商铺合同

25位律师解答

• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：这个是可以的，你当时交给哪一方，你就直接向哪一方要求把这个路上会跟管理费返还给你，然后呢，保证金也应该还还给你。
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    2020-04-06 16:57:06
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• 

  杨康

  律师

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    据你的描述，对方属于违约，可以根据合同起诉对方要求对方返还入场费首期租金，管理费以及保证金等，如果造成其他损失，还可以要求对方赔偿
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    2020-04-06 16:57:07
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥11.66

  • 43″
    自动转换：第一是可以要回来的，对方的行为已经构成了违约，在没有任何通知你的情况下，而且你们在进行交涉之后，对方也没有提出任何解决方案的情况下，那么对方的行为已经严重委员，你可以要求解除合同，要求对方退还所有的费用，第二，要起诉的那一方的话，一般你看一下合同方式谁对吧，因为好像就是说如果你找个工作的话，估计是你们之间没有任何关系，你只能找合同的相对方，第三个合同，韩寒在我们这个纠纷还在那个诉讼时效以内这个啊，你可以去提速。
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    2020-04-06 16:58:12
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• 

  王伟政

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    对于你所讲的这种情况，对方的行为构成严重违约。应当承担违约责任，返还全部款项包括租金管理费入场费。双倍返还保证金。并赔偿因此造成的全部损失。协商处理不成，可收集好相关证据和票据，尽快向法院起诉，由法院依法作出判决。
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    2020-04-06 16:58:22
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• 

  丁辉

  律师

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    你的问题看过了，你租赁商场一个铺位，对方未按约交付并面积不符。可以要回来相关费用。点击图文咨询或电话咨询给你详细解答。
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    2020-04-06 16:58:34
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    66″
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    2020-04-06 16:59:28
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥11.66

  • 40″
    自动转换：你应该找那个二房东一房东一定那个卡都给别人了，哈哈，中的解除了合约，她有几本之间没有合同无法约束，你可以起诉二房东，然后追加第三人独立请求权的第三人，然后帮老帮一房等，主要为其他人那个，哎呀，因为你们合同的相对方就是爱劳动一方能和你们没有很关系。
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    2020-04-06 17:00:22
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  • 许家苗 服务方：
    48″
    自动转换：那个前景合同啊，就是二房东，一房东没有钱就合同，连个章都没给你盖的话，你现在找那个地方都是很难的，那你只能找那个和和那个合同的相对方来写作的，因为那个如如果现在你先找到那个原房东一房东他如果承认当时这个合同就是他允许她家和你签了的话，那么你也可以欺负她，那这个过程呢你要嗯取知道了，一定要做好录音，让他口头承认，然后逐步的让他签一个书面的协议，慢慢的因为你起诉乙方都比较好起诉我记住二房东不好起诉，所以你把这方面你注意一下技巧。
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    2020-04-06 17:11:23
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• 

  刘学勤

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    13″
    自动转换：您好，朋友那么个人认为对方有可能存在其他的钱一样，那么像您这个情况的话，从广场可以要求退还相应的这个租金保证金的，可以要求对方退还的。
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    2020-04-06 17:00:46
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• 

  王宝珊

  律师

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    你好，租赁合同是和哪一方签订的呢？是和商场签订还是和转租方签订？另外收取你相应的入场费和保证金是哪一方呢？是否有收据？如果有证据能够证明是和商场签订的合同，或者是商场收取你的费用，那这种情况你可以起诉商场来要求解除租赁合同并退还已付费用
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    2020-04-06 17:00:59
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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    律师是不能承诺你的案件结果的，鉴于你的情况，建议你尽快聘请律师代理你立案诉讼，以便挽回你的损失。保存好你的合同。
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    2020-04-06 17:01:01
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• 

  王晓宁

  律师

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  • 答谢
    根据合同相对性的原则，和谁签合同就有谁承担权利与义务，根据你的描述，你是和二房东签订的合同，合同已经无法继续履行，那么在这种情况下只能找二房东去索要无法履行合同给你造成的损失及所交的费用
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    2020-04-06 17:02:10
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    首先要看您能否查找到二房东（如是公司是否还存续，如是个人具体住址和姓名）。 如果被告明确，您可通过诉讼，以合同违约为由主张退还入场费，管理费，保证金，并可一并要求支付违约金及其他损失。
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    2020-04-06 17:02:21
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• 

  徐维

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    签合同要和产权人签，这个二房东没有产权证，房屋没有交接，合同未实际履行，理论上胜诉是确定的，钱拿不拿得回来，首先是官司能不能赢，其次是执行能不能到位，即对方有没有钱还你的问题。 送你一句话，道阻且长，行则将至，站在原地像算命一样问律师钱能不能拿回来，意义不大，不如委托律师先诉讼再执行。动作到位了才能期待结果。
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    2″
    自动转换：现在吃完饭了，我们都犯了。
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    2020-04-06 17:09:12
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  • 徐维 服务方：
    楼主没有介绍物业在哪里？看不出哪里的案子，租赁合同属地管辖，只能在物业所在地起诉。如果有需要委托律师，可以电联我，18621624860
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    2020-04-06 17:11:06
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 出租方把店铺面积改大，这是事实，没什么可争议的。问题在于，当时你们这租赁商铺的时候，有没有调查商铺的权属？跟你签订租赁合同究竟是次承租人还是房东？因为这取决于你们合同是否有效的问题。确认合同效力之后再往下谈管理费以及押金的问题。
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    2020-04-06 17:09:26
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  • 黄振波 服务方：
    如果你与次承租人签订的商铺转租合同没有经过房东同意，你们双方订立的租赁合同，也或者再去房东租赁期间租赁期已经届满，但是跟你订立转租合同。明显就超过了次承租人与房东约定的承租期，这种租赁合同是无效的，房东是可以要求撤销的。
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    2020-04-06 17:12:32
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  • 黄振波 服务方：
    因此，即使你与次承租人签订店铺转租合同对于房东而言是无效的合同，但是你与次承租人之间订立的合同在双方内部是有效的，你只能以次承租人作为被告，向次承租人主张对无效的合同退还相关的款项，恢复合同订立之前的原状。
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    2020-04-06 17:16:59
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  • 黄振波 服务方：
    您对此问题已经多次咨询，房东如果没有书面认可你们双方的转租合同，房东没有过错。只能在本案当中向法院请求追加房东作为第三人参加诉讼。
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    2020-04-06 17:20:05
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• 

  郭峰

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    合同是你跟二手房东签约的，现在对方构成根本违约，你可以要求对方赔偿损失。建议协商解决，如不成，收集证据向法院起诉。
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    2020-04-06 17:15:35
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• 

  李国民

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    15″
    自动转换：那么好，那么这种情况你只需要讲好，从中启示的人民法院，同时将那么原房东列为第三人啊，就可以了，那么这种情况下你是可以要求对方发函保证金的。
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    2020-04-06 17:17:47
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• 

  董帅

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    你好，二房东是你的合同相对方，关于合同有关的权利和义务，都要和二房东协商，不管他有没有和房东解除关系，都要找二房东
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    2020-04-06 17:22:19
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• 

  李士伟

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    你和二房东签订的合同，现在合同不能履行，只能找二房东。根据合同约定的内容，可以先跟二房东协商解决，协商不成走诉讼程序要求返还入场费、租赁管理费、保证金并要求二房东承担违约责任赔偿损失、支付诉讼费。
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    2020-04-06 17:23:04
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• 

  李新宇

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    19″
    自动转换：啊，你好像你描述这种情况的建议是走这个美食诉讼向向对方主张这个费用啊，胜诉的可能性是很大的啊，之前有做过类似的案子，然后最后他也是以盛素啊，拿到胜诉判决。
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    2020-04-06 17:30:43
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• 

  巴波

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  • 答谢
    合同具有相对性，所以只能起诉二房东，因其违约导致承租人合同目的无法达到，且无法实际履行，可以要求二房东返还款项，并赔偿损失。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-06 17:34:10
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• 

  吴树红

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    首先，只要和你签合同的二手房东盖章合同就有效，你就可以找二手房东要钱；其次要看合同里是否有装修和交付以及押金交付和退出条款，然后根据这些条款进一步看怎么最大利益的挽回损失并要求对方赔偿。
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    2020-04-06 18:10:40
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    90″
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    2020-04-06 18:38:20
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• 

  高明

  律师

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    10″
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    2020-04-06 19:24:35
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• 

  崔兵

  律师

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    二手房东有没有权利还是个问题，基本情况不清楚，而且房地产是一个很复杂的情况，我就是房地产专业律师，需要请通过电话详细叙述来帮您。请通过电话咨询介绍详细情况，如果需要。
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    2020-04-06 19:59:08
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• 

  崔岩

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  • 答谢
    你好，根据的你描述，除非你有证据证明一手房东知道二手房东转租，并书面认可话，您只能向二手房东主张权利。2、鉴于合同已经无法继续履行，那可向二房东去索要无法履行合同给你造成的损失并主张退还入场费，管理费，保证金，等
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    2020-04-07 09:03:51
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