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28位律师解答

• 

  贺晓飞

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    你好，理论上是可以的，但法律不外乎人情，不是特别过分的东西，差不多就行了。且行且珍惜？如果要较真，也可以按你的意思来。
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    2020-03-28 11:37:51
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    你好，因为你们双方有明确的约定，逾期90天以上你有权解除合同，那么根据法律规定呢，也是逾期90天以上你有权解除合同。所以无论是法定还是约你都要求解除合同主张退款并主张违约赔偿。如果开发商拒绝退款你可以走诉讼程序来解决
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    2020-03-28 11:38:05
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  • 刘闯 服务方：
    房子如果没有达到验收标准法律规定是不得交房的。超期交房，致使合同不能根本履行，可以解除合同。
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    2020-03-28 11:38:56
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• 

  高明

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    像这种情况是可以提出退房的，因为合同中明确约定，逾期超过90天的话可以解除合同，所以说你至于合同约定，才有正当的解除合同的权利并主张返还购房款。
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    2020-03-28 11:38:21
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• 

  尤誉颖

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    可以要求退房，因为对方逾期交房超过5个月了，已经远超合同约定的90天，您有权要求退房，另外，如果不退房，可以要求支付违约金
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    2020-03-28 11:38:24
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• 

  刘军鹏

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    您好，第一，买卖合同签订以后约束买卖双方，开发商有义务交付合格房，有质量问题的需要承担违约责任！第二，开发商已经逾期九十日，根据合同规定你可以解除合同退房，开发商退款并承担违约责任！
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    2020-03-28 11:39:32
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• 

  李国民

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  • 答谢
    16″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下呢，我们开发一张已经预计消防90天，买受人自然是有权根据该合同结束合同，那么是不需要进行推广的。
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    2020-03-28 11:39:35
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    11″
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    2020-03-28 11:40:03
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• 

  李新宇

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  • 答谢
    18″
    自动转换：哦，你好啊，按照法律规定是是90天90天的时间之内，没有交房的话就就可以退房是可以按照这个法律规定是可以按照这个规定来的啊，所以说呢，是可以退房子，不用经过催告，直接按照合同约定就行。
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    2020-03-28 11:40:25
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  • 李新宇 服务方：
    12″
    自动转换：如果你想退房的话，可以先给各个开发商企业账，如果协商不成的话，可以向法院起诉，提出要求解除合同，然后退永安这个退款你的购房款。
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    2020-03-28 11:40:47
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    你好，应当进行催告，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
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    2020-03-28 11:40:46
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• 

  董帅

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  • 答谢
    你好，如果符合合同约定的话，可以提出退房，解除合同，要求返还房款，如果对方不履行，可以起诉要求对方返还。
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    2020-03-28 11:41:48
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• 

  朱家明

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    10″
    自动转换：哦，你好，这个情况下，你可以向开发商说明天就解除了，话筒要求出来的配件。
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    2020-03-28 11:41:57
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• 

  杨康

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  • 答谢
    房屋未经竣工验收不得交房，属于法律强制性规定，这种情况可以根据合同约定解除买卖合同，要求开发商退还购房款
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    2020-03-28 11:42:17
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• 

  王宝珊

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    您好1.合同有约定就依约定，没有约定就依法定。但法律并没有规定超过约定的交付时间90天就可以退房，而是有个催告交房程序，超过催告交房90天后，对方再不交房就可以要求退房。2.但是呢，你们在合同中有明确的约定，如果逾期交房，你可以直接要求退房，所以可以不经过法定的催告交房程序。3.协商不成建议违约起诉开发商来确认解除购房合同的同时，要求退还购房款并赔偿违约损失。
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    2020-03-28 11:43:59
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• 

  侯铁男

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    你好，逾期90日交房的原因是手续不全，目前开发商已经完成备案，意味着导致合同履行不能的条件已经解除，为了维护交易安全，法院一般不会判决解除合同，但是会支持其他的违约责任。
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    2020-03-28 11:44:53
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  • 楼主：
    关键是房产证到现在还没有下来，我们小孩报名报不了了才要求退房的，之前只是想要拿违约金的
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    2020-03-28 11:47:21
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  • 侯铁男 服务方：
    你好，合同第十六条关于产权证书未按约定日期办理的，你与开发商选择约定的是第2项:不退房……可能是你们签订合同时没注意到开发商有意设置的这个条款。如果涉及到孩子入学等问题，看能不能与学校协商解决，毕竟有购房合同，确属本学区，只是开发商原因未能按时落户。
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    2020-03-28 11:58:01
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，竣工验收是综合环保消防规划行项目的验收还可以获得《竣工验收备案表》这是政府各部门为了避免未验收交房和产生的各种纠纷。
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    2020-03-28 11:45:11
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  • 黄振波 服务方：
    显然开发商是不具备验收的条件，这种情形下，如果超过与业主之间合同中约定交房的期限，就明显的构成了违约行为
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    2020-03-28 11:46:36
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  • 黄振波 服务方：
    这种违约属于根本性的违约，而不是一般性的违约，《合同法》第94条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情形下可以解除合同。
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    2020-03-28 11:49:45
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  • 黄振波 服务方：
    因此按照上面的描述，一方没有履行合同约定构成违约行为，买受人可以在合理的期限内通知开发商。但是在提起与开发商解除合同诉讼时，在判决前已经获得了工程竣工备案表的，法院会判决继续履行合同。但可以追究开发商违约责任。你是建议您越早上法院提起诉讼越好。
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    2020-03-28 11:57:07
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  • 楼主：
    我是现在就已经起诉了的，但是开发商在2个月前就拿到竣工验收备案表了，那也就是说我们退不了房了
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    2020-03-29 13:09:15
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  • 黄振波 服务方：
    具体问题还是要具体分析，只是简单的描述，不可能就能获得更精准的回复，建议在平台发布指定一对一深入详细咨询
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    2020-03-29 13:17:30
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• 

  王建勋

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    解除合同就是行使你的退房权利 合同纠纷起诉到法院 主要是开发商违约 你按照合同约定来行使自己的权利 依法维权
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    2020-03-28 11:46:12
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  • 楼主：
    那主要是开发商现在已经具备交房条件了，之前我没有进行催告不知道能不能退
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    2020-03-28 11:48:33
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  • 王建勋 服务方：
    可以办证了吗 如果不能办证 对方依然是违约 合同中也是有约定的 开发商的违约有两个 一个是逾期交房违约 另一个是逾期办证违约
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    2020-03-28 11:52:23
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• 

  陈华明

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  • 答谢
    1.没有竣工验收报告，不接收房子是合法合理的。 2.根据合同的约定，对方明显违约，你们可以解除合同，并要求对方承担违约责任。 3.如果你想解除合同，必须要通知对方，最好书面通知。
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    2020-03-28 11:49:29
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• 

  郑磊

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  ¥35

  • 1.根据合同约定，您已符合要求退房条件。 2.催告并非提出退房的前置条件， 因此，即使没有进行过催告，您也可以直接向开发商要求退房条件。 3.如果开发商拒绝退房并支付相应违约金，您可以合同纠纷为由直接向法院提起诉讼，并主张上述权利。
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    2020-03-28 11:51:53
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  • 楼主：
    那法院是不是会考虑到交易稳定的情况不判决合同解除的情况
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    2020-03-28 12:57:47
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  • 郑磊 服务方：
    关于交易稳定性，法院的考虑因素主要包括双方自愿性以及自由裁量权范围。 关于自愿性问题，根据诉讼程序规定，法院可在双方同意的情况下组织调解，如您不同意购买，则法院不应当违反该原则作出基于交易稳定性的判决。 关于自由裁量的问题，根据民诉法的规定，法院的判决不得超过您在诉讼中所提诉求的范围，若驳回诉请，则将对您违约金所得造成严重影响，属于审理程序违法，结合您所签合同条款内容，已限制了其自由裁量权，其不会作出上述认定。
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    2020-03-28 13:19:25
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  • 楼主：
    那不是说开发商已经具备交房条件了且已经有了竣工验收备案表了，法院是不是不会判决合同解除了，这是其他律师说的
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    2020-03-28 13:50:24
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  • 郑磊 服务方：
    首先，在合同对违约责任或者履行时限约定不明的情况下，是有可能会出现您所述情况的，该律师的解释并非没有道理和依据。 但就您所签合同条款看，义务履行时限是明确的，责任履行途径也是清晰的（该合同很可能使用的是房管局格式合同，其目的就是为了保护购房者的合法权益）。只要您在诉状中的诉求和庭审中的表述是合适和明确的，就不会出现您担心的情况。 举个通俗的例子，您在冬季以高价购入一批蔬菜，但供货方在夏季大量上市时才给您供货，不能因为其已经具备供货条件，就要求继续以冬季价格支付履行。 如您还有疑问或有对起诉状等服务需要，可选择我的图文一对一服务或合同起草等模式。
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    2020-03-28 14:18:21
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• 

  许家苗

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  • 答谢
    27″
    自动转换：你这个忒高啊，是指日期还没到，你现在日期本身就已经超过超过合同约定的交房日期，这个还需要提高，不需要推高了，那个推高333要三个月，然后三个三个月的推广期，然后他整改能够，然后再弄弄弄弄弄给的话，他就一定超过了这个那个交房的日期了。
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    2020-03-28 12:46:38
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• 

  施鸿伟

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  • 答谢
    收集证据，委托律师帮助起诉处理房屋买卖合同；告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2020-03-28 13:15:42
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• 

  牛振平

  律师

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  • 答谢
    催告并不是退房的必经程序，可以在起诉时一并提出退房。也可以在起诉前先要求退房，然后再向法院起诉退房退款，加微详询，同手机
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    2020-03-28 13:17:57
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    如果对方确实根本违约是可以退房的，关键判定对方是不是根本违约，还有什么具体情况，可以通过图文或者电话向我具体咨询，帮你把关。
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    2020-03-28 14:04:12
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• 

  王景生

  律师

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  • 答谢
    你好，按照你这种陈述来说的话呢，合同中有约定按照合同约定来处理就可以了，如果在合同中有约定明确的退房条件和退房期限的话呢，只要符合退房条件的约定就可以提出，这是可以的，有事情随时联系
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    2020-03-28 14:10:36
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• 

  李华永

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  • 答谢
    14″
    自动转换：开发商逾期交房构成违约，你方可以根据和他们约定，主张退房返还房款。
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    2020-03-28 14:40:53
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• 

  荣明昇

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    你说的这个事情属于房屋买卖合同纠纷案件中的开发商延迟交付房屋的情况。 依据你们与开发商签订的房屋买卖合同来看，应该是开发商因延迟交付房屋而违约了，你们可以要求开发商承担相应的违约责任，也可以要求解除房屋买卖合同而退房。 总而言之就是：1.先搞清楚原因。如果是开发商原因导致，可以要求开发商承担责任。2.保留相关证据。无论与开发商协商是否成功，都能够充分保障自己的权益。3.按照合同进行索赔或退房。要么按照合同规定索赔违约金，要么也可以要求选择退房。业主维权的步骤 1、审查相关证明材料 在交房的时候，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。在现实中，有一部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件的时候，便通知购房者入住。 因此，购房者在实际验收房屋的时候，应当注意水、电、气是否已经开通，是否达到入住的基本条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人就有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。 2、不可抗力非全免责 “如延期交房并非开发商的原因，但是并不必然免除赔偿责任。”相关律师说，开发商对延期交房的解释多种多样，例如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。 但是大家应该清楚，非开发商原因并不等同于不可抗力。根据我国《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而如果主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况是符合法律认可的条件。不然的话，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。 3、保留好相关证据材料 小编在这里提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷的时候，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。 因为掌握好证据的话，无论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。 4、注意诉讼时效 由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼的时效问题。根据我国相关法律的规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。 以上就是关于买房时，遇到开发商延期交房该如何维权等的相关解答。本律师在这里建议大家在遇到开发商延期交房的问题的时候，一定要及时的维护自身的权利！最后小编希望大家都能买到让自己满意的房子！
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    2020-03-28 15:17:34
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• 

  崔岩

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  • 答谢
    1、这是否符合交房条件，没有明确的规定，要看你们购房合同的约定。 2、在没有获取竣工备案表之前，你肯定拿不到房产证的，这个你一定看合同里关于房产证的有关规定，要有明确的延期赔偿说明.
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    2020-03-28 15:44:44
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    卖方违约达到合同约定的解除合同条件的，买方可以单方通知卖方，通知送达之日起合同即告解除。所以守约方有通知义务。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-28 17:57:30
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  • 楼主：
    我想问一下，那在提起与开发商解除合同时，在判决前开发商已经具备了竣工验收备案表的，法院会判决合同继续履行，是这个样子吗？
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    2020-03-29 13:19:26
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：可以，如果可以，可以对方的，因为你合同的约定而直接向法院起诉，然后解除合同就可以了。
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    2020-03-28 18:42:48
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