127.5的房子，实际面积98，正常吗

36位律师解答

• 

  刘学勤

  律师

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  • 您好，像您这个明显是不合理的，这个城镇房屋这个相关的司法解释，规定这个面积误差超过3%的，要承担双倍返还的赔偿责任的。
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    2019-09-20 15:06:23
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  • 刘学勤 服务方：
    您可以去住建局投诉，或者径直去人民法院起诉，要求对方赔偿超出误差3%的双倍赔偿责任。
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    2019-09-20 15:07:37
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  • 刘学勤 服务方：
    这里回答满意给个奖励，后续问题可以私信给我。
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    2019-09-20 15:08:05
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 46″
    自动转换：您好，合同上的面积应当还包含公摊面积，那你可以要求开发商出具公摊面积的数据，如果和你测量的实际面积相加与。合同上标注的面积。不相符，那么相差，其中3%的误差你可以超出3%的误差，你可以由开发商来。支付相应的费用，也就是说超出实际你们约定的面积的3%，该笔费用应当由开发商来承担，如果在。误差在3%以内是合法的。
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    2019-09-20 15:07:32
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  • 刘闯 服务方：
    19″
    自动转换：如果误差较大，你可以先到当地房管部门进行投诉反映，如果解决不了的话，再到法院起诉，以违约来解除你们之间的购房合同。或者不解除合同，退还对应的还款。
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    2019-09-20 15:08:03
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• 

  李新宇

  律师

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  • 28″
    自动转换：你要跟你的描述呢？就是上面显示这个公摊面积确实是比较大的，如果你们之间有了那个合同的话，现有合同的话，只需要看到合同的话，上面是怎么约定的？公摊面积是多少，是否是符合国家规规定规定？若是公摊面积过大，实际面积比这个额约定的面积啊，如果是小的话，你可以向开发商主张者。
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    2019-09-20 15:08:28
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。协商不成可以起诉
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    2019-09-20 15:09:49
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 如果当时签定的购房合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款；(二)面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
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    2019-09-20 15:10:27
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• 

  甄理

  律师

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  • 你好。这个面积指的应当是建筑面积，这个需要有专业机构专业人员来确定到底有多少，最好找房管机关来测量一下。如果它的幅度没有超过最高法院关于商品房买卖合同司法解释规定的误差数，应当按照实际面积来结算房款。把多收的部分退还给你，如果超过了最高法院规定的那个误差数，应当双倍返还误差的购房款。
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    2019-09-20 15:13:15
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况按照规定，公摊面积最高，一般不超过总建筑面积的20%。如果超过这个这一标准，显然，这是不合理的。
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    2019-09-20 15:13:28
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• 

  施鸿伟

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  • 1、根据实际购买合同约定和相关法律固定，您对购房和产品有异议，可以起诉要求开发商返还多支付的房款，经过司法鉴定机构鉴定；2、可以委托律师起诉，或与开发商协商。3、网上回复可能不及时，建议来电或者加微咨询。
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    2019-09-20 15:14:50
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• 

  何勇

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  • 16″
    自动转换：你好，你这个情况需要找到专门的撤撤回人员撤回建议来到反映起诉了我，然后再申请对方面进进行。实际测量。
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    2019-09-20 15:15:09
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• 

  王宝珊

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  • 你好，当实际面积大于合同面积时，，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者。
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    2019-09-20 15:15:28
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• 

  黄浩

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  • 12″
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    2019-09-20 15:27:59
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• 

  秦晓锋

  律师

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  • 24″
    自动转换：首先要看一下这个是建筑面积还是套内使用面积，然后你看那个购房合同上是按照这个建筑面积来计算这个方法吗？还是按照套内算面积啊，先核实一下这两个。到底是不是啊？开发商这个面积确实是不够。
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    2019-09-20 15:41:20
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• 

  张凤启

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  • 23″
    自动转换：21号这个面积的确定主要争议在于那个入户阳台的飘窗是不是在合同中有约明确的约定约定为这个赠送？如果认定为政府的话，那当然就没有这个超过面积。那。
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    2019-09-20 15:47:48
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• 

  任金芳

  律师

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  • 你好，如果房屋的实测面积小于合同约定的面积，那误差比在3%以内，这个房价款及利息是由开发商返还，误差比超过3%的购房人可以要求退房，那这个开发商应该按支付这个房款以及房款利息，如果购房人同意继续履行合同的，嗯，超出3%的面积呢，所有权归买受人，但是如果小于按合同约定面积3%的。开发商应该双倍返还买受人。
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    2019-09-20 15:48:29
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• 

  张建松

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  • 48″
    自动转换：这个建议呢，你找这个专业的测量。这个机构进行测量一下，按照这个实际面积与合同约定面积的差，如果超过了3%。啊，你可以解除合同并追究对方的违约责任啊，如果这个房屋这个面积差小于3%啊，那么这个时候呢，您可以要求。啊，这个您您您可以要求他啊，这个这个支付啊支付相应的这个这个付款还应相应地给环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环环。因为我所以说这个需要测量具体的实际面积。
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    2019-09-20 16:00:38
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• 

  赵静

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  • 你好，实际使用面积和房产证的面积是有出入的，因为涉及公摊面积，电梯房的公摊面积大于楼梯房的，具体可以要求开发商答复。
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    2019-09-20 16:04:17
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 这种情况你要考虑到公摊面积，每一个房子在出售的时候写的都是建筑面积，而不是实际使用面积，实际使用面积要小于实际建筑面积的这是正常的
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    2019-09-20 16:16:37
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 35″
    自动转换：不管是使用面积还是建筑面积，你这两个如果说是十几年级面积，那个十几个十几个像胡那么就是都用心里有个人人不能不能不能不能不知道。嗯，如果是无偿之内呢？就是说允许允许无差，但是需要补足啊，补足非应无差之外呢，双倍赔偿。
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    2019-09-20 16:36:05
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• 

  刘锐

  律师

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  • 127应该是建筑面积，你的楼房是不是有电梯，实际面积98，说明公摊的面积比较多，是被公摊了。实测面积跟合同不一致，就是开发商违约，可要求其承担违约责任。
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    2019-09-20 16:41:00
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.27

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-09-20 16:50:13
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据相关的法律规定，如果面积误差不超过3%是没有问题的，以实际面积来进行，这个作家，如果说超过3%，那么可以主张解除购房合同，你看看根据你的情况来决定吧
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    2019-09-20 16:53:22
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 11″
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    2019-09-20 17:08:32
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-09-20 17:09:43
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• 

  陈鹏

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  • 10″
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    2019-09-20 17:15:53
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 14″
    自动转换：哎，你好，如果说这个面积误差比。相差3%的话，这种情况也不属于正常现象，那就不正常了。
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    2019-09-20 17:19:07
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 55″
    自动转换：哦，这个情况建议你找一个专业的那个评估测量机构出一个那个那个车评估测量的实际面积啊，还要根据合同来看你这个合同约定的是内部还是包括了墙面砖面积那个？然后根据合同啊，然后再加上您的那个付款的话嗯，看看实际面积到底是按什么付款的啊，最后是按多少平米？如果说是真的，是存在。这种实际面积相差很多的话，那要是找着开发商进行索赔，如果面积符合在30平米之内的话，可以根据随时的面积来要求开发商退你的部分房款。
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    2019-09-20 17:24:22
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• 

  张晋

  律师

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  • 13″
    自动转换：你这还有公摊面积呢，你看你们学校下午开发商公摊面积是多少？电梯房公摊面积一般比较大嗯嗯，一般你一般你就买了楼房付的款式，包括公摊面积的。
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    2019-09-20 17:28:14
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• 

  王景生

  律师

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  • 啊，你好建议呢，找专业的测绘机构进行测绘，然后呢，根据社会结果按照你合同中的约定来处理就可以了，如果说绝对值超过了3%的话，那你该按照合同约定来处理，现在不成可以依法起诉就可以了，有事情随时联系
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    2019-09-20 18:55:35
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 16″
    自动转换：这个你应当找那个工厂部门的测绘。克斯由他们来继续经营社会。然后把空调面积我怎么算？可能他们的算的为准。
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    2019-09-20 19:08:39
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，签订的购房合同面积是127平米，而房屋的实际面积是98平米，你们购买的房产是计算包括公摊面积，还是不包括公摊面积？楼房是高层建筑，还是多层建筑，方便说明一下吗？上述问题的答案不同是会影响房屋面积的。你可以要求开发商提供房型图纸，委托有资质的评估机构对房屋面积进行测量、测算。如果房屋面积出现超过3%的缩水问题，可以通过诉讼维权。
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    2019-09-20 19:19:03
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• 

  李国民

  律师

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  • 13″
    自动转换：靠，你好，这个不正常的，建议你去最好一句话一句话，谢谢红红的并称赞无法安安稳稳对对对。
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    2019-09-20 19:27:44
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• 

  崔勇强

  律师

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  • 27″
    自动转换：你说的情况，房子属于建筑面积，还要有公摊面积的。相差一二十平方，一般情况下是正常的。你可以再详细测试一下。如果仍然对不上，你可以向房管局投诉。甚至向法院起诉解决。
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    2019-09-20 20:00:17
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• 

  胡悦

  律师

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  • 你好，根据您的叙述，这种情况可以协商退款，如果协商不成，需要进行诉讼，具体的面积需要起诉后委托鉴定机构进行鉴定。
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    2019-09-20 20:21:23
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• 

  朱燕军

  律师

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  • 根据你的描述，建议先专业机构进行实地测量，明确具体的面积数值，看看面积误差是在百分之三以内，还是超过百分之三。
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    2019-09-20 20:28:26
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• 

  杨力

  律师

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  • 34″
    自动转换：你好，你所说的已被27平方，而应该是房屋的建筑面积，而非套内面积，如果套内面积1270，实际上当时球赛那么根据相关的算法，就是他是面积超。啊色球。有在伞兵了以上的话啊，你是可以。而解除合同和退还已付购房款，并可以要求赔偿30的。所以。
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    2019-09-20 20:49:08
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，这样涉及到合同面积与实际面的问题，应该是合同面积以外，赠送的面积另外计算的，商家存在欺诈性的行为
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    2019-09-20 21:00:47
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