商场设施不完善，开业导致人流量少

45位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥1

  • 12″
    自动转换：哦，你好啊，看到你的描述还比较复杂，等我看完之后给你详细的解答。
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    2020-03-30 23:40:37
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  • 楼主：
    谢谢
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    2020-03-30 23:41:36
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  • 李新宇 服务方：
    67″
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    2020-03-30 23:42:55
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  • 李新宇 服务方：
    58″
    自动转换：嗯，我的建议是只要是一听不是那么严重了，商场允许客人进入啊，允许消费者进入了进入的时候就可以收入取相应的租金，但是可以和客户可以和成都人协商好可以啊，减少收取的租金啊，可以减少一部分，等什么时候啊，等什么时候能正常营业了，客流量达到一定的时间了，疫情完全解除了啊，流量达到达到一定的这个程度了啊就可以啊，收取全部的租金啊，不用减少，像目前这种情况下呢，没有完全解除的情况下是可以减减少或者免除部分租金的啊，这个是可以的啊当然了你们可以协商嘛是吧？
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    2020-03-30 23:44:26
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• 

  李国民

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  ¥1

  • 22″
    自动转换：啊你好，那么你们之间有相应的房屋租赁合同以及协议，那么具体房租应当从啊，那么根据房屋租赁合同来确定，那么至于你要减少租金，你可以啊，提出不同的诉讼请求，要求解除租赁。
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    2020-03-30 23:41:11
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• 

  余炀

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  ¥1

  • 你这个可以商场合同没有完全履行为理由要求商场减少你的租金，或者是免除租金，这个要看合同上你们具体的约定，有没有关于空调或者是地下停车场这些硬件服务的约定。
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    2020-03-30 23:41:46
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• 

  宋成海

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  ¥1

  • 您好，这个原则是根据你们签订合同约定处理，按照合同约定的期限进行支付房租。你把你们的合同发过来看一下，具体给你分析。
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    2020-03-30 23:42:04
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  • 楼主：
    好的明天我发给您
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    2020-03-30 23:43:31
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• 

  高明

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  ¥1

  • 18″
    自动转换：你所说的这个房租，肯定是从房屋租赁合同的，即使日期开始算起，至于说怎么能达到了你的条件？看看你们合同里面具体约定。
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    2020-03-30 23:42:23
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥1

  • 由于对方装修和设施配置达不到开业条件以及疫情影响等因素，可以要求对方延长租期、减免租金等，协商不成，可以去法院起诉。疫情属于不可抗力，根据影响，可以要求减免租金、延长租期或者解除租赁合同退租退押金。协商不成，可以去法院起诉。
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    2020-03-30 23:42:45
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• 

  陈华明

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  • 1.房租一般从你们签订合同，完成房屋交付的时候开始计算。 2.一般合同中都有交付的设施有哪些，如果对方有很多应该是可以使用的设施但实际上很不完善，严重影响使用，你们可以要求对方进行补偿，甚至如果对方有些行为导致你们严重损失，你们可以解除合同，要求对方进行赔偿。
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    2020-03-30 23:43:00
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• 

  田映钧

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  ¥1

  • 这个首先要看你们的租赁合同如何约定。其次，由于商家自身的原因，导致经营环境人流量不足，加之疫情期间确实会影响经营，属于不可抗力事由，你们可以主张自疫情结束不再限制顾客进出再计算租金。
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    2020-03-30 23:44:15
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• 

  王伟政

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  ¥1

  • 对于您所讲的这种情况，要在商场各项建筑以及设施和装修竣工验收合格交付使用之后。并达到租赁合同所约定的正常营业条件，才能正式履行合同，计算租金。否则如果不能实现租赁合同的目的，就不能够收取或者完全收取租金
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    2020-03-30 23:44:38
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• 

  郑磊

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  ¥1

  • 首先要看租赁合同对起租时间和起租条件是如何约定的。其次，如约定不明或约定不合理，应以具备基本营业条件起算。但需双方协商一致，如达不成一致意见，只能通过法院判决确定。
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    2020-03-30 23:45:08
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥1

  • 由于对方装修和设施配置达不到开业条件以及疫情影响的因素可以要求对方延长组减免租金的协商不成可以去法院起诉，已经属于不可抗力，根据影响可以要求减免租金，延长租期，或者解除租赁合同，退租退押金协商不成可以去法院起诉。
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    2020-03-30 23:45:16
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  • 郭淑娇 服务方：
    一般合同中都有交付的设施，如果对方有很多应该是可以使用的时候是，但实际上很不完善，严重影响使用，你们可以要求对方进行补偿，如果对方有一些行为导致你的严重损失，您可以解除合同，要求对方进行赔偿。
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    2020-03-30 23:46:20
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• 

  李彩钰

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  ¥1

  • 你们有没有签订租赁合同？合同里面对这些应该进行了明确约定，如果合同里面约定了必须保证商场正常营业，但是因为开发商原因没有如期装修完毕，你们可以根据违约条款要求 他们承担责任。
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    2020-03-30 23:45:26
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• 

  华东旭

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  ¥1

  • 首先，应有合同精神，毕竟合同是双方意思一致达成的，法院也会这样判定。所以，房租的起算点应首先按照约定支付； 其次，出租房屋应符合适租条件。没有装修停车场问题可能会影响合同履行，甚至违约； 最后，疫情的影响是可以减免租金的
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    2020-03-30 23:47:03
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥1

  • 对于商业用房，如果没有通过包括消防，规划，等等的综合验收是不可以交付使用的，同时商场附属设备设施配置不符合要求，丧失使用性质的，不可以投入运营。
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    2020-03-30 23:47:51
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  • 黄振波 服务方：
    商场虽然开业，但并不能意味着就满足运营的条件，因此，个人认为，既然不能交付使用也不能也不符合实际使用功能，没有实际租赁价值，就不可能产生租金的问题。
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    2020-03-30 23:50:43
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  • 楼主：
    我现在需要收集哪些资料呢
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    2020-03-30 23:56:21
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  • 黄振波 服务方：
    从你的描述上看应该双方是没有签订房屋租赁合同的，即便合同当中有约定入住日期，也不能按照入住日期起算租金。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
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    2020-03-31 00:02:05
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  • 楼主：
    有合同，约定时间没有开业
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    2020-03-31 00:04:26
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  • 黄振波 服务方：
    综上所述，最主要是要查询是否已经获得了综合验收备案，以及该商业用房的产权证明。以上述这两点，即使双方签订租赁合同也是无效的。因为已经违反强制性的法律法规。
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    2020-03-31 00:04:44
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  • 楼主：
    我怎么样才能得到验证呢？感谢
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    2020-03-31 00:09:47
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  • 黄振波 服务方：
    您可以到当地的住建部门去查询开发商是否以经通过综合验收的备案。一般房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。只有通过综合验收合格备案才可以办理产权登记。
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    2020-03-31 00:14:00
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  • 楼主：
    商场的大消防过了，二消没有过
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    2020-03-31 00:18:03
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• 

  范月东

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  ¥1

  • 一，你们是否签订了房屋委托代管协议？二，合同里如何约定的收益？起始时间如何约定。三，购房合同是否有逾期交房
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    2020-03-30 23:47:54
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• 

  刘军鹏

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  ¥1

  • 第一，看你们合同约定免租期没，就是装修期。第二，你们合同约定不可抗力条款没，你可以要求免除疫情期间的房租！第三，商场没有消防验收，开业问题可以要求减免房租！第四，房租起算日期合同应该约定了
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    2020-03-30 23:48:45
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• 

  董帅

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  ¥1

  • 你好，房租从租房合同约定的情形达成时开始算起，一般从进场施工开始，房租就已经计算，或者合同约定的期限开始，就可以开始计算了
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    2020-03-30 23:50:10
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥1

  • 您好！房租应按租赁合同上约定的起租时间和条件来确定，如未约定，经协商一致，可以基本具备营业条件算起。若协商不一致，可以向法院起诉。请求变更起算时间，明确减免房租金额（因无法正常营业或未按约定装修完毕等造成的损失进行折抵）。
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    2020-03-30 23:55:53
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• 

  徐范霁

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  ¥1

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-03-31 00:01:48
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• 

  侯铁男

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  ¥1

  • 你好，双方是否签订了租赁合同？一般是按合同约定时间交付房屋和支付租金，如未能按时交付房屋，则可以协商变更合同约定，按实际交付日开始计算房租。 关于装修未尽事宜如果属于租赁方的责任，可以要求其按合同约定承担违约责任，也可以协商减免房租。
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    2020-03-31 00:04:02
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  • 侯铁男 服务方：
    主要看合同是如何约定的，如果合同明确约定交付时达到什么标准，如空调可用、停车场可用等等，租赁方未达到标准就交付使用，本人认为可以视为未交付，不应计算租金。 如果合同没有明确约定，个人认为空调、停车场问题不足以构成胜诉条件，装修不环保造成健康隐患这一点可以利用。
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    2020-03-31 00:09:32
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• 

  刘娜

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  ¥1

  • 首先：要看合同中有没有关于开业条件，商家入驻率，开业率，商场免于计算租金，装修施工影响经营减免租金，不可抗力的约定，如果有则按合同约定的条件严格衡量商场是否达到开业条件。其次，如果都没有约定，则综合判断疫情期间商场的客流量，开业率，商场营业时间，营业额，是否达到商户租金商铺经营获利的目的，如果客流量微乎其微，商户可以认为商场提供的场地不能达到合同目的，因而免于支付租金。最后，如果协商不成，可以根据合同内容起诉要求解除合同或者变更合同内容。如果仅仅是疫情影响，期限一般是1.22至目前疫情期间，商场关闭或者经营严重受影响的期间。
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    2020-03-31 00:11:56
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• 

  李顺皓

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  ¥1

  • 首先确定商城是否具备交付条件。如果不具备那么你就可以以此解除合同并且不支付租金，例如你说的消防未通过。停车场不是必备的交房条件。 如果已经具备了的情况下，按合同。因为不是所有的设备都必须安全才具备交付条件，不影响租赁的设备不影响租赁合同的履行。 如果没有按时交付的，你可以打延期履行，要求支付违约金。
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    2020-03-31 00:14:27
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• 

  李晓轩

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  • 12″
    自动转换：可以要求疫情期间全部房租都免除。
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    2020-03-31 00:14:37
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• 

  彭桂江

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  ¥1

  • 像你所说的这种情况，应当看当初所签订的合同对于租赁期限起算点，以及所规定的不可抗力等情形是否有明确的约定。
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    2020-03-31 00:26:07
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• 

  李小苑

  律师

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  • 52″
    自动转换：哎呀，好您好，按照我们国家的房屋租赁管理办法，像你们这样的商业用地的一个租赁是需要在满足商业开展的基本条件的基础上才开始收取商业人员的一个租金，而你这种情况的话，相关的设施设备都没有完善的情况下，商场是不具备租赁是诸条件的，你这边是可以要求将租赁时间的起算时间从她商场相应的设备设施完善之日起开始计算的，至于嗯嗯，你这边会有哪些障碍需要看到您的合同以后才能给您提出进一步的建议和帮助。
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    2020-03-31 00:27:13
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  • 楼主：
    好的，明天我发给您合同
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    2020-03-31 00:38:55
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥1

  • 您好，能否要求在完全装修好之后再开始计算租金，主要是看你们双方在合同中是否有明确的约定。如果没有约定，是否因没有装修好导致完全不能使用，或者说客源少与没装修完善之间存在直接因果关系，有证据可以证明那么法院会支持你们的主张
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    2020-03-31 00:29:45
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• 

  赵静

  律师

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  ¥1

  • 你好，首先需要看你们的合同是怎么约定的，另外，如果没有经过消防验收，正常情况下是不能经营营业的，这一条如果没有提前通知你们，你们可以要求解除合同的。
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    2020-03-31 00:36:29
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• 

  刘闯

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  ¥1

  • 81″
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    2020-03-31 00:39:09
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  • 楼主：
    我们现在从哪些方面开始做准备呢
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    2020-03-31 00:41:42
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  • 刘闯 服务方：
    75″
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    2020-03-31 07:22:46
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• 

  李欢欢

  律师

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  ¥1

  • 72″
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    2020-03-31 01:52:08
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• 

  徐同亮

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  ¥1

  • 你好，根据你的描述，你和商场之间有合同，合同是否约定要达到什么程度商场才能开业。换句话说，商城在没有达标的情况下开业很可能涉嫌违约，你可以主张对方违约要求变更租赁日期。
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    2020-03-31 02:17:28
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• 

  施鸿伟

  律师

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  ¥1

  • 可以看合同约定，是否有免租期（装修房屋免租金期限）。告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-31 02:39:11
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• 

  南晓峰

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  • 13″
    自动转换：因为和合同约定的安装约定没有约定的，应当是从事技术领之日起计算，这个苏宁费。
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    2020-03-31 02:55:07
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• 

  何勇

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  • 62″
    自动转换：您好，这方面没有按照是研究时间，可以没有陪同事时不齐全，暂时不提钱，你可以要求，然后随你周期或者减少猪心，因为根据一个影响到城东夜景的水域不可靠，你跟你一起影响的程度也可以，朋友可要求是医院介绍，走出去学生不好的话可以在消费，可以找市场选择管理机械图书，可是他反而起诉。
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    2020-03-31 03:51:26
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• 

  黄颜煜

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  ¥1

  • 你好，你的问题我已经看过了，你们作为租户，商场应该提供一个好的环境但是商场很多方面都没有做到已经涉嫌违约，你们可以要求商场承担违约责任，作出相应的或者说出相应的整改，以上是我的好的建议，希望你可以采纳，谢谢
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    2020-03-31 04:05:56
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• 

  陈建权

  律师

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  • 您好！应根据合同约定衡量对方是否违约出租。如不能提供符合约定条件，保证正常使用的场地，严重影响承租的，违约，可要求出租方完善承租条件并承担违约赔偿责任。
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    2020-03-31 04:09:08
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• 

  朱家明

  律师

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  ¥1

  • 10″
    自动转换：哦，你好，你们合同是怎么约定的了啊？你这个人，你要把你们合同发过来，然后创造成了给我们看一下。
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    2020-03-31 04:48:31
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥1

  • 如你所述，今年遭遇的疫情匀不可抗力事件，防疫期间可以请求减免租金，对方已答应减免47天，基本合理，可以考虑。
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    2020-03-31 05:18:35
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 58″
    自动转换：这个主要是看你们合同如何约定的，这些设施不完善，相应的就扣点房租啊，你们河南省没有约定的，但是你都租了商场里租了个设置不完善的吗？你们对此应该是有约定的空调啊，这个地下停车场啊，这些都应该有约定的，没有约定的话，相信的扣钱呀科研的人大打折扣，如果说是没有约定的，是按照法律的话，他有个相应的法院酌情扣减这个桌球呢，也根据到给你们造成的损失，也就是说合同的交付没有按照约定的交付条件，那么就相应的扣减对方的啊，那个租金，然后吐槽对方的损失。
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    2020-03-31 05:28:22
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• 

  韩文华

  律师

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  ¥1

  • 15″
    自动转换：根据这个法律规定的话，如这个疫情期间不放松，嗯，是可以学生或者是免税的，也就是说一切体检，呃，这个时间不应当计算这一类。
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    2020-03-31 05:35:55
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥1

  • 11″
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    2020-03-31 05:36:00
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    18″
    自动转换：如果说是商场方面的原因导致交付延迟，那么你们可以按照做任何的时间要求创造支付相应的违约金，或者说减免相应的处理费。
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    2020-03-31 08:24:25
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    如果对方有很多违约，且有些没有达到合同执行条件，可以起诉要求解约，协商赔偿或者其他的处理，具体可以通过或者图文咨询向你可以向我叙述详细情况来帮你。
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    2020-03-31 08:55:08
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• 

  荣明昇

  律师

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    你说的这个事情属于商场租赁合同纠纷。 商场租赁合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼四种方式解决。 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面： 1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照； 2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照； 3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照； 4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照； 5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。 对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。 租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容： 1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效； 2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。 因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。 转租需要注意 1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。 签订租赁合同前一定要调查商铺的产权 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。
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    2020-03-31 09:01:36
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  崔岩

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    1、租金应按照合同约定算起。 2、鉴于以上原因，属于商场单方面没有造成您开业及经营环境，即使合同没有约定，您也有权主张适当调整租金，具体金额双方可以协商，协商不成，可以起诉请法院酌定，调整租金及赔偿您的损失。 3、相关资料：如空调、停车场不能用的图片及双方沟通过的记录，消防问题的资料，可以要求商场提供，如提供不了，承担举证不能结果。
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    2020-03-31 10:33:44
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  巴波

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    如果出租人无法提供满足合同约定租赁条件的商铺，应当视为出租人违约，承租人可以根据合同选择继续履行合同，并要求减免租金、延长租期或解除合同等。如果具备相关证据，有望获得法律支持。的您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-31 12:57:53
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