• 

  庞宇婷

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    18″
    自动转换：从法规法规上面来讲，并没有规定买房必须要查购房者的中信，但是你在贷款的时候，银行有可能会查购房者的征信，如果是上了执行黑名单的话，就有可能贷不下来款。
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    2020-05-11 20:24:55
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• 

  刘杨

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    没有规定必须查征信。 如果约定定金了，卖方可以扣除定金（定金不能超过总价20%），如果定金不足以弥补损失，可以再要求赔偿违约金，违约金加定金总和不能超过损失。 没有约定定金的，可以要求违约金，违约金一般不能超过损失的130%。如果对方可以付款，但是要逾期付款，可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
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    2020-05-11 20:26:58
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• 

  李欢欢

  律师

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    70″
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    2020-05-11 20:30:09
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  • 楼主：
    谢谢
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    2020-05-11 20:33:45
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  • 李欢欢 服务方：
    11″
    自动转换：不客气嗯嗯嗯啊！
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    2020-05-11 20:34:41
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• 

  王焕

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    征信不良和购买房屋没有联系，只是说你征信不良银行不给你办理贷款。如果你在合同中没有写没有征信不良的保证啊。或者说违约责任里没有约定征信不良的后果，那么是不需要支付约金的。
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    2020-05-11 20:32:46
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  • 楼主：
    👍👍谢谢
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    2020-05-11 20:35:45
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  • 楼主：
    合同里我没写 ‘ 保证征信良好 ’就可以跟开发商理论吗
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    2020-05-11 20:44:37
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  • 王焕 服务方：
    开发商让你承担一个什么样的违约责任，是说你征信不好？还是指，你要解除合同，承担违约责任？然后你把你的合同看一下，一般在合同里面，都会出现违约责任条款。你对照一下。
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    2020-05-11 21:27:33
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  • 楼主：
    现在就是已交首付款已签购房合同最后办贷款是征信不良银行不批贷款 想拿回首付款担心开发商扣违约金
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    2020-05-11 22:35:34
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    65″
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    2020-05-11 20:33:38
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  • 楼主：
    谢谢非常具体👍👍👍👍
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    2020-05-11 20:39:20
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• 

  吴炜

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    这个还是得算你违约了，因为你购房之前应该对自己的征信有了了解，进而知道自己是否可以通过贷款买房，这个责任应该主要在你，至于违约金你可以向法院申请因为过高要降低
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    2020-05-11 20:56:12
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• 

  谌见平

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  • 答谢
    16″
    自动转换：按照规定的话，就是由于你的原因啊，就是你那个征信的方面的原因啊，然后呃那个最后总额的20%都没有进等人家20。
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    2020-05-11 21:04:53
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• 

  徐铭

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    29″
    自动转换：哦，是这样，涉及到贷款这一类的问题，购房者这个在购房之前开发商销售人员需要配合，咱们进行一个中心的审查，检查的目的就是为了防止后期不能办理相关的贷款，如果说开发商前期没有给咱们做这些工作，后期导致真心的问题，使咱们这个贷款贷不下来，开发商需要把这个钱负责给他们打。
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    2020-05-11 22:32:12
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• 

  赵炜

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    根据你的情况描述来看，那您要看一下买卖合同里面是怎么规定这个违约金的，就是说如果一旦这个房屋贷款批不下来，那么这个如果要扣除违约金的话，这个违约金的比例是什么？您看一下这个合同的规定。一般合同的违约金那么实际上就看你们合同的规定，如果您觉得这个违约金过高的话，那么按照法律实际当中一般违约金额在30%左右，超过部分的话您可以向法院提出进行进行减除。至于您说的没有看合同的内容，就签字算不算合法？其实就是您签上字以后这个合同已经成立生效了。
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    2020-05-12 00:13:29
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• 

  欧阳灏玮

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    法律上是没有规定说这个开发商在买房之前要先去审查你这一个买家的这种诚信问题，但是他们可能内部有这种相应的指引，但是只要把这个购房合同给签了的情况之下，而这个合同里面又没有说写明这种情形可以解除合同或者说合同就不生效的话，那合同生效以后，你们就是当成普通的这个买房和卖房来去进行处理，一般违约金的设置是会是20%。
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    2020-05-12 08:38:38
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• 

  任丽媛

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    首先得看你退房的理由是否正当 像您的情况可以先和开发商谈判，事实上开发商有权扣你的违约金，但在违约金过于高的话协商不成可以诉讼法院
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    2020-05-12 11:36:19
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