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37位律师解答

• 

  余炀

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    2019-07-20 15:41:06
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• 

  李国民

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  • 29″
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    2019-07-20 15:43:29
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果您的户口已经迁出由原来的农村集体户口转为城市户口，那么位于农村的房屋，长时间无人居住，村集体很可能可以收回宅基地的使用权利。而且现在只有房屋的使用权，不再享有房屋的翻建权利，如果你还想对房屋进行翻建，建议将该房屋转到该村集体成员亲属名下，但是这样风险很高，建议你签订一份书面协议。
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    2019-07-20 15:44:48
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  • 楼主：
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    2019-07-20 16:10:09
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  • 王宝珊 服务方：
    你说的只是房屋的确权因为已经按照继承取得房屋的所有权，那么是没有异议再起诉来进行确权，你现在的问题是房屋能否进行翻建。因为你家人和户口已经迁出不在本村，按照继承所获得的房产只有使用权，根据地随房走的原则宅基地，仍属于村集体所有，你们现在只拥有的是使用权，一般是不再享有房屋的翻建权利。按照相关法律规定，如果房屋灭失之后，村集体是有权利收回宅基地的所有权和使用权
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    2019-07-20 16:59:55
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  • 王宝珊 服务方：
    你们可以找村委会进行协商如果可以签订一份书面协议明确约定你们有权进行房屋的翻修，应该没有问题
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    2019-07-20 17:00:21
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  • 王宝珊 服务方：
    根据土地管理法的相关规定，宅基地属于农民集体所有，也就是说，不管是本村村民还是城市居民，对宅基地都只有使用权，没有所有权。如果继承人是本村村民，那么根据相关的规定，一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准。如果村民自己已有一处宅基地及房屋，因继承又获得另一块宅基地的使用权，他对继承来的宅基地上的房屋可以进行出卖，也可以维持原状，但不得翻建。当房屋损坏不能使用时，宅基地应当依法收回，村民应对房屋进行拆除。
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    2019-07-20 17:02:20
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  • 王宝珊 服务方：
    所以你目前来说最好的方法就是和村委会签订一份书面协议，那么基于协议的承诺，你有权继续对老宅进行翻修。但如果严格来说的话，签订的这一份协议也很可能最后因违法而无效。
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    2019-07-20 17:03:32
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• 

  朱家明

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  • 虽然你已经不是当地农村户口，但是房屋还是你的
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    2019-07-20 15:46:11
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 虽然是居民户口，但如果取得政府有关部门批准在村内居住许可是可以的。
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    2019-07-20 15:55:20
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• 

  孔繁越

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    2019-07-20 16:12:14
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  • 楼主：
    84″
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    2019-07-20 16:34:19
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• 

  王建勋

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  • 最简单的办法就是把你的户口转回去 经过村里接受愿意接纳你为本集体经济组织成员
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    2019-07-20 16:14:48
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• 

  孙成山

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  • 5″
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    2019-07-20 16:31:45
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• 

  胡悦

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  • 你好，房屋还是你的，以后想翻建，建议将户口迁回去。
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    2019-07-20 16:36:19
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• 

  贺圭胤

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  • 2″
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    2019-07-20 16:39:51
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• 

  陆畅言

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    2019-07-20 16:43:59
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• 

  李小苑

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  • 您好！在基地属于集体所有土地，其原则上分配给本集体组织成员，如果你们家有人仍享有该宅基地，你是可以翻修的。但是随着国家城镇化的加快和推进，未来的政策尚不明确，建议您密切关注并及时采取维权应对措施。
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    2019-07-20 16:45:55
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    该回复2019-07-20 16:47:55被作者删除
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    2019-07-20 16:46:53
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  • 南晓峰 服务方：
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    2019-07-20 16:48:39
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• 

  何勇

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  • 17″
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    2019-07-20 16:55:29
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• 

  刘晓亮

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  • 你好，你咨询的问题可以联系我为你进行解答，尽快回复。
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    2019-07-20 17:01:14
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• 

  刘闯

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  • 户口都已经迁出，能否进行房屋翻建主要是看村里是否同意
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    2019-07-20 17:07:26
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• 

  李欢欢

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  • 不用担心，房子还是你的。为了不必要的麻烦，建议把户口回迁
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    2019-07-20 17:10:41
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  • 李欢欢 服务方：
    嗯，你们应该现在没有宅基地的使用权了，只有房子的所有权。要想一直保留对该房子的所有权及修建权的话，建议还是将这个房子的所有权，先转移到有亲属名下，就是一直在这个村集体成员中的亲属，然后签订一份所有权代为保管协议，但是这种操作是有风险的，建议你好好考虑一下！！
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    2019-07-20 19:20:18
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• 

  王倩一男

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  • 您好，如果转成城市户口，很可能失去对宅基地的使用权
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    2019-07-20 17:25:24
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• 

  刘伟琦

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  • 你好，你现在只能享有房屋使用权，想翻建，建议将户口迁回去。
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    2019-07-20 17:30:25
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• 

  张家平

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  • 你好，你户口不在农村，是不享有宅基地使用权的。
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    2019-07-20 17:45:06
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• 

  李丹瑒

  法律执业者

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    2019-07-20 17:45:32
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• 

  徐同亮

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  • 103″
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    2019-07-20 18:05:21
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 你好，需要取得批准之后才可以改建。
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    2019-07-20 18:14:31
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• 

  崔勇强

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  • 你说的情况，跟村委会沟通好，房子可以翻建
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    2019-07-20 18:29:23
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• 

  赵静

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  • 你好，房屋是你的，你可以继续使用，但是非村名宅基地权属无法进行确认。
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    2019-07-20 18:41:38
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• 

  常彦奎

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    2019-07-20 18:52:24
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• 

  杨力

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  • 你好，可以将你的户口迁到集体组织内，你成为该集体组织成员，可以享有成员权利。
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    2019-07-20 19:22:45
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• 

  张通

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  • 你好，翻新属于事实行为，只要不是推倒重建，自己即有权决定，不必经过其他主体允许。但是，北京地域特殊，要是推倒重建，必须要经过镇、区行政主观部门批准，取得批文，户口则是取得批准的前置条件。重建的批准程序，建议你致电通州区建设局。
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    2019-07-20 19:23:27
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• 

  黄振波

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  • 现在已经实施了一户一宅政策，户口已经迁出农村或者是本村集体成员户口，对房屋只有继承权，可以对房屋进行修缮但不可以对房屋进行翻建。这是土地管理法明确规定的，除非没有落实村改居之前，如果符合规定，可以迁回户口。
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    2019-07-20 19:27:57
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• 

  吕海

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  • ①根据我国《物权法》《土地管理法》的相关规定，因为您父母已经不再是该房产所在地的村集体组织成员，所以您父母已丧失了对该套房产的居住权（使用权），您也当然无权继承该房产的使用权。 ②你方在2012年对该房屋的“翻建、修葺”，实际上是你方实施的“无权处分”行为，在未经追认的情况下，不具有法律效力。
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    2019-07-20 19:59:09
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• 

  马晓鹏

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  • 你不是农村的户口，没有权利享受农村集体土地的宅基地使用权。
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    2019-07-20 20:23:41
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• 

  周明明

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  • 你好，建议委托律师进一步了解分析。
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    2019-07-20 20:41:45
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• 

  曹强

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  • 你好，根据你的描述，虽然你户口也不在当那个，但是房子还是你的，还是应该给你一定的赔偿的
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    2019-07-20 20:41:50
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• 

  邵新林

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  • 对于农村的宅基地，其余所有权属于村集体，如果房屋破损灭失之后，村集体可以回收宅基地的使用权。
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    2019-07-20 20:45:51
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• 

  董进

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  • 46″
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    2019-07-20 20:46:02
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• 

  张坚

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  • 如你所述，因为户籍已经迁出，不再属于该集体经济组织成员，一旦需要翻建住宅可能无法获得相关部门的核准，建议将户籍迁移回原籍，以免临建时再回迁来不及。
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    2019-07-20 21:16:54
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果宅基地上有房屋，房屋的所有权仍然是你们的。可以依法进行翻建，继承。
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    2019-07-20 21:29:26
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