新冠肺炎导致民办幼儿园至今不能开学，可否要求减免租金？

45位律师解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自动转换：嗯，好啊，我看一下描述啊，最后我给你详细的解答。
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    2020-04-13 00:34:04
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  • 李新宇 服务方：
    51″
    自动转换：嗯，你好嗯，是否能够减免房租呢？首先需要看到看你们双方合同当中是怎么约定的？如果约定了，又有不可抗力啊，是可以减免房租的那现在这种个性化培养呢？其实是属于不可抗力，因为有明确的这个啊规定啊，规定了这个意义情呢是属于不可抗力啊有的合同呢就可以因此而免除责任嗯，现在这种情况啊啊啊，可以和这个房东啊协商一下，可否要求减免房租，如果对方执意不减免的话，你也可以就合同的约定向法院起诉要求啊减闵按照合同约定来减免房租。
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    2020-04-13 00:35:38
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  • 李新宇 服务方：
    25″
    自动转换：啊，现在是现在这种情况呢，因为疫情有的地方比如说上海，北京已经出台了相关的政策啊，鼓励这个啊房东减免啊，租房者承租人的这个房租阿乙乙共同承担，因为这一情所造成的这种损失好。
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    2020-04-13 00:36:52
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  • 李新宇 服务方：
    29″
    自动转换：啊，不过这相关的政策条纹呢，只是一种鼓励性质的啊，任意性知道啊，并不是说强制要求这个房东一定要歼灭成都人的这个房租啊，只是鼓励他们能够通过协商的方式减少或者免除房租，以以以减小减少承租人，因为一情所带来的损失。
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    2020-04-13 00:37:30
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  • 李新宇 服务方：
    41″
    自动转换：啊，你刚才又补充一下是吧啊，就是说出现不可抗力啊，互不承担这个损失嗯，那像这种情况的话啊，其实你是可以啊，选择解除合同的啊，一个是解除合同另外呢啊是选择协商嗯，选择协商来要求减少或者免除租金好像这个如果条款中有明确约定的这个这种情况啊，起诉的话应该不会申诉啊，因为法院判决一般是按合同约定的。
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    2020-04-13 00:39:03
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，按照法律的规定和全国人大的司法解释，这次新冠肺炎疫情属于不可抗力。如果因疫情导致房屋租赁合同不能正常履行，可以与对方协商减免房租。协商处理不成，可及时向法院诉讼解决。
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    2020-04-13 00:34:18
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  • 楼主：
    你这说了和没说一样啊？
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    2020-04-13 00:35:18
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  • 王伟政 服务方：
    依照本平台的规则，在这里只是简要咨询，具体情况，您可以与本律师电话联系，进行1对1详细沟通。为您进行全面系统的咨询讲解。请予以理解!
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    2020-04-13 00:41:17
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• 

  董玉学

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  • 21″
    自动转换：可以先与房东协商，因为你们合同里面已经约定不可抗力的话，可以损失互补，承担损失就是互补，承担损失，如果说房东不同意的话，你可以起诉。
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    2020-04-13 00:35:15
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  • 楼主：
    我要问的是以什么为依据
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    2020-04-13 00:37:20
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  • 董玉学 服务方：
    起诉的话，你这边需要提供相应证据证明因疫情导致的经营性损失，要求房东以减免租金的方式共担经营损失！！
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    2020-04-13 00:38:47
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  • 董玉学 服务方：
    28″
    自动转换：不可抗力，属于法定的免责条款，你们虽然约定了遭受不可抗力，互不承担损失，但是这个是违反就是法定，所以说这个条款是没有效的，相当于没有约定依然应当应当按照法定的免责条款经营使用。
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    2020-04-13 00:41:15
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  • 楼主：
    你确定吗？是那一条呢？
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    2020-04-13 00:46:15
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  • 董玉学 服务方：
    我的理解，你这边租房不能达到经营的目的，属于合同履行的一部分，可以据此主张部分免除支付租金的责任！！
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    • 
    2020-04-13 00:54:17
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• 

  郑磊

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  • 首先，根据合同法的规定及合同约定，您可以提出要求减免部分租金。 其次，您有2种应对方式，一是与房主直接协商。二是在协商未果的情况下，你可通过诉讼方式处理。 第三，所提依据即为合同法关于不可抗力的规定，以及你所签合同的约定。
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    2020-04-13 00:38:58
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 疫情属于不可抗力，根据影响，可以要求减免租金、延长租期或者解除租赁合同退租退押金。协商不成，可以去法院起诉。你需要提供受疫情影响的证据，包括收入流水、视频监控等等。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
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    2020-04-13 00:39:03
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• 

  邹飞红

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  • 你好，依据目前的政策，商用租房可适用不可抗力，要求房东给予减免租金或延长租期。还有什么问题，可以目前电话咨询我
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    2020-04-13 00:46:59
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  • 邹飞红 服务方：
    不好意思，和你一样打错字了，目前不可以电话咨询，是明天上班后的时间内可以电话咨询我，具体帮我分析处理一下
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    2020-04-13 00:50:10
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，一听属于不可抗力，可以要求减免租金，延长租期，或者解除租赁合同，退出协商不成可以去法院起诉，你需要提供已经体现的证据，包括收入的流水，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。。
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    2020-04-13 00:49:32
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 广东省政府于2020年02月06日发布《广东省人民政府关于印发应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产若干政策措施的通知》，涉及租金减免的主要政策性规定为：“（九）减轻企业租金负担。国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金，减半收取第二、三个月租金；鼓励其他物业持有人根据实际情况，适当减免租金。免租金两个月以上的企业，按免租金月份数给予房产税困难减免。”
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    2020-04-13 00:52:12
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• 

  徐范霁

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-04-13 00:53:55
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 1.虽然根据您所签合同关于不可抗力的约定内容，无法以此提出减免要求，但根据合同法的原则规定，您仍有权主张减免部分租金。 2.最好能够通过与房主直接协商解决。 3.如果协商未果，你可通过诉讼方式处理。 4.依据即为合同法关于不可抗力的规定。
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    2020-04-13 00:54:08
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• 

  陈晨晓

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  • 在法律上应该不属于不可抗力的。但是现在各级政府都是在建议减免这个租金。减免租金是当地政府的一个指导意见来的。你可以找一下当地的政府，帮你们调解一下。希望能帮到你
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    2020-04-13 00:59:58
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• 

  邵伟林

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  • 你好，不可抗力是法定的免责事由，它不因双方当事人的例外约定而免除。在你的情况中，仍然可以以不可抗力起诉要求对方减免部分房租的。
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    2020-04-13 01:07:03
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• 

  李彩钰

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  • 以不可抗力为由要求减免租金的法律依据是《合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。和第一百一十八条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 首先需要证明本次新冠肺炎疫情构成不可抗力，由于对于不可抗力具体包括哪些情况并没有规定也没有相关的司法解释，一般在合同中进行约定。 根据国际惯例和实践中普遍的做法，不可抗力事件的范围主要由两部分构成： 由自然原因引起的自然现象，如火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等； 由社会原因引起的社会现象，如战争、动乱、政府干预、罢工、禁运、市场行情等。 你这种情况，合同中约定了，减免租金的要求你可以协商试试。
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    2020-04-13 01:16:06
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• 

  赵静

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  • 你好，这种情况下，是可以与房东协商减免房屋的，因为确实是存在疫情，而且各地政策也不允许幼儿园开学，可以以此条款要求减免。
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    2020-04-13 01:16:55
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，因为合同有这个条款约定，不能因为疫情影响就减免租金的。双方还是要按照合同约定履行，遵守契约精神。当然也是可以与房东协商，如果房东愿意减免就没问题。
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    2020-04-13 01:45:32
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• 

  滕月辉

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  • 根据你的描述，若是没有全付款，可协商要求减免部分租金。面向长远合作，或是终止合同两种可能结果，便于协商谈判！
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    2020-04-13 01:51:19
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• 

  陈鹏

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  • 你好 可以提出减免房租 先和房东商量 商量不成可以请求法院解决 法律依据你看看合同法和民法总则就明白了
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    2020-04-13 02:06:19
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• 

  何勇

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  • 72″
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    2020-04-13 02:16:06
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• 

  程才

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  • 你好，因为疫情影响，应属于不可抗力事件，首先可以协商减免租金或者延长租赁期限等，如果造成合同目的无法实现，也可以要求解除合同，协商不成，可以起诉解决。
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    2020-04-13 02:36:38
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 70″
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    2020-04-13 03:31:11
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，是可以以不可抗力来要求减免因疫情导致不能开园经营的租金损失，如果房主不同意的情况下，可以起诉来要求减免租金
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    2020-04-13 03:40:14
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• 

  范月东

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  • 一，可以协商处理。因为如有纠纷都可以先协商处理。二，协商不成再诉讼解决，最终由法院判定是否属于不可抗力来
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    2020-04-13 04:18:28
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• 

  南晓峰

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  • 13″
    自动转换：你好，这次疫情了，属于不可抗力，如果说因为疫情而确实是不能理解合同了，可以请求解除合同。
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    2020-04-13 04:54:06
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• 

  陈瑶

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  • 可以以不可抗力要求减免租金，合同法有关于不可抗力的规定，你看看你们是哪个地方，政府应该有关于疫情这个情况出的相关文件。
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    2020-04-13 04:56:39
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• 

  丁辉

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  • 10″
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    2020-04-13 05:14:00
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，疫情属于不可抗力，但是你们的约定是不能与法律相违背的，因此是可以要求此期间减免房租的，如果协商不成，可以起诉解决
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    2020-04-13 05:14:18
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• 

  刘学勤

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  • 12″
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    2020-04-13 05:39:09
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，新冠疫情确属不可抗力事件，受疫情影响，在民办幼儿园不能开园期间，确实可以和房东协商，减免租金。
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    2020-04-13 05:39:27
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• 

  陈华明

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  • 1.根据我国法工委的信息，疫情属于不可抗力。 2.你们合同中有约定，可以按照约定履行，要求这几个不承担租金。
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    2020-04-13 05:41:15
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• 

  黄颜煜

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  • 你好，你的问题我已经看过了，新型冠状肺炎是属于不可抗力，可以要求房东减免房租可以依据不可抗力的条款，法律会支持的以上是我的法律建议，希望你可以采纳，谢谢
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    2020-04-13 05:48:03
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 45″
    自动转换：关于不可抗力在民法当中也只是一种可以要求减免，促进这样的规定，并不是说必须，然后你们在法律当中里面的合同当中有明确的约定，不已不可靠，你来免除湖北的责任，那么你们这课程当中已经讲到排除了就是基本上不可抗力，也不能见面附近或者说是不可抗力导致房屋的巡回，你也不会对对方负责的赔偿。
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    2020-04-13 05:52:18
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• 

  吕海

  律师

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  • 从您介绍的基本情况来看，因新冠肺炎疫情给你方继续履行合同造成实质性障碍，故你方有权解除合同，并可以主张退还部分租金。目前来看，虽尚无针对此类案件的明确判决，但法律界对此看法基本是一致的。
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    2020-04-13 06:07:53
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• 

  苗世静

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  • 15″
    自动转换：你要这种结果下，您可以和房东协商减免房租，但是房租房租上并没有规定必须要见面，所以说这种情况下，如果不见面的话也确实不太好说。
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    2020-04-13 06:10:33
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• 

  宋洋

  律师

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  • 你好您这种情况，本人认为完全属于不可抗力的范围，因为全国已经因为异形全面的停止学生开学，所以您属于因为一些原因导致的合同目的不能实现
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    2020-04-13 06:12:20
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• 

  胡悦

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  • 你好，根据你的叙述，这种情况是可以向房东申请租金减免的，此次疫情属于不可抗力，承租人可依据《合同法》第117条规定请求减免部分租金。另一方面，若当地政府为控制疫情而要求企业延迟复工，那么因政府的行政命令而导致的无法正常开工，承租人请求减免租金的，人民法院可基于公平原则，结合具体情形进行判断。
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    2020-04-13 06:13:29
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 疫情是不可抗力，也是政府明令不许幼儿园开学，可以与对方协商要求减免，也可以援引情事变更要求减免租金或延长租期
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    2020-04-13 06:25:53
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• 

  秦晓锋

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  • 您好，合同约定互不承担责任与合同法规定不可抗力免责一样，因为疫情，政府强制措施不可以营业，根据合同法公平原则，仍然可以申请减免租金。
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    2020-04-13 06:28:41
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• 

  任金芳

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  • 46″
    自动转换：你好啊，这个疫情之下呢？很多地区都出了一些政府性的文件，您您查一下当地区域有没有这种政府性的文件？嗯，建议减免租金嗯，但是这个也只是建议，并没有强制性的必须要求减免租金，所以这种情况还是和网络连写上吧，如果能协商成，那最好，如果协商不成也可以通过诉讼的方式嗯，因为这个疫情现在在在那个不可抗力，这个损失由双方分担的啊，不能只有您一方有损失，房东也应该做出相应的让步，所以通过诉讼的方式还是有一定的啊，胜诉的几率的。
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    2020-04-13 06:29:08
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    这种情况涉及条款无效的问题，可以采取详细对策，一两句是讲不清楚的，如需帮助请下单图文或者电话咨询。可以随时跟我联系可以随时跟我联系。
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    2020-04-13 07:33:35
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• 

  马范君

  律师

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  • 答谢
    118″
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    2020-04-13 09:44:21
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    可依据不可抗力或情势变更，要求适量减免租金。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-13 10:22:59
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• 

  卢善和

  律师

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  • 答谢
    现在很多地方法院认为肺炎疫情属于不可抗力事件，可以要求减免租金， 由法院酌情处理。如协商可从合同约定和当地法院有关审判精神找依据。
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    2020-04-13 11:45:09
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  • 卢善和 服务方：
    本次新型冠状病毒感染的肺炎疫情属于突发异常事件，这是一种在世界范围内爆发、传播的疫情，包括当事人、医护人员、学界顶级专家在内的所有人都无法预见。且截至目前，针对本次疫情，世界范围内均没有研发出切实有效的治疗方式。由此可见，此次肺炎疫情属于全人类社会不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，其性质应当认定为法律规定的不可抗力事由。
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    2020-04-13 11:52:38
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• 

  徐铭

  律师

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  • 答谢
    10″
    自动转换：呃，这个你们需要看你们当时签署的这个合同看合同有没有相关？不可抗力因素所导致的，这个房租减免情况。
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    2020-04-13 13:15:03
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    48″
    自动转换：嗯，您根据您这个情况，您说在合同当中有这个约定就是啊，不可抗力引起的，这个货不承担责任，那不知道您这个合同金额里面对这个不可抗力，有没有约定？比如说我们一般说的不可抗力就是天灾，那比如说地震啊，或者有海啸等等，那您这个活动也没有一个具体的事项，如果没有的话，那还是要法院来具体判定知道吧，那么至于其他的这个情况嗯，有什么房屋的毁损啊等等，这个要看实际情况这个回声是什么原因造成的？才能决定谁来承担责任？
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    2020-04-13 22:46:26
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• 

  何为

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  • 答谢
    新冠肺炎疫情这就是不可抗力，可以和房东协商减免租金。丁冠肺炎疫情就是不可抗力，可以和房东协商减免租金。
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    2020-04-14 21:53:45
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