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54位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.64

  • 11″
    自动转换：哦，你好，我先看你的这个描述啊，然后给你详细的解答，并且性能无法很简单的，大家所有的事情。
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    2020-04-14 19:45:31
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  • 李新宇 服务方：
    36″
    自动转换：哦，你好，我看了你的描述啊，就是说现在这种情况是那个首付款，贝贝那个啊，诈骗了是吗？然后这个房东呢，这个卖方呢，把这个房子另行出售给了其他人，如果你们之间签订了买卖房屋买卖合同的话，那就可以通过诉讼主张这个卖方来承担这个违约责任啊，因为她啊，毕竟这个房产证是在对方手里，对方是可以把这个房屋另行出卖的，但是就你们之间签订的这个房屋买卖合同需要承担违约责任。
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    2020-04-14 19:48:06
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 13″
    自动转换：房子又没过户，当然可以，另外你跟中介之间的纠纷不妨碍原房主卖房子。
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    2020-04-14 19:46:02
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  • 楼主：
    可是是我们双方跟中介签署的委托协议啊，中介跑路，卖房没有责任共同承担损失吗
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    2020-04-14 19:47:23
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  • 李晓轩 服务方：
    13″
    自动转换：卖方没有这个义务，你的钱也没有交给卖方。
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    2020-04-14 19:55:33
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• 

  杨康

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  • 如果房屋是被中介卷走，并没有交给房主，我所有权没有转移，房主仍然可以出售房屋，至于被诈骗的款项，只能通过公安机关追查赃款
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    2020-04-14 19:46:13
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• 

  田映钧

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  • 因为你们的这个钱是中介骗走的，并不是房东骗走的，也就是说你所谓的这个纠纷其实是属于黑中介涉嫌诈骗犯罪的问题，因此只要这个房子并没有因为涉及犯罪而被查封，那么房主当然有权利卖给别人。
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    2020-04-14 19:46:47
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  • 楼主：
    我们签了买卖合同，和中介居间合同，她另卖，我不可以起诉她违约吗？
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    2020-04-14 20:30:40
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• 

  韩澄

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  ¥0.64

  • 如果她是房屋所有权人，那么她可以处置房屋。你们被骗，中介老板需要承担责任，如果房主不知情，她不需承担责任
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    2020-04-14 19:46:52
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• 

  任金芳

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  • 29″
    自动转换：你好，跟房主签订相应的合同吗？嗯，即使签了这个购房合同没有履行，这也是可以的，这样的话，你也可以提起起诉讼，然后这个对房子保全这样的房子就不能再次出售了，但是如果全部都是通过中介没有跟房主签过任何的合同和文件的话，房主是有权利再次出售的。
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    2020-04-14 19:47:52
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 96″
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    2020-04-14 19:48:26
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  • 刘闯 服务方：
    125″
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    2020-04-14 20:18:19
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• 

  王晓宁

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  • 第一要看合同是如何签订的，第二要看房主是否牵扯其中，你和中介之间，因为他已经进了看守所案子是刑事案件那么司法部门追究他的刑事责任，你们的款项，属于被骗的赃款，应该有中介这一方，退赃处理。第三，如果房主没有参与犯罪的事实，也没有实际收到房款，合同也没有约束，那么他出售房子是可以的
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    2020-04-14 19:48:58
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• 

  郑磊

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  • 对此情况，如您还准备继续购买此房，建议您持买卖合同迅速到房管局办理该房产的异议登记，这样该房产将无法办理过户。
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    2020-04-14 19:49:58
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，就需要看买受人，业主以及中介公司三方是否都共同签订了居间合同？如果三方都有合同约定，业主不可以处分诉争房产。
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    2020-04-14 19:50:24
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，房产本身不是赃物，不涉及刑事犯罪里面关于涉案财产的规定，是可以自由买卖的。因为你没有和房主签订买卖合同
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    2020-04-14 19:50:38
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  • 楼主：
    和房主中介签了三方委托合同，还有 双方的房屋买卖合同
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    2020-04-14 20:29:11
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• 

  王宝珊

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  • 您好，当时和买方之间签订的房屋买卖合同，具体是如何约定这笔钱款，经过卖方同意签字确认之后支付给中介，那么根据合同的相对性你有权向卖方来主张还款。但如果警方已经以诈骗立案，你的损失还是需要先通过警方依法来进行追回。
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    2020-04-14 19:52:32
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，如果房屋被中介卷走，并没有交给房主，所有权并没有转移，房主仍然可以出售房屋，至于被骗的款项只能是通过公安机关追缴。
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    2020-04-14 19:55:51
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  • 郭淑娇 服务方：
    当然这种情况首先要看合同是如何签订，要看房主是否嵌入其中，你和中介之间，因为他已经进了看守所，案子属于刑事案件，司法部门会追究他的刑事责任，至于您的款项属于被骗的款项，应该有中介的一方退赃处理，如果房主没有参与犯罪的事情，也没有实际收到房款合同也没有约束，那么他出售房子是可以的。
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    2020-04-14 19:56:56
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• 

  鲁强

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  • 16″
    自动转换：您好，如果这个房主没有参与的话，也没有签订任何的合同的话，他是有权利将这房子出售的，你们目前的话只能通过，嗯，那个中介老板那儿去给她所有这个钱款。
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    2020-04-14 19:59:13
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• 

  李国民

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  • 25″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，首先是由于买方和中介公司签订的购房协议，那么如果好销售方也就是卖方子，如果没有直接从买房子的钱里协议的情况下，那么销售方是没有责任的，那么你可以如果是购买方可以要求中介公司承担经济赔偿的。
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    2020-04-14 20:01:10
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• 

  施鸿伟

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  • 1、可以帮忙起诉处理房屋买卖纠纷，尽快找本律师；2、需要找本人帮助，可以致电一三六、〇五六〇、一七零八
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    2020-04-14 20:02:09
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 62″
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    2020-04-14 20:02:53
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• 

  陆畅言

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  • 18″
    自动转换：你这个情况要看，如果说是交给中介钱氏房东有责任，那么是房东，这个房子是不能错了没？然后就是。
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    2020-04-14 20:04:37
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• 

  吴炜

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  • 看你们签署的合同里面怎么约定收钱的，如果约定中介的收钱行为视为买家的行为那么是对买家有效的。鉴于房子现在没有过户给你，卖家可以再出售，如果后续判定卖家违约，你可以追究他的违约责任
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    2020-04-14 20:09:41
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 30″
    自动转换：啊你好啊，房屋在没有过户之前卖房呢，他是可以在另外出售的，只是说他要承担的一个责任，或者说是赔偿你的损失啊，你们之间呢？嗯，在中介的主持下啊，已经签订了这个房屋买卖合同，对对方仍然出售的情况下，它是构成违约的，可以要求他承担违约责任，赔偿你的损失可以向法院起诉。
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    2020-04-14 20:12:51
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  • 南晓峰 服务方：
    18″
    自动转换：而如果说她这套房子已经过户了啊，你不能要求他就就是执行了，再把房子卖给你也执行这套房子在没有过户的情况下，嗯，你可以要求他继续履行合同，如果说已经过户了啊，你可以要求他承担违约责任，赔偿损失。
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    2020-04-14 20:13:18
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  • 楼主：
    有受害者的房主把房子已经售出了，他去法院起诉违约，可是法院现在说案子没完结，不受理
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    2020-04-14 20:27:28
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  • 南晓峰 服务方：
    19″
    自动转换：这段时间买房，还有卖房，其实都是受害者，既然老板被抓了，你们可以积极的去关机，关机，在申报您们的损失，看是否能够通过追踪的方式来挽回你们的损失。
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    2020-04-14 20:31:32
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  • 楼主：
    群体事件，政府突然要求要首付款资金监管，然后哈尔滨中介集体爆雷，全部跑路，几千人报案，设事资金几个亿，一年了，目前没有结果
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    2020-04-14 20:43:47
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  • 南晓峰 服务方：
    37″
    自动转换：而这件事也不单纯的事，法律问题，法院呢，也考虑综合考虑各种方面的因素，呃，还有平衡买房与卖房的利益，由于涉及人员太多，他不是也就是说国民之间的个啊，是吧，她这个情况她是一个人的背景呢你这个情况一会半会可能是不太容易解决的建议呢，这个继续报警看了是否能够通过公安部门追赃来挽回损失。
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    2020-04-14 20:46:15
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• 

  侯铁男

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  ¥0.64

  • 你好，1.居间服务合同第四条第七款约定了丙方有代收房款的权利，视为丙方代甲方收取了首付款，个人认为，如果乙方想解除合同，可以要求甲方返还首付款，甲方想挽回损失就再向丙方追偿。2.甲乙买卖合同有效，再卖房屋属于一房二卖，你可以依据买卖合同要求卖家承担违约责任。
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    2020-04-14 20:17:08
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.64

  • 如你所述，“中介老板被抓进了看守所，原来钱早就被挪用了”，即该中介老板涉嫌刑事犯罪。所以，你应当关注刑事案件进展情况，当检察院起诉到法院时，及时提出刑事附带民事赔偿。
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    2020-04-14 20:35:30
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果房屋没有被司法限制，那么在交易上是可以的。民事刑事交叉的，应当先刑后民，如果刑事案件没有了结，法院不能受理民事诉讼。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-14 20:37:22
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  • 楼主：
    那么在刑事案件处理期间，房主出售房屋，我就没办法维权吗？
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    2020-04-14 20:40:59
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  • 巴波 服务方：
    如果卖方并未收到房款，买方是无法针对卖方采取诉讼措施的，只能针对犯罪嫌疑人。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-14 20:59:12
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.64

  • 你好，可以进行刑事附带民事诉讼，也可以单独提起民事诉讼，要求赔偿你所遭受的损失，维护您的合法权益不受侵害。
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    2020-04-14 20:39:40
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.64

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-14 20:46:07
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.64

  • 卖房的权利义务关系非常复杂，我就是专业房地产律师。一两句话是不可能讲清楚的，如果确实需要帮助，请下单图文或电话咨询。
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    2020-04-14 20:51:31
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.64

  • 您好！鉴于您描述的情况，如您还想继续购买此房，建议您先持房屋买卖合同，尽快去房管部门就该房产进行异议登记，确保该房产暂时无法办理过户手续。
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    2020-04-14 20:56:48
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  • 楼主：
    我不介意她继续卖房，只要能追回我的损失就行了，中介追不回，我只能她卖了我起诉她违约
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    2020-04-14 20:59:33
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• 

  常彦奎

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  • 11″
    自动转换：这个我们没被查封的话，除非那个机关把它查封了，我的话可以出卖的。
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    2020-04-14 21:06:09
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• 

  李彩钰

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  • 这个要看你们有没有取得房屋所有权，你们签订购房合同了，当时约定的购房款是多少？如果你们当时缴纳了全部购房款或者缴纳了部分，已经占有了房屋，是可以对房屋有所有权然后排他的，如果没有，那么你们只能等刑事案件结束后，进行民事起诉，合同纠纷，对方违约。
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    2020-04-14 21:06:40
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  • 楼主：
    一共76万 首付款28万 交给了中介，结果中介占用了，目前中介被抓了
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    2020-04-14 21:08:48
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  • 李彩钰 服务方：
    卖家和你们签订了买卖协议，是需要按照合同履行义务的，你们已经按照合同约定的义务支付了定金，对方有没有按照约定把房屋产权证给中介？如果给了，视为你们的合同在履行中，出卖人不能随便把房子卖给其他人，如果卖了，就是违约，你们可以起诉出卖人，要求继续履行合同，或者违约解除合同，赔偿损失。
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    2020-04-14 21:21:49
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• 

  张凤启

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  • 62″
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    2020-04-14 21:10:29
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.64

  • 既然签订了房屋买卖合同，就可以要求对方按照合同来约定履行交付房屋的义务，如果对方擅自卖房，可以要求法院采取保全措施。
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    2020-04-14 21:19:37
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• 

  宋洋

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  ¥0.64

  • 具体首先要看你合同如何约定的，如果在房租没有收到相关的房款的情况下，是没有义务配合你进行房屋过户手续
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    2020-04-14 21:28:12
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• 

  刘锐

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  • 根据你的买卖合同，卖房方在合同上签字并按手印，说明合同在买卖双方已经生效。生效的合同不经过法定程序是不能撤销的。应当到法院起诉民事立案，让法院知道情况，这样待刑事案件审理终结就可以审理民事案件
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    2020-04-14 21:30:51
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  • 楼主：
    现在他出售了房子，我去起诉法院说案子没完结，不受理啊
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    2020-04-14 21:37:35
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• 

  黄颜煜

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  • 你好，你的问题我已经看过了，因为你是被中介诈骗，但是这和原房子的主人买卖房屋是没有任何的关系的，他卖房子不影响
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    2020-04-14 21:31:43
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• 

  孙成山

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  ¥0.64

  • 同相对性是合同的重要原则，我国现行《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”也确立了合同相对性原则 在合同法上的地位。
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    2020-04-14 21:34:37
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• 

  李欢欢

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  • 33″
    自动转换：我这个确实属于有时间要记住的要求，这样她发烧我是说播放器进行了几个位置追究他的违约责任，什么这个法院如果是菌体实验，他是会伸出考虑的，然后这个辅助在法院阶段或者说房子的这个啊，一般这个房子会停止买卖，停止在进行买卖的。
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    2020-04-14 21:41:33
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• 

  梁文彦

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  ¥0.64

  • 这个案子有可能是中介欺诈买方和卖方，从中谋取高额的中介费，如果卖方和买房之间也签订过协议，双方一般应遵守合同的约定，按合同的约定履行相应的义务。
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    2020-04-14 21:41:34
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• 

  蔚松芬

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  ¥0.64

  • 你好，如果当时签合同的时候和房主也签署相应的协议的话，他不能直接卖的，如果买的话可以起诉要求撤销他们之间签了合同。
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    2020-04-14 21:52:15
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• 

  秦晓锋

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  ¥0.64

  • 您好，这种情况属于合同诈骗，签订的合同不具有法律效力，也就是说对双方均没有约束力，卖房对该房屋有所有权，并非赃物，可以继续出售，法院不受理是要先刑事后民事，也就是说刑事有了结果才可以决定民事的裁判。
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    2020-04-14 21:58:45
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• 

  华东旭

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  ¥0.64

  • 你的这个问题涉及的内容很多啊，把政府也涉及进来了，维稳这些都有。至于你的具体问题吧，如果卖房的人并没有收到你的买房款，那么他是可以去卖房子，因为之前的合同并没有实际履行
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    2020-04-14 22:00:55
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• 

  刘威

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  ¥0.64

  • 您好，您说的这种情况，如果双方没有进行网签的话，对方是不涉及到诈骗罪的，刑事上是没有责任的，但是由于你们签订的房屋买卖合同对方需要承担违约责任，有其他问题的话可以补充之后再帮您解答
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    2020-04-14 22:02:38
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• 

  孔繁越

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  • 12″
    自动转换：属于刑事案件，由公安机关牵头挣扎，否则。
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    2020-04-14 22:10:03
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• 

  荣明昇

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  • 你好！按照你说的这个情况来看，这个案件主要是黑中介把买方的购房款卷跑了，这个责任应当由黑中介老板承担，其需要承担相应的刑事责任，其涉嫌合同诈骗犯罪行为。但是，卖房房主也是委托中介卖房给别人，房主要是并不知道黑中介的违法犯罪活动，也没有参与其中，则房主即卖方并没有违法违规行为，其不应当承担刑事责任。现在，黑中介老板已经被抓了，你们只能要求黑中介老板承担刑事附带民事赔偿责任，而无法要求卖方房主来对你们进行赔偿。 法院说这个案子正在审理过程中，而不能起诉。可能是指案件现在正在刑事审理过程中，而不能再起诉民事赔偿责任纠纷。一般而言，我国法律规定这样的犯罪行为是先审理刑事后审理民事，但是，你们也可以一起去找刑事审判厅的法官表达你们的诉求。
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    2020-04-14 22:31:00
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• 

  苗世静

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  • 18″
    自动转换：你想着以后你需要看这个钱，嗯，有没有给到卖方？嗯，而且合同中有没有约定这个钱先给到中介就可以？如果是这样的话，那么正常的漫画其实嗯，可以玩儿的。
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    2020-04-14 22:47:15
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  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果您所订立的合同是与房屋中介和开发商共同订立的三方合同，并且对房屋的状况进行了明确约定。开发商就不能够在1房2卖，可以在刑事案件终结后及时起诉。主张确认房屋买卖合同成立，并由对方履行合同义务。
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    2020-04-14 22:51:36
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  张超

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  • 根据合同约定，房款委托中介保管，合同没有明确该委托的主体，可能会有争议。委托主体是谁，风险由谁承担。目前，因为法院不立案，无法向房主主张权利，也没办法阻止房主卖房。
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    2020-04-14 22:52:12
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  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-04-14 22:59:12
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• 

  滕月辉

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  • 1.根据房屋买卖合同，若卖方没有违约，也没有牵连到中介跑路事件中，则卖方在买方不能继续履行合同的情况下可以卖房。（这个你换位思考下就可以理解） 2.房产中介跑路，涉嫌诈骗，属于刑事案件了，可以附带民事起诉，要求其赔偿未能成功买房的相应损失！
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    2020-04-14 23:01:23
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  赵静

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  • 你好，就目前的情况来说，你先起诉保全房屋，因为中介涉及的是诈骗，而你们属于房屋买卖；如果法院不立案，试着联系办案法官，申请暂时查封房屋。
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    2020-04-14 23:34:46
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  何勇

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  • 中介违约并且涉嫌犯罪，卖方没有实际收到购房款，买卖双方的合同不成立。卖方有权另行出售房子。买方的损失只能向中介主张。
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    2020-04-14 23:47:05
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• 

  李嘉健

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  • 现在无非是刑事和民事，刑事的由公安机关去侦查，然后交给检察院提起公诉，然后由法院判决，公安在侦查的时候会冻结犯罪嫌疑人的犯罪所得，法院判决后，按照法院的判决返还。至于民事的，起诉都没用，无论按照先刑后民的原则还是资金都被冻结的原因，走民事是走不通的。
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    2020-04-14 23:49:40
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  张飞

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  • 您好，建议指定一个律师，购买一个合同审核单，仔细审核相关材料，给出详细建议，或者去当地律所咨询，必要时委托律师专项办理。
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    2020-04-15 00:20:04
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  陈光文

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  • 你好，有纠纷的房子如果没有被抵押或者司法查封，也是可以交易的，如果有异议的可以向政府部门举报，也可以报警处理。
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    2020-04-15 00:41:08
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• 

  朱小方

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  • 你好，如果有纠纷的房子卖给别人的话，后期也有可能会产生纠纷，那么很有可能你会构成违约，建议还是以慎重为好
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    2020-04-15 01:10:52
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