婚前购房，房产所属问题

68位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.37

  • 10″
    自动转换：啊你好啊，我看一下你的描述，最后给你做详细的解答吧。
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    2020-05-07 20:40:23
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  • 李新宇 服务方：
    21″
    自动转换：哦，你好像像你描述的这种情况呢？使者婚前男方出这个首付款，然后婚后用夫妻共同财产来还贷，像这种这种情况的话，就如果离婚时候这个房子就会判给男方的，但是男方必须要给女方一定的这个补偿。
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    2020-05-07 20:41:22
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  • 李新宇 服务方：
    20″
    自动转换：啊，这个女方的这个补偿的计算标准是按照这个共同还贷部分的这出资额，然后乘以这个房屋的升值率，然后再出一二啊就是给女方的补偿。
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    2020-05-07 20:41:59
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  • 李新宇 服务方：
    15″
    自动转换：啊，我能做过多起着类似的热离婚纠纷啊，你这边如果有效的话可以和我私聊哦，或者点击一下右上角的打线啊，随后和我联系或者电话沟通。
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    2020-05-07 20:42:34
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• 

  黄浩

  律师

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  • 16″
    自动转换：你出首付款的话，最好从你的银行账户去交款啊，这样的话可以作为你们，如果你们结婚以后可以作为你们的共同财，我觉得。
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    2020-05-07 20:40:43
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• 

  任金芳

  律师

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  • 54″
    自动转换：你好，如果是婚前买房只写一个人的名字的话，这个您付的首付款其实是视为赠予的，这属于这个女方的婚前个人财产，但是婚后共同还贷的部分和相应的增值的部分呢？嗯，在离婚的时候可以进行分割，这样的话对你来说是不太公平的，所以就是您出首付款的时候嗯，可以和这个女方写一个协议，约定这个房子虽然是女方个人的名字，但是也是属于两人共有的，您只是没有在房产证上体现，如果有这样一个协议的话，等这个房子具备啊，家里的条件的时候就是说还还贷款，你之后您再把名字加上去，这样就没有任何问题了。
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    2020-05-07 20:41:46
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 11″
    自动转换：房子跟你没关系，但是你出的首付和还的贷款，如果有证据属于你的个人财产，可以要求女方退给你。
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    2020-05-07 20:41:55
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 103″
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    2020-05-07 20:41:59
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果双方是在婚前购房，并且以对方的名义购房，那在法律上就是对方的婚前个人财产。但对于婚后还贷及其增值的部分份额是共有财产。 这种情况，建议对于出资及房屋的权属双方签订书面协议进行明确约定，以免今后发生争议时有所依据。
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    2020-05-07 20:42:26
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• 

  陈华明

  律师

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  • 你们这属于以婚姻为前提条件的购房，婚姻成就以后，房子就属于夫妻共同财产，根据我国法律规定，如果离婚的话，就需要进行平均分配，也就是说有你的一半。
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    2020-05-07 20:42:36
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• 

  汪险峰

  律师

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  • 如果你们婚前购房你们可以写一个协议，但是这个房子房产证还钱只能写一个人的名字，所以说，最好是结婚以后共同购买那样可以写两个人的名字
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    2020-05-07 20:43:06
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果购房合同上只写她个人的名字，将来房产证上登记也是她个人，这样很可能会认定是她婚前个人财产，但婚后还贷的部分以及房屋自然增值部分属于你们二人共同所有，如果离婚你是有权就该不分主张平均分配
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    2020-05-07 20:43:14
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 62″
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    2020-05-07 20:44:21
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• 

  张荣利

  法律执业者

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  ¥0.37

  • 当然有。婚后还贷的部分以及还贷的房屋升值部分属于夫妻共有财产，有你的一半。 首付款或认定为赠予或认定为借贷，关键看证据。
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    2020-05-07 20:45:15
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• 

  王聪

  律师

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  • 13″
    自动转换：这样的话，原则上是有你的一份，但是关键是你得能证明这个钱首付是你出。
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    2020-05-07 20:45:23
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  • 婚前买房，婚后共同还贷款，两人都有份的。如果你有心，可以留存婚前首付款的给付记录或转账凭证。希望能帮到你
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    2020-05-07 20:45:36
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• 

  皇甫莉莉

  律师

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  • 这种婚前购买的房产属于婚前个人财产，但是对于婚前投资部分以及婚后共同还贷部分，可以要求分割占有一定份额，最好在办理产权证的时候，约定好占有的房产的份额。
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    2020-05-07 20:46:08
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• 

  丁辉

  律师

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  • 你的问题看过了，你想婚前购房，房产登记对方名下，你出首付，问房产有你一部分吗？房产属于对方个人财产，你只享有部分债权及婚后共同还贷对应的增值部分。如需帮助可与我电话联系。
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    2020-05-07 20:46:33
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.37

  • 你好，如果双方是在婚前购房，并且是以女方的名义购房，但在法律上，是女方的婚前个人财产，但对于婚后还贷，房屋增值的部分是共有财产。这种情况下建议对于出资及房屋的权属，双方签订书面协议进行明确约定。我是主要做婚姻家事纠纷的律师。你这边可以点击一下右上角的答谢。可以详聊
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    2020-05-07 20:47:31
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• 

  张晓妮

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  • 你好，这套房子婚前买用于结婚，婚后还贷款属于夫妻共同财产，尽量婚后两个人的名字都加上，房产有你的一份，也有对方的一份
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    2020-05-07 20:47:39
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• 

  陈晨晓

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  • 婚前你出了首付，然后婚后共同还款的话，这个房子哪怕登记在他名下用他的名字贷款也是有你的一半的物权。希望能帮到你。
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    2020-05-07 20:48:58
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• 

  胡方奇

  律师

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  • 婚后一起还款和增值部分属于夫妻共同财产，婚前首付，如果有出资证明，可以算你的婚前财产。如果没有出资证明，则属于对方婚前财产。
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    2020-05-07 20:50:04
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• 

  朱琦菡

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  • 25″
    自动转换：有的婚后一起还贷的部分就是属于你们共同的，然后你如果是你出的首付款的话，你这个凭证要保留着，最好是从你的账户里面直接付到开发商那边，这样子的话，嗯，首付加上你婚后还贷的都是你有份的部分。
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    2020-05-07 20:52:41
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 21″
    自动转换：啊你好，这要看这套房子登记在谁的名下，如果登记在你们双方名下，在当晚属于共同财产，如果只是登记在他个人名下，就属于他的婚前个人财产，你的出资呢？你可以按接待想向她要求返还。
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    2020-05-07 20:54:21
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  • 南晓峰 服务方：
    31″
    自动转换：假如说这套房子登记在他个人名下，属于他婚前个人财产，但是这套房子的婚后增值部分还有还贷部分，这个环节部分物流是谁还都属于共同财产一样呢？是平均分割的，在离婚的时候，如果认定为是婚前财产的话，嗯，你可以要求他返还你的出资额，另外呢，就是说对这个婚后还贷股份还有增值部分求平均分割。
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    2020-05-07 20:55:10
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 如果是房产落在女方的名下，通常是男方不具备购房条件的，才以女方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记的女方个人财产处理。但是婚后共同还贷，还贷部分就属于夫妻共同财产，在司法实践当中，法院一般征求双方协商意见处理，如果协商不成，房产归属女方， 但是女方应向男方支付婚后共同还贷一半以及就房屋的增值部分对男方进行补偿。
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    2020-05-07 20:54:34
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  • 黄振波 服务方：
    涉及男方婚前首付，因为这是首付男方婚前所借，所以是其个人债务与另女方无关，至于双方共同还贷的款项，只要是用双方共同财产支出的，则拿房的一方应该将其中的一半支付给另一方，如果不动产有增值，则双方共同支付的款项的一半所对应的财产增值部分也应当支付给另一方这是相对性公平原则。
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    2020-05-07 21:08:11
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 只要房产证上有你的名字，就有你一份，如果只有她的名字，那是她的个人财产，你出的首付款可做为债权对待。
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    2020-05-07 20:55:08
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• 

  谌见平

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  • 48″
    自动转换：额关于这个房产的问题，就是根据新婚姻法的相关解释与婚姻法及司法解释规定的，就是说你结婚的时候，而负责守卫你媳妇付的首付，然后你还现在还昏昏后，以后你们共同还贷，这个房子是跟你是有跟你也有你一份的，因为这个房子是虽然选择老婆的名字，但是你们在共同房子这一部分是有你是有你的份的分的份的，你们最好是呃这个房产证的车钥匙，房产证你去变更一下变更就是说把你的名字给加上这些为了安全期间，但是这个房子是你有份的，放心吧！
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    2020-05-07 21:01:24
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• 

  令秀

  律师

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  • 25″
    自动转换：为你好这种情况呢，房子属于你对象的婚前个人财产，你对这个房子没有份额，你呢？是享有婚后共同还贷的增值部分，那个增值部分的一半是属于你。
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    2020-05-07 21:02:35
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这种情况下，最好双方签订书面协议，约定房产的归属和出资还贷情况，可以约定共同共有，或者按份共有写明产权份额比例，双方签字后生效，也可以找人见证，或者去公证处公证。
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    2020-05-07 21:05:45
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 24″
    自动转换：啊，只能肯定谁要你的衣服要还钱的数学，所以我问候所有工作的问题问问那个呢？来来往这里，这个结果自带的，如果会减慢的话，让双方都出钱了，但是看到我们共同共同友人来共同拥有这套房子的。
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    2020-05-07 21:08:07
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.37

  • 13″
    自动转换：诶您好，这房子是你们婚前共同购买，婚后共同付款的，因此啊，属于夫妻共同财产。
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    2020-05-07 21:08:12
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  • 张凤启 服务方：
    19″
    自动转换：诶您好，这房子是你们婚前购买也是你们婚后还大，按照法律规定，这属于夫妻共同财产，您至少可以分得一半。
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    2020-05-07 21:09:55
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据您所述的方式，该房产属于夫妻共同财产，您也有所有权（无论是否在房产证上标注共有人）。 建议你同时还要保留好首付款的支付凭证，在出现问题后，你可提高份额比例。
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    2020-05-07 21:10:16
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，关键看房产证登记在谁名下。如果登记在女方一人名下，则为女方婚前个人财产，但离婚时女方应当给予你首付款及婚后还贷部分的补偿。如果登记在你二人名下，则为你二人共同财产，如果离婚一人一半。
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    2020-05-07 21:19:51
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• 

  朱小方

  律师

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  ¥0.37

  • 你好，这个房产如果登记在你们两个人的名下，那么你对该房产是有份额的，如果婚前买了房，但只登记在你女朋友的名下的情况下，你不一定有份额，只能就你自己所出资的部分享有份额。
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    2020-05-07 21:20:35
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.37

  • 您好！该房产只要不是婚前一次性付款，不论写谁的名字，都属于夫妻共同财产，您享有所有权。 如若您有担心，建议您保留好首付款的支付凭证，一旦出现问题，可提高您的份额比例。
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    2020-05-07 21:21:28
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.37

  • 如果购房合同中购房人为你们二人，且房产证登记在你们二人名下，那么该房屋为你们夫妻共同财产。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-05-07 21:26:58
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.37

  • 13″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，肯定啊，轰轰一起还房贷肯定也有你的一份子，我建议你可以通过协商不成的话可以通过诉讼途径解决。
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    2020-05-07 21:28:21
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 39″
    自动转换：首先用他的名字贷款，你出的首付款，那么这个房子，房屋产权证上面写的是谁的名字？要确定，然后你在婚前购买，如果是你当时以自己的名义购买的，那么这个房子就是由你个人所有，而不是仅仅只有你的一份，如果是你们两个人共同的名字，那就是一人一半，如果是他的名字，那有可能你的钱会视为借款，这一定要注意房屋登记，还有你的购房合同的名字，麻烦点下右边的打线。
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    2020-05-07 21:35:17
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 算共同财产。需要保留你支付首付款的凭证，无论用谁的名字贷款，婚后一起还都属于共同债务，并不影响房子产权认定。
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    2020-05-07 21:36:16
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• 

  鲁强

  律师

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  ¥0.37

  • 16″
    自动转换：你好，你们婚前购房，虽然属于婚前购房，仅仅写了他一个人名字，但是你除了守护这个这个房子的话，人应当认为你们的共同财产可以一人一半。
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    2020-05-07 21:39:29
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.37

  • 你好，把这些付款的证据都保留好，你是可以得到一半的产权的，但在办理登记的时候一定要登记在你们双方名下。
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    2020-05-07 21:43:49
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.37

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-05-07 21:46:51
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• 

  崔勇强

  律师

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  ¥0.37

  • 你陈述的情况，从表面上来看，盖房子的升值部分和共同还款的部分，属于你们的共同财产。实际上，首付款部分应该属于你的个人财产，但是房子有其特殊性，是以登记为准的
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    2020-05-07 21:47:17
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.37

  • 根据你的描述这种情况，有可能将房屋认定为女方个人财产，只有婚后还贷部分以及增值部分作为夫妻共同财产，在离婚时进行分割
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    2020-05-07 21:47:36
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，一般情况下婚后还贷及其增值部分是属于夫妻共同财产的，如果离婚时是可以要求平均分割的，但是房产会判给婚前购买的一方所有
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    2020-05-07 21:52:24
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.37

  • 根据你所描述的问题，房子是在婚前购买的，那么房子登记在谁的名下呢，这样的话按照各自的出资比例以及婚后偿还贷款来计算房子的归属的，一般是按照这样的规则进行分配
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    2020-05-07 21:53:32
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• 

  石晓岳

  律师

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  • 有，目前来讲，你与你的爱人形成按份共有的关系。 根据婚姻法第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款（离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理）规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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    2020-05-07 22:00:59
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.37

  • 您好，如果是以对方名义买的房子，房产证也是对方的，那就是对方的个人财产，婚后所还贷款及其增值额属于夫妻共同财产，离婚时一人一半
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    2020-05-07 22:04:11
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• 

  徐铭

  律师

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  ¥0.37

  • 14″
    自动转换：呃，这个是由你想要那一个份额的，这个既然说这个用他的名字，然后这个钱是你出的，以后这个房产相应增值的这个部分的收益是涉及到你的问题。
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    2020-05-07 22:06:52
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.37

  • 一般看房产登记。登记在女方名下，很可能认定是女方的房产。婚后还贷部分以及对应的增值部分，应该属于共同财产。
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    收起
    2020-05-07 22:06:55
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• 

  邵伟林

  律师

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  ¥0.37

  • 你好，如果办房产证上直接登记你们两个人名字，那就是你们共同财产。如果只写一个人名字，你们也可以约定这个房子属于你们共同财产。
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    2020-05-07 22:10:38
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• 

  张博

  律师

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  ¥0.37

  • 你好，由于为婚前购置，登记在一人名下，本身就会存在风险，所以无法准确答复是否有你一份，在人为能控制事实情况下，法律结果也只能对应那个事实。
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    2020-05-07 22:13:46
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.37

  • 按照你的描述这套房子当然有你的一份，但是房子等记在他名下，所以即使到时要分割就不一定平均分，法院会考虑你们双方的出资情况去分割
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    2020-05-07 22:21:46
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-05-07 22:26:16
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• 

  赵严

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  • 有的，你们婚前共同投资购买房产，属于按份共有，婚后共同还贷，房产证以后追加你的名字相当于由按份共有变成共同共有。 希望回答能够帮助你！
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    2020-05-07 22:33:43
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• 

  李彩钰

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  • 你出首付款，婚后也一起还款，这个属于夫妻共同财产，当然有你的一份，你可以对这个房地产主张属于你的权利。
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    2020-05-07 22:41:07
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• 

  李士伟

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  • 按照你上述的操作，你们的房子属于夫妻共同财产，共同享有产权，如果你实在担心，办理房产证的时候写上你们两个人的名字就可以。
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    2020-05-07 22:44:17
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• 

  文璐璐

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  • 风险比较大，实践中这种情况比较多，但判决各不相同，有的认定为赠与，有的认定为夫妻共有财产，建议慎重考虑。
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    2020-05-07 22:46:26
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• 

  刘锐

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  • 为了更好地保护你的利益，建议你出的首付款用你的账号打入开发商账户，要求房本登记男女双方的名字，婚后共同还贷，这样房产就有你一半了。
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    2020-05-07 22:57:50
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，如果婚前购买房产登记女方个人名字的话，则属于女方婚前个人财产，你是没有份额的，建议写上你们俩名字。
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    2020-05-07 23:10:10
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• 

  刘威

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  • 你好，如果婚前买房的话，用对方的名字做贷款，嗯，虽然你在出首付款，但是基本上是认为是对方的婚前财产，但是对于这种情况，如果以后你们离婚的话嗯，争取不到一半的产权，因为你们这不是夫妻共同财产，是他的婚前个人5财产，但由于你一起收首付款一起还贷，你可以要求首付款已寄款的方式返还，然后还贷的部分和增值的部分是有权要求分割的或者你们可以写一个婚前协议，证明这个房产是由你的一部分协议的话是有效的，有其他问题可以补充之后帮您解答
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    2020-05-07 23:20:15
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• 

  赵静

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  • 你好，如果写了双方的名字，属于夫妻共同财产，可以在房产合同中注明是共同共有；如果只写了一方的名字，可能房子最终是给一方，而另一方获得相应的钱款予以补偿。
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    2020-05-07 23:25:50
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• 

  崔兵

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  • 用他的名字，你的风险是非常大的，有时候会很大的工作量和阻力，有的时候会遇到很多的困难，所以必须要进行纠正，具体需要帮助请电话咨询26年资深律师，祝您顺利。
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    2020-05-07 23:41:18
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• 

  马范君

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  • 44″
    自动转换：肺虚堂要来新订单了，呃，这个呃，向你所说的情况呢？这个房子肯定有你的份，说起来，你那个婚后那个共同的以及还贷款的部分地方呢，是属于你和你老婆的共同的财产一般一般婚前呢？就你就你出了首付，你出的首付了吗？至少你的首付，这个钱能要回来啊，总之想想这种事就是比较复杂，结合去的情况下的分析肯定有你的一份儿这样多大比例？这个男孩子不好确定啊！
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    2020-05-07 23:55:32
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• 

  刘学勤

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  • 11″
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    2020-05-08 00:18:35
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• 

  何勇

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  • 22″
    自动转换：你很烦是吧，有你的风格，呃，但是婚前的首付也可能是为这一行空环大机器房子真的不是属于夫妻共同财产。
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    2020-05-08 00:37:51
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• 

  谭军

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  • 你好，根据你的陈述你对房屋是有相应的产权份额的，因为你们没有办理结婚证，建议在房屋产权证上写上你的名字，最好约定清楚产权比例。
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    2020-05-08 00:40:13
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• 

  毛春霞

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  • 如果登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。如果仅登记在女方名下的，则属于女方个人财产。但如果离婚的话可以主张首付款和贷款部分的返还。此外，房产升值部分属于夫妻共同财产，可要求分割。
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    2020-05-08 01:19:45
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• 

  陈景军

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  • 你说的情况应该属于你们的共同财产，当然你们可以做一个书面约定，明确产权及份额，免得以后出现纠纷。。。
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    2020-05-08 02:15:01
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• 

  周攀

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  • 答谢
    如果房屋登记在对方名下，您需要举证证明您这边支付的款项，如转款凭证等等。法院会按照双方出资比例分割房屋。如房屋登记在双方名下，一般为共同共有，按照夫妻共同财产分割。
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    2020-05-08 10:40:49
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• 

  王焕

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  • 答谢
    当然有你这一份，因为你付的是首付款，所以说是在婚前的话，那只是你个人财产。离婚后是你和她同来还这个贷款就这个共同还贷款部分。女方也有一半。
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    2020-05-11 22:53:30
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