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53位律师解答

• 

  张凤启

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    2019-07-21 08:25:28
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  • 张凤启 服务方：
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    2019-07-21 08:25:42
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，请你表述清晰一些，把具体案情描述一下
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    2019-07-21 08:25:56
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  • 楼主：
    就是我们现住小区在05年规划的时候有一张大的规划设计图纸，市规划局盖章确认的！！！我们业主购买的小区没有建设完成，未建部分跟我们在一个建筑红线与用地红线内，，，现在19年土地市价翻了百倍，开发商想谋取更大利润，不经已入住业主同意修改规划造楼！！！给我们说法是已建成的已经分割出去，未建的跟我们业主没有关系
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    2019-07-21 08:31:45
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• 

  那尔振

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  • 与土地主管部门沟通，如果能通过审批就可以
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    2019-07-21 08:27:01
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• 

  王宝珊

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  • 你好，你所说的建筑红线和用地红线在范围内的土地开发商如果是通过出让而非划拨取得，一般都是可以办理独立产权，但是需要看开发商具体究竟是如何使用该土地
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    2019-07-21 08:28:52
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  • 楼主：
    一个建筑红线跟用地红线可以办多个产权？
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    2019-07-21 10:35:59
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• 

  刘博

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  • 8″
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    2019-07-21 08:31:48
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
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    2019-07-21 08:34:57
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• 

  南晓峰

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  • 10″
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    2019-07-21 08:38:05
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-07-21 08:39:18
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-07-21 09:11:15被作者删除。
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    2019-07-21 08:53:43
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-07-21 09:11:03被作者删除。
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    2019-07-21 09:00:46
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  • 南晓峰 服务方：
    建设用地容积率管理办法，      第五条   任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积
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    2019-07-21 09:10:53
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  • 南晓峰 服务方：
    可以参见建设用地容积率管理办法 （建规[2012]22号）
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    2019-07-21 09:12:44
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• 

  张建松

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  • 117″
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    2019-07-21 08:38:58
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  • 楼主：
    当时开发商拿了3000多亩地，把这个地划分商业区个四个住宅区，每个地块都是独立容积率，，现在缺告诉我们容积率在他的地块之间可以调节借用，有这种借容积率的说法么？
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    2019-07-21 08:48:05
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  • 楼主：
    如果不能借用，就严重大幅度变更了我们小区的容积率
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    2019-07-21 08:48:42
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  • 张建松 服务方：
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    2019-07-21 08:50:01
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  • 张建松 服务方：
    26″
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    2019-07-21 08:51:10
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  • 楼主：
    业委会已经被攻陷
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    2019-07-21 08:58:43
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  • 楼主：
    就是现在职能部门还帮开发商说话，我们不懂法，所以咨询容积率能不能互相调用，，违了哪条法律
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    2019-07-21 09:03:36
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  • 张建松 服务方：
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    2019-07-21 09:07:18
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果没有取得土地使用权证和规划许可证。开发商的行为就是非法的。
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    2019-07-21 08:39:14
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  • 楼主：
    现在开发商就是缺规划许可
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    2019-07-21 08:43:56
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  • 王伟政 服务方：
    那开发商就是不合法的。
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    2019-07-21 08:44:15
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• 

  陆畅言

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    2019-07-21 08:42:57
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  • 楼主：
    没用，自然资源局规划局，市局，建设路，都维护开发商说法
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    2019-07-21 08:44:51
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  • 陆畅言 服务方：
    继续往上
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    2019-07-21 08:45:28
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• 

  何勇

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  • 21″
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    2019-07-21 08:46:00
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• 

  余炀

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    2019-07-21 08:54:36
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，建议向当地的自然资源管理部门、住建委、规划部门举报。
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    2019-07-21 08:55:47
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• 

  胡悦

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  • 你好，没有相应的规划审批手续可以到当地的自然资源局进行举报。
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    2019-07-21 09:01:18
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  • 楼主：
    市局都去了，维了两年权了，市局相关部门不帮老百姓说话
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    2019-07-21 09:05:16
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• 

  鞠晓亮

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  • 这种情况建议你先到城市规划部门和房管部门查一下你们当地的容积率的实际情况，才可以按照相关的政策进行投诉或上访以维护自身权益
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    2019-07-21 09:04:31
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• 

  张通

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  • 你好，随意更改规划和容积率肯定是违法行为，所以你需要调查清楚人家的规划容积率是否经过了政府审批，如经过了审批，那你就可以针对政府审批的行为提出行政诉讼来维权。如未经审批，而开发商要开始兴建，实际上是对你们业主对小区公共区域共有权及相邻权的侵害，只可以提民事诉讼维权。
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    2019-07-21 09:04:53
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  • 张通 服务方：
    进一步咨询请加我微信18682951945
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    2019-07-21 09:05:25
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  • 楼主：
    目前就是僵持在这里，不过其他地块确实是更改了容积率，更改了绿化率，，开发商说的地块之间可以借用
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    2019-07-21 09:06:56
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  • 张通 服务方：
    开发商地块之间指标拆借是常有的事通常是审批过程中与政府之间的妥协，你只要确定经过审批，而又无法打破僵局，你们可以业主委员会或你们业主自己的名义提出行政诉讼起诉作出行政行为的行政机关了。
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    2019-07-21 09:10:31
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  • 楼主：
    借用调配有没触犯法律？做是一回事，违法又是另外一回事
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    2019-07-21 09:18:25
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  • 张通 服务方：
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    2019-07-21 09:19:04
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• 

  彭云霞

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  • 1″
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    2019-07-21 09:05:31
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 您好，既然已经获得了规划部门的规划文件，就不可以任意朝夕令改。已经已经建筑的，应当履行之前的规划或者合同约定，没有建筑的，可能存在年限规定，逾期没有建筑，可能需要交纳土地使用金。业主可以到上级规划局进行投诉反映。双方协商不成，提起诉讼，开发商是比较被动的。
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    2019-07-21 09:08:54
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• 

  李国民

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  • 15″
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    2019-07-21 09:17:39
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  • 楼主：
    需要已经入住业主的意见吗？
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    2019-07-21 09:27:22
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• 

  黄春华

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  • 开发商的做法不合法，违反了规划法，有点唯利是图了！如果开发商擅自变更规划，可投诉或提起民事诉讼，要求其依当初规划开发建设；如规划部门未经合法程序，尤其未邀请你们老业主参加听证，仓促许可开发商变更规划，你们有权申请复议或提起行政诉讼。
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    2019-07-21 09:19:52
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  • 楼主：
    能讲下违反了
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    2019-07-21 10:33:55
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  • 楼主：
    违反了哪条
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    2019-07-21 10:34:26
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• 

  高润宁

  律师

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  • 你好，建议到当地的住建部门咨询具体情况。
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    2019-07-21 09:21:00
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• 

  王建勋

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  • 43″
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    2019-07-21 09:21:57
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• 

  张钊

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  • 十多年前的综地用地规划和建筑规划已经生效，任何人包括规划局都无权擅自改变。开发商改变增建是违约行为，规划局改变是违法行政行为。可行政诉讼或民事诉讼。
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    2019-07-21 09:23:50
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  • 张钊 服务方：
    业主委员会同意是无效的，超出其权利能力，不能代表业主。
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    2019-07-21 09:26:14
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  • 张钊 服务方：
    以上是我结论性意见，具体理据复杂，如有需要，可单独沟通祥解。
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    2019-07-21 09:29:18
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• 

  杨金龙

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  • 开发商擅自违规开发，可逐级向有关部门举报，违建影响到业主权益的可起诉维权！
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    2019-07-21 09:50:10
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• 

  孟丹

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  • 需要根据案子的实际情况来分析，建议直接咨询专业律师
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    2019-07-21 09:54:12
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 你好，开发商没有取得规划许可证就随意更改土地用途是不合法建议到国土局去反映
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    2019-07-21 10:02:17
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• 

  李丹瑒

  法律执业者

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  • 1″
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    2019-07-21 10:03:43
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，可以分割使用，但是不能过去独立的产权。
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    2019-07-21 10:04:06
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  • 楼主：
    那更改原规划需不需要我们业主同意
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    2019-07-21 10:15:08
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• 

  朱家明

  律师

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  • 这个要看土地性质。请咨询当地土管部门
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    2019-07-21 10:07:21
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• 

  张馨元

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  • 开发商没有独立分割出去的权利。
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    2019-07-21 10:12:57
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• 

  贺圭胤

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  • 1″
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    2019-07-21 10:18:56
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• 

  杨子

  律师

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  • 5″
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    2019-07-21 10:26:50
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 开发商可以出让土地使用权，只要符合相关规定即可。
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    2019-07-21 10:31:34
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  • 楼主：
    不是开发商出让土地使用权，是分割已经确定规划的小区，然后说不是一个小区
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    2019-07-21 10:32:59
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  • 贾志红 服务方：
    可以向规划部门反映
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    2019-07-21 11:04:39
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• 

  李小苑

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  • 43″
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    2019-07-21 10:37:52
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 建议向自然资源局，国土局，规划局申请公开你们小区土地有关信息，然后根据公开的结果进行诉讼，举报或上访！！
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    2019-07-21 10:38:34
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 开发商在红线范围内，不违反土地使用用途、规划设计、容积率等要求，可以自主决定如何开发。
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    2019-07-21 10:56:42
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• 

  崔勇强

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  • 你陈述的情况，规划不是任意变更的，需要经过批准。
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    2019-07-21 11:13:35
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• 

  孔繁越

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  • 8″
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    2019-07-21 11:48:02
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• 

  樊传恒

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  • 建筑红线和用地红线是不可以随便改变的，既使通过出让方式取得建设用地也应当及时办理相关审批手续，在取得建设工程用地规划许可证和建设工程施工许可证等三证后，在规定期限内建设，如逾期国士部门则可以收回土地并处罚。建议去国士部门投诉，如不受理可以申请政府信息公开，以便提起行政复议或行政诉讼
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    2019-07-21 11:48:19
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• 

  甄理

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  • 你好。首先肯定的说，他不能够改变建筑规划批准的方案。如果要改变也得由规划部门来批准，未经批准都是非法的。可以向建筑规划部门反映这个问题，请求解决。
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    2019-07-21 12:21:54
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• 

  李萌立

  律师

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  • 你去查一下这块地的规划批文，土管部门应该公示过
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    2019-07-21 12:36:03
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 开发商不能违反本地的土地规划审批，没有规划许可证的土地是不能进行分割
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    2019-07-21 12:41:50
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• 

  常彦奎

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  • 1″
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    2019-07-21 12:50:19
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• 

  董进

  律师

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  • 39″
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    2019-07-21 13:09:28
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• 

  邵新林

  律师

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  • 开发商是没有这个权利的，这行为违反法律规定。
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    2019-07-21 13:14:13
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• 

  陈光文

  律师

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  • 开发商没有权利，不可以单独分出去
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    2019-07-21 14:10:15
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• 

  刘小山

  律师

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  • 您好，建议向土地管理等部门举报。
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    2019-07-21 14:13:03
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• 

  孙成山

  律师

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  • 3″
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    2019-07-21 14:17:42
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 29″
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    2019-07-21 14:19:30
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• 

  叶愈浦

  律师

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    2019-07-21 14:24:21
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.49

  • 你好，你需要描述清一点，给你详细分析下。。。
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    2019-07-21 14:24:34
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    原小区居民影响到生活，也可以相邻权纠纷起诉开发商，容积率相互借用不可能，规划许可需要改动需重新审批。
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    2019-07-21 14:37:54
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，开发商不能随喜变更已经批准的规划，必须从新进行审批，否则就是违法的。
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    2019-07-21 14:43:05
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