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¥35
房屋购买 | 2020-03-31 13:14:18

楼房纠纷

本人于2015年4月19日购买了5号楼一单元101!当时有熟人找的开发商老板交了首付定金的一半,首付14万交了7万,(按揭首付交30%)老板说剩下的一半首付二个月内交清,不过二周这时候售楼部不见了!楼房也是盖了一多半!没封顶!剩下的首付我们也就没地方交!直到2019年渐渐有消息说楼房快好了!2020年3月有了售楼部我们去咨询我们楼房的事情,说是这个楼已经被政府接手了,楼房基本也好了,目前在安装电梯窗户,楼房今年6月份交钥匙,我们楼房是一楼也被他们私自改成门面房形式隔成了4间门面房!售楼部一再强调我们和他们之前的老板去协商,当时也只是和老板签了一份订房协议,不知道在协商的过程中,如果我们坚定要房子是否能拿到购房合同,还能继续补交首付剩余钱!如果给于我们金钱补偿,应该补偿我们多少合适?单凭一张订房协议和一张收款收据到时候起了纠纷有没有法律效益!不知道哪种协商方式更能让我们受益!
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55位律师解答

  • 李新宇

    律师

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    ¥0.64
    • 11″
      自动转换:哦,你好看看你的描述还是比较复杂的一个问题啊等我先看看,然后给你详细解答。
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      2020-03-31 13:15:12
    • 李新宇 服务方:
      38″
      自动转换:你好像你描述的这种情况呢,是属于开发商违约,可以按照你们签订的合同来主张啊,主张退还可以主张退还这个啊首付款,并承担这个违约责任,如果收损失的话啊,数据损失的话也可以主张赔偿损失,嗯,当然了,也可以向法院起诉主张继续履行合同要求法要求开发商另行补一套同等面积同等啊同等这个质量的这个房子给你。
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      2020-03-31 13:17:22
  • ¥0.64
    • 如果这个开发商公司还存在的话,你们现在可以起诉要求退还定金或者是以违约起诉的话要求赔偿,如果公司已经倒闭或者已经跑路的话,你们只能等这个工程的下一个接手上来把这个工程接下来之后你们再跟那个谈,具体的话看房子还能不能保住。
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      2020-03-31 13:15:26
  • 王伟政

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    ¥0.64
    • 对于您所讲的这种情况,只要是对方接受了该楼盘,就应当按照原定方协议约定的条款继续履行。并且应当承担相应的违约责任。协商处理不成,可及时向法院诉讼解决。由法院判决对方继续履行合同,承担违约责任,赔偿由此造成的全部损失。
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      2020-03-31 13:17:15
  • ¥0.64
    • 建议个人先去找接手的开发商或者政府单位,查阅转让或者接手文书,了解文件中关于遗留债权债务的处置问题。然后再进行下一步处理。
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      2020-03-31 13:17:46
  • 陈华明

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    ¥0.64
    • 1.你之前的的订房协议是跟之前的开发商签订的,房子在没有过户之前就不属于你,所以,你对新的房子没有所有权,你想要这套房子的话,很大可能需要重新购买。 2.你跟之前的开发商签订了订房协议,并且交了首付款,那么,你们之间就形成了债权关系,现在对方无法交付房屋,那么已经构成合同根本性违约,你可以要求对方双倍返还定金,并承担违约责任。
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      2020-03-31 13:18:54
  • 南晓峰

    律师

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    ¥0.64
    • 你好,你已经交了部分首付,买卖合同实际已经成立,订购协议和收据可以作为证据证明。如果坚持要房,目前的销售方应当是和你签订房屋买卖合同。如果不要房 可以要求退还首付款,但是你们没有交房时间约定,不好证明违约。
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      2020-03-31 13:20:18
  • ¥0.64
    • 1、针对此情况首先要房子,但是你们只交了定金,房子到手的可能性很小; 2、其次要求对方双倍返还定金,并要求对方支付利息。
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      2020-03-31 13:21:29
  • 李国民

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    ¥0.64
    • 10″
      自动转换:那么好,那么这种情况你有钱啊,写出合同也有权要求对方承担相应的一个月才有是吧?
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      2020-03-31 13:22:10
  • 宋成海

    律师

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    ¥0.64
    • 您好,原则上按照约定处理,也可以协商变更。协商不成可以到法院起诉解决。到法院起诉,需要带着本人的身份证及复印件,被告工商登记信息,起诉状相关的证据到法院立案。
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      2020-03-31 13:22:13
  • 郭淑娇

    法律执业者

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    ¥0.64
    • 你好,根据你描述的情况,你可以起诉要求退还定金或者是违约起诉要求赔偿,如果公司倒闭已经倒闭,或者是这个啊已经跑路了的话,只能是等着下一个接手的这个公司啊,协商这个事情。
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      2020-03-31 13:23:12
    • 郭淑娇 服务方:
      嗯,现在主要是看这个公司是否已经存在,是否还存在,如果存在的话,如果存在的话,可以通过法律起诉的手段向法院起诉要求继续履行合同或者是解除合同,如果是解除合同的话,对方要退还你这个啊,首付款,并且承担一定的违约金,如果继续履行继续履行那个公司啊,房地产公司应该给你补偿一套同等价值的房子。
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      2020-03-31 13:24:16
  • 黄振波

    法律执业者

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    ¥0.64
    • 您好,从您提供的订房协议以及收款收据中的内容和形式上看,协议虽然没有开发商的印章,但收据则可以体现出开发商向买受人收取购房定金,由此可以推定。开发商与买受人存在买卖合同关系。
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      2020-03-31 13:23:13
    • 黄振波 服务方:
      有了上述能够形成双方买卖关系的事实。但是因为开发商经营不善,给政府接盘,规定。不管开发商出现转让或者是合并的情形,双方的买卖合同关系都不会受到继续履行的影响。因此买受人可以主张以下两个方案的权利:1.要求政府接盘的开发商继续履行合同。
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      2020-03-31 13:26:57
    • 黄振波 服务方:
      2.如果按盘后,房产产生实质性的变更,迫使合同不能继续履行,应当依照定金罚则,除了双倍退还买受人定金以外,造成的损失应当履行赔偿义务。
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      2020-03-31 13:30:15
  • ¥0.64
  • 王宝珊

    律师

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    ¥0.64
    • 您好1.因为这份订房协议是和开发商老板本人签订的,而且不是正式的房屋交易合同,如果楼盘已经被政府接手,由于没有加盖公章,所以根据合同相对性,那么您的损失应该向老板来追偿。可以起诉老板本人来主张违约赔偿,建议与售楼部协商解决
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      2020-03-31 13:26:24
  • 许家苗

    法律执业者

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    ¥0.64
  • ¥0.64
    • 收款收据中有公司的财务盖章,订房协议有效,如果可以取得房屋,按照订房协议继续补交首付,如果无法交付房屋,可以要求双倍返还定金
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      2020-03-31 13:31:30
  • 刘闯

    法律执业者

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    ¥0.64
  • 李欢欢

    律师

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    ¥0.64
  • ¥0.64
    • 首先,政府一般不可能接手在建商业楼盘。 其次,要看您对该房产的心里预期。如您主张继续履行合同,且现在的开发商与原开发商并非同一开发商的情况,您可直接向法院起诉现在的开发商,要求继续履行约定。如果您主张赔偿,则应将原开发商和现开发商一并作为被告起诉,要求承担违约赔偿责任。 关于赔偿金您可按照定金2倍计算。
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      2020-03-31 13:35:54
  • 华东旭

    律师

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    ¥0.64
    • 1、你要求交付房屋是有依据。定房单和收据,虽然定房单是跟老板个人签的,但是老板是法定代表人,而且收据上有公司盖章; 2、请坚持要房子,老板已经跑路,房子已经交由政府接管,售楼部现在就是褪皮球,要你找老板解决,就是不想给你房子,老板也没有话语权。 3、现有的证据是可以要求给房子的 4如果有其他问题,可联系我,也可以通过平台咨询我。如果满意回答,请点赞。
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      2020-03-31 13:36:03
  • 田映钧

    律师

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    ¥0.64
    • 1.由于你们的订房单里,已经明确约定只有加盖公司公章才生效,而你发的图片里并没有开发商加盖公章,因此订房单并未生效。2.订房单里约定七天要去换认购协议书,但是你并没有提供认购协议书,因此要认定房屋买卖合同成立就很难得到支持。3.由于收款收据上写明了“定金”,现在开发商不愿意卖房给你,而且之前也是开发商的问题比较多,那么按照定金罚则,你可以要求开发商双倍返还定金,也就是退还你14万。以上回答仅供参考。
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      2020-03-31 13:36:17
  • ¥0.64
    • 如果没有预售许可证,合同可能无效。而且,所购买的房屋已经不存在,合同也无法履行。如果没有其它类似房屋可以置换,双方也无法协商,只能向出卖方要求赔偿损失,包括因房屋价格上涨需要额外支付的房款。
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      2020-03-31 13:37:22
  • 刘学勤

    律师

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    ¥0.64
    • 您好,朋友,对方老板明显构成违约,您这边可以拿着这些证据起诉到人民法院要求对方赔偿双倍的定金,您这边可以给个奖励,后续问题可以联系我
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      2020-03-31 13:43:51
  • 黄颜煜

    律师

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    ¥0.64
    • 靠,你的问题我已经看过了,首先可以要求继续履行合同,或者要求解除合同,返还购房款,购房款按照现目前市价计算以上是我的话的建议,希望你可以采纳,谢谢
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      2020-03-31 13:43:54
  • 贺晓飞

    法律执业者

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    ¥0.64
    • 你好,协商的可能性是不大的,还是要去起诉才有可能性。就拿协议和首付款去起诉,主张继续履行合同,维护合法权益。
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      2020-03-31 13:44:41
  • 吴瑶

    法律执业者

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    ¥0.64
    • 您好!政府不太可能接手在建商业楼盘。 在开发商已换的情况下,如您主张继续履行合同,您可直接向法院起诉现在的开发商。如您主张赔偿,则应将原开发商和现开发商一并起诉,要求共同承担违约赔偿责任。赔偿金可按照2倍定金计算,并主张同期银行存款利息。
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      2020-03-31 13:46:59
  • 戴芬芳

    律师

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    ¥0.64
    • 58″
      自动转换:你好,根据你提供的这个协议,还有收据,你原来签订的那个定金合同上面其实没有公司的盖章的,而且你上面也没有确定了与公司盖章才生效,所以这个效率有待认定,另外这个数据是可以的,钱实际是达到了这个公司,那么现在你要求公司实际履行已经不能了,因为我楼盘已经不在他手上,那么所以实际上你要求他继续履行原合同已经履行不了,这种情况下也可以主张要求原来的公司把你这个定金退还给你,同时要求他承担违约责任,建议以这种方式比较可行,对于房屋现在的所有人要求他在卖房给你,或者主张其他权利比较困难。
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      2020-03-31 13:50:42
  • 徐同亮

    律师

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    ¥0.64
    • 你好,根据你的描述,合同具有相对性,如果说确实是政府接手,你们现在找政府也不合适,建议你们协商解决。
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      2020-03-31 13:51:16
  • ¥0.64
    • 学生必须要有实力和充足的证据,具体需要帮助请图文或电话向我咨询。情况详细才能对症下药。所以尽可能地提供一手情况。
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      2020-03-31 13:55:44
  • 董帅

    法律执业者

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    ¥0.64
    • 你好,如果仅仅凭借订房协议和首付款的收据,要求和对方签订劳动合同是可以的,但是项目已经换了老板,单位有没有更换不清楚,如果单位没有更换,是可以主张的
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      2020-03-31 14:00:31
  • 彭桂江

    律师

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    ¥0.64
    • 根据您的叙述和提交的材料,目前的状态下可以要求对方继续履行合同,但前提是该公司仍然存在,第二种方式是可以要求解除双方的合同,要求对方双倍返还定金,对于诉讼中采取哪一种方式由您自己来选择。
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      2020-03-31 14:02:38
  • 周明明

    律师

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    ¥0.64
    • 您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
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      2020-03-31 14:02:49
  • ¥0.64
    • 开发商如果在没有取得建设规划许可证或者预售许可证的情况下向你卖房已经严重违法,您可以要求房地产开发商承担违约责任,赔偿的数额在房屋价值的一倍以上二倍以下
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      2020-03-31 14:18:02
  • ¥0.64
  • ¥0.64
    • 根据您的描述和材料,可以得出结论,您与地产公司签订的是定金合同,七万元是定金,没有正式的购房合同,对方现在违约需要返还您双倍定金,但是无法再与您签订购房协议了。
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      2020-03-31 14:23:42
  • ¥0.64
    • 1.你之前的的订房协议是跟之前的开发商签订的,房子在没有过户之前就不属于你,所以,你对新的房子没有所有权,你想要这套房子的话,很大可能需要重新购买。 1.您和之前的开发商签订了订房协议,并且交了首付款后,因开发商原因无法支付定金尾款,你可以要求原开发商或现发商承担违约责任。2、至于房子的所有权,建议先联系接手的开发商或者政府单位,然后再进下一步处理。
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      2020-03-31 14:28:05
  • 徐范霁

    律师

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    ¥0.64
    • 你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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      2020-03-31 14:52:17
  • ¥0.64
    • 根据证据显示双方之间已建立买卖合同关系,买方可以要求继续履行合同,如双方同意解除合同的,买方可以根据实际损失提出赔偿要求,此外,可要求定金退一赔一。上述材料可作为证据材料,建议完善其他相关证据。如协商不成,可向法院起诉。您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,9年律师经验,平台认证律师,很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎继续提问。
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      2020-03-31 15:17:14
  • ¥0.64
    • 根据订房单,该定房单没有公司公章,所以没有生效。你们只能要求对方退费及同期银行贷款利率相同的利息。预定金不是定金,不能双倍返还。该订房单和收据具有法律效力。
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      2020-03-31 15:23:35
  • 吴述松

    律师

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    ¥0.64
    • 可以要求继续履行合同,定金已经交付,如果不履行的话可以要求对方双倍返还定金。因为对方违约在先,适用定金罚则的规定。
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      2020-03-31 15:26:09
  • 秦惠芳

    律师

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    ¥0.64
    • 你好,如果没有具体的约定合同内容的话,不太好维权,首先要收集证明对方违约的地方,在面对面协商或者是电话交谈中注意收集证据
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      2020-03-31 15:57:21
  • 韩文华

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    ¥0.64
    • 18″
      自动转换:这粮食中级的话嗯,就是说可以要求这个和这个开发商继续履行这个购房合同,那如果这个很困难的话,嗯,需要有求的法化那繁华的法花钱的话,定金是双倍返还定金是这样。
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      2020-03-31 16:08:11
  • 荣明昇

    律师

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    ¥0.64
    • 你说的这个事情属于房屋买卖合同纠纷案件。 按照你说的这个情况来看,开发商存在明显的违约行为,你可以与对方协商处理,协商不成的话可以起诉对方要求承担相应的违约责任或赔偿责任。 在我们买房的时候,大部分都是在新楼盘开售的时候,去买期房,晚了可能就没有了,但期房存在一个不确定性,有可能开发商资金出现问题,过了很久都没有交房,或者是卖给了别人,违约了,我们该怎么办?首先,我们要明确一件事情,那就是:谁违约,谁负责,如果是开发商违约的话,责任在开发商身上,开发商除了要把房屋的全部价款还有相应的利息全款归还给我们以外,还要支付一笔违约金。 这个违约金不仅仅是个形式,不是随随便便敷衍一点钱就可以了,如果违约金少于你购房贷款的损失和房屋装修损失之类的费用,开发商是需要继续赔偿差额部分的。开发商违约的情况属于合同纠纷,购房者应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁,追究出卖人的违约责任。 如果开发商违约你们可以参考以下方式处理: 索要违约金及相关税费,除房产全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期开销的费用。在索要违约金方面,假如是开发商违约导致退房,两边也在合同里约好了违约金,那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房产全价款及相应的利息外,还包含业主前期已开销的一些费用,如印花税、购房契税、销售手续费、测绘费、注册费、利息损失、购房代理费及专家费等,这些都算入消费者实践损失规划内,由开发商补偿。在退房款方面,选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。但经过按揭借贷、公积金借贷买房的状况则要相对杂乱些。实践中,都是开展商将应退购房款分成两部分,归于买家首付款的部分直接交还给买家,归于买家向银行借贷的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提早还款。银行接纳还款并停止与购房人的借贷合同。此外,开发商还应付出购房人首付款利息。即从首付款交给日到开发商偿还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭借贷已进入月供阶段,开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。若购房者要求退房时,已寓居了一段时间,这期间表现的折旧费应由业主补偿。在退房中若职责方为开发商,购房者可不对房产折旧进行补偿,若是购房者的职责,开发商则能够不补偿业主装饰费。 开发商违约有哪些情形 (一)交楼缺验收证以及延期交楼。 (二)交楼后与合同约定不符合。 还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种,比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等,这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符,则不应当看成是开发商的违约。 (三)不合理收费。 购房人关注的另外一个重要方面就是收费,哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费,不能收取超出公摊部分的费用,不能强行收取办理房产证的手续费(业主也可自行办理)等等。如果开发商单方面发生这些行为,则属于开发商违约。 (四)交楼后发生质量问题开发商推委责任,未及时修缮。 房屋作为一种产品,发生质量问题是难免的,但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初,购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费,解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。 什么情况下才算是开发商违约 (一)逾期交付房屋 逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋,这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋,并且没有任何免责事由,但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张,这实际是对开发商违约行为的一种纵容。 (二)开发商一房二卖 开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形: 1、两个买受人中,有一个买受人已取得房屋所有权证。 2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。 (三)开发商交付的房屋质量存在问题 开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括:裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等;严重质量问题包括竣工验收不合格。 (四)开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同 购房者购买精装修房,通常价格要比清水房多付房款,但在房屋交付后却发现交付的精装房与开发商展示的样板房有很大的差距。一般购房者因缺乏专业知识,无法判断其潜在的质量缺陷,比如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。 (五)开发商未按期办理产权过户 开发商往往借口办理产权登记的资料不齐,房管部门不给办理初始登记,才造成业主办理不了产权证,但开发商以商品房买卖合同中没有约定逾期办理产权证的违约金来推卸责任。 (六)变更规划设计 1、开发商不按批准用途开发房地产。 2、未经业主同意,擅自改变原来规划的楼层高度和房屋用途,破坏规划设计要求,致使原业主生活方便、或采光、通风、宁静的环境、空气质量等受到破坏。 3、擅自改变承诺的容积率、绿化率等,导致小区容积率增大、绿化率缩小、小区公建减少。 4、开发商违反规划设计变更告知义务。 (七)逾期办理产权证 综合上面所说的,购买房子双方是一定要签订购买合同的,就是为了防止其中有一方违约,使另一方受到很大的损失,因此,如果开发房先违约,那么购房者可以按照合同的条例让开发商赔偿,双方协商不下来的,就可以直接走法律的途径来保护自己的合法权益。
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      2020-03-31 16:08:40
  • 孔繁越

    律师

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    ¥0.64
    • 12″
      自动转换:首先,跟很明确的告诉你,是有法律效率的,因为仅是属于分公司院签署了签署了,那么对于双方都是有约束力的,这一点是可以保证的。
      展开
      收起
      2020-03-31 16:12:11
  • 邵伟林

    律师

    投诉
    ¥0.64
    • 你好,可以要求继续履行签订房屋买卖合同。如果对方拒绝签订合同的,可以要求双倍返还定金的,要求退还给你们14万元。
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      2020-03-31 16:13:00
  • 王晓宁

    律师

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    ¥0.64
    • 第1页,他们出的这些单据均是合法有效的,也是代表公司签的,并不是老板的个人行为,因为有老板是法定代表人的签字,还有单位的公章,就能证明是公司承认收你们这笔款,第二你们就要求继续履行合同即可这种方式对你们最为有利,因为你们没有违约的地方,只要能证明当时想交钱没地方去交即可,再者如果他们主张你们交款违约,那么他们也得找出相应的证据来证实他们能单方解除合同
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      2020-03-31 16:15:46
  • 陈建权

    律师

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    ¥0.64
    • 涉嫌诈骗。你可依法向公司所在地公安机关以诈骗罪报案,追究其刑事法律责任,对造成的损失,可以要求对方退还首付、双倍赔偿定金及损失。
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      2020-03-31 16:16:53
  • 梁保军

    律师

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    ¥0.64
    • 您好,就您所说的情况,既然有下一家接手了该楼盘,那就各种合同业务都接过来了,因此可以向他们主张你的权利,如果不能达成一致可以到法院起诉解决
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      2020-03-31 16:42:56
  • 徐亚萍

    律师

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    ¥0.64
    • 根据你提供的材料,你与原开发商存在债权债务关系,虽然没有签订正式购房合同 认购单也没有盖章,但合同已经成立, 现开发商明显违约不能履行合同,如果原开发商主体还在,可以请求双倍返还定金即14万元。 但个人建议先去找接手的开发商或者政府,查阅转让手续,了解关于遗留债权债务的处置,可以要求继续履行合同,对你的权利更有保障。
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      2020-03-31 17:40:28
  • ¥0.64
    • 你好,起诉有两个诉求,一个是确权,确认房屋权利,另一个是要求归还钱款,并要求对方赔偿损失。如果是确权,因为房屋已发生变化,达不到目的,只能要求归还钱以及赔偿。也可以进行协商,可否换房。
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      2020-03-31 17:58:20
  • 张凤启

    律师

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    ¥0.64
    • 57″
      自动转换:为您好,根据您介绍的情况,您当初和开发商确定了这个购房协议是合法有效的,但是后续这个房产的开发商有政府接管,虽然这个老板发生了变化,但是这个合同的效力仍然是有效的,所以您可以坚持要按照合同的约定来履行这个合同哦,至于后续的这个老板是不是和您可以达成新的协议?这就靠您和新老板之间进行协商,如果协商能够达成一致,那当然更好,双方皆大欢喜,如果不能达成协议,你可以坚持向法院起诉。
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      2020-03-31 18:01:46
  • ¥0.64
    • 订房单具备合同的基本条款,可以作为合同对待。对方不履行合同,可以要求对方继续履行,向你方交付房屋。协商无果,可以向法院起诉。
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      2020-03-31 18:03:25
  • 李彩钰

    律师

    投诉
    ¥0.64
    • 这个要看你们还想不想要这个房子,如果想要的话,可以主张继续履行合同,如果合同已经不能实际履行了,建议你们解除合同,要求对方返还你们的首付金,并且支付违约金。
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      2020-03-31 18:23:30
  • 苗世静

    律师

    投诉
    ¥0.64
    • 14″
      自动转换:您好,这种情况下一次你可以要求反而解除合同,就对方返还那个钱,或者要求对方继续履行合同,都是可以的,嗯嗯,就是他私自变更的那个行为,她可能处于对方面也可以读到违约责任。
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      2020-03-31 18:58:22
  • 陈光文

    律师

    投诉
    ¥0.64
    • 27″
      自动转换:你好,如果这个楼盘已经被政府接受,那么你可以去找这个政府部门去协商去沟通啊,你拿着这个购订房协议,还有这个收据的话就可以有这个证明,你已经购购房还有付款的这个事实了,这个协议书还有收据是具有法律效力的。
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      2020-03-31 19:05:02
    • 答谢
      您好,根据您说的情况以及目前遇到的问题,可以委托律师一步了解分析,维护您的权益, 可以电话联系我以便详细为你解答,
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      2020-03-31 20:17:36
    • 经玲 服务方:
      我看你的这个,那一张购买协议那个上面没有,说是5号楼101室写的是1就是1楼,那就说明这个房子是没有确定,没有确定的话,那你可以要求他交楼吗?
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      2020-04-01 08:01:59
    • 经玲 服务方:
      但是就是因为让他交流,可能对你更加有利一点,因为现在楼价都是飞涨,15年的时候买房子还不是还没涨价的时候吗?那个时候就是房价非常低,那你肯定是让他交楼对你更划算。
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      2020-04-01 08:02:32
    • 经玲 服务方:
      因为你们虽然只写了是1楼,但是又没有写到具体哪一个,而且是属于开发商,没有办法向你交流,那你就让他比方说你这个楼买的是100平米,那他就应该在别的楼层,也应该让你选一个100平米的房子。
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      2020-04-01 08:03:06
    • 经玲 服务方:
      但我认为开发商可能就不愿意了,因为从15年之后就开始房屋大涨价,到了现在你当时40多万买的,现在可能就值100万了,所以开发商可能就不愿意交房了,这个时候,你想拿到房子就只有向法院起诉。
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      2020-04-01 08:03:39
    • 经玲 服务方:
      向法院起诉你还是比较有把握赢的,因为他这个房子现在是建好了,那他有履行这个合同的能力,你又付了一定的罚款,那就让他继续履行合同,按目前的情况来看,法院应该会支持你的。
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      2020-04-01 08:04:10
    • 经玲 服务方:
      退一步讲,即使是法院不支持,说你协议上存在一些漏洞,那么你也可以要求他返还双倍的定金,返还双倍的定金是完全没有问题的
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      2020-04-01 08:05:45
    • 经玲 服务方:
      你如果还有什么问题不清楚,可以加我微信,微信上沟通,13712340090, 当然你也可以在平台上指定我来为你解答。
      展开
      收起
      2020-04-01 08:06:17
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