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50位律师解答

• 

  陆畅言

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  • 14″
    自动转换：你这个烦我不是。使用范围。就要更改。只需要到相关部门去审批的。
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    2019-10-24 13:21:18
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• 

  李国民

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  • 15″
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    2019-10-24 13:21:26
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• 

  李晓轩

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  ¥1.02

  • 12″
    自动转换：你这种情况需要先把原有的证照注销，然后再重新再工商局申办执营业执照。
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    2019-10-24 13:21:45
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• 

  黄浩

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  • 27″
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    2019-10-24 13:22:02
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• 

  李新宇

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  • 21″
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    2019-10-24 13:22:04
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• 

  马超

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  ¥1.02

  • 你的审批方式说的2点，都必须经过。 1、先去国土部门的收购土地处室，你的土地首先要被收储，然后才能土地性质的转变。 2、教育用地用途转变成经营性土地，你必须去规划部门对接，控规上面是否对你的土地做了调整，如果还是教育用地，就很麻烦了，还是要找规划部门继续对接。如果已经是住宅用地，就是走国土部门的程序。 3、经营性用地必须通过招标，拍卖或挂牌方式出让。除非这块地你是协议出让，就可以不用走招标、挂牌或出让的程序。
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    2019-10-24 13:22:08
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• 

  刘学勤

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  • 您好，朋友教育用地一般都是以划拨的取得，如对年出租并改变用途，需到当地国土资源部门办理租赁手续，如果变为商业用地需要规划部门重新设定规划条件，并补交土地出让金，如果没有房产则需要交还政府重新上市。
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    2019-10-24 13:22:11
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  • 刘学勤 服务方：
    后续问题可以联系私信给我，这里回答满意给个奖励，谢谢。
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    2019-10-24 13:23:38
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• 

  孔繁越

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  ¥1.02

  • 土地使用权性质是商业用地，你就可以用于开公司，经营一些商业活动，不需要再办理相应的手续，去工商局注册，然后更改你的营业范围，反应范围变成你想要做的工作就可以了
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    2019-10-24 13:23:13
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• 

  任金芳

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  ¥1.02

  • 你好，小区内的幼儿园是配套设施，在小区建设规划的时候就已经规划好了的，在建成后用途是不能改变的，你要把它变成纯商业，几乎从程序上是走不通的，即使你私下里偷偷的改成商业，应该也不能办下来营业执照，你可以考虑办成教育性质，或者是含有相关词汇的商业。
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    2019-10-24 13:24:27
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• 

  施鸿伟

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  ¥1.02

  • 1、教育用房更换商业使用，一般需要经过当地土管局、房管局变更手续；2、需要联系本律师作为法律顾问提供法律意见。（威信：一三六、〇五六〇、一七零八）
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    2019-10-24 13:25:22
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• 

  王伟政

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  ¥1.02

  • 对于你所讲的这种情况，依照土地管理法和城市规划法等相关法律规定，如果要变更房产的用途，要需要房产的所有权人，向当地国土资源管理和城市规划部门，提出申请，申请进行变更。 如果有其他不清楚的问题，可及时与我电话联系，为你进行详细咨询。
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    2019-10-24 13:25:48
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 63″
    自动转换：你好，我建议你先向本地的国土资源局详细的询问清楚，你获得这个教育用房饿得土地的性质是什么？因为正常来讲的话啊！教育用房是用于国家公益事业，那么政府部门会议也划拨的方式，也就是一种无偿的形式来进行土地。或获得土地对在获得的土地上加盖房屋啊，也就是说，没有向政府缴纳一定的土地出让金。所以说你如果想要更改为商业用房，需要向政府补缴这一部分土地出让金，就是把土地的性质由划拨改为出让。更改完之后是可以改变这个用房的性质，那具体建议您到当地国土资源局现在应当改为自然资源局，详细询问办理的流程和政策。
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    2019-10-24 13:26:27
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• 

  何勇

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  • 19″
    自动转换：你好，你这种情况下，既然土地的性质是商业用途，你这种直接可以到市场监督管理局。去办理。医院制造经营范围的变更登记手续。
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    2019-10-24 13:29:00
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• 

  王宝珊

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  ¥1.02

  • 你好，土地性质的更改需要先到当地国土管理部门申请变更，由划拨改为出让，具体需要通过招投标的方式取得，建议到当地国土部门详询
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    2019-10-24 13:30:09
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• 

  项检

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  • 20″
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    2019-10-24 13:30:56
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• 

  南晓峰

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  • 办理部门 1、主办部门：地籍(测绘)管理科2、协办部门：土地规划利用科、财务科二、依据 1、《中华人民共和国土地土地管理法》；2、《土地登记规则》；3、《城镇地籍调查规程》4、《云南省土地登记办法》三、工作时限总时限：自受理之日起20个工作日内办结。四、申报资料与标准1、原国有土地使用证；2、规划批准通知书和定点图；3、改扩建后变更的提交改扩建用地通知书；用途变更提交规划部门批准用途改变文件，划拨用地应有土地管理部门的用途变更文件；出让用地应提供重新签订的出让合同。4、改建后的房产证明或其他权属来源材料；5、权利人身份证明和印章；单位法人身份证明和委托书、身份证复印件，营业执照或单位证明；6、改扩建超出原土地面积的，经依法处理后重新履行地籍调查手续；7、其他材料。 五、办理结果经最后审核合格后，给申请办理登记的用户发给权属证书。
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    2019-10-24 13:36:26
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• 

  杨开元

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  • 20″
    自动转换：这个肯定是需要报规划局局报批，然后审批通过之后的话才能去改的是也是一个相当是复杂的过程，而且像这种文化教育攻防然后。反正是住宅的话，应该是比较困难的，但需要很硬的关系。
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    2019-10-24 13:48:56
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• 

  徐范霁

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  ¥1.02

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-10-24 13:58:09
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• 

  常彦奎

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  • 11″
    自动转换：这里应该到图为自然管理部。到那儿进行消息的自己。
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    2019-10-24 14:06:41
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• 

  贺圭胤

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  ¥1.02

  • 11″
    自动转换：真的有什么资料吗？
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    2019-10-24 14:10:48
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• 

  张晋

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  ¥1.02

  • 可以用，本来就是商业用房可以的，和物业办理协商，还有就是你是要做什么商业用途。具体分析先，你是用什么保
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    2019-10-24 14:10:51
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• 

  赵静

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  ¥1.02

  • 你好，房屋的使用性质，在做规划的时候已经确定，是经过了审批手续的，如果要改变其用途，需要到规划部门申。
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    2019-10-24 14:17:33
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥1.02

  • 教育用房，想变更为商住用房，基本不可能。除非你能说服市政规划和国土部门，变更原土地规划，并上政府常务会讨论通过。
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    2019-10-24 14:20:08
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• 

  张坚

  法律执业者

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  ¥1.02

  • 如你所述，你希望平台的各位给出什么样的回复呢？你实际上并未提出具体咨询的问题呀。你的幼儿园是民办幼儿吗？原来的土地使用证的性质是“商业用地”，若是停办幼儿园后改为开办其他商业公司，土地使用性质并未变更，且土地使用性质一旦确定、颁证后，再变更使用性质需经规划管理部门审批，一般是无法变更的，所以，你现在的问题并不涉及土地使用性质变更的问题。你可能只需要向教育管理、或是民政部门申请停办小区幼儿园后，向当地的市场监督管理部门申请所要开办公司的注册登记就可以了，与土地使用性质没有关系。
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    2019-10-24 14:20:10
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• 

  苏安娜

  法律执业者

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  ¥1.02

  • 《中华人民共和国物权法》 第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 《商品房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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    2019-10-24 14:22:21
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• 

  朱小方

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  ¥1.02

  • 你好，他这个徒弟的使用，性质是不可以变的，商业用房就是主要以商业作用为主，如果是教育用房那么主要则以教育为主，所以说，原则上是不能变的，如果你想变，建议你可以咨询当地的土地管理部门
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    2019-10-24 14:33:43
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• 

  张凤启

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  ¥1.02

  • 53″
    自动转换：诶您好，您原来的用地是教育用地，教育用地，国家在税收这一块是相相对较轻。如果有教育用地转为商业用地的话，顺利会提高，因此，具体怎么提高？要结合萤整个的面积，这个这个价，土地转让的价值的确定。所以您应该去您当地的税务局，把情况搞清楚。呃，律师。只能告诉你是可以的，但是具体多少这要根据实际情况来确定。
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    2019-10-24 15:04:57
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• 

  申迎杰

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  ¥1.02

  • 1、应先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。 2、再去地政部门补交低价并签订补充合同。 3、去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。
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    2019-10-24 15:17:29
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• 

  张超

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  ¥1.02

  • 各地政策不一样，一般是报规划、国土等部门批准。如《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》《青岛市城乡规划条例》等都有相应规定。建议自行当地规划和国土部门。
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    2019-10-24 15:18:38
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• 

  范月东

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  ¥1.02

  • 一，土地使用证上的土地性质修改需要当地国土资源局(现在叫自然资源和环境保护局)咨询需要哪些材料！二，可能涉及到土地性质变更的税费用。主要是土地管理法及实施规则，每个地方政策不完全一致。
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    2019-10-24 15:29:18
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• 

  王建勋

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  ¥1.02

  • 你这个问题需要到当地的土地管理部门及房屋管理部门进行核实情况 然后进行相应的办理变更登记手续 补足税费差额
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    2019-10-24 15:36:28
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• 

  秦晓锋

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  ¥1.02

  • 32″
    自动转换：您好，您提到的这个情况的话，需要再详细的说说一下，或者拍一下那个照片。啊，现在这个房产证，呃，他的这个用途这个是是土地使用土地使用土地使用权证，他这个土地的使用这个土地使用土地使用图吗？还是需要变更，还是从商业变成产业，变成商业还是商业还是商业还是商业还是商业还是商业还是商业？啊，需要这个详细的啊？描述一下这个情况。
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    2019-10-24 15:37:19
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• 

  刘威

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  ¥1.02

  • 16″
    自动转换：您好，您说的这种情况的话，建议您咨询一下当地的这个房地产部门，也就相关的房管局之类的房管所，嗯，这样的话，他们问问题可以很好的解答，可以给你给你专业，专业一点的回答。
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    2019-10-24 15:55:09
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  ¥1.02

  • 你好，根据你的描述，这个房子完全属于你个人的产权，进行具体信息的变更完全没有问题，可以去当地的不动产登记机关咨询办理。
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    2019-10-24 15:57:07
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• 

  张钊

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  ¥1.02

  • 73″
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    2019-10-24 16:07:29
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• 

  王景生

  律师

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  ¥1.02

  • 啊，你好，正常来说的话呢，如果说是用途写的调用方你改为商业服务的话是比较难的，因为教育用房是商业服务里面一种，已经把你这种类型给限制住了，这第一，第二来说的话呢，如果说你想改的话，那你得问当地的房管部门能不能行，这是一个很，我个人认为是比较难的，比较难办的，有事情随时联系
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    2019-10-24 16:12:57
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• 

  杨康

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  ¥1.02

  • 土地在建筑时需要经过规划部门的审批，在一定范围的土地内必须要有相应的教育，医疗以及商业用地，房屋的使用用途，归规划部门审批管理，必须要有相应的置换建筑，才可以变更
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    2019-10-24 16:23:47
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• 

  范羲

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  ¥1.02

  • 你好，一般情况下更改使用用途是很难办到的，建议先向国土资源局，房管局联系，是需要得到批准后才能更改的
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    2019-10-24 16:50:16
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• 

  巴波

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  ¥1.02

  • 教育用途，一般是开发商配套设施专用地，如果想改变用途，做商业，只能从土地规划部门入手，是否该小区另有教育用地，符合变更条件的，可以提出来申请。 您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，8年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2019-10-24 16:51:49
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• 

  汪险峰

  律师

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  ¥1.02

  • 你这种情况需要先把原有的证照注销。然后再重新。到工商局审办。营业执照。
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    10″
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    2019-10-24 17:12:28
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• 

  庞帅

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  • 你的土地使用权证上面是性质是什么，是商业还是教育用地，这个很重要。如果是教育用地，要先改变土地的性质，再改变房子的性质。
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    2019-10-24 17:26:53
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• 

  颜忠军

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  • 朋友，房屋的性质是由土地的性质决定的，既然土地的性质是商业，地上的建筑物当然是商业。如果行政主管部门不变更，可提起行政诉讼。
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    2019-10-24 18:22:22
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• 

  李刚

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  • 可以到规划局申请变更房屋用途，看来你已经很清楚了，我只能给你这个建议，至于怎么说服规划局，你一定会有更好的办法的。
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    2019-10-24 18:26:19
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• 

  陈鹏

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  • 10″
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    2019-10-24 18:35:21
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥1.02

  • 44″
    自动转换：你这个办公啊，你可以到那个房管局兼职，就不等他管理局去咨询一下啊，直接申请的人工可以不可，因为你当时这个啊，你这个球让你不是土地办了，吃饭了吗？不存在缴纳出软件的问题了，你如果是划拨的土地，但是你不用说你肯定在那就是出赏金，划拨土地变成了个双眼皮线，再去肯定的那你这个教育应急，但也是教大伙出来进来那你就可以直接加工了你问一下补交还是还是那个那个，其他的直接跟变更的话。
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    2019-10-24 18:50:14
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• 

  宋洋

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  ¥1.02

  • 如果是出让土地，说明已经缴纳了土地使用金，不然不可能办理房屋所有权证，建议提起行政诉讼，要求变更房屋性质。
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    2019-10-24 18:58:33
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥1.02

  • 您好，就您所说的情况，一般更改用途都不太容易，因为这个一般需要经过国土资源局审批才可以，是否符合条件，需要申请看审批结果
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    2019-10-24 19:10:35
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，建议你去当地的不动产登记中心，去咨询了解相关的政策，我个人感觉，应该不是很好办理。
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    2019-10-24 19:16:59
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• 

  陈光文

  律师

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  • 10″
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    2019-10-24 19:20:49
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 答谢
    39″
    自动转换：您好，这个不叫土地出让金弹是国家的硬性规定，要改变土地用途，一定要改变那个不叫土地出让金，但如果您购买的时候是以商业用地去买的话嗯，然后结果实质买回来的却是一块教育用地，这属于开发商违约，您可以提出开发商的开发商的，然后如果您需要的话，就是后续提供一些资料的话，您可以联系我，1801357967，这是我微信，您可能去主张开发商的一个赔偿。
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    2019-10-25 08:32:28
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