房屋抵押贷款

51位律师解答

• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.51

  • 哦，那像你这个情况的话，法院拍卖的话，它有一个流程的一个月左右吧，差不多一个月左右，那么利息的话，那么如果法院拍卖的话，这个利息还是要算的
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    2019-11-29 13:33:12
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  • 楼主：
    算的话，还是每个月9000吗
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    2019-11-29 13:34:37
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  • 刘学勤 服务方：
    是的。
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    2019-11-29 13:35:01
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  • 楼主：
    不是向银行借的，是把房子抵押在房管局，向贷款公司借的
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    2019-11-29 13:47:45
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  • 刘学勤 服务方：
    利息肯定要给的，只是这个利息是否偏高，要看一下的，那么这里可以给个奖励，后续问题可以联系私信给我。
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    2019-11-29 14:16:51
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 37″
    自动转换：你好，如果没有钱款继续来还贷，那么银行方很可能会向法院申请拍卖你这套房产拍卖的房款优先来偿还余下的贷款，以及利息，那么剩余的部分是会给你个人所有，呃，拍卖的时间不一定，主要是根据呃拍卖的程序来进行确定，第一次不能拍卖的话，那很可能会进行第二次屙最低的出售房款不能低于这个房子市价的70%。
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    2019-11-29 13:34:02
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  • 楼主：
    不是向银行借的，是把房子抵押在房管局，向贷款公司借的
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    2019-11-29 13:47:32
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  • 刘闯 服务方：
    34″
    自动转换：即使是和贷款公司签订的借款合同，也需要继续按照这个合同约定来履行还款义务，包括利息，当然也可以和这个小贷公司进行协商，贷款公司进行协商，看能否看能否看能否达成一一个新的还款意向来免除你支付一定的利息，如果不为同意的话，还是需要按照你们之前签订的借款合同来履行，那出售的这个房款优先会进行偿还额，余下的贷款及利息，剩余的部分全部归您个人所有。
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    2019-11-29 14:21:44
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  • 楼主：
    但这个利息的话，属于高利贷。法院会承认吗
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    2019-11-30 07:28:37
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  • 刘闯 服务方：
    13″
    自动转换：如果超过法定保护的范围额超过月利息两分或者年利率24%部分的利息，你可以拒绝支付，那么即使对方到法院起诉，法院也不会支持。
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    2019-11-30 07:29:30
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• 

  杨兴灵

  律师

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  • 那么对方会起诉到法院去，法院有个审理期限一般三个月，在三个月内审结，审结以后对方才会申请法院强制执行，法院才进行拍卖，他们以后他只是把那个应该还的本金和利息，得扣除部分，剩余多的部分，要退还给你。因为申请执行的一般在两年内都可以申请执行，所以这个不一定确定什么时候拍卖。对方什么时候申请执行？申请执行以后一般半年以内就可以拍卖了。
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    2019-11-29 13:34:19
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  • 楼主：
    在审理期间，利息怎么算了还是要付每个月9000吗
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    2019-11-29 13:39:07
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  • 杨兴灵 服务方：
    这个要看对方是怎么主张的？这个利息一个月9000是怎么算出来的呀？一般对方起诉的时候，就会要求您支付利息到起诉那一天 ，法院判决，也会确定一个还款期限，超过这个期限就会承担迟延履行金。
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    2019-11-29 13:42:10
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  • 杨兴灵 服务方：
    您这个可能还是比较复杂，因为一般的贷款不会，45万不会说是一个月9000块钱的利息，你这个可能还会涉及到高利放贷的问题。采纳奖励一下，后续问题我们可以再具体聊一聊。
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    2019-11-29 13:43:22
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  • 楼主：
    不是向银行借的，是把房子抵押在房管局，向贷款公司借的
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    2019-11-29 13:48:22
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  • 杨兴灵 服务方：
    很可能你们约定的利息已经超过了法律规定的那个最高的那个比率，超过部分法院是肯定不会支持的，实际应该支付多少利息？还得结合法律规定，看一下你们的那个借款合同。这边采纳一下，我可以给你算算应该支付多少利息，或者你发个图文咨询给我，我看下你们合同，给你提供一些诉讼策略。
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    2019-11-29 13:52:41
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 11″
    自动转换：拍卖期间利息是正常计算的，拍卖顺利的话一般需要一两年才能结束。
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    2019-11-29 13:35:11
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  • 李晓轩 服务方：
    11″
    自动转换：房子拍卖完还掉银行贷款之后，在交完执行费用，如果还有剩余会退给你。
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    2019-11-29 13:35:36
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  • 楼主：
    正常计算，还是每个月9000吗
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    2019-11-29 13:40:43
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  • 李晓轩 服务方：
    10″
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    2019-11-29 13:42:11
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• 

  范月东

  律师

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  • 一，利息正常根据原告的主张算进去。二，法拍的话时间不好说。三，如果有剩余是可以留给你的。但一般法拍价格很低
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    2019-11-29 13:35:14
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• 

  范羲

  律师

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  • 如果还不上了，抵押权人肯定会诉讼到法院的案子肯定会进行到执行程序的，也就是会进行拍卖。是以房子当前的价值评估之后再进行拍卖，其实与利息就没有多大关系，只是和当前的价值是有关系，拍卖的时间是不确定的，每个案子的情况都不同。拍卖之后剩下的钱是会给你的。
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    2019-11-29 13:37:13
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.如果还不起了，你可以与对方协商，由对方出价收购，或者对外转让，走司法拍卖程序非常亏，一般都是7折价起拍。 2.本金与利息都需要清偿。 3.时间不固定，需要法院先判决，然后再由执行庭进行拍卖，时间最起码也要近2个月。 4.拍卖价款再偿还欠款与利息之后，扣除一些必要费用，会吧剩余价款还给你。
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    2019-11-29 13:37:42
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• 

  周才豪

  律师

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  • 你好，根据你的问题，如果被法院强制拍卖的话，那么一般的话需要6个月左右的时间 利息的话肯定会算部分利息 如果多余的钱肯定会还给您的
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    2019-11-29 13:39:07
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• 

  任金芳

  律师

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  • 你好，如果贷款还不上，抵押房屋被拍卖的时候利息也是要一起还的，还要看贷款合同当中是否有罚息和复利的规定，如果有这些都是需要清偿的。第二，法拍的时间是不确定的，有快有慢。但是现在是年底，估计法院会比较忙或者是延期发起拍卖吧，这个时间会很长。第三，法拍之后剩下的钱会会还给你，但是，这个法拍的房屋的价值第一次应该是市场价值的80%，第2次可能只到60%，建议您自行的转让，通过法院跟债权人沟通是否能够自行转让，这样可以卖一个较高的价格，然后将房屋所得款项来偿还贷款本金利息罚息和复利，这样对你是比较有利的，希望对你有所帮助。
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    2019-11-29 13:40:40
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  • 楼主：
    但我的房屋未满四年，现在出售不了
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    2019-11-30 07:32:11
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  • 任金芳 服务方：
    你好，只要不是廉租房，不足4年的只是税费比较高，并没有出售不了的情况，你交税费那个的损失也不会超过你降价拍卖的那个损失吧
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    2019-11-30 08:22:36
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，1.如果未取得银行方的同意，那么利息需要继续来偿还。2.一般拍卖程序大概在6个月左右。3.拍卖的房款优先来偿还银行余下的贷款和利息，剩下的归你个人所有
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    2019-11-29 13:41:32
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  • 楼主：
    不是向银行借的，是把房子抵押在房管局，向贷款公司借的
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    2019-11-29 13:45:48
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  • 王宝珊 服务方：
    这种情况下，贷款和利息也需要继续偿还。根据合同约定你不能还款原因如果属于单方所致，那么贷款公司就有继续要求你履行还款义务的权利
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    2019-11-29 13:49:18
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.51

  • 41″
    自动转换：这个拍卖啊，你说需要多长时间啊，这个并不确定是你的债券人是否申请法院拍卖，如果他不申请的话，法院不会主动拍卖的，这个前提就是法院接到债权人的申请，然后拍卖剩余的钱肯定会给你的，那是你的财产利息，当然也包括了你所含的这个在债务里面，那么你那个拍卖首先还本金和利息，这个都是包括在内的。
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    2019-11-29 13:46:49
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• 

  刘威

  律师

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  ¥0.51

  • 您好，您说的这种情况的话，关键看你们这个房子，做的是什么抵押，最高额抵押还是说一般的呀？就把我抵押的话，他会有一个额度范围在这个范围之内进行偿还的，本金利息都算在内的，不过现在，关键看你们地域房地产市场的话，它这个不太理想，发牌也没有那么快进行的，先会进行第1轮拍卖，然后没有卖出去的话会第2轮拍卖，第2轮没有拍卖出去的话，会看这个变态，如果都没有人要的话，看看同不同意以物抵债，时间上不会很短的，基本上半年都过去了，有什么其他问题的话可以补充之后再给您解答
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    2019-11-29 13:48:23
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• 

  李新宇

  律师

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  • 11″
    自动转换：没有没有那好，那边儿上起来。
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    2019-11-29 13:52:49
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• 

  王浩宇

  法律执业者

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  • 答问题一：利息会算。并且利息构成除了银行还款计划表中载明的正常利息，还会产生罚息和复利，具体金额参考你与银行签订的借款合同中关于利息及违约责任的约定。 答问题二：法院拍卖的前提是案子经过实体审理且银行向法院申请强制执行，这个期限每个地方法院根据案子进度都有不同不能一概而论，所以严格来说这个问题回答不了，建议你咨询当地律师或法院。 答问题三申请拍卖如果有剩余执行款项是会返还给你的，具体执行款项要参考你与银行签订的抵押合同来确定，银行只会在抵押权范围内对你的房屋拍卖所得价款优先受偿。 最后，补充一条我的建议，可与银行贷款部门负责人或法律顾问沟通，看看能否减免部分利息。减息还款在每个银行都有不同规定，有的可以减息，有的不能减息。 我是某银行法律顾问，如有其他不懂，可追问。
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    2019-11-29 13:55:02
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  • 楼主：
    不是向银行借的，是把房子抵押在房管局，向贷款公司借的
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    2019-11-30 07:35:07
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.51

  • 利息计算到起诉前。法拍前面大约需要两个月，但什么时候能拍出去，不好说，房子现在不好卖。还掉债务剩下的钱，还要退还你。
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    2019-11-29 14:01:16
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  • 楼主：
    利息计算到起诉前，那起诉之后就用还利息了，可以这么理解吗
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    2019-11-29 14:18:00
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  • 张超 服务方：
    有具体数额的利息是计算到起诉前，但往往后面还会加一句，至实际清偿之日止的利息，所以要计算到实际清偿给银行时。但是执行阶段可以跟银行协商。
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    2019-11-29 15:57:57
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  • 楼主：
    不是向银行借的，是把房子抵押在房管局，向贷款公司借的，这个利息是按银行的利息算还是贷款公司的
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    2019-11-30 07:36:13
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• 

  华伶

  律师

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  • 1、每个月的利息是正常计算的，逾期还款后还会产生如罚息等一系列费用，不过可以向贷款机构申请减免 2、法院执行阶段法定期限是6个月，但是加上送达、评估拍卖等期限，一般需要一年左右不等 3、房屋拍卖后如果拍卖价格覆盖债权后还有剩余会返还给你 4、最后建议尽早跟债权人达成调解，申请分期偿还，否则诉讼流程中产生的额外费用不容忽视
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    2019-11-29 14:02:15
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• 

  祝彬

  法律执业者

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  • 每个月的利息是要算进去的。 法院拍卖是一个月左右的拍卖公告期，如果有人竟买的话，那么时间可能短的，如果没有人竟买则可能导致流拍，时间就会长点。拍卖之后，在清偿之后有多余的价款是会返还的。
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    2019-11-29 14:03:32
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 16″
    自动转换：会对你抵押的房产进行拍卖，至于拍卖的时间是不确定的，拍卖后的款项如果用款款款款款还有剩余的，剩余的款项还给你，但是拍卖的价格一般都会低，与市场价格。
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    2019-11-29 14:15:31
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• 

  贺圭胤

  律师

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  ¥0.51

  • 12″
    自动转换：您好，这个利息的话，看你到时候有没有约定？如果你借款合同里面约定了这个借款，那么这个他肯定，而是需要拍卖这个房产的我知道。
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    2019-11-29 14:20:40
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  • 贺圭胤 服务方：
    27″
    自动转换：呃，拍卖的话是主要有一个要有购买人，如果没有购买人会有第一次流拍，第二次流拍，这个取决于你们当地的这个啊，房事紧不紧俏？如果当地的这个房子比较紧俏了嘛？呃，就可以在第一次拍卖的时候啊经买受人买受这个房屋，然后这个嗯，这个事情就是第一次，第一次这个啊，拍卖程序就可以结束了！
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    2019-11-29 14:21:17
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  • 贺圭胤 服务方：
    22″
    自动转换：在第一次拍卖之后，如果这个拍卖的价款如意购支付啊，你这个借款以及利息，然后支支付宝这个拍卖的这个费用，因为拍卖本身是需要支付费用的支支付，这两部分费用之后，那么剩下如果还有结余，肯定是要退还给你的。
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    2019-11-29 14:21:48
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.51

  • 22″
    自动转换：您好，根据您介绍的情况，实际就是以这套房子作为这个抵押在银行贷的款，那也就是说你银行的钱还不起了，以后呢？构成了违约，银行可以以抵押的这个。
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    2019-11-29 14:30:26
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  • 张凤启 服务方：
    18″
    自动转换：银行可以以你抵押的房产额申请这个评估拍卖，然后以拍卖所得的钱来偿还您的这个借款。
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    2019-11-29 14:31:07
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• 

  朱欣正

  律师

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  • 拍卖需要有人买，期间的利息停止计算。拍卖后优先偿还债务，如果有剩余的话，那么就归原房产所有人享有。不够的部分，也仍应继续偿还。
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    2019-11-29 14:31:48
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，如果还不上钱，那么对方可能会拍卖你的房子，至于多长时间不好给你确定，当然会把利息计算在内，对于剩余的款项要返还给你。
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    2019-11-29 14:46:45
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• 

  侯艳霞

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  • 你好，如果你这边中止还款，对方会走诉讼程序，到法院进行起诉，关于利息一般会主张到清偿之日，所以会在审理，执行法拍期间都会计算利息的； 另外关于利息是不是9000是要看对方的诉讼请求，但是月息不超过百分之二的； 最后法拍的时间不能明确确定，因为要经过审理，才能进入到执行，才能拍卖房产
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    2019-11-29 14:51:38
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.51

  • 您好，就您所说的情况，如果还不起了，可以先行协商，看对方能否收购，否则，一般拍卖的价钱都比较低，不太合适，而且过程比较长，一般六个月左右
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    2019-11-29 15:06:39
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• 

  南晓峰

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  • 10″
    自动转换：你好，本人有司法解释规定的超过年利率24%部分，你可以不还？
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    2019-11-29 15:12:56
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• 

  杨康

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  ¥0.51

  • 抵押权属于担保物权，如果无法偿还借款，对方可以向法院提出诉讼，房屋作为抵押物，拍卖之后，所得价款优先支付债权人。剩余部分归房屋所有权人
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    2019-11-29 15:13:06
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• 

  李国民

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  • 11″
    自动转换：啊，那好，那么这种情况下啊，利息是比较高的啊，建议你通过诉讼途径解决，对于较高的部分是不予支持的。
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    2019-11-29 15:25:38
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.51

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-11-29 15:29:56
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• 

  陈光文

  律师

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  • 22″
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    2019-11-29 15:33:27
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• 

  赵静

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  • 你好，抵押还不了钱，不是马上拍卖，一般经过诉讼程序，最后法院执行，走拍卖程序。也可以你们自行出售，得的钱款用于还债。
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    2019-11-29 15:53:27
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• 

  吕海

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  ¥0.51

  • ①根据我国《物权法》的相关规定，如果债务人无法继续履行债务，抵押权人（债权人）可以抵押物实现抵押权。在抵押权人实现抵押权之前，被担保债务的月利息应包括在债务人应履行的债务范围之内。 ②如果通过一次拍卖即实现抵押权，在不考虑排期、送达等不确定因素的情况下，通常需要不多于六个月的时间。 ③抵押物被拍卖后，拍卖所得款项与被担保债务之间如有差额，差额应返还抵押人（通常为债务人）。
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    2019-11-29 16:00:03
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• 

  黄浩

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  • 22″
    自动转换：这个利息首先是有点高啊，可能超过了年化24%的利息，那么利息是要算进去的，法拍的话得看看有没有人去买这个房子有没有人去拍这个房子？如果拍不了的话，会以物抵债，如果剩下的钱会给你的啊！
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    2019-11-29 16:10:18
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• 

  金青松

  律师

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  • 根据你所陈述的，如果贷款未按时偿还，利息也会计算进去，如果法院强制执行房屋，拍卖后，偿还银行贷款后，剩余部分会返还给你。
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    2019-11-29 16:17:45
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• 

  鲁强

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  • 25″
    自动转换：你好，你这个房子办理了抵押登记了吗？然后如果对方是可以去法院起诉，起诉完之后，然后反映判决完之后还没有旅行的话，对方申请法院强制执行，执行在一定期限内无法执行的话，那再进行拍卖领导的这个时间的话需要很长一段时间，整体下来大约七八个月是有的。
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    2019-11-29 16:19:56
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述这种情况下，对方和你协商不成可能会起诉走诉讼程序，在法院判决生效后进入执行阶段可能会依法拍卖你的房屋，利息肯定也要计算在内的
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    2019-11-29 16:22:15
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• 

  何勇

  律师

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  • 53″
    自动转换：你好，只要你没有偿还完贷款利息需要自己记忆上下去的，知道你长期全部贷款这个体制是自己另外一点进行法院进行拍卖的话，一般情况是六个月左右，看参与竞买的的情况一般是六个月左右，很很少能够能够在六个月以内就处理完毕的另外一点，如果拍卖以后啊艹还完贷款，他还还的贷款额，剩余的部分呢QQ，除了还有还有还有啊拍卖拍卖有可能还要进行鉴定，扣除拍卖鉴定的费用的话是一的是可以给你的。
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    2019-11-29 16:26:33
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• 

  张康兄

  律师

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  • 如果判决支持的利息，直到还清为止，那么就要计算在内的。具体看法院怎么判决的，执行过程中也是可以协商的。
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    2019-11-29 16:58:26
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你是在哪里办理的贷款？房产抵押办理了抵押登记吗？法院拍卖时间需要看具体情况，偿还本金正常的合法利息当然需要清偿，至于你所说的每月贷款利息是否合法，你可以到当地银行咨询核算一下。
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    2019-11-29 17:00:18
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• 

  李梦辉

  律师

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  • 利息会继续计算，法院拍卖的时间没法说，如果第一次流拍会进行第二次的拍卖，如果拍到的钱多余你应当支付的债务多余的部分会扣除执行费，返还给你。
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    2019-11-29 17:03:55
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-29 17:16:13
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• 

  李长泉

  律师

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  • 你好，你如果逾期还款不履行还款义务，银行这边可以到法院起诉你还款并要求实现抵押权，到时你不仅需要承担银行利息，还要承担违约责任；涉案房屋拍卖之后，扣除银行的本息及违约金等，剩余部分会支付给你个人。
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    2019-11-29 17:17:52
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• 

  施鸿伟

  律师

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  • 1、需要委托律师提供专业法律意见；2、联系（本）人帮忙起诉解决纠纷事宜。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2019-11-29 17:36:34
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 朋友，利息会算进去；由于法拍第一次拍卖不一定成功，所以2～6个月拍卖成交均有可能；法拍还贷之后剩下的钱肯定退还给你。
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    2019-11-29 17:51:04
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• 

  陈轲

  律师

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  • 29″
    自动转换：这个如果是利息的话，应当是继续计算的，如果是房产拍卖，剩余的有剩余的钱的话，应当是返还给你，但是我提醒你一点点就是你的利息是按照什么去计算呢？为什么会这么高？如果是超过年息24%的部分嗯是法院是不支持的。
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    2019-11-29 17:53:29
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  • 楼主：
    百分之二的利息，刚好是45万，9000一个月
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    2019-11-30 07:50:40
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• 

  马艳婷

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  • 你好，根据你的描述，如果是银行按揭贷款的话，银行一般会有专门的合同，你方如果还不起贷款，银行应该是所有的费用都会算进去的，包括实现债权的一切费用。拍卖至少需要半年以上的时间，或许更长。如果有剩余，会给你的。
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    2019-11-29 18:02:49
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  • 楼主：
    不是向银行借的，是把房子抵押在房管局，向贷款公司借的
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    2019-11-30 07:51:24
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• 

  朱小方

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  • 你好，如果还不清的话，那么只能就你现有的房产欲进行拍卖，拍卖以后还掉你的债务，剩余的款项是要支付给你的。
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    2019-11-29 18:38:33
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• 

  苗世静

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  • 17″
    自动转换：你想如果我请你还不起的话，而且银行有可能会去反映，起诉起诉之后呢？可能会拍卖你的房子，这个旁边的周期就会比较长，如果房子有剩余价值的话，是会把剩下的钱还给你的。
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    2019-11-29 18:50:18
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况，按照法律规定，如果双方协商处理不成，向法院起诉后，要经过法院审理后作出判决，按照判决确定的内容，在判决生效之后，如果不能履行，可以由法院实施拍卖。一般在6个月之内，执行完毕。贷款的本金和利息都包括在内，对于多出的拍卖价款，返还你本人。
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    2019-11-29 18:52:54
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• 

  王景生

  律师

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  • 啊，你好，这需要看你当时的抵押合同是怎么约定的，按照抵押合同的处理就可以了，如果说他超过了剩余款项的话呢，这个钱是需要给你的，抵押合同拍卖的时候呢，那你需要看看合同的约定，然后处理就可以了，有事情随时联系。
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    2019-11-29 19:24:04
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 答谢
    24″
    自动转换：您好，就是嗯45万的话，这个应该是跟您的那个房产价值差很多，所以这个里面应该是包含利息，已违约其对于其然后建议您还是去跟他达成一个厂家的合计土地要一定的利息，然后另外尽量自己去转让，反正我否则的话，反正还有的价格会非常。
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    2019-11-29 22:48:01
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  • 李曌 服务方：
    24″
    自动转换：您好，就是嗯45万的话，这个应该是跟您的那个房产价值差很多，所以这个里面应该是包含利息，已违约其对于其然后建议您还是去跟他达成一个厂家的合计土地要一定的利息，然后另外尽量自己去转让，反正我否则的话，反正还有的价格会非常。
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    2019-11-29 22:48:03
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  • 楼主：
    因为我的房产未满四年，出售不了
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    2019-11-30 07:53:33
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  • 李曌 服务方：
    14″
    自动转换：恩准买不了的话，没有房产证，可以把这个合同就是说嗯，转一下嘛，这种的话只有在二手房交易市场肯定是有人可以买的。
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    2019-11-30 08:00:28
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• 

  宝音达赉

  律师

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  • 答谢
    1。利息要算进去； 2。需要多长时间具体要看法院，临近年底说不好需要多久； 3。拍卖后剩下的钱，扣除拍卖费用后会还给你。 建议和对方协商直接卖房子还钱。
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    2019-12-01 23:58:04
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