57位律师解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自动转换：啊你好啊，我先看看你的描述啊，然后给你详细具体的解答。
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    2020-04-14 11:19:22
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  • 李新宇 服务方：
    47″
    自动转换：嗯，你好，我刚才看了一下你的这个描述啊，就是说现在国资委已经出台了，之后一些基金关于最近减免的一个政策，但是呢，这也不是说强制性的要减免，是需要双方这个出租人和承租人双方经过协商达成一致才能剪出减免这个租金啊，所以说呢，这个是需要跟这个出租人进行协商啊，如果对方同意同意减少或者免除租金的话啊，可以达成一致的协议，如果不同意的话啊，那也可以，就是说通过诉讼的手段来向对方主张这个，哎呀，不可抗力来向对方主张这减少或免除了相应的这个租金。
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    2020-04-14 11:21:06
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  • 李新宇 服务方：
    15″
    自动转换：呃，也可以这样，如果对方不同意减免的话，你们可以向着国资委进行投诉，然而，然而，让我国资委出面来解决这个问题啊，这样也是比较好的啊，也比较容易解决这个问题。
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    2020-04-14 11:21:49
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 30″
    自动转换：24，九，555555555555555555555555777777777777777777777777777777777777777777777啊！
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    2020-04-14 11:19:48
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  • 南晓峰 服务方：
    25″
    自动转换：你好，因为移情个地方也确实出台了一些减免房租的优惠规定，但是还要看你这个地方是不是有这样的规定？你可以行为当地的地方政府的就行了就行了就行了一下，如果说没有前面房租规定的啊，你可以解除合同，因为这个事情呢，属于不可抗力，因为不可抗力解除合同的，不用承担违约责任，你看到这些。
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    2020-04-14 11:47:13
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• 

  孙成山

  律师

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  • 19″
    自动转换：啊，如果说对方不减免，你这边可以这个增大概率企发运起诉啊，或者说你现在不支付出去啊，因为你拿出这个教育的政策啊，但是具体这个多少呢？可能看到你们当地包括这个，具体到到法院诉讼的结果。
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    2020-04-14 11:20:26
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• 

  陈华明

  律师

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  • 73″
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    2020-04-14 11:21:10
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  • 陈华明 服务方：
    24″
    自动转换：但是如果说一群到现在为止，你们受到的影响非常大罗尼商场啊，或者是一些培训单位的企业了，对吧？现在我一直都没办法开业啊，干嘛那么到时候你们可以像法院了？或者向房东的主张解除合同啊，毕竟异形的属于是不可抗力，那么你们也可以要求不承担相应的维修，直接解除合同就可以了。
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    2020-04-14 11:21:45
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  • 楼主：
    房东是租一个厂的，那个厂是国企
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    2020-04-14 11:31:36
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  • 陈华明 服务方：
    53″
    自动转换：国企就好办了，再跟他发一个微信吧，如果你是那个就是微信记录，看他怎么回你？这也是一个证据，或者是打电话，然后你录个音就是对方否认对方坚持不免除，然后呢，你的做法呢？第一地方竟然出现这个政策呢，那么你可以到政府或者是国资委，然后进行投诉，要求呢？对方按照这个规定给你减免相应的促进第二个六，如果他们不同意对吧，那更好办，直接向反映去去去去去起诉，然后要求对方减免所有的租金，这个基本上只要地方上有这个规定，那么你生物的可能性基本上是100%，这点可以放心。
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    2020-04-14 11:36:28
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 83″
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    2020-04-14 11:21:35
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 11″
    自动转换：既然地方已经出台了政策，你可以去法院起诉房东，要求房东按照当地的政策给你进行减免租金。
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    2020-04-14 11:21:44
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• 

  邹飞红

  律师

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  • 从法律上来说，假如你们协商不一致，还可以通过到法院去诉讼来起诉对方，要求对方减免相应的租金，但是具体去不去起诉你们要自己结合和房东的一个关系来考虑，省得造成一个更更大的损失
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    2020-04-14 11:22:49
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，细则已经明确规定了减免范围的对象，根据您的描述是完全符合减免条件的。如果次承租人不贯彻执行该细则，可以向国资委进行投诉。也可以向广西人民政府门户网问政平台申诉提议，会得到妥善解决的。
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    2020-04-14 11:23:31
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.53

  • 这个首先还是要先协商解决最好，毕竟你不是直接从制药厂那里租过来的，你面对的是二房东，中间夹着这个对于是不是一定要适用这个减免政策还是不确定的
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    2020-04-14 11:24:47
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• 

  田映钧

  律师

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  ¥0.53

  • 这种情况如果二手房东不同意给你们减免租金的话，建议你们可以直接去跟制药厂反应这个情况，给你们双方进行协调。至少应该把制药厂对他们免收的部分，从你们的租金里面减免掉。
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    2020-04-14 11:25:21
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• 

  郭启兰

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，疫情属于不可抗力，如果对方不予以减免，就只有起诉到法院，根据情势变更选择，要求对房租进行适当的减免。
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    2020-04-14 11:26:16
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 你好，减免的政策没有要求各地区各部门各个企业的强制性实施，享受此项政策并不能说明对方去办理了减免手续。
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    2020-04-14 11:26:31
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，本次新冠肺炎疫情在法律上构成不可抗力，因此而导致不能及时支付房屋租金的，各地都出台了相关政策，可以适当减免。如果与对方协商处理不成，可及时向法院诉讼处理，由法院依法判决确认，减免房租。
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    2020-04-14 11:26:59
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• 

  庞帅

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  ¥0.53

  • 1、你们带着转租合同，直接和这家国有企业，向他们申请沟通减租事宜； 2、或者直接打当地的国资委办公室电话反映，电话可以咨询114索取。
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    2020-04-14 11:27:08
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.53

  • 首先要看你所签租赁协议对不可抗力的处理情况是如何认定的。 如果有约定，可通过诉讼方式直接要求减免。 如果没有约定，则需要您通过查询或申请政府信息公开的方式，证实对二房东的减免金额，再通过调解或诉讼方式由二房东进行减免。
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    2020-04-14 11:27:37
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.53

  • 您好，疫情期间导致租赁房屋不能正常使用，那么租金是可以以不可抗力来要求免除租金的，协商不成，可以起诉转租的二房东来以不可抗力来申请疫情期间免除租金
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    2020-04-14 11:30:01
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 哦你好啊，按照你说的这种情况呢，嗯，如果你们协商不一致的话，还可以通过法院去诉讼解决，要求对方减免相应的租金，但是具体去不去起诉你们要结合房东的一个关系来考虑，以免造成更大的损失。还有一个啊，就是国资委出台的这个政策呢，是属于任意性的，并不是强制性的，所以说呢，这个问题的解决还是需要双方的协商。
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    2020-04-14 11:31:08
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• 

  徐铭

  律师

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  ¥0.53

  • 14″
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    2020-04-14 11:40:51
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• 

  王晓宁

  律师

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  ¥0.53

  • 第一，这种情况先行协商，协商不成向法院起诉，第二，目前疫情情况下，法院会根据实际情况组织调解，通过调节可以减免部分租金，延长租赁期限等方式，达到你所追求的效果
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    2020-04-14 11:44:47
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• 

  陈晨晓

  律师

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  ¥0.53

  • 你们当地政府已出来这个减免政策的话，这个是具有法律效力的，首先你们可以找一下当地的这个12345帮你们做一个调解，如果调解不成的话，最后还是要通过诉讼来解决的，法院根据这个呃，细则可以直接判断减免的，希望能帮到你。
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    2020-04-14 11:50:24
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• 

  李晓慧

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 根据最高法出台的解释，如果起诉要求减免房租租金，法院应给予支持，前提是向法院起诉。所以，如果房东不主动减免，只能通过向法院起诉，要求减免
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    2020-04-14 11:50:35
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• 

  马红丽

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，如果有了政策，房东部根据政策开。你可以起诉房东要求根据政策减免。疫情属于不可抗力，起诉后有政策一般会根据政策规定来处理。
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    2020-04-14 11:52:21
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥0.53

  • 10″
    自动转换：你们可以去法院起诉啊，让法院给你做一个公正的判决，到底是不是要减免租金？让法院去决定。
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    2020-04-14 12:04:43
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.53

  • 你的问题看过了，你方租用他人的房产从事酒店经验，疫情期间，能否让对方进行减租。国家出台了减免政策，但不是强制险规定，可与对方协商。点击图文咨询或电话咨询给你详细解答。
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    2020-04-14 12:09:40
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.53

  • 22″
    自动转换：嗯你好朋友，那么按照同志的情况很简单的呀，既然已经出台了相关的红头文件和政府文件，那么可以要求反动减免，反正不减免的可以以此为理由要求对方退还相应的反应力，而可以起诉，当然也可以到市场监督管理局投诉了。
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    2020-04-14 12:11:34
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• 

  韩澄

  律师

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  ¥0.53

  • 如该厂确实属于该文件规定的应减免租金的企业，那么建议直接向当地国资委反应情况，如国不属于国资委旗下的企业，则不受限制
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    2020-04-14 12:12:46
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 32″
    自动转换：既然是国企的话，那这个国药国药厂加冕的他应该给那个二房东卷面，这是肯定的，那你们这个高度这个东西你可以到那个国度里反映一下这个锅的每个事情，我国的违法了，我们自己那个协调协商不成的，那你去做啊，投诉，否则的话，这个途径不好进去，只能通过这种投资的渠道。
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    2020-04-14 12:12:47
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.53

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-14 12:13:34
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• 

  张飞

  律师

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  ¥0.53

  • 您好，可以书面向房东发送减免申请。 如果房东不同意的话，后续可以向国资部门、当地疫情防控部门反馈。
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    2020-04-14 12:22:09
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.53

  • 你好，根据协议和政策是可以减免的，先直接找房东反映，也就是一手房东，如果不行，根据这个文件起诉解决。
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    2020-04-14 12:32:39
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.53

  • 可以采取行政和法律措施，他不认可可以进行技术处理，具体需要一句话是讲不清的，确实需要帮助，请下单图文或电话咨询。
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    2020-04-14 12:34:23
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• 

  荣明昇

  律师

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  ¥0.53

  • 你好！你说的这个事情属于疫情期间房租的问题。 在众志成城抗击疫情的时候，不少人都在尽自己最大的力量帮助他人，比如说，最近刷屏的疫情期间房屋门面租金减免的话题。不少租户晒出房东为自己减免租金的信息，不少大型商圈也贴出了疫情期间减免租金的通知，这也导致有的租户以为在疫情期间减免租金是法律规定的，租户到底有没有权利要求租金减免呢？下面拓夫律所律师帮您详细解答，如有其他法律问题可免费咨询。 最近，有网友就遇到了这样的问题，刘某是一名房东，不久前正好是缴纳租金的日子，原本约定租金以季度缴，但是刘某此次确只收到了两个月的租金。双方交涉后，才知道刘某的租户因为单位暂未开工，因此这个月都不会回到出租屋，听说疫情期间可以减免租金，于是就少支付了一个月的租金。刘某认为，不管租户住还是不住，在合约期内就应该按照约定支付租金。 这期纠纷就涉及到一个问题，疫情期间减免租金到底是自发性善举还是法律规定？如果是法律规定，那么是所有的租赁关系都应该遵守还是说符合一定条件的才减免。对于刘某这样的个人房东而言，刘某表示，此次疫情自己房屋贷款一点没少还，为什么却要被强制性减免租金呢？租户这样做的根据是什么？是真有这样的规定吗？ 其实，大家所说的租金减免的根据在《合同法》中第117条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。比如说在租赁合同中，支付租金就是租户的责任，那么能否免除责任，就是看是否存在“不可抗力”影响合同的执行。但该“不可抗力”对合同带来的影响该如何分辨呢？ 根据疫情期间员工带薪隔离的相关规定，这段时间即使劳动者因不可抗力无法上班，但实际上却是有工资的，因此并不影响其收入，那么该不可抗力实际上对房屋租赁合同的执行，影响是不大的。个人房屋租户是无权因本人该月未入住就要求或强制房东减免房租。但营业性店面租赁，比如说商场、娱乐厅、游乐场等，因防疫措施的规定强制关闭了门店，确实因“不可抗力”出现了亏损，影响巨大，无力承担租赁合同的责任而减免租金是合理的。 事实上，大家也都知道1月28日，万达商业对外宣布免去全国所有万达广场的所有商务1月24日-2月25日合计33天的租金及物业费。 其他不少大型商业租赁也纷纷减免租金，不少地区公租房等也推出租金减免方案；但目前对个人房屋租赁还没有说一定要减免租金，租户可以与房东协商，但不可强求。
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    2020-04-14 12:40:07
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• 

  李彩钰

  律师

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  ¥0.53

  • 你们如果协商不成，可以起诉，首先要确定，房东的房屋他是具有合法的转租权的，这样你可以起诉要求他按照法律规定减免房租。
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    2020-04-14 12:45:47
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.53

  • 22″
    自动转换：诶您好，您您是可以享受减免费用的，如果对方不同意协商不成，那您可以通过向法院起诉的同时，请您现在注意收集和固定相关的证据，包括合同之类的转账记录。
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    2020-04-14 12:53:58
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.53

  • 疫情属于不可抗力，根据影响，可以要求减免租金、延长租期或者解除租赁合同退租退押金。协商不成，可以去法院起诉。你需要提供受疫情影响的证据，包括流水、视频监控等等。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
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    2020-04-14 13:07:02
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• 

  邵伟林

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，因为疫情的原因，属于不可抗力，可以先和房东协商减免部分房租，协商不成的，可以起诉到法院以不可抗力为由主张减免部分租金。
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    2020-04-14 13:33:27
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，地方国资已出台了疫情期间的房租减免政策，双方可遵照执行，如果双方不能协商，你可以去法院起诉，要求按文件要求减免房租。
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    2020-04-14 13:33:55
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.53

  • 有地方政策规定的，可以根据政策规定向法院起诉要求减免。二房东可能隐瞒了房东已经减免的事实，想自己独占。
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    2020-04-14 13:33:56
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• 

  孔繁越

  律师

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  ¥0.53

  • 16″
    自动转换：你们可以通过诉讼的方式，或者说直接少付或者说不付租金，如果要是对方可以诉讼，你可以用现在的这个已经被减免的情况了来进行抗辩。
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    2020-04-14 13:34:32
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• 

  李嘉健

  律师

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  ¥0.53

  • 按照你这个情况，首先需要二房东出具他们与业主的租赁合同，确认该房屋的业主是制药厂。其次，根据制药厂的名字，在全国企业信用公示系统查询该制药厂的信息，明确该制药厂的性质。再次，拿着这份文件去跟业主沟通，说明情况，如果业主不同意的，你可以到国资委或者该制药厂的主管部门进行反应和投诉。相信这样可以解决你的问题，请采纳
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    2020-04-14 13:46:29
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• 

  徐同亮

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，根据你的描述，建议你们协商解决，如果协商解决不了，只能通过诉讼的方式解决。因为是二手房东，他不属于国企，当然可以让法院调解。
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    2020-04-14 13:55:50
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• 

  崔岩

  律师

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  ¥0.53

  • 1、首先这个政策需要您需要向当地国资委咨询具体政策及条件。2、然后和二手房东沟通一起与一手房东书面申请减免政策，如房东拒绝，你可以依据记录向国资委投诉、向法院起诉。
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    2020-04-14 13:58:16
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.53

  • 你好，你可以先发一个律师函，说明政策和法律规定，要求减免租金，并按政策支付，如果对方起诉你或者房东有其他违约行为的起诉房东。
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    2020-04-14 14:37:48
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• 

  巴波

  律师

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  ¥0.53

  • 可依据不可抗力、情事变更，向法院起诉，由判决减免租金。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-14 14:49:39
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，符合租金减免条件的，一般两个途径，一是可以与房东、二房东一起进行协商；二是协商不成的到人民法院起诉处理。
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    2020-04-14 15:03:50
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 告知详细过程和具体事实，律师指导收集相关材料，委托《本》人尽快解决具体纠纷或其他问题。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2020-04-14 15:14:29
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• 

  蔚松芬

  律师

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  • 你好，如果当地已经明确关于租金出台相应的减免政策的话，出租方不予减免的话，可以通过诉讼的方式要求减免。
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    2020-04-14 15:36:50
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• 

  宋洋

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  • 您这种情况如果相关的出台文件具有法律效应的话，是可以通过法院起诉的方式来解决了，在起诉过程中要求对方按照不可抗力的条款来执行一合同
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    2020-04-14 15:48:50
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• 

  杨康

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  • 如果租用房屋符合国资委减免租金的相关条件，可以依据该政策拒交房租，如果房东以拖欠房租为由起诉你，可以以此为由作出抗辩。
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    2020-04-14 15:50:08
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-04-14 15:51:47
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• 

  王宇东

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  • 如果这个钱你们已经给了的话，你可以起诉要求他返还超出部分的房租。如果没有给，就按政策给。对方不同意的话，可能会起诉问你追要，你当被告反驳。如果对方采取其他不光彩的手段影响你租这个厂子，你可以报警处理。
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    2020-04-14 16:09:42
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 制药厂是否是国企，国资委出台的政策针对的是国有公司是出租方的，不包括私人企业，故私人租赁还是得协商解决
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    2020-04-14 16:14:27
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• 

  任金芳

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  • 26″
    自动转换：你好，这种情况下，因为你们没有直接和国企发生这种租赁合同关系，那这个房东现在已经被减免了房租，你们在和房东来协商一下，如果对方不认可的话，你可以同通过诉讼的方式来减少房租，或者是直接不交房租，让对方来嗯，起诉你这样子来解决事情。
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    2020-04-14 16:16:51
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• 

  黄颜煜

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  • 你好，你得问题我已经看过了，疫情起来属于不可抗力，可以要求减免房租，法院会支持的，以上是我的建议，希望你可以采纳，谢谢
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    2020-04-14 16:36:24
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 10″
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    2020-04-14 16:50:54
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• 

  王溥欣

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  • 由于您是二手租客，一手租客即您房东可能已经享受了房租减免政策，且您此前没有与您的房东签订关于减免房租的合同条款，恐怕很难得到减免房租的优惠，建议与房东好好沟通，协助双方渡过难关。
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    2020-04-14 16:56:21
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• 

  华东旭

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  • 答谢
    这样的事情首先是协商，如果协商不成，您是承租方，可以受疫情影响没钱为由不交房租，等对方起诉了要求你支付房租，然后就到法院去判，到法院让法院酌情减免
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    2020-04-14 18:18:08
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