开发商无证销售商品房，收取大额预定金不退款怎么办？

42位律师解答

• 

  刘学勤

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 那么看了一下你。看了一下你的情况，那么嗯您这边是不能申请这个退款的，但是这个开发商确实存在违约，您可以要求他承担这个缔约过失责任，而如果对方不承认的话，你可以到法院起诉的
    展开
    收起
    2020-01-31 20:51:33
    回复
• 

  范羲

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 大多时候交了定金是退不了的，但是你这种情况是可以退的，你退一定要及时地退，因为你不知道你起诉到判决的时候，开发商会不会拿到了商品房预售许可证，如果说到判决的时候开发商拿到了预售许可证的话，那么你起诉是要不回来这个定金的，所以尽早起诉。
    展开
    收起
    2020-01-31 20:51:34
    回复
• 

  李彩钰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 开发商未取得预售许可证销售房屋，能要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息，但是不能够要求赔偿。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 开发商未取得预售许可证销售房屋，对于其行为，开发商没有取得预售许可证的，可以要求退房；解除合同并返还房款。
    展开
    收起
    2020-01-31 20:51:40
    回复
  • 李彩钰 服务方：
    1.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条的规定，你们之间的认购协议书应当认定为具有法律效力的商品房买卖合同。 2.但是这种买卖合同无效。 《商品房预售管理办法》第9条规定:“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号，该条款属于强制性规定。 3.由于房产公司在你们签订预售协议一直到你提起诉讼之前未能取得商品房预售许可证，其售房行为违反了该条规定。因此，你于该房产公司签订的商品房预售合同虽然已经成立，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，这种情况下，导致合同无效的责任应当由房产公司负担。 4.根据《合同法》第58条的规定，你们的商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还你已经支付的购房首付款以及相应的同期银行存款利息。 5.该房产公司并不存在欺诈行为，因此你不能够获得已付房款1倍赔偿。房产公司没有故意隐瞒自己没有取得商品房预售许可证的事实，根据《消费者权益保护法》第49条的规定，房产公司在售房过程中主观上并不存在欺诈的故意，所以不应该承担你所要求的按已付房款1倍支付赔偿金的责任。
    展开
    收起
    2020-01-31 20:52:28
    回复
• 

  刘闯

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 46″
    自动转换：您好，在开发商取得房屋预售许可证之前，您希望开发商主张退款是可以被支持，那协商不成可以到法院起诉，完全可以胜诉，但目前来看，你当时并没有向开发商退款，呃，现在开发商已经获得了房屋预售许可证，那你现在向开发商索要，那很可能是构成违约了，也就是说，你现在到法院起诉，法院不会支持胜诉的概率也不大，所以说目前来看，如果没有能够证明开发商存在根本违约的这种情况，你现在起诉索要而已，支付的罚款额概率是不大的。
    展开
    收起
    2020-01-31 20:51:45
    回复
• 

  张超

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 公司取得预售许可证前，你可以主张合同无效，要求退款。如果现在已经有预售许可，仅因为自己觉得信用不好就不再签约难以支持，坚持不签约属于违约行为，应当赔偿开发商损失。但交款时支付的款项没有约定是定金，而且预付款，开发商无权全部扣留。
    展开
    收起
    2020-01-31 20:53:23
    回复
• 

  王宝珊

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 你好，开发商没有取得房屋的预售许可证而销售期房是违反法律规定的，以此你要求解除合同完全可以。但是目前开发商已经获得了预售等相关手续，现在向其主张退款，很难被支持
    展开
    收起
    2020-01-31 20:53:36
    回复
• 

  南晓峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 目前应当按合同履行，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房纠纷解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
    展开
    收起
    2020-01-31 20:53:50
    回复
• 

  黄振波

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 你好！开发商没有预售许可证，在法理上是不允许上市交易的。预售许可证。依据 《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一直只能通过诉讼的方式，确认合同无效，要求退还定金，如果这怕是没法提供预售许可证，开发商将为此承担不利的后果。
    展开
    收起
    2020-01-31 20:54:07
    回复
• 

  张博

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 您好，你现在已经起诉了吗，你是什么时候起诉的？如果没有起诉，开发商已经取得了预售许可证的话，你们的合同是有效的。但是如果在之前对，你进行了欺诈销售，有证据的话可以向法院起诉撤销房屋买卖合同。
    展开
    收起
    2020-01-31 20:54:10
    回复
• 

  李国民

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 18″
    自动转换：啊你好，那么建议你所购买的房，商品房已经取得了预售说合着你现在是无法解除该商品房买卖好的啊，只能旅行，要么就是啊，定金可能会被开发商没收。
    展开
    收起
    2020-01-31 20:56:06
    回复
• 

  王景生

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 你好，你们在刚当时购买的时候呢，是5证不全的，嗯，这样的话呢，开发商需要承担一个违约责任，现在不冲的话呢，到法院进行起诉就是了，后续开发商取得相关的证件，如果说你们想买也是可以的，如果他不想买的话，那就及时的解除就可以了，你们应该不承担违约责任，这是很明确的，有事情随时联系
    展开
    收起
    2020-01-31 20:58:04
    回复
  • 楼主：
    如果开发商不同意解除，按我方违约处理怎么办？
    展开
    收起
    2020-01-31 21:10:43
    回复 删除
• 

  杨康

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 这种情况，可以向当地房地产开发主管部门举报，房地产开发主管部门不但可以帮你要回定金，还会对房地产企业进行行政处罚
    展开
    收起
    2020-01-31 20:58:48
    回复
• 

  李晓轩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 11″
    自动转换：十一九年11月申请退款时有没有书面的材料？如果没有书面的材料，你们不能在要求退房。
    展开
    收起
    2020-01-31 21:00:53
    回复
  • 楼主：
    有书面申请书，看图片
    展开
    收起
    2020-01-31 21:05:54
    回复 删除
• 

  陆畅言

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 27″
    自动转换：看了你自己的问题，你失去了最佳的退款的时间，现在开发商已经取得了预售许可证，你已经失去了机会，你如果不按合同是支付首付款的，那么例假承担违约责任。
    展开
    收起
    2020-01-31 21:03:17
    回复
• 

  吕海

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • ①虽然对方已同意你方退房并返还部分款项，但由于你方没有保存相关证据，因此目前来看，你方如不履行相关义务，很有可能需承担相应的违约责任。 ②但是，如果你方能够举证证明你方对对方的信誉或者履行合同的能力有充分的理由表示怀疑，则你方可以行使不安抗辩权，即中止履行相关合同，其后再视对方的反应决定是否解除合同。
    展开
    收起
    2020-01-31 21:06:40
    回复
  • 楼主：
    有微信信息承诺退款可以作为证据吗？
    展开
    收起
    2020-01-31 21:08:37
    回复 删除
  • 吕海 服务方：
    如果能够举证证明发出微信的人是开发商的工作人员，则微信的内容可以作为证据证明开发商已经同意退款。这往往还需要其他证据形成证据链才能被采纳。
    展开
    收起
    2020-02-01 07:32:03
    回复
• 

  苗世静

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 12″
    自动转换：您好，如果对方没有预售许可证的话，那么这种情况下您和对方签的合同的合同，您可以去反正起诉要求确认合同无效，要求对方返还定金金。
    展开
    收起
    2020-01-31 21:06:55
    回复
• 

  许家苗

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 142″
    展开
    收起
    2020-01-31 21:09:34
    回复
• 

  朱家明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 11″
    自动转换：哦，你好，没有那个预售局的正看到房屋是不能买卖的哈，这个房屋买卖好像是一个价的，也可以将房子买回来去投诉哦，又可以增加一个提示。
    展开
    收起
    2020-01-31 21:24:26
    回复
• 

  周明明

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
    展开
    收起
    2020-01-31 21:27:23
    回复
• 

  任金芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 10″
    自动转换：你好，现在的情况对你较为不利，建议按照对方的要求支付相应的罚款。
    展开
    收起
    2020-01-31 21:29:44
    回复
• 

  宋洋

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 你好，法律规定，开发商在没取得预售许可证的前提下，是不可以销售房屋的，但是在庭审结束之前，房地产开发商取得预售房许可证的，您的起诉是有风险的。
    展开
    收起
    2020-01-31 21:31:46
    回复
• 

  贺晓飞

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 你好，取得预售许可证的房屋一般很少会出问题。但如果不想要房子，是可以要求退回本金的，因为你付款的时候他是没有资格预售的，而且支付的费用也不少，可以以他的这个格式条款来抗辩，也就是需要做出对你有利的处理，建议诉讼解决。如果协商，肯定会有所损失。
    展开
    收起
    2020-01-31 21:32:42
    回复
• 

  金青松

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 根据你所陈述的，如果开发商存在证件不齐，没有商品房预售证的，你们签订的购房协议是无效的，可以要求开发商返还购房款。
    展开
    收起
    2020-01-31 21:34:23
    回复
• 

  张立峰

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 开发商当时售楼时，由于不具备五证，所以他这个出卖行为，从法律上讲属于无效的，就是开发商有过错，你可以要求退还已经交付的购房款，并要求对方给你赔偿这个损失
    展开
    收起
    2020-01-31 21:34:47
    回复
• 

  张康兄

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 你好，要看证据搜集情况，比如有无录音证明对方同意退款，否则只能按协议履行合同，您好，可以说一下您的具体情况或者提供手头的证据材料，为您提供完整的解决方案。
    展开
    收起
    2020-01-31 21:43:01
    回复
  • 楼主：
    有微信聊天记录
    展开
    收起
    2020-02-01 23:50:17
    回复 删除
• 

  黄浩

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 23″
    自动转换：实际上，你交的这个款不是一个房屋的预售款，并不是一房屋预售的名义去交呢，是一个定金，但是这个定金又太高了，要12万，我觉得你这个没有取得开发商没有取得预售许可证了，要求返还解除合同的话，希望不太大啊！
    展开
    收起
    2020-01-31 21:58:59
    回复
• 

  徐范霁

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 你好，对于你说的这种情况，是可以通过诉讼的方式来解决的。对于诉讼的细节问题，可以当面咨询律师进行详谈。
    展开
    收起
    2020-01-31 21:59:52
    回复
• 

  秦惠芳

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 你好，如果在起诉前开发商取得了预售许可证的话，购房合同是有效的，双方应当按照购房合同来履行义务，除非开发商有严重违约的地方可以解除合同
    展开
    收起
    2020-01-31 22:07:27
    回复
• 

  辛保国

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 根据你提供的材料及表述的事实，根据我国相关法律规定，本人认为：你的预订金虽然形式是预付款是订金，但会依据定金规则处理，你在取得预售证前申请了退款，开发商虽未明确写明退款时间但是已经审核已经签字！目前开发商的态势来看要没收定金，如果确定不买该开发商的房产，我建议及时诉讼维护合法权益！法院很大概率支持您的请求！
    展开
    收起
    2020-01-31 22:16:27
    回复
• 

  陈景军

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 无预售许可证不能进行预售，按照最高人民法院关于审理商品房有关司法解释，这个情况房屋买卖合同无效，可以起诉解决。
    展开
    收起
    2020-01-31 22:17:57
    回复
• 

  倪津

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 17″
    自动转换：所以，因为新款来收取定金，或者说是一个收取5%的手续费，我们认为都是有问题的，建议你如果先先行协商商不成的话，相关部门这个举报投诉来争取问题的一个圆满一起去。
    展开
    收起
    2020-01-31 22:23:54
    回复
• 

  段晓婷

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 151″
    展开
    收起
    2020-01-31 22:39:27
    回复
• 

  张凤启

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 71″
    展开
    收起
    2020-01-31 22:45:56
    回复
• 

  李长泉

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 你好，根据你陈述的情况，你之前跟开发商签订的是预售合同，当时所涉房产尚未取得预售许可证，你和开发商之间没有签订书面的定金合同，你之前交纳的款项可以要求开发商足额返还的，开发商后期的通知并不产生定金的法律效力。
    展开
    收起
    2020-01-31 22:47:14
    回复
• 

  施鸿伟

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 1、需要看详细合同及事实情况；2、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
    展开
    收起
    2020-01-31 23:04:05
    回复
• 

  梁文彦

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 这合同签的过于简单，里面相应条款都没有约定清楚，如果你现在退房退钱的话，吃亏的可能性比较大。根据你陈述的情况，明显是开发商的行为构成违约。因此开发商没有权利收取你5%的手续费，你还可以要求开发商因逾期交房承担违约责任。
    展开
    收起
    2020-01-31 23:06:28
    回复
• 

  郭淑娇

  法律执业者

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 12″
    展开
    收起
    2020-01-31 23:16:49
    回复
• 

  侯铁男

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 你好，如果有证据证明开发商已同意退款，你可以起诉要求开发商履行承诺。如果不能证明，目前开发商已取得预售许可，仅凭对开发商不信任而解除合同的诉求很难得到法院支持。
    展开
    收起
    2020-01-31 23:20:54
    回复
• 

  彭桂江

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 27″
    自动转换：如果说你有确切的证据证明在当时支付收付款的时候，对方确实没有取得相关的手续，那么在这种情况下，您可以以对方违约为由，要求全额退回所付的款项，否则的话，您应当遵守双方当时签订的书面约定。
    展开
    收起
    2020-02-01 00:21:50
    回复
• 

  朱小方

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 你好，这种情况按照合同的约定来旅行，建议双方可以先行协商，协商不成的，及时的收集证据可以向法院起诉，有法院依法判决
    展开
    收起
    2020-02-01 01:17:10
    回复
• 

  徐同亮

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  ¥0.85

  • 你好，根据你的描述及提供的材料来看，你首先按照约定的时间带全材料去办理退款手续。其次，若开发商不予退款，你可以拿着证据去法院起诉对方。
    展开
    收起
    2020-02-01 02:32:04
    回复
• 

  陈历云

  律师

  赞 投诉

  找Ta服务 在线沟通

  • 答谢
    57″
    展开
    收起
    2020-02-01 08:12:03
    回复