60位律师解答

• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.5

  • 对于您所讲的这种情况，按照法律和国家司法机关的规定。本次新官肺炎疫情属于不可抗力，因为不可抗力导致合同无法履行的，不承担违约责任。如果与对方协商处理不成，可及时向法院诉讼，由法院判决解除合同。
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    2020-04-14 15:48:52
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• 

  施鸿伟

  律师

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  ¥0.5

  • 1、需要看疫情当地政策，具体复工和房屋租赁的优惠减免政策；2、协商不了，可以找本律师帮应诉。告知详细过程和具体事实，律师指导收集相关材料，委托《本》人尽快解决具体纠纷或其他问题。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2020-04-14 15:48:58
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 你好，建议你协商不承担违约金，解除合同，引用不可抗力，如果协商不成，是可以直接起诉解决的，以避免遭受更多损失。
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    2020-04-14 15:49:18
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，你当然有权以不可抗力为由要求解除了租赁合同，并不用承担相应的违约责任。
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    2020-04-14 15:49:36
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• 

  蔚松芬

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，要求减免租金的话，基于以前现在这个情况可以视为不可抗力，要求减免，但是解除合同的不可抗力条件必须是已经达到不能解除的条件，只是因为租金过高这个条件，要解除合同的话，一般需要按照合同约定承担违约责任，但是你们这个违约责任约定相对较高，在诉讼过程中可能会比这个违约金要低一些。
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    2020-04-14 15:50:04
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 78″
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    2020-04-14 15:50:18
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  • 刘闯 服务方：
    63″
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    2020-04-14 15:51:35
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.5

  • 11″
    自动转换：你好，我看一下这个描述啊，最后给你这个详细的解答好吧！
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    2020-04-14 15:50:23
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  • 李新宇 服务方：
    27″
    自动转换：哦你好啊啊，像你说的这种情况呢，就是说这个疫情期间呢，如果想退出的话，这个可以和对方协商啊，如果对方同意的话可以不负读，不付违约金啊，如果对方不同意的话也可以起诉要求解除合同，因为这个疫情属于不可抗力，这违约就是违约金的话也可以不付啊，因为有着不可抗力的，这个条款就可以免除为责任。
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    2020-04-14 15:51:31
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：哦，你好，之前我就做过这样的案子，然后就是因为不可抗力，这个违约金是可以免除的啊，如果有不懂的，后期可以问我好吧。
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    2020-04-14 15:51:55
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  • 楼主：
    我们要书面通知他，解除合同是吗？
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    2020-04-14 15:56:23
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：对，可以书面通知，也可以通过起诉的方式或者找找个律师发个律师函。
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    2020-04-14 16:05:23
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  • 楼主：
    押金还有可能要回来了？
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    2020-04-14 23:29:38
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.5

  • 12″
    自动转换：你好，这次疫情属于不可抗力，因为不可抗力的原因不能够利群合同不能实现合同目的的，可以解除合同，并且不承担的一个责任。
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    2020-04-14 15:50:45
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  • 南晓峰 服务方：
    14″
    自动转换：啊，这要看这个疫情对实现合同目的是不是有根本的啊？直接作用如果说用一个根本不能履行合同了，还可以解出合同，并且不承担无所谓。
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    2020-04-14 15:51:17
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.5

  • 您好，按照您说的情况，可以和房东协商适当减免租金的，疫情确实属于不可抗力，因为封城不是疫情的必然结果，但是封城导致酒店行业损失是必然结果，因此我个人认为属于不可抗力，您这边可以给个奖励，后续问题可以联系私信给我
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    2020-04-14 15:51:20
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 你好，如果您主张疫情是不可抗力，需要看法院的态度，法院一般不会认定疫情为不可抗力，但是可以根据当地政策进行减免
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    2020-04-14 15:51:54
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.5

  • 虽然你们在合同中约定了有不可抗力免责的条款，但如果双方对于不可抗力的认定有分歧，则只能通过诉讼由法院进行认定。如果认定为属于不可抗力，则可以免除你方违约责任。但提醒你在诉讼中不要提及房屋过高问题，仅提不可抗力因素即可。
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    2020-04-14 15:53:16
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-04-14 15:53:28
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.5

  • 您好，民法总则第一百八十条中有关于不可抗力的明确规定，“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。”并且双方在签订的租赁合同中有明确的约定，不可抗力可以免除支付违约金的义务。因本次疫情是可以认定不可抗力，因此无论是从法定还是约定来看，我们都不需要支付违约金
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    2020-04-14 15:54:36
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.5

  • 根据合同双方的约定，因不可抗力产生的责任双方互不承担违约赔偿，这种情况可以解除合同，无需支付违约赔偿
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    2020-04-14 15:55:16
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• 

  崔岩

  律师

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  ¥0.5

  • 1、首先需要认定疫情是否导致您是否能开业及不能开业预计时间并结合合同租赁时间综合判断，如果您能正常营业，仅仅是收入少，很难被认定为不可抗力。
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    2020-04-14 15:57:49
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.5

  • 如确受疫情影响的，可以不可抗力、情事变更，向法院申请减免租金，如合同根本无法继续履行的，可解除合同（不以违约论）。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-14 15:58:27
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• 

  丁辉

  律师

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  • 11″
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    2020-04-14 15:59:10
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• 

  王宇东

  律师

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  ¥0.5

  • 疫情确实属于不可抗力因素，已经有法院对这个做出认定了。但是想全部免掉违约金也不现实，毕竟疫情不是因为房东个人的原因产生的，当然也不是因为你的原因。退租必定要产生损失，但由你们两方任何一方全部承担都不公平。所以你可以以不可抗力的理由来起诉，法院很可能为了保证公平公正的原则，让你们两方一起来承担这个损失。
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    2020-04-14 16:03:21
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.5

  • 1.根据我国法工委的消息，疫情属于不可抗力。 2.你们的合同当中，有约定不可抗力可以不负责任的解除，那么，你可以要求解除合同，要求对方退换剩余的租金。
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    2020-04-14 16:05:25
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.5

  • 11″
    自动转换：病情本身属于不可抗力，合同中已经明确约定了不可抗力条款，那么你们要求解除合同是不需要支付违约金？
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    2020-04-14 16:08:45
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• 

  韩澄

  律师

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  ¥0.5

  • 2月10日，全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟在回答记者提问时明确指出：当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件。为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因此，你可主张按照不可抗力对待，如对方有异议，可能导致诉讼，届时需由法院审理确定
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    2020-04-14 16:15:20
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.5

  • 正常情况下是不能随便解约的，毕竟你们签署了合同，对违约责任和违约金这块也有了约定，鉴于是疫情期间，特殊情况，可以和对方商量，如果实在商量不下来，可以试试通过诉讼解决
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    2020-04-14 16:25:35
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.5

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-14 16:31:59
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• 

  黄颜煜

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，你的问题我已经看过了，疫情期间是可以减免房租的，但是如果要求退租的话，是要承担违约责任的，以上是我的法律建议希望你可以采纳，谢谢
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    2020-04-14 16:32:51
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• 

  任金芳

  律师

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  • 42″
    自动转换：你好啊，根据合同的约定呢，您是需要履行这个第13条第三款的约定的，你说的不可抗力呢，并没有直接导致无法经营，嗯，只是发生经营困难，建议您和对方协商吧，嗯，本着互惠互利的原则，让对方少收一些违约金，或者是少扣除保证金嗯，但是如果协商不成的话，对方起诉的法院也是需要按照本合同的约定，也就是第13条第三款的约定来履行的。
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    2020-04-14 16:35:46
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 政府明文规定疫情属于不可抗力，根据合同法规定 因不可抗力解除合同的，不承担违约责任，即无需给付违约金。
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    2020-04-14 16:41:03
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 你好，如果是在因当地疫情受政府的防控政策规定的行业复工复产的影响，致使合同不能继续履行或继续履行会导致承租人损失扩大的情形，可以解除合同，因为属于不可抗力因素，并不适用合同违约情形的条款，不需要承担解除合同的违约金。
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    2020-04-14 16:41:06
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• 

  王溥欣

  律师

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  ¥0.5

  • 您好，根据您描述的情况，您的情形不属于不可抗力的免责，退租须按照合同约定承担违约责任。建议好好与房东协商，并谨慎使用不可抗力条款。
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    2020-04-14 16:46:48
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 疫情期间造成无法经营，属于情势变更，不属于不可抗力。基于情势变更，你们可以要求减免房租或者是租金不变情况下延长使用期间。解除合同，需要合同对应条款。
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    2020-04-14 16:51:41
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• 

  贺圭胤

  律师

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  ¥0.5

  • 10″
    自动转换：这个合同有约定的话，有这个不可抗力的这个情况啊，需要免责的话，这个是可以的啊，因为这个疫情确实是属于不可抗力。
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    2020-04-14 16:52:37
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• 

  陈晨晓

  律师

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  ¥0.5

  • 我看了你的合同和你所描述的情况，根据现有的法律规定，疫情不是合同所约定的，不可抗力的因素。但是可以根据当地政府所提出来的疫情期间前面租金的相关细则，可以提出减免租金的要求，如果你们协商不成可以提起诉讼来解决，一般法院会根据这个情况酌情判定减免。希望能帮到你。
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    2020-04-14 16:56:05
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 47″
    自动转换：你那个解除合同而已，不可抗力率也需要起诉你单方面解除是不行的，所以说这个怡情啊，算不算不靠考虑？有又可以返佣反应来判断双方必须经过法庭的质证，你认为是不可考虑对方有可能辩解，这不是不可考虑，所以这个不可的旅行从哪个月开始？只要是需要判断和执行的，所以你那个可以煮，然后这个不可抗力，但是必须法院起诉的方式，这是移情呢？从法院的客观评价呢，应该是输入法考虑可以减免一定的途径，因为你们的合同中有这样的约定，但是必须经过法院的这个判断。
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    2020-04-14 17:00:37
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.5

  • 根据你们的合同约定，遇到不可抗力时退租免租金，这就要证明此次疫情属于不可抗力即可。只要疫情属于不可抗力，你们之间的合同就可以解除且你方不需要缴纳租金。
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    2020-04-14 17:01:23
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• 

  邱伟

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  ¥0.5

  • 您好，疫情应该可以认定为不可抗力，法律上的不可抗力指的是不能预见，不能避免，不能克服的客观情况，而疫情是符合的。
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    2020-04-14 17:06:05
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 您好！您可与房东进行沟通，如对合同中约定的不可抗力免责条款有分歧，则只能通过诉讼由法院进行认定。若法院认定属于不可抗力，则可免除你方的责任，无需承担违约金。
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    2020-04-14 17:12:19
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• 

  李彩钰

  律师

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  ¥0.5

  • 承租人的合同义务系金钱给付义务，没有因疫情导致的履行障碍，一般不得免除其违约责任，但承租人因出租人原因未能实际取得租赁房屋的除外。 疫情及疫情防控措施虽属不可抗力，但并非必然导致房屋租赁合同解除。审查判断房屋租赁合同是否应予解除，应当依照《合同法》第九十四条第一项关于“因不可抗力致使不能实现合同目的”可以解除合同的规定，结合个案具体情形，分析是否存在不能实现房屋租赁合同目的的情形、疫情防控与不能实现房屋租赁合同目的之间是否存在因果关系。 一、对于因疫情防控导致房屋租赁合同目的不能实现的，当事人主张解除合同的，人民法院应予支持。 二、对短期房屋租赁合同，承租人租赁房屋往往具有特定目的且具有时间上的不可变更性，如其因疫情防控无法使用租赁房屋，其合同目的往往已不能实现，上述不可抗力与承租人不能实现合同目的之间形成了直接、全部的因果关系。此等情形下，承租人援引不可抗力要求解除合同的，人民法院应予支持。 三、对于受疫情影响暂时不能履行房屋租赁合同，疫情结束后可以继续履行的长期房屋租赁合同，因不可抗力并不当然导致合同目的不能实现，故当事人以不可抗力为由主张解除合同的，人民法院一般不予支持。
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    2020-04-14 17:13:38
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.5

  • 可以把详细情况讲一下，帮你把关和设计相应的指导方法，一两句是说不清楚的，如果确实需要帮助，请下单图文或电话咨询。
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    2020-04-14 17:15:14
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• 

  张凤启

  律师

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  • 51″
    自动转换：您好，根据您介绍的情况和房屋的租赁合同一经签订，只要内容合法，双方的意思表示资源，这样就是一个合法有效的合同，受法律保护，双方应该按合同的条款来执行，但是现在又为这个疫情的原因，这个属于不可抗力，那么在异性期间，您可以主张1到2个月的这个房屋的租金免租，这个可以主张免租房租1到2个月，但是你也要解除合同，那可能就存在一个违约，肯定是要承担违约责任的，再来看一下其实也。
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    2020-04-14 17:18:35
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，疫情原因属于不可抗力，可以要求减免部分房租，如果因为疫情原因导致后续也无法经营的，那可以不可抗力主张解除合同。如果后续还能经营的，合同没到期就主张解除合同，属于单方违约，需要支付违约金的。
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    2020-04-14 17:20:08
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• 

  邹飞红

  律师

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  • 你好，虽然现在的政策是因为疫情属于不可抗力，可以适当的减免租金或者延长租期，但是你假如是用不可抗力解约的话，法院还是会酌定部分的违约金，只是到时候你们可以用不可抗力来要求适当的减免
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    2020-04-14 17:24:22
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• 

  郭峰

  律师

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  ¥0.5

  • 这种情况下你要和对方进行协商，当然你有理由以不可抗力去变更合同，前提是要通过法院诉讼认定不可抗力成立
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    2020-04-14 17:24:51
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.5

  • 疫情属于不可抗力，根据影响，可以要求减免租金、延长租期或者解除租赁合同退租退押金。协商不成，可以去法院起诉。你需要提供受疫情影响的证据，包括营业流水、视频监控等等。违约金确有过高，可以要求法院根据疫情影响情况予以适当减免。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
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    2020-04-14 17:47:58
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• 

  张晋

  律师

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  ¥0.5

  • 14″
    自动转换：这个一般法院是调解结案的，但是一般对于这个来说不具有根本不用东西那坚强战斗并非不能履行。
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    2020-04-14 18:11:16
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• 

  苗世静

  律师

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  • 23″
    自动转换：您好，商量的如果您想要做活动的话，是属于累，也需要产业三个维度，由于晴晴属于不可抗力的治病，所以说这种可以选择健健康康的要求，降低这个北京，但确实是需要谈谈多少多少，月经城市都需要法院来参一个设置情况来的自身体。
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    2020-04-14 18:26:40
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• 

  刘威

  律师

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  ¥0.5

  • 您好，您说的这种情况的话，疫情算是一个不可抗力的原因，这种的话解除合同是不需要承担违约责任的，可以跟对方好好协商一下，那你们不用承担责任的，有其他问题的话可以补充之后再来帮您解答
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    2020-04-14 18:27:52
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• 

  华东旭

  律师

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  • 不可抗力是指发生疫情期间的，如果疫情结束之后，那么不可抗力就结束，所以在疫情期间可以减免房租租金，如果因为疫情没有能力继续租赁下去，建议主动去法院起诉解除合同，想你说的情况违约者也是可以起诉解除合同。具体有不懂的地方可以咨询我。
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    2020-04-14 18:28:03
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• 

  李嘉健

  律师

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  • 1、业主是否需要减免租金的规定，根据现有规定显示，只有国有企业为业主的才必须要减免租金，若一般企业为业主的，不具备强制效力，也就是，可减可不减。2、疫情对于其民商事活动的影响，对于涉及的解除合同、是否需要支付违约金的处理原则如下： （1）疫情对合同履行的影响，应结合具体案情区分情况予以认定。 确因疫情或者防控措施影响导致合同不能履行，当事人主张适用不可抗力并请求部分或者全部免除责任的，应结合疫情发生时间、政府及有关部门采取的防控措施、合同履行受影响的程度、当事人是否及时履行了通知义务等因素综合判断，并依照民法总则第一百八十条、合同法第一百一十七条、第一百一十 八条等规定处理。 由于疫情或者防控措施，按原合同继续履行对一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求变更或者解除合同的，应当根据公平原则，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十六条等规定处理。对于适用情势变更原则处理的案件， 疫情或者防控措施对合同履行不构成实质影响，当事人主张适用不可抗力或者情势变更，请求解除或者变更合同、减免责任的，不予支持。 （2）当事人一方主张因不可抗力不能履行合同的，依照合同法第一百一十八条之规定，负有通知和证明义务。债务人举证证明其采取合法形式通知了债权人，并在合理期限内提交了 对合同履行产生实质影响的政府或者有关部门出台的疫情防控 措施文件，可视为其完成了通知和证明义务，但在认定减免当 事人一方的责任份额时，还应着重审查疫情或者防控措施对其 无法履行合同义务的影响程度。 （3）对于将疫情或者防控措施认定为不可抗力的，应当根据具体案件中疫情或者防控措施对合同履行的实际影响来确定不可抗力的起止时间。一般可以依据对合同履行产生实质影响的省级政府启动和终止重大突发公共卫生事件响应的时间来确定。 当事人主张的不可抗力事由在合同订立前已经发生或者迟 延履行后发生，违约方以该事由主张减免责任的，一般不予支 持。
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    2020-04-14 18:29:25
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• 

  郭淑娇

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  • 你好，要求减免房租，基于现在这个情况可以视为不可抗力。但是解除合同的不可抗力条件必须是已经达到不能解除的条件。要求解除合同的话，一般需要按照合同约定承担违约责任，但是你们这个违约责任的约定相对较高，在诉讼过程中可能会比这个违约金要低一些。
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    2020-04-14 18:42:38
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• 

  陈光文

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  • 30″
    自动转换：您好，双方如果签订了合同，那么这个根据lis制制制还有这个合同契约精神的规定，挨那么双方都要遵守合同的约定去履行，如果因为这个疫情的影响，那么合同没办法啊，旅行的话，那么可以协商来补充，或者是修改，否则的话，呃，这个会构成违约的，要承担相应的违约责任呢？
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    2020-04-14 18:47:18
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• 

  侯铁男

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  • 你好，1.一般违约金约定的金额不应超过损失的30%，超过太多，可以申请适当减少。2.本次疫情对经营造成一定影响，给乙方造成了一定损失，但不足以导致合同无法履行，所以不能适用不可抗力条款，无法免责。
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    2020-04-14 18:59:28
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，本次疫情属于不可抗力，因为我看到合同中提到属于不可抗力解除合同的免责，所以说你们可以紧抓这一条款，然后主张双方互不支付违约金，同时要求解除合同。
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    2020-04-14 19:04:53
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，当前的疫情在法律上属于不可抗力。因不可抗力而变更或解除合同的，当事人并无过错，无需承担违约金。
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    2020-04-14 19:43:18
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• 

  鲁强

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  • 13″
    自动转换：你好，这次的疫情属于不可抗力，你们可以跟房东协商解除这个合同，如果实在无法协商的话，那么就需要通过法院来解决。
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    2020-04-14 19:57:44
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，这种情况建议你们双方可以先行协商，协商不成的话，原则上，是要按照合同的约定来履行合同的义务的。
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    2020-04-14 20:20:21
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 12″
    自动转换：你这种情况下，一般是就是按照公平的原则，实际上是双方一般都需要承担一部分是这样。
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    2020-04-14 21:03:46
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• 

  何勇

  律师

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  • 40″
    自动转换：呃，你好，你可以要求对方呢，减减速度，基金学生好不好啊？可以到反正起诉要求对租金不能进行变更，如果你单方只有只只有不可抗力的影响，导致合同根本不能履行的，才能够要求才互不承担违约责任，呃，你认为单方解除合同为军购购的，可以要求市场主体降低。
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    2020-04-14 21:16:44
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• 

  宋洋

  律师

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  • 你们这个合同满不满足不可抗力条款，主要取决于你的城市所在地是否采取了相应的防御措施，影响到合同的履行
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    2020-04-14 21:26:33
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• 

  孙成山

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  • 同相对性是合同的重要原则，我国现行《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”也确立了合同相对性原则 在合同法上的地位。
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    2020-04-14 21:33:56
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• 

  李欢欢

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  • 21″
    自动转换：我们约定的药品不敢发了，愿意只是合同接触或者种植的，我说单位眼睛的话，那么我个人觉得你是不用承担的眼睛你的，因为以前这种是全国上下都在出现的，这个就属于不可抗力。
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    2020-04-14 21:38:49
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• 

  秦晓锋

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  • 您好，因疫情影响，无法继承承租，不可抗力，双方免责，合同目的无法实现，可以解除合同，根据公平原则，无需承担违约金。
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    2020-04-14 21:47:58
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