房产查封期的权利问题

38位律师解答

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  南晓峰

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    2019-08-27 12:02:52
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  • 南晓峰 服务方：
    房子还能不能出租，要看人民法院查封时，该房屋正处在何种状态。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可提存有关不动产产权证照;查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。如果房屋被查封后，除了人民法院同意，任何人都不得使用，当然包括不得出租;如果查封前房屋已出租的，出于对承租人权利的保护，则租赁合同依然有效，但租赁合同到期后，不能继续出租。
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    2019-08-27 12:06:44
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• 

  黄浩

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    2019-08-27 12:02:56
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  刘学勤

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    2019-08-27 12:03:59
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  • 刘学勤 服务方：
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    2019-08-27 12:09:15
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  • 刘学勤 服务方：
    您这边的话可以直接起诉c，让c返还这个原物。
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    2019-08-27 12:10:30
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  • 刘学勤 服务方：
    B是违法占有，所以说你可以直接越过b起诉C返还这个租金收益，并让他返还你这个房屋
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    2019-08-27 12:12:23
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• 

  赵骏峰

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  • A部需要主张C的租金收益，如果B是基于合法占有处有A授权出租，那B处分没有任何问题。如果B没有权利，那么A直接起诉C主张所有权返还就可以了，不需要更麻烦的程序。有问题可以再联系我
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    2019-08-27 12:06:11
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• 

  刘闯

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  • 53″
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    2019-08-27 12:06:17
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• 

  王宝珊

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  • 你好，因为a和c之间没有实际的租赁关系，a以租金来起付c不会得到法院支持，a可以以返还原物所有权为由来起诉c，要求c将房屋返还给a，c的损失由b来承担。
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    2019-08-27 12:07:59
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• 

  朱曼

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  • 必须纠缠ABC的债权债务问题，因为即使A没有出租查封期间的房屋的权利，那么C也无权承租，C除了租房，别的跟AB都没有关系，那么C的租房损失必须有人承担，是B手上租来的，怎么可能绕开B？
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    2019-08-27 12:09:35
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• 

  王伟政

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    2019-08-27 12:09:58
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  李欢欢

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  • 房子被法院查封，一般情况下不可以出租，但是法律规定在被查封人如果使用房子不会是房子财产受到影响，法院也是允许继续使用的！所以，如果法院同意A继续使用，那A向C主张租金是合法合理的！
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    2019-08-27 12:11:04
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  陆畅言

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  李晓轩

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    a无权起诉c。
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    2019-08-27 12:13:55
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  • 李晓轩 服务方：
    a如果起诉c只能要求c搬走，不能要求谁赔偿损失
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    2019-08-27 12:14:19
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  • 李晓轩 服务方：
    查封期间只要法院没贴封条就可以出租。
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    2019-08-27 12:15:30
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  王炜华

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    根据具体情况的提出，申请执行。要求对方承担相应的责任，赔偿你的损失。找你的权益还会有一个利益。想想办法。
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    2019-08-27 12:17:45
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  朱家明

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  张晋

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  陈轲

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  • 陈轲 服务方：
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  张建松

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    2019-08-27 12:29:17
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  李国民

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  张通

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    2019-08-27 12:36:03
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  • 张通 服务方：
    微信18682951945
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  黄振波

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  • 您好！行使代位权制度需要具体情况具体分析，如果债务人怠于清偿到期债务，对第三人存在债权的，债权人可以代位行使债务人对第三人的债权。债务人出租房子，他对租客即享有债权，如果他不能清偿债权人的到期债权，债权人即享有代为行使的法定权利。但是如果我已经求债务人的同意强行出租债务人的房屋。不是属于紧迫性，一般不会认为是一种自助性行为。
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    2019-08-27 12:47:50
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  • 黄振波 服务方：
    如果承租人c，没有理由完全相信B有出租权，那么a起诉c，个人认为是适格的
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    2019-08-27 12:51:21
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• 

  陈鹏

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    2019-08-27 12:53:27
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  孙成山

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  • 孙成山 服务方：
    无论房屋是否被查封，住宅不受侵犯，在没有得到房屋所有权人的同意下，C无权居住房屋，即使法院被查封，房屋依然可以居住使用，不影响C陪A
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    2019-08-27 12:57:34
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• 

  马艳婷

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  • 你好，根据你的描述，房屋在被法院查封期间，是不得向外出租的。但即使是被法院查封，A仍然是房子的所有权人。因为你是从b租赁的房屋，你可以以合同的相对性以及善意第三人进行抗辩。
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    2019-08-27 12:56:38
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• 

  常彦奎

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    2019-08-27 13:03:44
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• 

  周明明

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    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-08-27 13:13:30
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• 

  秦惠芳

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    你好，B站有a房产是合法占用还是非法占用？如果是非法占有的话，a应当直接起诉b，要求赔偿自己的实际损失
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    2019-08-27 13:43:12
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• 

  徐范霁

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  陈慧玲

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  • 这个需要看b出租这个房屋是否得到过a的允许，如果既没有得到过a的允许，同时还出租的是被法院查封的房屋，那么租赁合同很有可能会被认定为无效，但是在合同无效的情况下，c应仍然应当支付相应的房屋使用费。
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    2019-08-27 13:51:08
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• 

  徐欢

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  • C作为实际承租人需要支付租金，A作为房屋所有权人有权收租，只是在查封期内出租不能对抗申请执行人，即申请执行人可以要求C腾房，且A所收租金应交法院处置。
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    2019-08-27 13:51:48
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• 

  何勇

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    2019-08-27 14:06:03
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  张凤启

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    2019-08-27 14:11:37
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• 

  彭云霞

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• 

  韩其虎

  法律执业者

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  • 14″
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    2019-08-27 14:32:28
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  张慧君

  法律执业者

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  ¥1.31

  • 你好，根据你的描述，即使能够证明 ab没有权利出租房屋，也不能免除c应当支付租金的义务，虽然不能成立租赁，但是c依然具有不当得利的返还义务。
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    2019-08-27 14:42:02
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• 

  时蔓利

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  • 您好，虽然A的厂房被法院冻结了，但是该厂房的所有权目前仍然是A的，A有权请求排除他人侵占和妨害。另外，即便该房屋由于冻结其不能出租，C也不能侵占他人财产。C应当赔偿A的损失，你们可以请求降低赔偿。
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    2019-08-27 14:43:48
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• 

  王建勋

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  • 24″
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    2019-08-27 14:55:49
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    2019-08-27 14:58:02
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  任金芳

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    2019-08-27 15:13:06
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  李新宇

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    2019-08-27 15:14:15
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