从实际情况看，农村宅基地的房子法院能强制执行吗？

45位律师解答

• 

  杨涛

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  • 当然可以执行啊，只是说这个房子不能卖给基地组织成员之外的人吗？这些难度比较大。但是同村里的人还是可以去买到的。
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    2019-11-30 21:35:06
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• 

  黄浩

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  • 15″
    自动转换：农村的这种宅基地也是可以执行的啊，因为农村的这种宅基地也是可以在农村集体内部组织内区交易的这种情况也是可以执行。
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    2019-11-30 21:35:12
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• 

  刘学勤

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  • 你好，朋友，那么我可以很肯定的跟您讲，农村的房屋法院是不能也是执行不了的，农村的房子肯定是执行不了的，那么只有流通的商品房，或者可以买卖的安置房，是可以法院强制执行的
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    2019-11-30 21:35:18
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  • 刘学勤 服务方：
    那么您这边可以给我一个奖励后续问题，你都可以联系私信我，包括但不限于您现在咨询的法律问题，那么可以联系我，私信我
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    • 
    2019-11-30 21:35:50
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• 

  李晓轩

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  • 14″
    自动转换：现实法院执行当中，农村的宅基地房屋是同样可以执行的，但是拍卖时只能由本村集体成员竞拍，其他人不可以。
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    2019-11-30 21:35:20
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• 

  陆畅言

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  • 13″
    自动转换：有产权证的农村残疾的房子是现在的规定，也可以拍卖的。
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    2019-11-30 21:35:34
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• 

  王宝珊

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  • 你好，农村的宅基地一般是不能执行拍卖，因为土地的使用权归村集体所有。非本村集体成员不能享有土地的使用权，因此农村宅基地法院是不会准许拍卖的
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    2019-11-30 21:35:49
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• 

  张超

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  • 法院一般不去执行，没法拍卖，限制条件太多，他们也嫌麻烦，而且这是农民的基本居住条件，如果弄不好法官会承担政治责任。
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    2019-11-30 21:36:51
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• 

  刘威

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  • 您好，农村的宅基地基本上是不会被强制执行的，很难被强制执行的，因为它有很多诸多因素，不会轻易被执行的，一般会执行其他的财产。包括这个他如果执行的话也是评估拍卖，对农村宅基地和地上建筑物来说很难走这条路的，因为农村宅基地的话是跟村民，特别所有的本村村民，别人的话也是不可以的，所以说基本上很难被执行
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    2019-11-30 21:37:04
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• 

  石冬

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  • 可以执行，但是只能执行地上房屋，宅基地是不能村外流转的，但是法院依然会选择进行强制执行，到时候让你村组织补材料
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    2019-11-30 21:37:43
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 21″
    自动转换：您好啊，虽然农村的房产在理论上是可以进行拍卖，就是本村集体成员享有竞拍权力，但是一般在司法实践过程中法官是不会同意进行拍卖的，因为这个程序比较复杂，而且呃相应的手续也比较繁琐。
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    2019-11-30 21:40:33
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• 

  陈鸿雁

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  • 现在有的农村实行了不动产登记，这种是可以执行的，因为单就房产是可以交易的，有的没有办理不动产权证的就不能执行，因为其依附于宅基地。请采纳，可以详询。本人较擅长。
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    2019-11-30 21:41:33
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• 

  李新宇

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  • 13″
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    2019-11-30 21:48:05
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• 

  王万里

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  • 40″
    自动转换：这个农村的这个房产啊，他因为他不像是这个城市里面这个商品房可以，这个就是说从法律上来讲的，可以自由流转这个农村的房子呢，她一般情况下只能说是在集体组织成员内部进行流转，如果说是其他人呢？可能还没有权利来买这个房子，所以说在这个房子在执行的时候呢？一般情况下也是只能说是就是你这个村成员内部有人来买的话才有可能被执行给卖掉，如果没有的话呢，去执行，执行这个房子的话呢，是不太现实的现实的。
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    2019-11-30 21:48:15
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• 

  李沐

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  • 你好，在法律上，农村的住房也是可以执行的。但是在现在的司法实践中，因为农村的住房如果拍卖只能由同一集体组织的村民竞拍才可以，而且农村住房作为农民的唯一住房，被执行了会容易引发社会问题，所以一般地方的法院都是不执行农村住房的。
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    2019-11-30 21:53:33
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• 

  陈华明

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  • 现在情况下，除非是农村集体内部的成员之间的纠纷，不然，农村的房屋是不能够被强制执行，就是进行拍卖的，城市人口不能购买农村的宅基地，因此法院只能查封，但是，查封对于农村宅基地与房屋没有意义。
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    2019-11-30 21:55:44
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  • 楼主：
    该回复2019-11-30 22:16:01被作者删除。
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    2019-11-30 22:12:41
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• 

  陈鹏

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  • 不能
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    10″
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    2019-11-30 22:00:01
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• 

  王浩宇

  法律执业者

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  • 你好。首先在此不赘述法律条文，只对农村宅基地流转做个简单说明：农村宅基地只能在村集体成员内部流转。换句话说，只有该房屋所在集体成员才有资格通过法律程序取得。现实执行中法院执行局会对执行做个初步判断，如果刚好申请执行人满足条件或有其他满足条件的人，法院一般会执行。如果条件不满足，法院一般不会执行。
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    2019-11-30 22:00:21
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• 

  何勇

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  • 15″
    自动转换：法院能够强调这些反映强制执行呢？在你们在所在村积极村民当中进行转让。
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    2019-11-30 22:10:43
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• 

  施鸿伟

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  ¥0.69

  • 1、可以委托律师直接处理相关纠纷事宜；2、可以委托本专业律师帮忙协助处理诉讼事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2019-11-30 22:11:17
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• 

  宋成海

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  • 您好，农村宅基地房屋法院可以强制执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条 规定 强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。 强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者...
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    2019-11-30 22:13:54
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• 

  毛煜

  法律执业者

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  • 针对宅基地，我国现在对于宅基地的态度是不允许宅基地使用权买卖，也就是说，宅基地使用权是不具有市场价值的，无法过户，所以自然也就执行不了，因为宅基地属于农村集体所有，划拨给个人使用，是基于你作为农村集体组织的成员，予以保障的用地，所以目前来讲，是无法执行的。
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    2019-11-30 22:22:41
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-30 22:26:31
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好，如果说从理论上说的可可以强烈事情，但是实际执行起来会有一些困难的。
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    2019-11-30 22:38:51
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，农村的房产，是否能够被强制执行，不能一概而论，要根据房产的具体状况，看是否能够在一定区域，尤其是本集体经济组织之内实行进行转让变卖。如果能够变卖，且符合其他执行的条件，也同样是会被强制执行的。 否则，如果不能够进行转让变卖。如建设手续，房产证证件不完备，就不能够强制执行。
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    2019-11-30 22:50:27
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• 

  陈瑶

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  • 农村宅基地的房屋一般不能进行拍卖，但是把房屋和土地分开来，房屋作为个人财产，可以拍卖，但是实践上很难。
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    2019-11-30 22:52:09
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• 

  樊传恒

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  • 只要能够确认是被执行人的财产，法院是可以强制执行的，但是强制执行这样的宅基地有特殊性，因为这属于集体土地，所以就只能拍卖给集体组织内部的成员，不能给集体组织成员之外的人员出售
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    2019-11-30 22:58:57
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• 

  杨康

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  • 在实践中，农村小产权房屋虽然有房产证，但是不具备流通资格，执行过程中，对于农村所有的房屋并不会进入拍卖程序
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    2019-11-30 23:00:09
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• 

  周才豪

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  • 有关宅基地的转让，法律、法规已经设立了严格的转让条件，一般宅基地房买卖合同都因违反法律的强制性规定而归于无效，宅基地房能否买卖是专属于国土资源和房屋管理部门的权力，如果法院关于宅基地房拍卖或者抵债的裁定不符合宅基地转让的相关规定，国土资源和房管部门是有权拒绝协助办理相关的权属变更手续的。
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    2019-11-30 23:02:52
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，农村的宅基地也是可以执行的，但是只能在村集体成员内部交易，也就是说，拍卖时只能由本村的成员参与竞拍，其他人不可以参与
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    2019-11-30 23:12:22
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• 

  张康兄

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  • 在执行中，虽然法律对宅基地使用权这种我国特有的用益物权形式作出了相应的限制性规定【《担保法》第37条规定，农村宅基地使用权是禁止抵押的】，但是不妨碍其作为查封、变现等强制措施的执行标的。
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    2019-11-30 23:18:43
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• 

  任金芳

  律师

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  • 你好，法院强制执行的，因为农村的房屋及宅基地，他只能在集体成员之间流转。按照法律的规定，不能转让给集体以外的人，所以他不具备拍卖条件的。
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    2019-11-30 23:19:27
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，虽然只是宅基地，但是具有价值，法院是可以拍卖的，但是基于它的特殊性，一般由当地村民拍，如果流拍，等下一轮。
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    2019-11-30 23:20:08
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• 

  李曌

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  • 宅基地执行可以不同流转方式，关键看根本。宅基地关键保证农民居住。因此，要看对被执行人影响，有以下可执行。 1.被执行人虽然只有农村住房，但被执行人已死亡的，可以执行。但执行过程中应注意同住家庭成员的权益保障问题，避免侵害他们的合法权益。 2、被执行人迁出原集体经济组织的农村住房，可以执行。 3.被执行人虽未迁出集体经济组织，但另有住房的，可以执行。
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    2019-11-30 23:49:57
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• 

  李刚

  律师

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  • 这个问题比较复杂，如果说绝对不能执行，那是假的，因为只要能满足购买资格的还是可以执行的；但是，如果购买人不具有相应的同村资格，执行会相当困难，另外，即便被执行了，一样可以提出居住的宅基地要求，虽然现行司法解释有相反的规定，但是多数地方还是会按照原来的做法处理的。
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    2019-11-30 23:53:38
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• 

  鲁强

  律师

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  • 你好，如果只有农村宅基地的住房，法院一般是不会去操作执行的。毕竟住房情况太特殊了。与商品房有很大的区别。
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    2019-11-30 23:56:02
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• 

  李长泉

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  • 你好，农村宅基地的房子在法院强制执行是有阻力的，因为国家有明确规定宅基地只能在本村村民之间进行转让，所以外村人是无法购买宅基地的；目前，在法院实务阶段，宅基地上的房子一般是不给强制执行的。
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    2019-11-30 23:56:29
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• 

  陈景军

  律师

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  • 理论上可以执行，但是从现实情况看不好执行，如果不能执行，那么就是不能执行。根据个人经验，没有看到过类似情况的执行案例
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    2019-11-30 23:59:26
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• 

  李国民

  律师

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  • 16″
    自动转换：啊你好，那么实际情况是司法实践中法院很难强制性农村宅基地上的房子啊，因为没有产权啊，以及其他可能影响农村稳定的实际情况现在。
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    2019-12-01 00:03:58
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• 

  金青松

  律师

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  • 根据你所陈述的，如果申请人以法院生效裁判文书申请强制执行，如果涉案房屋和宅基地并非被执行人唯一居住房屋的，可以通过查封拍给同村成员。
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    2019-12-01 00:05:18
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• 

  韩冠华

  法律执业者

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  ¥0.69

  • 您好，可以执行，但宅基地属于集体所有，所以在拍卖时只能由村内的居民拍卖。在实际中法院一般很少执行宅基地。
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    2019-12-01 00:32:42
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• 

  朱家明

  律师

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  • 10″
    自动转换：哦你好，虽然说孙俪宅基地的方法哈，但是她他也是有社会价值的哈，其实可以请自己强制性的。
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    2019-12-01 00:48:44
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• 

  陈光文

  律师

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  • 根据你所说的情况，只要有房产证的房产，法律上都是可以拍卖执行的，这个要看申请人的态度了，不过农村的房产比较难拍卖。
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    2019-12-01 01:23:23
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，一般实践中，农村宅基地不好执行。或者是很难执行。如果执行不了，会发个执行中止裁定，等后续有其他财产线索还可以继续申请强制执行。
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    2019-12-01 03:30:28
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• 

  王景生

  律师

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  • 答谢
    你好，这类房屋实践中一般很难执行。也无法执行。执行就是拍卖和变现，但是这类房屋拍卖不了，也没有人接受。
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    2019-12-01 03:38:13
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    25″
    自动转换：这一刺激就肯定是可以执行的，只要是属于你的财产就是可以执行，在实际情况当中，就是说执行以后，所以这些食物也可以卖给对他的同村的，或者是集体户口，不不同同意意，当然农村的嗯嗯所有者。
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    2019-12-01 07:21:58
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